2018年中国和新加坡房价走势预测
2018年1月5日
2017年刚刚过去，是总结过去和展望2018年的时候了。今年少写一些，因为过去一年大趋势没有改变，房地产投资策略也不需要大的调整。
回首2017年，中国出台大量房地产调控措施，如限购，限贷和限卖等等，终于使一线和二线城市大涨的势头得到遏制。从2017年3月份开始到11月底，全国累计有超过110个城市，发布楼市调控措施100多次，一二三线城市均有分布。2017年全年大部分城市和去年比又有不小的增长，只是年尾有些城市房价稍微回落。如果没有这些调控措施，房价一定会像2016年一样大涨。正如我在2016年12月预测的“2016年上涨不大的西部城市西安，成都，重庆，未来都有突然大涨的可能。涨幅过大的城市由于重新限购，则会上下休整几年”。恭祝群里在重庆和成都投资了房地产的同学们，这些地方机会多多，千万拿住不要卖房。
新加坡方面，2017年政府组屋（HDB）指数下跌1.5%，私人房地产指数增长1% （216年下跌3.1%）。新加坡两个指数一涨一跌，平均下来应该是横盘，波澜不惊。这和我在2016年12月预测的结果差不多，我那时的预测是“所以总的来说，新加坡2017年可能再次非常平稳，上涨和下跌幅度会非常小。”2017年，新加坡的限购稍稍放松，但是印花税，尤其是买方印花税依然存在，这使投资者不容易进场。新加坡房价在2017年这点涨跌其实都可以忽略。
以下是本人狮城阿嚏对于2018年新加坡和中国房价走势的预测（完全从投资的角度预测房价，首套自住房不算。如果是首套房，千万别等，不论是中国还是新加坡，入手越早越好，争取一步到位）：
1. 中国一线城市
因为土地供应紧张，新盘越来越少。长期来看，一线依然看涨。如北京，我在 2016年预测几年后中心几个区（西城，东城，海淀，朝阳）会陆续突破10万/平方米，长期看超过香港中心地带的房价是没有悬念的。这个预测依然成立。一线房子是稀缺品，供不应求的情况10年内不会改变。只要经济发展，房价就只有向上一直涨，没有悬念。租金也会一直涨，有一天会赶上甚至超过新加坡私宅的租金水平。那些几年前一些舆论认为一线房子不值钱，有泡沫是因为租金太低的观点是没有眼光的。一线租金的上涨和房价上涨可能不同步，但是上涨绝对是主旋律。
2. 中国二线城市
接下来从2018年以后的5年，我非常看好二线中心城市和省会城市。如果你错过了10年前一线城市发展的机会，就一定不能错过未来几年二线的大发展和房价的持续上涨。二线城市房价增长的动力来自于大量高素质人口的涌入，大修地铁机场，GDP的快速增长和人们收入的增加。正如我一年前说的“现在的二线就是10年前的一线。以后拆迁会越来越难，以后会有越来越多的人涌入。”二线城市即使限购，2018年依然会慢涨。新加坡GDP已经被北上广深超越。未来10年，新加坡GDP会被越来越多的二线中心城市超过。这些二线城市的房价赶上和超过新加坡的私宅价格也是可能的和合理的。在过去很多新移民没有看清楚形势，错过一线机会而悔恨不已的情况下，未来二线的机会将成为很多新移民在财富上赶超的救命稻草。
3. 新加坡
新加坡房价未来走势取决于经济和调控的走势。2017年的涨跌可以忽略，甚至过去3年的涨跌都可以忽略，原因是幅度和中国的房地产的波动幅度比起来太小太小了。新加坡的房价正在被越来越多的中国二线城市的房价赶上和超过，这种趋势在2018年，甚至未来两年都不会改变。
