签了明年9月TOP的阿裕尼地铁旁公寓的OTP，交了5%的定金，2+1,11楼，65m2，102万。。
想退掉啊。。
肿么帮办???啊啊啊啊啊啊啊。。。
第一次看新盘，想体验一下，结果不用抽签就中，就签了
退了想买可以马上入住的组屋啊啊啊，组屋算比较新，90多m2，比较靠近地铁，价格这62_68之间
同志们，肿么办啊。。。请给俺意见啊啊。。。
直接和中介讲，应该要扣一些钱
这是钱多的烧的吗？
能拿回75%
有什么程序吗？还是自动让它过期，发展商会自动退钱吗？谢谢！
重新降价开盘之后，Tre Residences 的2卧+书房是卖得最好的户型，现在已经卖光了。。。
我有个买家看着剩下低楼的2+书房单位纠结了半天，最后改买了其他盘的高楼。重新开盘当天楼主拿到12楼这么好的单位还想退，有的时候真是不禁感叹造化弄人。。。
楼主现在是单身公民吧？如果一定想买组屋，我的建议是等三年后卖了，再买组屋吧，还可以赚不少~~~
这个2+1才65平。。。
显然不适合自住吧。。。
而且这个价格在还是虚高吧。。。不觉得三年后能涨
价钱高不高另说，65平是实用面积，按照80%的得房率来说，相当于国内的80平米的房子，是两居的标准面积。虽然也算不得宽敞，但是也没有“显然不适合自住”吧。
两pr,俺和孩子。。UUUUUUI。。。三年后卖，现在得租房子住。。。uuuu
不是说扣25%,1.25%是总房价的吗？
你也有这难题吗？
8%的印花税，三年后卖估计也赚不多吧。。。。我知道如果我现在放手马上就有人要买。。
这个2+1才65平。。。显然不适合自住吧。。。Tre Residences的户型设计的是比较合理的，65平米的2+S，比很多65平米的两房还要宽敞，基本没有浪费空间。带一个孩子的年轻夫妇可以很舒服的住在里面，我楼主估计还是单身。
而且这个价格在还是虚高吧。。。不觉得三年后能涨
不知道是什么原因导致你觉得价格虚高，但是我个人觉得今年和明年是一个非常好的进场时机，事实上有些位置方便，环境优雅，靠近地铁的房子最低点是在去年下半年。。。目前的公寓房价虽然还在微跌，但是主要是位置不方便的郊区公寓领跌，有很多我盯了很久的不错的楼盘都偷摸开始涨了。。。
其实仔细想想，你不觉得现在新加坡的公寓的可负担程度已经高到令人发指么。
也是觉得价格虚高。。。[sad]
其实仔细想想，你不觉得现在新加坡的公寓的可负担程度已经高到令人发指么。
这个怎么说??就是有能力买公寓的人很多。。。
已婚，不经常住新加坡，孩子这边读书，主要为孩子买个落脚点，可惜明年才能入住。。。现在就纠结了。。。
所以是一家三口？
PR都到三年了？
以后有打算入公民吗？
你买房的主要目的是什么呢？
那我的建议是就买公寓，不要买组屋~~~
再多问一句，公寓现在用你的名字还是孩子的名字？
收入房价比。。。
跟其他国际大都市比一下就知道了。。。我手头没有那张图了。。。
我的，孩子才小五，没打算入公民，主意是估计申请了通不过。算是要自住，但很少时间在新加坡，主要买给孩子住。然后可能找孩子的同学一起住过来，可以照应
Pr过三年了，当时也是抱着投资的心态买。。。
Tre开盘3月18号那天你去了啊，说不定我还见过你呢~~~
房市谁也说不好涨跌到什么程度~~~公说公有理，婆说婆有理。。。
首先你既然有心去看公寓，说明你心里也是觉得现在这个时间差不多该入场了~~~
本来就是一个抵抗通货膨胀的杠杆投资，接下来新加坡的房价5年涨个30%-50%真的很正常~~~
那你的情况我强烈推荐买公寓，不买组屋。。。
严重同意，别信中介忽悠。
不适合自住，特别是中国家庭。两夫妻加小孩（不知道过后会有几个），再加老人或女佣来照顾小孩更本不够用。
如果亲朋好友来新加坡游玩，你都提供不了住处。
另外房价虚高严重。近几年涨价空间不大。除非ZF大量收PR。（不太可能）
现在新加坡经济不好，租的市场也不好。大量的TOP房租不去。
就算你顺利租出去，你的租金要半个月给中介，2.4千交物业。（以65m2来算）（新加坡物业费好像是ZF有个范围给你，按平米成起来）
