请大家给我参谋一下，不买公寓，预算70万以内，房子最小面积120平，买哪里比较好呢？
今晚来更新
从想买房到买到房花了4天. 最终买到Bishan street 24, 19年龄的房子，17楼，无阻挡，视野好到爆，121平，68万。附近很多学校，楼下有巴沙和市场，离地铁站两个车站，走5分钟到璧山公园。满足了我买房前的所有要求。这个房子已经卖了半年都没卖出去，房东一直想卖70多万，最近才决定降价卖掉。感觉就像是在等我来买的感觉。
大家买房的时候一定要给自己设立一些目标，因为一定会天随人愿。
70w买HDB，可以有很多选择了，好地段也能选
就是因为选择多，不知道选哪个
我个人挺喜欢中巴鲁附近的，你可以搜那里的hdb
不过买hdb政策很复杂，我也不太懂……
中巴鲁、queenstown,bukit merah近市区
120平米，现在新一代的HDB屋子，已经没有这么大了。5房也就110平米。
大概过滤一下，比较新的，比较好的地点，
绿线 金文泰 到 中巴鲁，稍微多选择，但是预算至少要放到75万-85万。
文庆有一些，大概也是这个价格。
此外，大巴窑更高些。
70万的预算，以上地点可以买4房。比较小些，90平米。
如果不介意旧些的屋子，可以看看碧山5房，TOH GUAN 5房，裕廊东近地铁EM，淡滨尼的近地铁EM。这些能符合120平米的要求。
请问楼上 现在靠近榜鹅地铁附近的房子看起来都还比较新 价钱也能接受 那么那里的房子值得买吗
谢谢这么详细的解释，我看中红山对面那几座新的，但是华人暂时不能买，等等看。璧山感觉也不错，也都超过了70万，也打算去看看。自己住，找个舒服的。
榜鹅的房子真心好看，价钱又特别便宜，等铜牌来分析一下
1.晓林做不了啥具体的推荐，但铜牌的建议很专业。
2.晓林个人的经验，就是地点地点地点。所以盛港可能不太适合。说一个晓林20年前的教训吧，98年达士岭正推销，预购了了，晓林看了三房示范单位，很美但要20多万，才60，70平，要知道这样的价钱在别的地方是可以买到五房的。。。所以。。。
3.所以如果限定面积和金额会限制你的范围，地点为一，舒适为二。金额放后吧。。
谢谢晓琳
还剩下60多年的旧的公寓式祖屋还值得买吗？楼层高，地点好，面积大，价格相对较低
我看过一个tiong bahru附近99年leasehold的非常漂亮的底层walk up，房东请设计师设计重新装修，租给老外，真是弄的很漂亮，我和老婆都很动心，但只有50多年了，我们想想还是放弃了。
不知道以后会怎么处理
老房子，好的设计师设计装修一下，会非常好不一样
http://www.propertyguru.com.sg/listing/20828402
就是这套
真美。最后你们买了什么？
反正现在比较不错的都是90万上下了。
没，因为吃不准99年满了会怎么样。
如果能明确只要top up一笔钱再给99年，我很可能会买的。但现在谁也不知道
建议楼主把面积要求稍微放低一些，70万能买到地点不错的优质组屋
我选了2个，大家帮忙看看
https://www.propertyguru.com.sg/ … balam-road-20963189
https://www.propertyguru.com.sg/ … balam-road-20894274
公寓70万，120平米买不到的。
70万HDB能选很多了。地点要看自己上班那里方便。问网友很难给你答案。
确实，哪里上班，有没有小孩，哪里读书？这些因素都要考虑，别人很难给建议，先把地点选好，再找房子
gaylang是红灯区，楼主是男的还是女的啊？
那边不是啦。公司就在附近。刚好看到两套
你会在现在公司做5年或10年？感觉买房是更长期的选择，还有环境，交通，附近学校等
楼主先选个范围，东部，西部，中部？要不要学区，商场？不然目标太广泛了。
我也完全没有目标，不知道要买哪里。要求就是靠近地铁，要中部，不要太偏远，不要太旧（房龄20-30年），50-80万之间，120平以上
政府说的已经很明确了啊。
除非中途enbloc，否则50年后你直接把自己的东西打包离开就行了。
我个人不觉得中部以及一些老区是理想的居住地点，本地人是有情怀在里面，新移民跟着凑什么热闹呢。大巴窑去过几次，刚出mrt就可以感觉到老人的比例明显高过其他地区。这种地方我是一点都不喜欢。
