SC+PR家庭，现有已满MOP的后港区4房HDB，还剩23万贷款没有还清。几年前BTO了文庆的HDB，交了总共7万的首付(10%)和印花税，预计2018年底~2019年初入住。
看着现在的公寓和祖屋价格越来越便宜，在纠结要不要放弃BTO，保留租屋的情况下直接买一套100万上下的大众公寓。
想要放弃首付上公寓的理由：
1. 貌似很多公寓已经降价了10%+，足够cover7万首付的损失(不过还是非常非常的疼)
2. 保留的HDB出租，可以用时间换回损失。（但是不知到hougang区是否好租出去，这个有请达人提点）
3. 文庆的四房BTO是在房价高峰买的，56万只有90平米冷静下来想想有些贵。
4. 按目前的形式，后港的HDB在拿到BTO之后卖的时候价格会比较低，甚至低过买价。
5. 拿了BTO之后，2024年前不可以再买房子。未来父母如果来新加坡养老可能还要租房住。（到时候父母应该是65+）
6. 只要新加坡的人口白皮书不被推翻，猜测未来房价还是要起的。
7. 小孩(SC)现在3岁了，虽然文庆BTO 1km 有个华文特选小学 宏文小学， 但如果能买公寓，还有机会可以博一下名校的1km。
不折腾的理由：
1. 如果未来(2018年后)房价继续下降，可能会有满仓套牢的风险。
2. ABSD要10万左右，再加上首付和贷款上限的限制，买了公寓之后手上的现金基本就耗尽了，最后差一点可能还得跟家里求援。但幸亏收入还算稳定，持守力应该还ok。
不知道大家对这种情况什么高见？
1)要不要折腾。
2)怎么折腾损失最小。
SC+PR家庭，现有已满MOP的后港区4房HDB，还剩23万贷款没有还清。几年前BTO了文庆的HDB，交了总共7万的首付(10%)和印花税，预计2018年底~2019年初入住。
看着现在的公寓和祖屋价格越来越便宜，在纠结要不要放弃BTO，保留租屋的情况下直接买一套100万上下的大众公寓。
想要放弃首付上公寓的理由：
1. 貌似很多公寓已经降价了10%+，足够cover7万首付的损失(不过还是非常非常的疼)
2. 保留的HDB出租，可以用时间换回损失。（但是不知到hougang区是否好租出去，这个有请达人提点）
还行吧，现在普遍出租市场都不好，便宜点肯定可以租出去。
3. 文庆的四房BTO是在房价高峰买的，56万只有90平米冷静下来想想有些贵。
4. 按目前的形式，后港的HDB在拿到BTO之后卖的时候价格会比较低，甚至低过买价。
5. 拿了BTO之后，2024年前不可以再买房子。未来父母如果来新加坡养老可能还要租房住。（到时候父母应该是65+）
6. 只要新加坡的人口白皮书不被推翻，猜测未来房价还是要起的。
7. 小孩(SC)现在3岁了，虽然文庆BTO 1km 有个华文特选小学 宏文小学， 但如果能买公寓，还有机会可以博一下名校的1km。
不折腾的理由：
1. 如果未来(2018年后)房价继续下降，可能会有满仓套牢的风险。
2. ABSD要10万左右，再加上首付和贷款上限的限制，买了公寓之后手上的现金基本就耗尽了，最后差一点可能还得跟家里求援。但幸亏收入还算稳定，持守力应该还ok。
不知道大家对这种情况什么高见？
1)要不要折腾。
假设楼主拿的出首付，我基本赞成折腾。
楼主之前算的7万首付是可以拿回来一部分的，如果现在取消BTO损失的只是56万的5%，也就是2万8000而已，Stamp Duty是可以申请拿回来的。
楼主漏掉很重要一点，就是楼主家庭收入如何。如果家庭收入10000以上，有足够的首付，完全是可以直接上第二套公寓的。
现在的房市很微妙，很难说是不是在谷底，但是离谷底肯定不是很远了。。。换句话说，就算是跌也跌不了多少了。。。
2)怎么折腾损失最小。
总之，还要按具体按收入算贷款。。。组屋要算MSR,TDSR,公寓要算TDSR.