另外不是自住房，每年的房产税也是很高的。100万以上的现在大概是3 to 4 千。
外扣上银行利息，估计赚不到什么。
如果不是闲钱，不建议买房投资现在。
的确，接确的中介都建议买公寓。。。其他人都反对。。。所以纠结。。。。主要还是纠结时间，不能马上入住
建议你买就买了，你与这房子有缘啊。如果现在割肉退了，将来又买了不称心的房子，你再后悔，再来发帖，没完没了。
现在租房住，等新房。你的这套房子面积大约于三房的组屋，过度住几年可以了。将来你孩子考到碧山的或乌鸡芝麻的中学，坐地铁上学也行。
别哭了，多大点事。
房价越高，中介佣金就越高。
多了解，选自己最合试的就好。
现在是买方市场，敢敢offer低价吧。（买二手组屋的话）
个人觉得组屋，哪怕是公开市场，能买到也是占ZF便宜。
四房式组屋租金随随便便上2千；四房组屋陈本大概40 – 60 万，投资回报率挺高的。
我觉得本版的房产中介都是很客观给建议的哦 都是根据个人情况给出合理建议 其他的房产中介不知道 这是我个人体会
有些确实很不错，像铜牌什么那个中介，真是天地良心。
花那么多时间精力整理了那么多的 Q&A，而且坚持十年有了吧。
但是买房毕竟是大的支出，不一定非要和一个中介跟死。
房子在哪个中介手里，就和谁谈。房源天天看报纸找。
舍得花钱登报子都是诚心卖家，就可以好好谈下价了。另外英文报的房源感觉多些。
我不认为本版的中介是在忽悠，我不是中介，但是我也觉得楼主应该买condo。什么亲戚朋友来了住不下啥的，谁的亲戚朋友来了还借住在家里呢，就算真的有，也就是三五天而已，打个地铺不就得了。
楼主这种情况，又不打算入籍，买了hdb以后不能整体出租，租售比再高也没有。
而且pr买组屋很烦人的，因为quota的原因，这里不能买那里不能买，能把你给烦死。
房子就是这样炒起来的。。。
什么才是合理价格呢？ 像香港那样是合理吗？ 不是，我觉得是当较少人去炒房时，房价才是合理的。 对整体经济才是健康的
所以新加坡现在的房子价格还是有点虚高，支持政府继续房产调控措施。
而且说实话，我不认为65平，能让一家三口舒服住在里面。。。
千尺豪宅这个的口号太坑爹。。。
ps: 我讲的也是实用面积，国内建筑面积的算法也是很坑爹。。。
除非政府放宽调控，不然5年30%的增长就有点忽悠人了吧。。。
而且我相信政府应该也不可能让房子5年涨30 – 50%， 除非他下一届不想干了
新的公寓会把客厅弄得特别大，房间很小了，外带两厕所和阳台。
总面积才65mm2，你去试试看，就明白。
可以住，但是住的很憋屈。花那些钱，感觉有些亏。
新加坡的组屋和旧式公寓都是很宽敞的。
至于老人或女佣同住，亲朋好友来往，纯属个人经验，仅供参考。
绝对的明白人，在新加坡久了，就没那么好被忽悠了。
不宽裕是肯定的，公寓越修越小也是事实。但是根本没法住这种说法就有点夸张，要看怎么个住法。如果老人和女佣都来，再加上一家三口，那真的是没法住。但是按照楼主的描述，还是可以很舒服的住的。
没有说“根本没法住”，只是觉得可能买组屋会住的更舒服些。
再小的屋子也可以住得开呀，但那可能是受罪罢了。
楼主你可以从这个角度考虑
选项1。现在退会亏损多少，以及买hdb需要的时间也是几个月，和中介费
选项2。留住买公寓，等待1年看租金会花费多少
如果差不多成本，就没什么纠结比较容易决定了。现在买公寓应该也不会太亏，hdb和公寓性质是不一样的，如果是freehold公寓还是不错的选择。
好像是99年而已。
你能不能别满嘴跑火车，楼主要听你的那就真丫被坑了。
楼主不常在新加坡，PR能不能renew都不知道，你让她买组屋不是明摆着坑人么？
丫就是看不惯总有些小白，以为自己比谁都懂！
HDB是一个条条框框很多的经济适用房，连身份都没法保证的前提下，还是不要买组屋为好。
有看东部的一些组屋，不容易杀价，好一点装修，都很快就卖了。。基本上这63-72,这样，四房的
不哭，纠结睡不好啊。。。