买房子需要考虑的因素很多，但是仅仅是靠近市区所谓的成熟区，不是什么好的理由。再说了有些所谓的成熟区，连个像样的mall都没有，除了人口平均年龄够成熟，还有啥成熟的。
本人住在 Bukit Merah 这一代已经很久了 真心方便上班和小孩上学 但是房子真的看到头痛 新的面积普遍小而且价钱不菲 旧的就是太旧价钱而且相对其他地方也是高出几乎一倍 同事几乎都是本地人 但也是大部分住在后港与榜鹅那一代 想决定买在那一带 但想起公司与学校 就立刻晕了！ 有时想到不然买在那里 然后继续住在这边[泪]
99年期满把里面的居民直接赶走，我不认为一个民选的政府会这么干。当然这也是很大的不确定，我暂时不想掺和……
HDB合同上写的清清楚楚，大家签了字的，不搬走就是耍无赖了，可以直接去吃牢饭了。这里是法治社会，又不是人治社会。
之前已经有到期的房子了，直接请大家搬离，好像只有一个老太太有实际困难，政府给了个地方安置。
HDB已经有过到期的案例了？
我记得还没有吧？
同住Bukit Merah这一区，生活工作是真的很方便， 但是新房不多，而且面积普遍小，当然也贵。 等满足条件，就准备在这附近买房。
私宅有到期收回土地的。
HDB目前还没有这个例子。
这种事情已经发生了，芽龙那边已经有到期的房子，没的说，屋主就是要走人的。这是N多年以前就决定了的事情，民选政府和人民都要有契约精神。
新加坡建国也没99年，HDB不可能期满啊
70万买120平以上的，其实可选范围并不多，基本上很难买到很好的地段。如果面积降到115平，或者预算增到80万，选项就多起来了。
我也没听说过期满的案例。鬼知道99年后为如何呀。难道政府让你按原价再买一次？不过那时候七老八十了，贷款都倒不出来了吧
我已经默默的增加到了80万，依然没看到合适的。而且这个月大部分好地段房子都不卖华人。
回复第34楼千股涨停的帖子：
牙龙到期的那个上次已经在新闻上看到过 到期走人
我也看了gaylang那个案例的新闻，也不是简单的让里面住的人卷铺盖就走（这种事只有天朝野蛮拆迁才有），新闻说的是，政府要收回那块地然后重新造HDB，政府会给户主和里面住户选择权，买或租HDB。
房子期满其实很复杂，1/房子很旧要拆了重建，2/房子质地还可以，不需要重建。我觉得政府的处理方法会不一样。
我看的中巴鲁祖屋，是那种3-4层低层的，那里似乎已经是保留建筑了，类似上海的石库门这种。99年期满肯定那房子还是品质挺好的，上海很多石库门或老公寓都百年了，看看伦敦，巴黎等欧洲都市也都有很多百年的房子。政府如果不必要重建那个房子，为什么要把里面住户赶走呢？重新top up一笔地价不就行了吗？
当然一切都不确定……
我如果没什么钱，我可能会买，到时候赖在政府身上，相信民选政府不会让底层老百姓吃亏。
我如果很有钱，我也可能买，反正不差这点
发了那个新闻的链接，网站要审核
80-90万，我看能买中巴鲁地铁站附近的4房祖屋了
找到一个不错的，公司附近（大成），价格70万以内，刚刚20年，12楼，120平，房型方正。三分钟到环线，和蓝线地铁站。唯一一个缺点是没有阳台。其他都满意，这周就去看，嘿嘿。两个站巴士站有游泳池，靠近Paya labar.
涉及到好多家的事情就没那么容易了，你愿意topup一笔钱继续，可是你的邻居不愿意，那咋整呢。
你这片的topup一笔钱就可以继续，那以后其他地区到期的有样学样赖上政府，那又咋整呢。
这块地的房子如果不拆，愿意top up的继续住着，不愿意的自己搬走啊
哪有这般容易，土地是共有的，每户占一小部分，top up是要整块土地一起。HDB的土地更是整块属于政府，你只是长期租户。
我的意思就是不会简单粗暴的把住户卷铺盖赶走那么容易 肯定是一事一议，case by case
但里面太多不确定了
我昨晚刚发现我家可以选择 other race，就是说可以买所有现在Chinese不能买的房子。昨晚看到碧山地铁站附近的一个房子，高楼无阻挡，房子大小120平，周围环境优美，市场价80万，但是现在那边房子的Chinese quota满了，所以才卖68万，又刚刚好符合了我的价格要求.