我预测2018年，新加坡GDP会有大约3%的增长，新加坡HDB房价会非常平稳，-1%到+2%的波动。新加坡的私宅在2017年已经见底，2018年一定会上升，没有悬念，只是涨多少的问题。本人预计新加坡的私宅在2018年涨5%左右，即每个季度1%多点的涨幅。
新加坡私人房产入场不容易，印花税相对于涨幅而言太大，从而使入场后很多年都不一定能够挣到钱。同时，租金市场疲软和利息升高，使投资私人房地产不是那么划算。对于新加坡房地产，我的一贯立场是长期持有，至少5年以上。新加坡房产长期是向上的。
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附录 （去年的预测作为参考）：
2017年中国和新加坡房价走势预测
2016年12月25日
狮城阿嚏于新加坡
又到年底，是总结过去和展望未来的时候了。
回首2016年，是中国一线和二线城市的大涨年。很多城市房价的涨幅在20%-50%，如郑州，武汉，合肥，厦门，苏州，杭州，南京，深圳，北京，全部大涨。我从2009年写博客时便看好中国一线二线城市，大涨对于我是符合一贯预期的。2016年上涨的主要原因是调控的放松（如限购和限贷）和供不应求（放地过慢和人口大量涌入城市）。同时，中国的经济发展和人们收入增加依然非常好。
2016年，新加坡的组屋和公寓市场波澜不惊，没有新调控出台，房价（组屋和公寓）经历了极其缓慢的下跌。这种下跌幅度其实都可以忽略。
以下是本人狮城阿嚏对于2017年新加坡和中国房价走势的预测（这次完全从投资的角度预测房价，首套自住房不算。如果是首套房，千万别等，不论是中国还是新加坡，入手越早越好，争取一步到位，当然要量力而行）：
1）中国一线城市因为土地供应紧张，新盘越来越少。长期来看，一线依然看涨。如北京，几年后中心几个区（西城，东城，海淀，朝阳）本人预测会陆续突破10万/平方米，超过香港中心地带的房价是没有悬念的 （别忘了，本人当年预测北京中心地带超过新加坡郊区公寓达到3万人民币/平方米的时候，很多人都觉得不可能）。上海和深圳也是如此。不过，新加坡新移民已经没有在一线城市上车的可能性了。一是限购，二是一线的需求很多是卖小房换大房。没有房子的人上车非常困难。另外，一线的租金也会水涨船高，陆陆续续达到或者接近新加坡condo的租金水平。原因是租房会越来越成为年轻一代不得已的选择。从而推高租金。
2）中国二线城市2016年，很多二线城市表现不俗。很多城市是经历很多年以每年低于10%左右的缓慢上涨后，突然爆发的，让很多买房者措手不及。展望未来，我依然看好大多数二线城市（除了那些人口停滞增长的）。现在的二线就是10年前的一线。以后拆迁会越来越难，以后会有越来越多的人涌入。一线由于发展早，基础设施陆续陈旧，这给二线提供了在基础设施上赶超一线城市的机会（就和当年一线赶超新加坡一样）。越来越多的人将感觉二线比一线更加合算。2016年上涨不大的西部城市西安，成都，重庆，未来都有突然大涨的可能。涨幅过大的城市由于重新限购，则会上下休整几年。如果现在进场二线，则需要几年的等待才有可能有大的受益。我几年前预测过，二线的目标是新加坡的HDB房价，目前看可能过半二线城市已经达到了。未来越来越多的二线城市将达到和超过新加坡HDB的房价。同时，二线城市的租金也会缓慢的上涨（原因是投资客过多和供应过多，消化需要时间）。