首先把组屋贷款由双人贷款转到PR名下，我没有做过但是听说DBS可以做~~~
公民一个人的名字买公寓，公民第一套贷款可以贷80%，公民第二套房产7%ABSD。
当然，最简单粗暴的办法就是把组屋还清，然后公民直接买第二套公寓。
1. 貌似很多公寓已经降价了10%+，足够cover7万首付的损失(不过还是非常非常的疼)
你这个逻辑根本有问题，怎么不说降价之前短短几年房价上升了快一倍，你不过是少亏了10%，和房价上升前比还是损失50%以上
2. 保留的HDB出租，可以用时间换回损失。（但是不知到hougang区是否好租出去，这个有请达人提点）
hougang区很大，看离地铁站的距离
3. 文庆的四房BTO是在房价高峰买的，56万只有90平米冷静下来想想有些贵。
BTO的价格从2011年开始就和转售市场脱钩了，文庆4房56万哪里贵了？ 你有去看附近的resale price 是多少么？
4. 按目前的形式，后港的HDB在拿到BTO之后卖的时候价格会比较低，甚至低过买价。
5. 拿了BTO之后，2024年前不可以再买房子。未来父母如果来新加坡养老可能还要租房住。（到时候父母应该是65+）
父母千里迢迢来新加坡，你却不愿意同住，老人家会开心么？ 你就一个小孩，父母来挤不下一个4房？
6. 只要新加坡的人口白皮书不被推翻，猜测未来房价还是要起的。
7. 小孩(SC)现在3岁了，虽然文庆BTO 1km 有个华文特选小学 宏文小学， 但如果能买公寓，还有机会可以博一下名校的1km。
名校1km以内的公寓100万预算估计有点够呛吧，拿下估计面积也很小，不适合自住
之前听说买第二套公寓要cpf有min sum的一半8w以上？楼主的情况不适用吗？
还有人说转名避开absd现在不可以了，是真的吗？
觉得楼主如果能上第二套公寓的话当然好，但上面的问题可能还要求证，关系到absd具体多少 会不会有一半的min sum要求 和一人能否贷款等问题。
之前听说买第二套公寓要cpf有min sum的一半8w以上？楼主的情况不适用吗？
OA加SA要有83K (2017年retirement sum 起到166K了)，超出的部分才可以用来买两套房
还有人说转名避开absd现在不可以了，是真的吗？
HDB不可以，从去年4月开始已经被ban了
觉得楼主如果能上第二套公寓的话当然好，但上面的问题可能还要求证，关系到absd具体多少 会不会有一半的min sum要求 和一人能否贷款等问题。
SC+SPR 二套ABSD 10%，第二套房贷最高50%而已，现金down payment最少25%
如果楼主power够的话，直接上公寓！power不够就抱住BTO吧！
如果HDB贷款还有，百万公寓的首付额是50W+10W(税)，共60W现金/CPF。如果现金充足，建议放弃BTO。
终于有人开始正视BTO耗费时间过长的问题了，
2024年前你什么都干不了，什么都干不了，什么都干不了
如果2024年前你有其它的稳当途径投资，那就买BTO吧。
如果没有其它稳当途径，保底也得申请EC啊，激进点那就买公寓
申请BTO只适合非常保守的人群，问题是这些人也没必要来投资理财问这问那啊。
楼主最后决定了吗？
看心态吧。你去银行买一个保本的理财产品能给你多高的回报率？BTO差不多性质的，包赚不赔。周期长是政府故意的，一个原因是长时间看下来房价是包涨不跌，有利于政府实现以房养老的政策。二是两次机会，折腾完正好孩子上大学或者养老，年纪大了就不会乱花钱。要是两次机会给你十年或者五年用完，三四十岁的时候口袋里三十四万新币，难说有多少新加坡人能把持得住自己。
