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两名男子通过住宅共用平台Airbnb出租私人公寓 首次违例被控
2017年12月5日 星期二 03:50 PM
文/黄佩玲
两名男子陈恩伟（左）和姚宋良涉嫌共谋违法出租私人公寓少于半年，各面对四项控状。（海峡时报）
两名男子涉嫌共谋违法出租四个高档公寓单位少于六个月，今午在国家法院面控。
这是本地首次有人因抵触规划（修正）法令下的私宅出租期限条例而被控。
被告陈恩伟（35岁）及姚宋良（34岁）各面对四项控状，指他们在今年5月15日前后，违例出租四个私宅单位少于六个月，抵触规划（修正）法令。
根据控状，这四个私宅单位位于高档公寓敦豪邸（d’ Leedon）。被告相信是在住宅共用平台Airbnb上出租单位。
两名被告通过代表律师表示有意认罪，案展明年1月16日过堂。（人名译音）
如果罪成，被告每项控状可被罚款多达20万元。
铜牌评论：
在新加坡，私宅和HDB 出租半年以下都属于不合法。
网上大把广告打擦边球。华人网也很多。当然效果肯定不如AIRBNB。
政府真的要查，是很简单的，弄个小程序追踪广告和电话，一抓一个准，就是没有人力精力。
这次杀鸡儆猴，应该广告会少一些吧。
不过，我觉得还是顺应潮流。
搞个新政策，短租可以，必须符合以下条件：
1）缴额外的税，ALSD (Additional landlord’s Stamp Duty），屋主有责任主动呈报。
2）不得影响邻居和小区群众
3）HDB不能短租。
各位，您们怎么看？
对出租会不利?也就是更难出租? 但是房价呢,继续涨
其实也是略失望。新经济很多情况就是在挑战现有的规则，打破禁区。现有法规太多，新经济就无法搞起来；某种程度上是增加了新加坡经济转型的难度。
相比之下中国灰色地带很多，漏洞也很多的地方，虽然像野生动物园，但有生机；新加坡这里就像消毒病房。
为了保护小旅馆业者 还有便于追踪入境游客行踪
举双手双脚赞成，这才是负责任的政府。bnb这种不适合新加坡国情，要搞必然对邻居生活造成影响。这种新经济还是不要也罢。
三天两头进陌生人，不可能对邻居没影响的。最直接的就是安全隐患，直接突破了公寓保安层面。
都有职业乞丐打飞的来新加坡行乞，保不齐就招来了盗贼。
就算不是职业盗贼，顺手牵羊或者不小心损坏，待两天飞走了，邻居也找不到人啊。
应该加上一条，万一对邻居造成财产损失，屋主需全额赔偿。
不只是财产安全，是全方位的影响邻居影响整个小区环境。陌生人进进出出，保安也没法管了，小区变自由市场了。这样的话，泳池健身房等设施等于是开放给所有人而不是业主了。
bnb的客人整天进进出出，还拎着行李箱，在电梯间可能还要聊天说笑，很可能进出的时候还是深更半夜，这都是影响邻居的因素。
挺好的。 酒店那么贵，让新加坡流失游客这里人能更少点，经济什么的政府独享就好了。
我觉得AIRBNB的根本经营理念不适合新加坡
新加坡的首要定位在于安全和秩序，这是坡县人民安居乐业的基础，这需要政府的强力控制和精细管理。特别是住房这一块，政府对HDB的管理体系强大到几乎没有没有朋友，从头到脚每个毛孔都有政策管制，这涉及到80%国民的居住问题是坡县的立国之本，也是他最大的优势之一。
AIRBNB从本质上是要打破现有的管制的，它鼓励的是分享和C2C面对面的交易，这会在很大程度上绕过政府管制，或者使政府管理的成本急剧上升。而且AIRBNB是鼓励游客住到本地民宿以增进游客的本地体验，这就是说她的目标供应应该更多的来自HDB而非私人公寓，因为私人公寓不够接地气。一个英国人来坡玩，如果他接受AIRBNB，他一定愿意住在本地人当中而不是仍然和expat一起住公寓，当然有个别例外的。
所以，新加坡不让AIRBNB合法化有自身的考虑，我不觉得一定是个错误。
