想投资那边的地产,鞠躬邀请各位提供宝贵信息和建议!
双子塔附近5公里处有，吉隆坡有Greater KL发展计划（就像柔佛的Iskandar发展计划），不过很少人知道，就连KL人都不知道。那里会有warisan merdeka（取代双子塔）- 2015完成，吉隆坡国际金融中心KLIFD（取代KLCC）-第一期2015完成，整个项目要5～10年，Cochrane家具城- 动工，BBCC交通汇总中心- 动工，MRT – 15%完工。
platinum park, 不妨关注
说实话，马国的这种耗资巨大的plan我还是心慌慌的，怕弄不好一拖再拖甚至就烂尾了。这种房产一般都是commercial title的，不受住宅法保护，一旦烂尾或开发商卷款而逃那真是血本无归
请科普一下马国commercial & residential 的风险差别。相信很多人都不知道。
大致上commercial property总要比residential有更高的持有成本和更大的风险。
风险主要在于residential property受住宅法保护，尤其是对买方的保护，比如如果TOP时间拖延了、楼造的不对、开发商没钱了，首先保护的是买家。commerical不受此法律保护，出了问题只能打官司，如果开发商破产，财产会按债权的大小来赔偿，主要赔的是银行，小买家很难收回损失。不过如果已经建成交房，比如二手房，这方面的风险就小很多了。（考虑到马国zf和开发商不一定很靠谱，我认为购买期房有较大风险）
持有成本主要是管理费、水电、地税门牌税（quit rental之类的），这些commercial title的都比residential贵，不过差别并不是很大，就算水电贵一倍也不太会影响最后的投资收益。据说如果虽是commercial title但实际是住宅用的话，还是按residential来算水电的（未找到相关法规，但有网友反映是这样的）。
据我所知，两者的购买条件、购置税、房产增值税都是一样的，所以如果是二手房的话，commercial和residential区别不大。
以上是在研究马国房产是摸索出的，并非专家，欢迎补充指正
明白了.非常感谢.
有买hotel suit,好在已交房。持有成本高倒是在预料之中。
感谢各位专家的宝贵信息和建议!
大哥,请帮我扫扫盲,你认为platinum park的优势在于?
更大的风险是否代表更高的收益呢
那就未必了，每个盘都不一样，不能笼统的说commercial和residential哪个回报好
是包租的15年。年回报6% before all expenses.
现在看来，这种投资回报不高，风险倒不小。主要风险：
发展商能否按时交房，能否按时营业，营业后可否盈利？象新山的某些项目，我很怀疑它能否盈利。如果它不能盈利，所有承诺的回报都是空谈。