我之前有写过一篇文章，说宇宙中心大巴窑的屋子，在跌跌不休的组屋市场，价格坚挺。
今天又有新闻，说大巴窑大牌139A的5房，达到了令人咋舌的101万。这个价格超过了一些同样面积的公寓了。
那里今年5月第一个低楼以84万成交时，我就跟客户聊，一定会见到100万，这是以高1层楼加5千的算法。
果然，那一区至今已经有了8个成交，基本符合这个规律。
下面图是8个单位的转售价，已经这个DBSS的位置。
在3个地铁站的中间。离哪个都不算近，也不算远。
问题来了，如果你持币待购，有负担能力，会买这个HDB？还是会买别的地区？
不会下手，连考虑都不会考虑。
为什么，百万就买个hdb，不值。那个地方我去过若干次，mrt附近，老人的比例高的惊人。不喜欢住在人口老化的地方。
不会考虑 100万的租屋还是租屋啊 还不如添点钱上condo
如果工作在附近，父母在附近，手头现金也不够买哪附近的私宅，没办法就只能买这个了。
不会，因为没钱。。。
如果有钱，贪图地点会买个面积差不多，没这么新的，不用DBSS。
剩下的钱，可以做其他投资，也可以考虑买第二套，哪怕是五年后。
当然任何自由市场中的交易都有其原因。
这栋楼 低层的相同面积在80多万，想在这样的地点，这个面积，这个楼层，以这个价格买condo是不可能的。
不会，因为不想当菜头，还会上报。
有钱加点上公寓了。
组屋还是人多人杂，乱七八糟的。还有搭配的2房很多家境不好的人家，很容有性格激烈的，神经不正常的，反正罪案很多这种家庭产生。
Toa Payoh Peaks吧 我觉得值得啊～ 100万买附近地区的condo 只能买个60-70平米的两居
不会，不喜欢老化的老城区，就算减半的价格都不会买
地点好。但100万真心觉得不值
不会买。首先，对大巴窑无感，既不喜欢名字，也觉得气场不合，其次，靠近市中心始终不如住得舒适（ＣＯＮＤＯ）在我心中地位更重要
哈哈，我也觉得，好像以前有人说过这个地名看起来就苦哈哈的
100万我还是想买达士岭~离CBD更近出租更方便。
找你们咨询买房建议的，是不是都是大巴窑大巴窑
也不看人家的实际需要是哪里
我提出一个适合自己的地点，还是在那大巴窑，说我的地点帮我研究一下再回复，就没有下文了
榜鹅/蔡厝港的公寓还是近市区的新组屋，各花入各眼！
但郊区的部分三卧公寓租金比不上好地段的三卧组屋，假如租金能反映真实的需求和价值，市区组屋还是更胜一筹。
不会，没有信价比的鸡肋。
如果我很有钱，直接上同地段公寓享受了。
如果我没钱，买个稍微偏点的BTO只要2/5的钱，还是全新的房子。剩下60万吃吃喝喝多自在，新加坡那么小，地铁又发达。
有60万新币省下来，可以下辈子雇女佣，可以拥车拥到开不动，可以多拿30年退休金。关键是住的还是一手房，屋契也至少长5年，100万那个还是二手房。放着一手的不要，去买二手才是想不开。
那买什么房子合适？
买什么样的房子，和自己的工作生活相关。我是新移民，没有老区情节，所以本地人耳熟能详的地方，对我来说并没有吸引力。同时我也不在市区上班，所以无需房子离市区很近。对我来说，靠近mrt，有个大的mall，附近再来个能方便买菜的ntuc，外部环境就够了。剩下的就是房子自身的功能了，例如朝向，房型等等。
你是新移民就要按老移民的规矩，不然怎么融合？
这怎么扯到融合上了？难道non mature estate不是新加坡人为主体？在bedok长大的人，对queens town也不会有情结。新移民无非是对所有老城区都没情结罢了。
老城区有老城区的好处，比如吃。不过至少我知道有相当一部分中国人对南洋食物无爱，吃得再方便也不会是优点。更不用说那些坚持自己做的了。
房子买的离父母近，会有额外的津贴。老区长大的人，买房又有津贴又能离父母近还能满足情怀，这是三全其美。
反正我是觉得挺大的。
价格呢？居住环境是高点好吗
如果我有很多闲钱, 可能我会买, 然后出租.
