自从政府推出多项房屋调控措施以来，HDB 可谓是跌跌不休，这是大多数人的体会。
有些次新镇，如CCK，三八旺，更是惨不忍睹。广告挂了一个月，连一个看房的都没有。
卖主十分诧异，为什么我的屋子这么好，广告也不错，高楼无阻挡，就没人看呢。是不是中介没有做工？
中介也很无奈，我把广告做得美轮美奂，花了大价钱让广告始终在前2页。为什么就没有人打电话呢？
（为了保持广告在PROPERTYGURU 前2页，中介每个广告每周需要花几十元，不幸的是，我有个单位卖了1年，还有个单位卖了半年还在。这是要贴钱了）
大部分的卖主都会面对现实，调整心里价位。
也有些卖主，有了买主OFFER，但是差了1，2万，坚持不卖，失去机会。中介也只能继续花钱登广告。
话说回来，有时候，价格已经十分合理，但是，看房的人还是寥寥无几。
这些屋子该怎么更快地卖出去？这不是本文要讲的话题。
本文要说的是，新加坡有一个神奇的地方，那里的房价，似乎从来不会下跌。
以下贴出两张X-VALUE 走势图，供大家看看。图中同时贴上HDB 转售指数图。
图一 先贴HDB 转售指数
2013年到顶峰，开始下降，15年开始平稳。这是新加坡的走势。
图二，蔡厝港 110平米高楼5房。（离地铁800米）
指数上升时，估价符合指数，但是下跌时，人家停止下跌了，它还在往下走。
图三，大巴窑110平米高楼5房。（离地铁300米）
指数上升时，估价一路向上，那里的COV都是6万起跳。但是，指数下跌是，估价却不依不从，扬长而上。
难怪大巴窑被称为宇宙中心。
各位网友可以不妨看看你自己家的X-VALUE 走势图。分享一下。（注意如果你要帖图，去掉单位号码）
可以去这里
https://www.srx.com.sg/xvalue-pricing
叫坡县中心比较合适。宇宙中心比较夸张吧。这数字x5, 450万rmb在北京北四环只能买个五十平米不到的小房。
听说HDB的价钱开始回升了？
前几天到北京一个熟人家串门，北四环附近，房价到15万人民币了，78米的房子快1200万的豪宅，家里乱七八糟，太小了；两个婴儿，客厅放沙发的地方都没有，就放了几把椅子
很正常的现象啊，买房子只有一点要注意的，就是：
地点！地点！地点！
Location! Location! Location!
问一下住着1200万的房子这些人的月薪水大概多少钱？
看看，马上要卖房子搬去大巴窑
大巴窑确实是市区，但是旧区。 住过一间老祖屋是3房式后来政府又给加盖一间的那种。
优点：靠近市区，上班省时间，红线每站之间的距离远远短于绿线之间的间隔。大巴窑中心有很多店，图书馆，非常方便。
缺点： 除非是新组屋，旧组屋年岁都不小了。买下来不ENBLOCK一直住老房子也是不舒服的。
总体来说CCK和三巴旺我也不看好，传统偏远区啊。
北京的房价，已经不能用一切经济规律来解释了，住1200w房子的人，收入多少也不重要了。
如果是按照这个价格，首付30%，那就是360w，贷款70%，按照现在4.35%的利率来算，月供4.2w。这已经没办法解释了。
详细收入不知道，估计月收入在15000人民币左右，房子买的早，现在买当然不可能！
铜兄的帖子还是要顶的。
顺着铜兄的思路，算了附近的3房和4房，其实跌的也不少。不过说是5房的中心还是不错的。
顺便贴下大巴窑地铁站最近的4房和3房的xvalue。
铜兄能不能分析下3/4/5房买家有啥不同。5房的人应该换去bto的不多吧。
月入万5的屌丝住千万“豪宅”，然并卵，就一套房，都是纸面金贵又不能卖了套现。真要舍得卖了，这钱存银行随便买个理财产品，什么不干一年就50万了，还不交税，等于他2-3年工资了。无力理解这个复杂的中国啊
千万不能卖啊，这套房眼看就可以涨到5000万了，卖了之后永远不可能买回来了
涨到5千万？传说中的中国梦嘛？
北京才是神奇的宇宙中心，大巴窑弱爆了
5000万只怕是小涨，大涨的价格不能说，会惊掉你下巴；咱们无怨无仇，没必要害你
不考虑工作地点因素，如果单身公民可以买组屋or公寓，该选择大巴窑的五房组屋（比如大牌146），还是CCK的三卧室公寓，比如 the warren或mi casa？哪一个居住体验更好。目前好像各有利弊，大巴窑没有mall，CCK有一个小的lot one；大巴窑是组屋，CCK是有泳池的公寓；大巴窑靠近市区，CCK偏远，但靠近第二市区JE；都有好的小学。