3）新加坡新加坡房价未来走势取决于经济和调控的走势。
新加坡经济增长预计未来几年将非常缓慢，从而员工收入增长将趋于停滞。过去几年由于控制移民，虽然经济发展慢，当地人收入增长并不慢。但是未来几年员工收入增长会显著慢下来。失业率会上升。
由于经济增长显著放缓，新加坡会出现资本外流，从而导致新加坡汇率下跌。2016年美元兑新加坡元徘徊在1.4左右。我预测，未来几年会到1.5 – 1.6之间。这种汇率在2000年年初经济低迷是曾经出现过的。同时，伴随美国利息的上涨，新加坡贷款利息也会涨。
新加坡的调控是最影响房价的。未来调控的走势不好说。但是长期趋势是放松调控拯救经济。新加坡未来经济走出低谷，和2005年经济复苏时一样，房地产将功不可没。新加坡收入水平和低利率是完全能够支撑比现在更高房价的。未来一旦放松调控，导致购房成本降低和更加容易贷款，新移民便可以入场并长期持有（至少5年），最终将是长期的赢家。当然，新加坡的房地产即使未来出现上涨，也很难和中国的一线二线涨幅相提并论。
所以总的来说，新加坡2017年可能再次非常平稳，上涨和下跌幅度会非常小。租金会缓慢下跌，但是由于利息非常低，大部分人依然持有能力很强。如果已经进场，千万不要轻易卖房。由于房价还没有跌得见底，不是刚需也不要急于入场。入场时机估计在2018-2020年。那时伴随这经济的复苏，和调控的撤出，可能会出现入场机会。
总之，如果就长期大趋势和大方向而言，我感觉我在2014年2月，关于新加坡和中国房价趋势的走势的预测，依然成立。那个预测在http://bbs.sgcn.com/thread-15548935-1-1.html。那时我的结论是“2014应该是行动年”。2017年请看清大势，付诸行动。
沙发，终于发帖啦
火钳赶紧刘明。。
等了好久终于来了
应该很多人等着读啊嚏的预测贴行动呢。
那我问一句了，很多新移民已经在新加坡定居发展，国内二线城市也没人，又有余钱想投资，咋办呢？
:)燕郊不是跌成鬼了吗
眼巴巴的等着拜读大神的帖子呢，昨天刚好赶上一班车。
接下来是把钱全部用来交新房的首付呢还是拿出一部分回去投资国内2线房产尼。
大神终于现身，谢谢分享
大家对新加坡 commercial property怎么看？ 适合投资吗？
钱拿回国内投资容易， 以后想拿回新加坡就困难了。 现在中国外汇管制很紧，以后应该也不会放松。 ——————个人观点，欢迎大家讨论
这种情况基本上比较麻烦。中国一线二线房价涨幅是肯定涨过新加坡涨幅的。新移民不想被超过太远的方法之一是在新加坡用杠杆买入多套，即使未来新加坡房价升值慢，因为杠杆和多套，长期也会有不错收益。新加坡的房价已经见底了，但是新加坡的买方印花税太可怕了，能够买多套的可能性太小了。
另外一种是买没有限购的一线二线商业地产 。。。或者等限购松动，房地产调控总是有周期的。。。
一线二线商业地产，那得多少钱，何况也几乎贷不到款。再说好像也只有像万达那样标志性的大商场，大家才喜欢去逛。在这些大商场里大都也是那些连锁企业线上线下结合的才租，不在乎商场收益，单纯去投资不看好。
等调控周期，你的黄金期也过了。
阿嚏终于冒出来了呀，好多人在问起你，我都不知道怎么回答了。
像新加坡的买家印花税，年轻人等得起，中年人怎么等。
