现在没有检查空调是否工作正常，也没检查电源开关这些是否可以正常使用。就给Offer了。现在是不是即使查了也没有用了？
应该是待价而沽吧。。。
那这种情况该怎么办呢？还是只能静静地等着。。。
你的中介该出手了。。。
支票和otp是当面交换的，你应该要求立刻马上拿到otp,否则就要回支票。
中介特别不给力。几次都想炒掉他了。去打电话问，还说我太着急。
我都已经决定要给这家Offer了，他还在跟我推销其他屋子。不知道到底怎么回事! 这正常吗？我现在要求换中介，还来得及吗？我就是想确保交易能顺利进行就行! 没有再多奢求。
是吗？可我的中介说三天考虑期正常。给offer的时候我也就写了三天。交支票的时候是晚上，他拿到支票之后当晚就去找卖家中介交支票。因为时间太晚了，我就回家了。谁知道第二天打电话去问，一直到第二天晚上对方才来拿支票。于是又多出一天。真是气爆了。直到现在也还没签。我该怎么？拿回支票，然后呢？
你给的价格应该是还没有达到屋主的要求，所以卖家中介要求你给一张支票，来证明你的诚意，如果屋主接受你的价格就会把支票收下，并且会把购买协议书给你，不能接受的话就会把支票退给你，所以需要三天的时间来考虑与操作，基本上是这样的程序，我不知道为什么你会理解成其他的程序，你的仲介的沟通能力是不是有问题。
:)我前几天卖房买房，都是一手给支票一手给OTP,买的那套是头天晚上看房当晚还了价问对方接受这个价吗，马来的屋主很爽快的就接受了，第二天晚上就去给支票对方就给我OTP了，我这两个月兜兜转转看了46套房，发现华人屋主都很贪心，你还一个价一般都要加加的，注明我的房子是低于评估价25万买的，这个去华人屋主都是要高于评估价10万卖的
:)是这边的华人屋主都是高于评估价10万卖的
膜拜。。。低于估价25万买的，你是自己讲价还是中介讲的？中介能让呛低于25万？这个价格实在有点夸张呀。。。
回复第12楼王二宝的帖子：
:)主要对方叫价也低于评估价15了，我只还了对方10万差价
回复第13楼月饼姐的帖子：
:)是叫价低于评估价15万，对方还给了我一个open date的otp，太感谢了，我是一卖一买，怕中absd，马来人很理解的就给了我个open date的otp，我当时想能给我三个星期我就知足了
太厉害了，我怎么就没遇到叫价低于估价15万的。。。而且还价10万，你也是真的好厉害，膜拜。。。
回复第15楼王二宝的帖子：
:)看屋主的预期的，排屋合理还价都是叫价基础还价10万，马来人当老师的很忙，看房又不方便，她的中介说什么就什么，
正常程序应该是双方谈拢成交价格，买家签支票，卖家签otp，相互交换。
也有情况是卖家暂时没有接受买家开的价钱，买家为了成交，主动放低姿态先签发支票表示诚意。
如果楼主的情况是第一种，那你可以要求卖家立刻拿otp来，否则就归还支票。不能无故拖着。
你说啥，你低于估价25万卖的？ 厉害！有家底！
只是还价10万!!!10万，只是。
学习了，下次找马来人买屋子。。。。。
现在市场屋子那么多，
不要就找别的呗。
何苦又何必呢。
回复第18楼cameon的帖子：
:)是买不是卖
你中介太强大了。能推荐给我吗？。。。
回复第22楼internet001的帖子：
:)我没有中介，自己谈的
中介只是拿你的支票给卖方看诚意罢了，不是卖方接受，你误会了。
中介继续叫你看房就是要做个backup plan,不然卖方不接受，什么都没有。
马来老师得忙几年才能忙出这25万啊。。。。。
你很强大！
回复第25楼cameon的帖子：
:)她的房子卖了退休了200多万够她后半生衣食无忧了，你没想过她当年买这套房子才几个钱
现在已经三天了吧 到底签没签
是这样的，当时我给了一个价钱，我中介发message过去问对方中介是否可以，我写了第一张支票。我中介拍照之后发给对方中介，对方直接回绝了。:-0于是撕了第一张支票。又给了一个新的价格，等确定对方说可以，于是我才第二次写了支票。交给我的中介，让他拿去签option of purchase。于是就这样，我在家坐等了三天，加给offer那天今天算第四天了！到现在为止还没有签，但也没有直接拒绝我。而且我还不能去催。打电话过去问中介，我中介就会说再等等，No worry！