如果我只有能力买一个房, 肯定不买. 宁愿买个郊区配个车.
原来差20cm，那还是比较明显的。如果再加30CM就算high ceiling了，感觉完全不同了
这个比起璧山的DBSS如何啊？宏茂桥和大巴窑DBSS都没看过。璧山的房间好小阳台很大。地点也是两个地铁站之间，1公里以内的路程吧。也是上百万。
买不起
1百万买个HDB而且是在老龄化严重、设施陈旧的大巴窑，到底是要有多喜欢HDB的人才会下手呢。。。不如加点钱上公寓。我在大巴窑南边一点的黄埔住了8年，对那一块很熟悉了，不觉得有啥特别好的。
UGLYSISE: 你理解偏了，别把我带沟里哈
嗯是小飞猪这意思，就是感觉有点苦哈哈
如果是出租就更加不对了，100w的hdb，顶了天租个4k吧，那非市区的4房式hdb，怎么着也能租个2k吧。租金随之只有一半，但是房价却远远少过一半。
值不值得这个问题又回到了个人需求这个问题上，为啥买？方便生活？保值？买了再卖套现升级？各花入各眼吧，对我来说，幼儿园50米以内，小学100米以内，运动场300米以内，超市菜场400米以内，地铁站500米以内，没有拥堵的人潮，没有各国客工聚居，环境优美，空气清新，这就是理想中的家园，赚钱？升值？呵呵，钱罢了，生不带来 死不带去的，过好当下舒服舒心就够了……纯属个人观点哈
回复第18楼lsg101的帖子：
老移民啥规矩？住靠近就融合了？哪里不是闭门锁户？能跟邻居和睦相处就不错了吧？
百万预算买组屋我愿意买达士岭
区别还是很大的，我家老公寓，不是顶楼层高3.1，感觉确实高爽， 去到同事家的新组屋，外观漂亮，里面还是觉着太低，压抑。
不过为啥组屋层高建2.6? 节约成本吗？
住在顶楼不会觉得热吗？洒家的顶到地面可接近5米但是热啊有时。。。
层高冷气要开久才冷吧。
HDB肯定为了节省成本啊。
层高这问题要看站在什么角度考虑问题，单单一层来说，只是节约了几块砖，让住的人不爽。但是考虑到整体，一层少了20cm，14层的楼就是280cm，同等设计高度，能多盖出一层楼来。
这本来就是层高的考量啊，降低单位基价
有那个钱我应该不会买大巴窑，会买达士岭或者中巴鲁
冷气是往下走的，所以层高多个二三十厘米，制冷效果没有明显的差距。
这套百万5房组屋，117平米，比一般的5房组屋大7平米；刚满5年，新；35-37楼，楼层非常高，无敌风景和视野。如果房型好，精美装修。
我认为值得买。
100万在郊区近地铁只能买到15年以上，楼层装修都一般的旧公寓。
现在的新公寓， 客房简直都不合适住人。同样大小的建筑面积，实际面积比组屋小多了。地点好一点，高楼层，都接近200万了。
有些人不怎么使用公寓设施，所以喜欢地点好的优质组屋。
上百万买到好的祖屋我倒是可以理解，但花80-90万买小户型studio或者1+1我就不解啦，小户型租赁市场真的有这么好？
装修精美不觉得是什么卖点，再精美的装修，过五年也美不到哪里去。更重要的是，装修是很个性化的事情，买家并不一定喜欢现有的装修。
我多年前看过一套EM，屋主花了32万装修。客厅的结构大改变，美轮美奂。我一眼就看中了。
那时候买不起。
我自己的二手组屋，三楼。花了几万整体装修后，住了三年，2000年行情很不好的情况下，一个多星期就卖掉了。
当初的装修费赚回来了。买主就是特别喜欢我家的装修。
我觉得层高的差别还不是主要的，租屋显得低矮主要是窗太小、光照不足，不太明白为什么窗都是吊的老高的，如果是隐私问题，没走廊的那一面完全可以把窗做的大一点，感觉就大不一样了
玻璃是褐色的，这也是一个因素
我倒是觉得好地段的HDB 比不好地段的公寓强
因为地段好好出租和出手， 如果100W 买的公寓，也买不到什么好位置。 将来肯定陪到手里。
我经常想要买个好地段的HDB，然后出租出去，自己在租个喜欢的公寓住。