你说的商业地产，是指不限购的40年产权的商住楼吗？好像二次出售比较困难
这次回杭州，看了一个40年的商住公寓，申花板块，loft，29000一平，未来地铁5号和10号线交汇点，预计2020年交付。
但是层高只有3米6，这个不满意，所以没有买，请问大神值得买吗？
一直在拜读大神的文章，深潜一族冒出来跟大神道个谢。已按照大师的交代布局了，希望跟着大神走，有碗汤喝喝
我等你等了好久
阿嚏可以具体再讲一下新加坡的组屋和HDB么？ 在absd的情况下，组屋值不值得拥有。。换成EC被绑8年值得么？
国内几个可能影响房地产的中央和地方政策
1.房产税将在2018年立法，地方法规会延后出台，先知先觉的一线城市房价已经走软，北京从三月连续下跌。
2.二线城市如武汉，成都，杭州，长沙，郑州新出台了一系列人才奖励政策，大学生落户买房优惠，武汉甚至中专生都有优惠，旨在引进刚需，找接盘侠。
3.2018金融工作的重点将是降杠杆，一个有预期上涨的房地产根本无法落实降低杠杆，有消息各种信托要砍掉一半。
4.美国利率上涨必然带动各国贷款利率上涨，房贷水涨船高。
5.去年底的中央经济会议已经定调，从单纯追求GDP增长，向提高GDP质量转变，提高百姓实际收入是重点。
6.政府大力提倡公租房，一线城市卖地大部分用于公租房，另外还用和政府共有产权房价格，虽然住宅减少，但刚需可以用较低的价格买到房子。
这都是公开的信息，大家分析吧
这种人见多了，一半是某个投行的小分析员，工作性质类似，分析报告有一定内容但是不深入。。。
为啥说水平不够？ 因为观点基本都是买买买，啥时候出货没说，过去几年对了不代表今后会对，
相信这种人的话就等着死吧
同问，我也看好一些二线。地铁都修了好多条
但是现在都限购了，怎么破呢？另外已经拿了新国籍，怎么贷款呢
终于回来了，感谢再次看到你的预测。感谢。[lol]
刚刚看到南京放开限购了
40岁以下的大学生落户买房，就是冲者有钱的刚需接盘，其他省会城市估计都会有样学样
PR如持有组屋的前提，，有何办法再持有公寓？：（
大师可以明示吗？小心美国什么？利息上升还是特朗普？谢谢。
金老也预测一下吧国内一二线和新加坡的公寓怎么个走法 hdb的话应该还是稳字当先吧
大神分析一下武汉的房地产吧，接下来走势如何，值得入手吗？
拜读了大作受益匪浅 不过还是要问下：限购怎么破？
好多年前就存在这样的问题了。
等得起，继续等，储够钱。等不起，转其他的了。寻个青山绿水不限贷的地方尝试下，一，养老。二，说不定哪天就成稀缺地了。
如何?
好贴留名。
反正在国内的钱不要搬过来就国内找机会买。
因为钱拿不出来了。
要符合限购条例就能买。
绝对要买1线，不行二线或那些所谓准二线。
二线以下不要买啊。 河北啥的绝对不要买。
关注了几个公众号没哟看好3线的。
只要你身份证户口本没有销户，中介能帮你搞定。
是啊! 那就很好! 打算回去考察考察
先mark下再细读
就服你，执行力强
借帖子问问 广东非限购地区哪些区域值得入手啊 貌似广州深圳限购都去周边买 这波已经都起了不少了
狮城大侠的高见,我等凡人非常受教!
跟另一位坛友一样,面对现有组屋,要不要上EC的问题。
是买EC好,还是等absd拿掉买私宅好?
absd没了之后房价肯定有涨的……
另外请啊嚏大神及各位大侠分析下广深那种不限购的酒店式商业地产前景如何呢 再多问下持有商业地产的话不影响将来再购买HDB吧?