看楼主帖子感觉楼主性格偏保守。所以不要违背性格做杠杆高的事情。 老老实实的等BTO下来然后拿着吧。等你文庆组屋下来，后港房子一卖立刻就可以把BTO的房贷还清了。攒上一两年钱就上公寓了。 ABSD这种事情，3年前也没有啊，你怎么知道3年以后还有。
这有什么好纠结的，看哪边得利就选择那边。。。。。这几天也碰到一个来自中国的大妈去我公司打零工，为了买房子纠结7-8年了，闲这没事就墨迹房子，我听得都快抑郁了。。。。。用得着那么左右为难了吗？认准就干就好了。。。。。那里可能便宜都让你占住？、
坚持拥有两套房子，一个自住一个出租，你以后的日子会越来越好，我就是这样熬过来的。
我以为楼主BTO 是CCK还是磅鹅呢？文庆你纠结啥？5年后一转手赚一倍。其他的问题都有办法解决，你放弃文庆BTO才是无法弥补的损失
放弃首付上公寓，那还有ABSD呀，这损失太大了。
还是上bto吧，发财有些时候不能强行上，要慢慢的来。
至于什么父母来养老还要单独住一套，这也太奢侈了吧，那另一方的父母也要单独住一套，你要至少多买两套
可以理解楼主的纠结，一个是等3年住新组屋，一个是直接入住公寓。
如果入手私宅，说得虚荣一点，别人的眼光可能会不同，身边的同事朋友会觉得你有能力有实力，可以印证自己的事业发展好。
当然，保留BTO也是个很好的选择，毕竟是ZF给公民的福利。
:)楼主多大了？如果年纪大，就别守着hdb 了。拿到钥匙后还要5年哦
她可能是处女座的，有选择困难症。当要下决定的时候，她就会左右摇摆不定。
想问下 楼主最后怎么决定的呀？
首付损失就是实打实的损失。
ABSD什么的不会拿走，楼主如果现在买得起公寓就立即买吧。房子是买得起早买。 买不起不要去想了。
我也觉得文庆的房子不要太可惜了。
BTO地点不错，楼层呢？
如果是2楼或者低楼，可以考虑折腾，但是看钱呵呵
楼主付了7万的首付(10%)，应该是高层的
感谢各位，汇报一下，目前基本上是倾向放弃，保留现有HDB直接上公寓。感觉HDB价值越来越低，快没人要了，而且公寓可能在几年之后变成家庭刚需…
楼主放弃的亏损加absd损失挺大的。不过目前几年的趋势就是公寓涨，组屋跌。这种情况为啥不上EC,不过ec也是绑定8年，我现在和楼主类似只是在纠结要不要EC，而且二套那个absd交的心疼。。
犹豫的时间真是太久了楼主。眼看公寓价格起来了。
“感觉HDB价值越来越低，快没人要了”
这让80%住组屋的国民情何以堪啊，对社会舆论、对ZF选情都有影响吧。不过还是佩服楼主的勇气，敢于放弃10%的首付，有魄力的人。
问了HDB,放弃的话不能马上入EC,要等至少一年还要case by case据说。。。
楼主这情况可以参考隔壁的帖子啊!!!
一朝险棋! 不过可以达成楼主的愿望!
为啥公寓会变成家庭刚需呢?
目前这情况,倒是是PR的刚需，可是PR只是一小部分
这么好地段的房子，都快拿钥匙了，机会成本和时间成本都投进去了，这个时候放弃好可惜
楼主转售给我吧
啥险棋？请问可以将link给我么？谢谢：）
一套马上就不够住了…
楼主一家人要住两套房子？
俺稍微罗嗦点，当年能买bto，说明lz全家底薪不超过12k（总薪水可能超越）, 这种情况下拿下文庆的新组屋，个人觉得还是符合家庭需求和增值预期的，现在放弃首付实在太可惜。当然，每个人有自己的构想，哪里都有风险，只要两人慎重商量好了就放手去闯吧。
参考隔壁的帖啊。哈哈哈
楼主转售给我吧，想抽没抽中啊。