我觉得这种超贵的hdb，如果正好满足你的工作生活，那么自住是ok的，甚至是完美的。
但是一旦要再投资一套房子，那我认为就很不合适了。超贵hdb，占用大量资金，出租收益低。
我认为hdb只要离mrt不远，房子没有重大缺陷，就很好租。越便宜租金收益越高。
确实，我们老公寓共10楼，如果按照现在公寓的层高至少能盖14楼。
确实觉得高爽，空调貌似也没啥大影响，很快房间就冷了
组屋肯定最省钱，舒适程度自然逊色一些
租屋长期来说是消费品，但性价比超级好，因为有福利性质；公寓可以有金融投资品性质，性价比不比租屋（看租金收益率就差很多），但可以自由交易而且增值空间比租屋好很多。各有各的好处
我家层高超过3米以上，但是去同事家里2.8的标准高，也没有明显感到特别矮。
不过在hdb的2.6，真的是感觉太明显。
那种100万级别5方式的一般都是非常高层， 面积都在130平方米以上。 一百万买的公寓才多大， 什么楼层， 位置在市区吗
国内的我家房子层高是3米5，装了吊灯吊顶都还有很高。国内房子层高比新加坡高得多，空间大显得凉快。
你这是特殊情况吧。民用建筑规范摘录如下：
在中国对于楼层层高是有一定标准的。民用建筑的标准一般依照国标 GB 50352-2005民用建筑设计通则 的要求来进行制定的。各类专项建筑在规范中做出了特定的规定。工业建筑需要按照建筑作用来具体规定。
住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。
层高2.8，减去楼板，差不多就和hdb的净高2.6差不多。我回国的时候，专门关注过这个，去过不少人的家，看到的也是差不多2.6-2.7的净高。
你查查商品房呢？我已经用卷尺量了空间是3.3米。除去了楼板。
商品房一样，基本都是2.8米，净高可能还少点。楼主这样3.3米的绝对是赚了，或者是别墅、顶层或者就是开发商的大卖点。
以前我家的房子是3.3米净高。
哪里的房子？
看来我得去买一个超过3米长的卷尺，拍一个测量图给你们看。
我家不是顶楼，也不是别墅。
广西国内单位的房子
我会考虑，我前一阵子刚去过那个楼，建设的相当大气上档次，很多公寓都不如它建设的好，位置又好，离地铁站也不远，非常好的稀缺资源！
我只是想证明国内房子的层高比新加坡的高
只能说明你买的那个房子的层高比新加坡大多数的房子高。特殊情况而已。
你想想看，国标规定就是2.6-2.8，开发商又不是傻，给你修那么高干啥。豪宅除外了。
请问Dakota附近的房子行情如何？这一带未来有没有发展？
上海很多90年代末交房的公寓还是2.6层高。没有3.5层高。
按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，大限度的节约能源。
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考虑问题要从实际出发，国家标准已经定下来了。你要是开发商，你会主动增加层高减少有效的层数？你和钱有仇吗？
高于国家标准的情况也不是没有，一种可能是政府或者公司自建房，主动提高标准给员工谋福利。另外一种是豪宅，最近保姆纵火的那个蓝色钱江，层高就是3米以上，是开发商的卖点，羊毛出在羊身上你懂的。
网上也能收到万科恒大开发的一些盘的信息，层高信息也有，室内实景也有，和门高对比一下，层高就很明显了。
要100万还是考虑买公寓。
不如买个EC。
我在马来西亚买的两个公寓层高都是3.3米，好高。面积也实在，不像新加坡的公寓100平米做出60平米的效果。
马来层高实在不假，如果你看到有些项目的建造过,也许就买不下去，那质量-即使在KL市中心
这地点拿来出租可以，但是价钱太高有风险了
你买的是投资用的吗？回报怎么样？