我能不worry吗，着急，三天睡不好，脸上连长俩暗疮！！买不了我就赶紧move on了，以后再也不搞这种不能立刻签option of purchase的，比我当年高考等着拿分数还紧张！
那就是价格卖方还不满意，看你自己对这房子的满意程度吧，如果你真觉得房子值，那么多加一点能到卖方的心理价位就可以拿下了，当然这一次肯定是先口头确认好，可以的话直接换OTP，不可以就拉倒了，你继续看其他房子。如果你本身对着房子也有些勉强的感觉，那直接拉倒，move on继续看房
给了cheque肯定就变得被动了啊 楼主直接打电话去问 不行就退了直接看房 给屋主一点压力 免得吃的碗里看着锅里
当时说我给的是最高价钱了，不卖我就不买了。当时卖方中介发来的回复是可以！我才给了offer。
如果屋主拿我的offer给别人看，再加钱卖，我可就真是非常不爽了。
中介说他也着急……但我真是完全看不出……我买不到，他也赚不到钱啊，不知道他怎么想的。和他沟通起来真是比较有障碍。看房的时候，一直觉得他挺有经验的，但是实际操作起来，真是超别扭……一言难尽！
我给的offer是我自己可以接受的最高价位了。……再加是不可能。当初看房的时候，是要买此offer价位之下的。没想到现在给了一个我能接受的极限价位。:-0
我前面刚卖方。
房东要么不想买。要么突然接到offer怕卖低。
如果我是楼主，直接打电话给中介，告诉他你不要了。
房东真的不卖，反正也不会卖。房东如果是害怕自己房卖低了，觉得对方居然不要了，我快卖了吧。
现在买家市场。 是我，我不强求。坚信自己可以找到心意的房子，且合理的价格。
回复第33楼internet001的帖子：
:)当时不给otp就别给支票，最近市场火，屋主预期高了！看别套吧！把支票拿回来
你说的很有道理……是刚刚挂出来不久……我第一批去看的，而且还是第一个看第二次的……
撤支票。你撤说不定对方会给你。考验心理。
我卖房子来着。
现在不是前几年了，抢着买房子。
估计房东是纠结症。
所以这间如果买不成的话，以后就不要再看刚挂出来的房源？看挂出来多久的合适？……
刚打电话给中介，对方还是没有签……不想了，不签也就算了。我也没法再加价。等明天自动过期好，让中介撕了支票。move on……
以后坚决不看这种刚挂出来，而且不能立刻签option of purchase的屋子了。
你如果跟卖家预期价格有个差的话，差不是很大的情况下，中介这个时候要做工的。
要么说服对方，要么自己补偿。
我碰到过一个中介，直接告诉我他补差价。 另外一个中介，跟对方终结说服对方。
后者的时候，我老公当时跟中介磨合价格。
我直接电话过去就是。我就要这个价格，我也诚心要卖屋子，相信你可以做到。成交就成交，不成交，放弃。
（我认为只有态度明确，强硬，对方才有目标）
我老公白眼我说，干嘛不卖了啊。就差一点。他看我谈话的决绝以为我不要卖了呢。
但是我心里有底，觉得可以卖。卖不掉我也不怕。
过一会，中介电话过来，成交。拿支票过来签OPT。
看人的，有些人买包青菜，那起来放下，选好久。
有的人拿着就走。
我觉得屋主是前者。
不管房子挂多久，不管房东什么人。
选自己想要的房子。
别怕，
人就是这样，幸福来得太突然，就不敢接受。需要打击一下才行。
而对于楼主，被吊了好久，发现被据，总觉得这套房子就是最好的了。
还有更适合的。
真的
你在说啥呢，让中介撕了支票？签了字的支票怎么能让别人随意处置呢，应该原封不动还给你才对，然后你愿意撕了也好，扔马桶也好，都随你。
我擦……
接到电话，问我能不能加，我说不行。于是屋主不卖了，还要等等看。此贴可以暂时关闭了！
被玩弄了一个星期。卖家完全可以提前告诉我啊。让我一直等了这么久……
我还早晨晚上去好几次在周围考察情况。天！
噢。原来这样。好的。谢谢提醒……已经被气晕了，被吊打三天之后，卖家不卖了。
谢谢大家热心回帖。
一个星期没有好好休息，工作也不在状态，事情积压了一大堆，都没有心思做，脸上长俩大大的暗疮！
今天尘埃落定，打算提前下班，回去休息了。
再次谢谢大家。看来买房征程还要继续。这个中介以后不想再见到他了。
试问你若是中介，你会要客户给支票先还是等屋主给个明示才跟客户拿支票呢？
有支票，有机会劝服屋主。
没支票，如何与屋主谈？
当然是跟你拿支票先，屋主接受不接受，等下再谈。
别报希望，立刻马上去找下一间了。
做什么事都得有个backup!