顶下希望大家给些意见 另外貌似海南的房子也涨了不少了 旅游地产
那请问如果投资，无所谓长期短期，是买国内二线城市的房子还是新加坡这里的小公寓？ （相同价位情况下考虑）
商业地产只有40年产权，水电还是商业收费比民用贵啊。
我感觉没啥好投资的，现在很多城市都喊停了。
投1线
没钱投2线
如果2线也投不起，我觉得可以放弃了。因为新加坡的投入更大。
恩 1线的限购的很严只能看这种商住地产了。。。 暂时不限购
2线的话也很多限购了，如果没有当地户口或者几年社保也是不行的 所以想看看小面积的商住房有没有价值 西部核心城市已经涨了 另外要是不熟悉那边的很难说跑去重庆成都去买房子 三四线的也都起了一波了 而且连三亚这种“四线”城市好多区域都已经限购了 貌似洼地已经很有限了
成都买房要在户籍所在区。 跨区都不行啊。
你外地户口就别想了。
成都商住也不让卖了。
三四线不要买。
就自己所在地和配偶所在地考虑一下。没户口根本没有资格买， 基本上中介第一句就问你有没有资格。都要在线查询的。
没错所以前几年看文章就是这个老生常谈的问题：限购咋破
没咋办。 限购是资格，这是每个人出生自带的剧本。比如你成都人就可以买。外地人就无法买。上海人就可以买上海，外地人要跟上海人结婚7年后才能落户。
就在能买的范围内买个最好的就可以了。
赞 所以越有钱的利用的好会越又有钱 大城市享受着这种福利 咱也只是有幸捞个京户 N年前上了个老破小 这几年卯着劲也没敢在帝都上第二套 魄力+银子实在有限
对于我们这种无PR 是不是只能买二手公寓啊 17年中新盘也都 开始涨价了没及时出手 18年的新盘 也预计涨5% 娃今年报小一 现在房子都涨 让我看得心急如焚 不懂咋办啊 ， 等娃报完小一 黄花菜都 凉了 还不一定能进政府小学 就算分到了也是差学校差地点，附近能有潜力房子吗 ， 西部东部 北部 ， 西部只有文理 ， lakeside 貌似也功过于求 租金直跌 这几年， 西部感觉没地方可入的 难道入 油池 CCK 啊 房子贬值 还还高税 高贷款 高利息 咋下手啊 ， 省港哪听说人多 年轻人 幼儿园也不多 也是开发区？ 淡宾尼 巴西里呢? 买自住的房子？
同意。
不过政府是否只会在政府认为房价低的时候才拿掉absd呢。也就是说政府认为现在房价还不够低,所以暂时不要拿掉。
房子怎么做空？
卖掉房子租房住，把房贷变成房租，把资本性支出变成消费性支出
金大师太厉害了啊
absd已经变成政府的一项财政收入了，别指望政府会拿掉了，除非经济特不好，房价腰斩，像九七年那样
一线房子是稀缺品，供不应求的情况10年内不会改变。只要经济发展，房价就只有向上一直涨，没有悬念。租金也会一直涨。请教下楼主最近政策这么严一线已经下行，这才三个月而已，今年肯定维持下行趋势，不大会涨啊
国内房市就是完完全全的政策市，没有政策搞不定的
阿嚏的帖子每次都要读几遍做笔记划重点
楼主，我觉得你的1 /2 /3都要看下了，现在的状态和之前已经有很大不同，尤其是新加坡。每次都来温故知新，你能不能半年更新一次啊
既然同时预测中国和新加坡两国的房地产走势，那有没有如何做两国房产投资配套的建议呢？
限购都是有办法破的，无非花点钱花点精力
外国人在中国可以买一套房，任何城市（包括限购城市）都可以。
作为一线的代表深圳从年初到5月底终于均价下滑了16元（均价5万多接近6万），当地报纸大幅刊登了喜讯，作为深圳政府控制房价的辉煌业绩，因为4月份出台了一个三价合一的政策。。。
”特朗普，他的每一步棋都和我预料的一样“
老大，你太牛了。。。
于是要买油股，等着油价上升获利？
伊朗好可怜，战乱不断。
2018 年六月， 新加坡政府实行打房政策，降低贷款额， 第二套房产增加5% 印花税。 是不是为了避免金融风暴来临前， 一下子去到太高， 一下子掉下来造成的伤害？
降低5% 贷款额是杀手锏吗？ 变成有些人刚好的cash 在手， 结果买不到房产了
國內現在的經濟到底如何。房地產是不是真的已經歇菜了？
是时候for牛人们上来给个总结了，顺便预测一下2019年~
2019年的已经发出来了，在这里。
2019年中国和新加坡房价走势预测
https://bbs.sgcn.com/forum.php?m … &fromuid=108420
(出处: 新加坡狮城论坛)