这其实也是一个问题。。。有时抱侥幸心里。。
如果连PR renew都没信心。还买什么房，租几年不是更好。
买房要交税，卖房也要交税，房空着也要交税。租出去的收入也要税。
也不知道谁是小白。
楼主pr已经3年了，已婚，不经常住新加坡，这种情况下再过两年pr能不能renew都是问题，买了hdb，到时候pr没了，mop还没过，咋整？
买二手房急不了，多看多观察。
HDB网站上可以查到近期交易价。（精确到BLK号码）
URA网站可以查公寓近期交易价。
多做功课，和中介谈个好价钱。
恩，东部组屋的好房子最近十分紧俏。。。
PR不会没的，只是REP会过期，如果到时REP不能RENEW，就乖乖呆新加坡不出境。。
正常是这样，除非政府又来什么新政策。。PR被取消
楼主这叫买房初购综合症。对这种大笔资金的交易大多数人都会在反复的肯定，比较，再否定中徘徊。
其实你在买之前已经做过多方面考虑了，SIMS URBAN OASIS那一转，哪里找这么新的和设施这么好的大楼盘。那带fh的apartment租售比也很高。所以这盘在这带属于少有的能租又能转售的稀缺之物。
再说都已经下定金了，还不一定能全退。衡量一下吧。
通常我买了东西短期内都不会再到处比较，自找烦恼。
可以去通知，也可以不要通知，不要ex option，发展商律师就会启动退房程序，安排退75%的订金。
一念天堂一念地狱，谁也不能告诉你三年之后的售价，也不能告诉游戏规则改成怎么样，前几天刚跟一个网友交流了，我只是提醒她不要忘记初心，为什么会出现在样板房？只要不要忘记自己的初衷，其他的都是个人意见，反正亏了，赚了，也不会与这里任何一个人有半毛钱的关系
“我认为这几年的市场会逐渐走高的原因是，2030年的6.9百万的人囗白皮书，这几年政府一直在压抑着需求，因为房子不够(供应），所以在大力建造房子，每个人都知道市场不好，为什么政府还到处建房子？就是要引进更多人口，所以供应有一个量时，ICA就会放人进来，这是我的想法“
“新加坡是一个政策市，政府一个决定，明天又是一般不一样的景气，所以重要的能够给首付，每个月的分期付款没有压力，就能进场”
”房子应该是不能换了，什么样的房子都能卖出去，看价格而已，卖买房子有时时间真的说不准，只要是跟着行情价，一般三个月都可以卖出去，出租很多时候是看傢俱，楼层中规中矩，朝向不是很重要，不过朝西很利害的，租客都不大续约，（要住一段时间才能体会西晒的利害），有的洋人根本不在乎西晒，每套房子都会有人租，有人买卖，所以不要担心，不要忘记初心，为何你会去看样板房？只要一直跟着自己的初衷走，错不了，花了这么多时间选房子，之后要抽签，好不容易抽中了，现在又担心，还不如在家打麻将，乐的清闲，搞这么多事就是为了初衷，所以记着初心就错不了”
仅供参考，千万不要当真。
操作有误，亏损别找我。
不小心蒙对了，赚钱了，多回来论坛走走，帮助一下后来的人。
自然自然。。。啥误也不能怪你头上，很感谢你的分享。。感谢感谢。。。
初心。。。初心。。。。。其实没时间折腾房子。。。只想有个地方安稳下来
结果又贪心。。。多少抱投资心态。。。想几年后可以赚一笔
那些买了新加坡旁公寓的，现在可真的头痛了。
买的时候，估计也是觉得前景不错吧。。。哪知政策一个接一个。。。
个人观点，不喜勿喷。我个人认为现在买公寓的时机很好，价格不贵，未来几年就算不升值也不大可能贬值了吧，毕竟还有一堆的人想要拿PR，买公寓。至于HDB，我认为除非是抽中热门地点的bto，不然想靠HDB买卖来赚钱几乎没有太大可能，毕竟现在二手的HDB价格也不算太低，未来大幅度的涨幅不太可能。而且问问身边现在很多住HDB的年轻人，未来的目标也都是要换公寓，所以我觉得公寓的行情应该是看涨的，毕竟还是有需求的。
谢谢。。很中肯。。
我个人也看好公寓 朋友已经有人卖掉组屋换公寓了 大家都觉得现在是公寓进场的好时机 或者是以小换大的好时机 我看楼主情况 公寓是最佳选择 你的pr又不是一定能续上 再说现在二手组屋价格也不低