新加坡的首要地位在于安全和秩序，这是坡县人民安居乐业的基础，这需要政府的强力控制和精细管理。特别是住房这一块，政府对HDB的管理体系强大到几乎没有没有朋友，从头到脚每个毛孔都有政策管制，这涉及到80%国民的居住问题是坡县的立国之本，也是他最大的优势之一。AIRBNB从本质上是要打破现有的管制，它鼓励的是分享和C2C面对面的交易，这会在很大程度上绕过政府管制，或者使政府管理的成本急剧上升。而且AIRBNB是鼓励游客住到本地民宿以增进游客的本地体验，这就是说她的目标供应应该更多的来自HDB而非私人公寓，因为私人公寓不够接地气。一个英国人来坡玩，如果他接受AIRBNB，他一定愿意住在本地人当中而不是仍然和expat一起住公寓，当然有个别例外的。
所以，新加坡不让AIRBNB合法化有自身的考虑，我不觉得一定是个错误。
凡事都应该有个度，分享经济不是适用于任何东西。分享车ok，共享单车就已经有点乱停乱放占道经营的意思了，但是无论如何还是家外面的事情，还算是有利必有弊。bnb这玩意是要整到家门口，邻居赚钱你遭罪。这就绝对不能接受了。
这种模式，适合地广人稀，独门独户的地方，根本不适合新加坡。
现在bnb会先给你一个新加坡的法律，然后又希望房东短期出租，如果出租了，又要给政府数据，谁敢啊？
不是bnb给的数据，政府也没有确切证据啊。
所以，如果bnb希望在新加坡发展，就要跟政府达成协议。
否则，bnb在新加坡就不会有市场的。
上次bnb就直接给我打电话，问我的房子能不能设置短一点时间，他们除了电邮提醒以外，还会直接给房东打电话，
我会说，你要我短期出租，同时，你给我新加坡的出租法律，我听谁的？
听你的我违法，听政府的，在bnb就找不到租客。
但是我宁愿找不到租客，也不会听bnb的。
因为不能因小失大。风险太大的事情，我不干。
太监了 是什么意思？
两名男子涉嫌通过住宅共用平台Airbnb出租私人公寓，昨午被控上国家法院，这是本地首次有人因抵触私宅最低出租期条例而面控。
国会今年2月通过规划（修正）法案，明文规定本地私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底，市建局进一步修订条例，把私宅的最低出租期进一步缩短至三个月。
如此一来，少过三个月的短期出租，比如通过Airbnb等住宿分享平台接洽的短期租住就属非法。
昨午，本地首次有人因抵触规划法令下的私宅最低出租期条例而被控上国家法院。
被告陈恩伟（译音，35岁）及姚宋良（译音，34岁）各面对四项控状，指他们在今年5月15日前后，共谋出租四个私宅单位少于六个月，抵触规划法令。
根据控状，这四个私宅单位位于花拉路的高档私宅项目丽敦豪邸（d’ Leedon）内，遍布在三栋公寓大楼的10楼、13楼、24楼和28楼。
控状内容没有指出被告违例出租单位多久，以及租金价格等资料。
据《联合早报》了解，陈恩伟和姚宋良是通过住宅共用平台Airbnb，出租这四个公寓单位，两人的职业是房产经纪。
由于陈恩伟和姚宋良涉嫌犯案时，当局未进一步缩短私宅的最低出租期，因此两人是在最低出租期为六个月的旧条例下被提控。他们昨午通过代表律师，向法官表示有意认罪。
市建局主控官梁明伟庭上表示，这是当局首次检控这类案件，因此需要一些时间准备判刑陈词。案件展期至明年1月16日，让两名被告认罪。
根据规划法令，违例者可被罚款高达20万元；若被治罪后仍继续违法出租单位，每出租一天可被罚款高达一万元。
过去，私宅最低租赁期的规定，原本只是市建局所发出的指导原则；随着公众投诉增加，政府把这个指导原则纳入法案。
市建局：今年已有750起 非法短期出租私宅案例
市建局于2015年展开的公众咨询显示，大部分公众支持把私宅的最低出租期缩短，以保障私宅的居住环境，并确保居民不会受短期出租及人来人往的干扰。
市区重建局受询时透露，在2015年和2016年一共调查了985起非法短期出租私宅案例。然而，这类案例单是在今年1月至11月已有750起。
市建局今年6月宣布，本地私宅的最低居住期从六个月缩短至三个月，少过三个月的短期居住，例如通过Airbnb等住宿分享平台接洽的短期租住仍属非法。
与此同时，当局正在检讨短期出租的管制条例，并有意进行公众咨询。在这段期间，当局提醒公众遵守私宅至少三个月居住期的条例。