正如麦克所说，你的价格不到卖主的预期。
我想你的中介应该是清楚感觉到你的价格和对方要求有差距，也知道对方价钱很难下。所以劝你买别的单位。
你的损失只是时间和感情，没有金钱损失。
看下一间吧。
在双方中介的协调下，加了钱，重新开了支票，屋主同意今天签otp。男主已签，等女主回来签。晚上弄好拿给我。屋主答应留下所有家具。都是实木的，还可以用。所以等于是花钱买了一批二手旧家具。聊胜于无。我和中介的性格差异就是“动物城市”里的兔子和树懒! 我都要急死了，他还在慢条斯理，不知道在想什么。
回复第51楼internet001的帖子：
:)恭喜你！现在可以睡个好觉了吧！买在哪个区的？可以透露吗
当然可以透露啊。预算有限，买在白沙。:)
还是买之前看中的那间吗？
心急吃不了热豆腐，有时相信仲介会比较好。前提是，仲介经验丰富，值得信赖并且你们已经沟通好了。
是的。还是那一间。
中介是在钓鱼的时候钓到我的。他放了一间价格比较低的单位，我打电话去问，被告知已经卖掉了。于是就自告奋勇约我去看房。看了几间，我就买了。
您是律师吗？借问一下如果是屋主答应留下来的东西，这些要写在哪里？怕以后空口无凭。
另外二手公寓里面那些是屋主不能拿走的？比如吊扇和百叶窗之类的，是不是也要事先说明一下？
借问一下，二手公寓里面哪些东西是屋主不能拿走的？比如吊扇和百叶窗之类的，是不是也要事先说明一下？
回复第59楼internet001的帖子：
:)我记得otp里面不是有一条这个价钱是包括家具还是没包括家具的，你这个是包括家具价钱卖的，就列出家电家具的型号品牌，没有型号品牌的就拍照呗，这些都要屋主签名，你的中介这些应该为你考虑周到的
中介今天说再约时间去家里check一遍，都记下来，一同交给律师。突然有种鬼子进村扫荡的感觉。不过我是付了钱再扫荡。哈哈。
是的。当时给的价钱是让我压得很低，我是按照2010年以来最低尺价给的。中介有些很不情愿。我的这个中介，人真的比较慢。但是想想他的优点是诚实，不会说大话。
屋主迟迟不肯签otp的确是价钱被压太低，而且最开始我的价钱也给的很死。但是我知道这是第一个屋主，他们入手时就很便宜，已经赚了很多，不会和第二个屋主那样，赚得不多，所以很难松开。这个时候卖屋子的屋主都是有自己的原因的，后来我的这个想法也被证实了。
一般人一辈子，能够买卖几套屋子？这个心理战还是要好好打。免得以后后悔。
我单打独斗买屋子，没人商量，自己决定，自己买。感谢这个论坛，得到很多有价值的建议!
虽然波折，还是到达了彼岸，恭喜
这个彼岸的说法，听起来怪吓人的。哈哈。我还是在此岸!
恭喜。
多谢你回馈论坛拿到论坛来分享
你的中介应该没有理由不上心啊，卖不出去他也没钱赚，估计是屋主卡着那呢，要么就是他自己知道没戏了，等支票过期 继续加油找吧 确实很被动
多大多钱的能给大概透露下么？不知道2010年的最低尺价是多少？我也在准备杀价，也在附近，希望有个参考。。。
低于700每尺。查历史成交价，我的尺价是2010年的较低价位。因为还没有最后execise，我还不方便透露，但是价格我还是比较满意。
历史成交价在property guru上就能看到，另外你也可以问你的中介要。给offer之前先注意看屋子内部的缺点和问题，根据历史成交价有的放矢地砍价。当然所有的前提是屋子一定要自己喜欢，不能糟心。
我找屋子的方向比较明确，地方要大，房间最好要多，一定要在自己预算范围之内，超过我的预算，可以看，但是只给预算范围之内的offer。中介看你给很低的offer通常都不会想要给，因为怕给的太低，对方肯定不同意，但是我觉得即使他不同意了，也能证明我诚心要买啊，被拒绝了，心理受伤的也是屋主啊，对我无害！^_^
另外我没有刻意找一定走路可以到地铁站的屋子，因为，我预算有限。而且一般屋主会漫天要价，而且很多所谓靠近地铁站的公寓，走路都要十分钟以上，以新加坡的天气，走路十分钟，太热也太累，还不如坐车；第二找到地铁站公交线路多的公寓，就是那种只要有车就可以上，直达地铁站的那种，也是非常方便，没有觉得浪费时间，而且省力，价格就一下便宜很多；第三我不驾车，周边生活便利，有食阁、超市，特别是离工作地点近，这是我优先考虑的因素；第四，我不特别挑剔楼层，不是非高层不买，只要不挡，通风，有一定光线的低层，价格够合理，我会考虑；最后一个就是不能太旧，有装修。
我给了中介几个主要条件，他带我看了两个周，一共五六套屋子，有一套比较满意，第一感觉觉得不错，又看了第二次，于是就买了。虽然过程比较波折，屋主也比较犹豫，但是事在人为，只要你显示足够诚意，的确想买，最后就一定能买到你喜欢的屋子！
我的中介性格就是很慢，我觉得他能卖出房子，真是奇迹！但是人动作慢也有动作慢的好处，不会一直跟你推销，让你失去自己的判断。
我也不是专家，就是借此贴记录一下我最近买房的真实感受，和大家分享。^_^
感谢分享心得。。。
公交线路多的定义我觉得至少要三趟以上的车都能去mrt才行。单吊一个车就不用说了，就算是两趟车也不靠谱。
说的没错。算巴西立的中心位置，巴士很多，大概有十几条线路，全部都到地铁站。所以还算方便。早晨有快车走高速到市区，海港城等地，还没坐过要多久能到!
我发现凡事中介广告里有写，serious seller的，一般的确都是serious seller! 广告有时可信度还是很高的。