为什么房价坚挺而股市冲高就要回落，就是吃定了房产你不能随便抛，拖家带口的也很难抛掉一线城市的房子跑老家去，因为你孩子总要上学吧。
否则，1200w的房子，抛掉了手里有1000w的cash，买个5%的理财产品，一年就是50w，回到老家爽歪歪了。
我也是觉得，如果能卖出1200万，套现600万就好，500万放银行拿3%的利息，每年有15万的利息，还有100万现金在手，还做什么工作呀！找一个三线城市，租也好，买也好，每个月有1万二的利息，应该是花不完了，可以很舒服的过日子了。
帝都人民早就进入宇宙高层次生命状态。找个有房的还需要像第一世界发达国家那样, 接近一半65到70岁还在积极扩展就业天地提升就业技能, 大概比找只恐龙还困难。当然为了退休卖房的大概没有。别人不会继续赚钱吗?在三线风景秀丽的地方如海南苏州买房准备退休, 如今是很多。山中方一日, 地上已发展千年。还乘以五到帝都比。呵呵。
有个500w存款，买个理财产品5%，一年25w的收益，半年出去旅游，半年在老家吃吃喝喝混着，日子不要太爽。500w折合新币100w，我想这个数目本版能达到的人多得很，即将达到的更是多得很。但是除非是光棍一条无牵无挂，或者是丁克家庭，否则谁愿意这么做。
北京普通的工作月薪多少？
请问铜牌大哥，这个软件对没有什么交易的新私宅，如J Gateway 适合吗？谢谢。
社会平均工资大概6000多吧，当然这可能是偏低的，因为很多隐形收入都是没法做统计的，但无论如何月入15000不能算低收入了。可是，在房价面前，全部都是渣。
15000大概是北航那样学校副教授的水平.
重点中学老师工资一万左右,
不干私活的话, 都比坡坡都少多了.
(重点中学老师出去做家教补习, 大概15万一年. )
工资多高, 不是重点,
帝都人民已经超越了坡小白领靠工资省吃俭用存钱的层次.
三十年河东三十年河西，当年我们同学中最差的都不愿意去读师范，现在看来，当老师比程序狗金融狗等等都要强得多了。老师干着干着自然而然就是名师，而这几种狗的下场是兔死狗烹或者未老先衰。更不要提付出的差别了，唉，只能说前面的路是黑的。。。
现在北上广买房子的都不是靠工资收入的人，主要是靠其他收入来源的人；现在北上广的工薪阶层一般都有房，是因为买的早，比如，我买房子的时候房价才2280元，夫妻两个月收入在7000元左右，当然买起来不费劲，现在工薪阶层不可能买房子了
做程序元或作家是前景最差的,
现在是个人都知道第一世界发达国家的科技水平.
在帝都做中学老师比大学要好, 压力小, 家长愿意投资,
有名学校的老师, 遇见大款家长机会比较多, 一个小孩可15万一年.
人际关系广, 有半途出去做金融/管理.
比程序员作家成天对着电脑挥霍青春要好多了.
如今本科在英美留学回去很多人找不到工作, 在各种出国考试中心工作, 算是教育行业收入也还行.
当老师首先投入小，师范院校学的那些东西，和工科狗医学狗相比，简直不值一提。
其次是压力小，无失业之忧，越老越值钱。虽然也有人说老师压力大，那显然是没受过啥教育的，把老师看的太神圣了。学生同时学N门课都能对付，老师长年累月就集中在一两门课上，知识更新换代非常慢，有个鸟的压力。
名师舅只服罗胖子，可是做手机做翻船了。不过在天朝，如果是个德智体全面发展的优秀码农，混的都还不错，至少在深圳有几套房子了
北京一般的中等打工阶层家庭收入在50到100万之间
教什么都不如教钢琴教的好的，再顺便玩玩房产，没事带上厨子管家去三亚某居乐某水湾的开发商为其定制的大别墅玩耍玩耍，也加强一下与来自全国各地大腕明星邻居之间的互动。其乐融融
罗胖子其实就是个在网红概念出来之前的网红，靠一些笑话段子炒作出名。
这家伙犯了和乒乓邓一样的错误，在一个领域做的不错，就以为自己还能跨行业继续牛逼。跑去从事竞争激烈，要做出具体产品并且得到消费者高度认可才能成功的行业，这就有点找死了。不过罗胖子比乒乓邓强一点，败的是投资人的钱，而不是人民的钱。
那大巴窑的公寓呢？
大巴窑跟金文泰，哪个更好些？
我认为是大巴窑。