刚从阿裕尼附近搬走 超级想念 离市区近 太方便了 那边绝对是被低估的地段 一直念叨努力赚钱买那边的房子 希望能实现
需求决定价格，很多忌讳亚龙不爱买那一带，他的价格就只能那样，如果和其他地方一样高，估计就跑去买其他地方了
我也喜欢那一带，图书馆，游泳池，地铁都在附近，就是那里的组屋都30多年了还要60,70万，买得憋屈。。。
和铜牌没缘分。。。这位中介带我看了两次组屋。。一次这个盘。。。俺就签了。。。
不值得买。65平米小房，还要100多万，扯淡。
新加坡组屋的性价比最高
renew不了会怎么样呢
就乖乖呆新加坡不能出境，做工一段时间后会给你Renew
如果pr到期的时候人在新加坡，有工作当然大概率renew 5年，没有工作会给你renew 1年。如果又到期了还是没有工作，即使人在新加坡，我觉得也玄乎了。
如果人不在坡上，拿的是pr，还是建议不要考虑HDB了。 HDB政府控制很多，价格也不会有太大变化，出租多有限制，身份过期拿不到续签很多麻烦。公寓就只自由得多了，再加上阿欲尼借助paya lebar潜力很大的啊。
所以发展商给的这个面积是实用面积？是不是新加坡这边不流行报建筑面积阿？
跟你一样纠结过，最后也选了组屋，认可赔钱，谁说都不听，就是纠结，睡不好，闹心，然后彻底下定决心写信给发展商，舍掉它，进二手组屋市场，还是瞒失望的，说实话，更纠结，二手就是二手，最后也懒得装修了，对付住而已，邻居还不好，大早上吵架，气的我半死。总而言之，买房不能一进[关键词屏蔽]，波波折折，有钱就是任性。房子是拿来住的，住进去的人，最有福。
认同楼上的意见，房子这个东西，受到很多客观条件的制约，不可能100%满意，总是有点不爽的地方。选了a就会觉得b似乎更好，其实反过来也是一样的。
所以，不忘初心，定了就定了吧，别折腾了。
该房子跟你有缘，就定了吧，不要再折腾了。
群里的中介都很好，值得信任！铜牌大哥，pl, Michale 等等，都是好口碑！
留着吧，挺好的。别折腾了，就是买房综和症，刚交钱，定了，容易想东想西。真挺好，不会亏的，长期我很看好。
这里忽悠人买的都是经纪吧？现在经纪也没多少生意做了，印花税不取消私宅不会有起色，新加坡经济不大好，非常缺钱，印花税是增加国库税收重要来源，这几年绝不会取消，现在根本不是进场时机
这里忽悠人买的都是经纪吧？现在经纪也没多少生意做了，印花税不取消私宅不会有起色，新加坡经济不大好，非常缺钱，印花税是增加国库税收重要来源，这几年绝不会取消，现在根本不是进场时机。
朋友，你这句话太伤人的。这里的常驻仲介时间最短的都三四年时间，长的都是十几年。
就算这位网友大哥真的下去买的话，这里的仲介有赚到半分钱吗？
这里的网友，仲介都是说自己个人的意见，观点来分析整个事实。
你可以有你的看法，可是不可以人身攻击。
你的帖子下半部分，一半我认同，一半我不同意。
印花税没有这么快取消，我同意。
其他的请参考国际环境并且多读一些报章，参考多一点资料，才来评论整件事，要不然你的网络马甲所发表的言论将不会有任何重量。
我不是房产经纪都看不下去了。你这根本是缺乏财经知识在这里乱喷。
政府如果缺钱想要多收印花税，那就应该取消absd，取消最低持有年限，让房子炒起来，房子轮转的快了，才能收到更多的印花税。
从逻辑上来看，如果印花税不取消私宅不会有起色，这不就是说现在就是底吗。
别气，看他说话我只想乐。。。
房地产方面，经纪更为了解和专业，我不怀疑他们的话，也看好新加坡的发展，房子买了一定是不亏的。。。
只是像千股所言，不忘初心。。当初只是想觅一合适房子定来好好居住，皆因一时贪心，定了未TOP的房子，面积还小，不适合居住。
亦是好客之人，房子未定，已邀请一众亲朋好友前来做客，房子太小为实不便。。如此一来，三五年后还有折腾房子买卖，实为内心所不愿，固而纠结。。固发此贴。。。
而今定金已交，贷款已出，本人也得再次出国，姑且也觉房子有缘，就这么定了，确实没有时间在再折腾。。。
大家茶余饭后，当一谈资，愿为你得一启发参考，如此足以。
谢谢众生。