各位论坛大神，本人最近的公民刚刚AIP， 老公之前的身份是LTVP, 现在把Pr的申请也提交了。
目前关于买房子有几点疑惑
1）我们是以 SC+LTVP 可以从银行贷款，可是利息害怕吃不消，不知道有没有好推荐的？POSB 前五年低于 政府组屋的贷款，五年后跟着定存利率走的配套好吗？
2）等他的PR下来了拿HDB贷款会不是更划算的选择？ （还是PR需要等3年才可以买？）
如果拿到了PR ,首付少，长期贷款的利率也比较低，放弃掉这个机会觉得可惜，然而他的PR估计一时半会儿也下不来，更有可能被拒，现在房价还是比较低的，害怕一直等下去会很被动；
不知道该怎么做了，希望能得到一些建议。
先谢谢大家！
如果你现在拿银行的LOAN将来无法转去HDB LOAN，请考虑清楚在决定。
只有HDB转去银行，无法逆行。
现在不是拿哪个LOAN的问题，我觉得你现在刚需马上要买，就谁肯借你更多钱，你跟谁借。利息那点以后可以过了FIX年限可以REPAYMENT。你多还点本金进去缩短贷款年限就好了。不过头3年一般就是银行宰羊的时候，绝对赚很多的。而且本地没有本金利息对半的那种还法，一开始都是利息比较多。
可是本地利息相对中国还是很低的，想想通胀还有3-4%呢，借贷利息现在只有2%以下，所以敢敢借钱啊，反正觉得有钱的过了FIX就丢进去还本金就好了。
HDB 利息现在是2.6%，银行现在比较好。
说加息加息都很多年了，一直都在2%徘徊。
刚需无需等。
买hdb贷款不能超过收入的30%，这已经是个很安全的比例，所以只要银行能贷给你，你就放心贷吧。
但是sc+ltvp，ltvp的收入能计入贷款考量吗？
谢谢建议！ 查过了，应该是可以的 。
了解了！非常感谢！
公主不要危言耸听把楼主吓坏了，头三年银行锁定期内，也不能说是宰羊，利息还的多，那是因为本金贷的多呀。
如果过了锁定期，因为某些原因不能refinance/reprice，那银行才开始宰羊了。
我家头三年每月还900元（本金+利息）3年FIX结束，本金还了9000，利息还了1万多。
这个比率真的比较让人焦急。。
现在还了7年了，才还了本金的不到4万！7年了呀。。。。我是银行的，HDB可能利息更高点。毕竟我家利息从没到过2.6%
一直不太理解过了锁定期然后refinance是什么概念
另外有一些银行贷款如果early payment 是要多收费的是吗？
refinance就是换一家银行贷款
要是跟HDB贷不是更夸张？
跟HDB贷款的好处也很多。
比如，利息都很多年不变了2.6%， 虽然你现在觉得高，可是2007年的时候银行利息是3.5%哦。
银行利息会浮动的，HDB现在承诺基本不变。
还有银行贷款过了锁定期要去重新做，不做的话利息会直接升高到很高。。具体多高要看他们给你的公式。反正我的就是忘记做，然后立马升高到2.58%。。。重新做REPRICE有手续费，一般是500-800. REFINANCE换银行要律师费更贵，2000左右。
HDB，没有费用，你去HDB HUB刷卡就好了。
银行贷款总额低过10万，利息会升高到一个你可能无法接受的地步，例如我同事前几年还剩下6.4万，利息4%银行就这样没有别的选择，因为本金少了他还是要挣你钱。你选择全款付掉或者就付4%给他继续贷款。
HDB无论你还有多少余额都是2.6%。
反正银行好处就是从2010年到现在都保持在低息状态，总额大的贷款银行看比较划算啊。
就是因为reprice或者refinance麻烦，所以我正在考虑那种和定期存款利率绑定的浮动利率贷款，这样一劳永逸。
只有屋主owner的薪水可以用于贷款
你最好跟你的中介再确认一下
各位论坛大神，本人最近的公民刚刚AIP， 老公之前的身份是LTVP, 现在把Pr的申请也提交了。
目前关于买房子有几点疑惑
1）我们是以 SC+LTVP 可以从银行贷款，可是利息害怕吃不消，不知道有没有好推荐的？POSB 前五年低于 政府组屋的贷款，五年后跟着定存利率走的配套好吗？
SC+LTVP也可以跟HDB贷款，利息更高，你也未必要啊。
2）等他的PR下来了拿HDB贷款会不是更划算的选择？ （还是PR需要等3年才可以买？）
PR无需满三年，但是你可以拿津贴了。4-5万。
如果拿到了PR ,首付少，长期贷款的利率也比较低，放弃掉这个机会觉得可惜，然而他的PR估计一时半会儿也下不来，更有可能被拒，现在房价还是比较低的，害怕一直等下去会很被动；
不知道该怎么做了，希望能得到一些建议。
更正，拿到PR首付少是因为可以拿津贴。如果你不拿津贴，首付是一样的。
看看老公的条件，评估一下拿PR的几率。如果大，就等等。
如果没希望，或被拒了，就买。
谢谢您的回答和建议！关于HDB贷款这块儿我再去确认一下。
假设说先买了房子，老公后来拿到了PR，相对应的津贴还可以申请补回吗？
目前就是不知道老公PR要等多久，希望以公民配偶的身份申请几率能大一些，在这边也是有做工的，结婚3年。
谢谢您的回答和建议！关于HDB贷款这块儿我再去确认一下。
假设说先买了房子，老公后来拿到了PR，相对应的津贴还可以申请补回吗？
不能补回，但是可以联名买新屋子。
目前就是不知道老公PR要等多久，希望以公民配偶的身份申请几率能大一些，在这边也是有做工的，结婚3年。
可以考虑先买2手HDB房一套，2-3你年后老公拿到身份，就可以直接申请BTO。
了解！
那么假设现在向hdb贷款，买二手房，然后等老公拿到pr以后再申请bto ,那么届时我还可以继续和老公联名贷款，但是只有老公的津贴可以使用对吗？ 也要确保二手房住满5年才可以出手对吧
了解！
那么假设现在向hdb贷款，买二手房，然后等老公拿到pr以后再申请bto ,那么届时我还可以继续和老公联名贷款，但是只有老公的津贴可以使用对吗？ 也要确保二手房住满5年才可以出手对吧
可以联名贷款。
买BTO，就相当于买了津贴二手房了。
但是，拿其他津贴有不同的条件。取决于收入。
住满5年才能卖，但是你不用住满5年才申请BTO的。