这几天收到HDB的信,关于提前还代款的问题.
我们还欠18万左右的代款,每个月一直都在用CPF还, 现在看HDB的信的意思好像是说:每还掉10K,就可以省掉$3K+的利息?
LG看了信觉得很不错,一直催着还去还掉一些代款,其实我们目前多出来的也只有CPF户口OA的4万,和暂时不需要用到的4万左右的现金. 但是我觉得CPF的OA利息本来就已经高过HDB的LOAN 2.6%.
所以值得拿CPF的OA去还HDB吗?
在此请问各位大神:
1,把CPF的OA拿去还HDB LOAN划算吗?
2,把现金拿去还HDB LOAN划算吗?
3,我一直想不通HDB的那个信里的还1万就可以省3K的利息是怎么算出来的?
谢谢!
看来你的理财观念比你老公强。1万块一年的利息固定260嘛，信上的意思应该是10多年还到完的总利息吧。没看到interest右上角的小1吗？如果你的钱躺在银行睡觉就建议你还了吧。如果有投资渠道能赚超过2.6%利息的话就先不要还。
现金还完贷款的好处之一，是你的下一套屋子可以贷款80%。另外，如果你的钱在银行放着，也没有别的打算，那利息应该没有2.6%。
但是，如果你的钱可以有别的收益，或者理财项目，高于2.6%，那就不必急着还贷款。
楼主你的LOAN怎么利息2.6这么高，我的HDB好像才1点几的贷款利息啊。
我是一直没还。
是否提前还，真的要看个人。。。
提前还的主要弊端就是资金的流动性，因为一旦还了贷款，这个钱在卖掉组屋之前是永远拿不出来的。。。
首先，不建议提前还，市场上很多理财保险投资产品都能跑过2.6%年收益率。其次，如果真的非要还的话建议用现金还，因为OA里首2万是给3.5%年利息的，拿来还贷太浪费了，即使是大于2万的部分也有2.5%的年利息。
我个人认为是如果你的cash或者CPF的收益超过你的贷款利率，就不需要提前还，反之就还。
另外一个需要考虑的就是楼上铜牌兄提出来的，看你是不是还需要买下一套房
我以前的考虑是活钱无论如何都比死钱好，所以每个月还款优先使用OA，所以OA账户几乎是空。保留的现金，出于风险考虑，也不敢全部投入到投资里面去。
看了本帖里面有位网友的回帖，发现这样做并不是最优。所以打算修正一下，夫妻双方的OA账户里面至少保证都有2w，从而享受3.5%的利息，在这个基础上，再考虑OA和cash换款的比例。大家觉得如何？谢谢。
我觉得不值得。
因为OA的头20K有3.5%的利息。 而高出的部分也有2.5%的利息。
现金的话， 我觉得留住会比较灵活吧， 毕竟你还了贷款，要用的时候就拿不回了。
至于HDB说省3000多块利息， 我推断楼主的贷款还有将近15年，因为还1万一年省利息260， 15年是省3900.
如果楼主是打算买第二套房，那么在现有政策下是要把组屋贷款还清，才能贷80%
不明白楼上是什么主张？看上去是说不主张用OA还贷（因为利息不错），也不主张用现金还贷（因为用掉了就没有了）
所以是说如果暂时不买二套房的话，就不建议还房贷，是吧？
不买第二套，可以不用还请。 3900多的利息是分摊在10年的话也真的没多少。
如要买房，就还掉，然后赶快凑首付呀。
多谢楼上各位高手的解答!
买第二套房应该至少是5年以后的事,所以下面还有一个假设的问题想继续请教一下:
如果我的18W贷款想在5年内还清,请问下面两种做法哪种会比较省银子?
1, 除了每月的固定还贷,每年多还3W或4W, 全部贷款在5年内还清
2, 每月只是固定还贷,到第5年的时候一次过还剩余的全部贷款.
你们觉得哪种做法会比较划算呢?
第一种情况，贷款额度减少的快，应该利息会少些。不过，其实，两种情况下，18万的贷款，利息应该也差不了太多。中间这几年，如果用的上这笔钱，或者投投资不是更好?!
谢谢楼上的朋友!
确实,按2.6%的利息算,一年3W至4W贷款的利息大约是900块左右.
如果要想省银子,那么第一种做法比较适合.
第二种的话就是用钱方面比较自由,不过投资如果不利的话风险就比较大了.
各有各的利弊之处吧.
刚才查看了一下固定存款的利率,发现如果4W定存3年最高的利息才1.25%,真的好低啊
你若尽快还完，没有供房压力了，接下来赚到的钱想干嘛干嘛