但是问题是我卖的时候也会难卖,因为要卖给非华人。 [dizzy][dizzy]
原来楼主要买碧山实龙岗一带，那边很方便，尤其是碧山附近的组屋
我是漫无目的的看的，本来有心去买后港MRT附近的，因为靠近地铁，价格不贵，旁边有游泳池，学校也多。都要去看房子了，中介说Chinese这个月不能买，就没去看。
那边的房子设计的都很好看呢
你说的是外观好看么？ 我买房子的时候，也看过那边的房子，中介特意说过，那里的新房子，多多少少都有些非 正方形/长方形 形状，比如有些客厅是 梯形的， 有些拐角甚至是圆形的。。。。。这种设计，不是为了好看，而是为了省空间。。。。这种设计，会让你的可用空间变得更小。
我建议楼主，注意下楼间距，居民密度。。。这些会影响你长期的生活质量。 当然，住习惯了也感觉不出来。
你说的那些问题璧山的房子形状有存在，但是因为环境和靠近地铁和购物中心，总要妥协一些。
周围房子密度小，也是我特别喜欢的，前后都很空旷。 希望可以顺利拿下那套房。
楼主都是在Properguru 看房子吗？ 有时中介都不理的 要不然房子早就卖掉了
对，都在网上看，然后联系卖家中介
lz可以去master plan上查一下那个房子所在地块的plot ratio，国内叫容积率。现在新造的都在4以上了，老的hdb或公寓还有2.x
那个数越低，说明房子密度低，以后有enbloc潜力
听起来像是大牌293，289这里，环境很好，生活便利，就是出行不太方便
恭喜楼主买到心仪的房子！神速啊！
晓林激赞楼主的行动，遇到心仪的， 就需要这样下手要快要狠，拖拉没有意义。很多年前，晓林买组屋也是下午看，晚上订金。。。
哈哈哈，我是急性子。楼层，view，都加分。真的很喜欢。价钱比同等的房子便宜10多万。买了就已经赚了。中介说我们可以卖给华人，因为我是华人。地点还好，4辆车去Bishan,2个bus stop. 我家现在去地铁站要4个站，所以比较一下也觉得很快啦。 谢谢晓林一开始给我的建议，帮助很大
那种要enblock真不适合住了。
楼主神速！
如果真的成交，真心觉得是捡到宝了。
还要考虑，你如果10年以后或者更久后卖出去的时候，有enbloc潜力和没会差别很大
如果enbloc已经确定了，那卖家怎么可能轻易让买家去得利，卖价里面一定会把这个利好体现出来。如果只是捕风捉影，那买家也不是傻子，不可能为还没谱的事情买单。除非你有内幕消息，双方信息不对称，否则这里面不存在套利空间。
7年前我就看好Commonwealth地铁站旁边的房子会enblock, 但是没买，今年enblock. 因为我怕老鼠，那边楼下好多，而且房子烂到像贫民窟。enblock 可遇不可求，随缘吧
原来enbloc套利是不可能的啊！那这enbloc赚到的都是命啊！
为什么我听到的enbloc都是赚钱的呢？奇怪？奇怪？
好快啊，你有找中介吗？
还是都自己DIY？
本人跟楼主的状况差不多 那口子也不是华人 就是娃上学 地点一直是犹豫不决 毕竟娃的学校拿到也不太容易
买房不需要中介，因为我同时要卖房，所以我把我的房子给了这个卖房的中介一起做。他开心我也省钱。
我买的那边楼下还有一间你要不要去看，也是68万，估计还能便宜。
求地址
短信你了
楼主能买华人买不了的hdb，因此淘了便宜货，这个也是可遇不可求。看中了就下手
没收到啊 这个app有些问题
看这里把： https://www.propertyguru.com.sg/ … -street-24-21053938
快下手，除了这个村就没有这个店了
恭喜恭喜！
恭喜恭喜
ENBLOC 当然赚钱， 但运气成分更大一些。。。。。。你同样也会看到很多买toto赚钱的。
赞同他们的看法，该是你的终会是你的，不是你的，徒添烦恼
虽然ENBLOC有运气的部分，但把ENBLOC完全归类于toto赌博好像不妥吧。
其实我买过不少ENBLOC的屋子，只要你细心比较，还是能分析出一定的特征。
可能有的你要有耐心（就像你在股市里的长期投资），有的可能不是一次就能成功，
有的你要比较各种条件，可能不同的发展商有不同的想法，我也很喜欢进入管委会和发展商直接接触，了解发展商要的重点。
很多人喜欢把投资归类于运气，其实对各种投资产品知识的了解，是你在投资前就要做的功课。
盲目的投资才会带来运气说。
更不要说“投资赌博说”了。
晓林之所以拿赌博和enbloc比，原因就是大多是一锤子买卖，这一点和股市大不相同。股市可以多选，卖了再买。
所谓enbloc的调查普通人会比中介和投资客研究得深？？？ 如果他们不知道，你选对了，只能是运气。如果都选中了，你们就一起再赌赌发展商的看法。
所谓研究只是给自己行为一个说法，你内心有多少信心只有你自己知道。
我只是说明投资不是赌博！
至于信心，我要说，做不对，你永远没信心。因为你已经被淘汰了。
对得对，而且你能知道对在那里，你才有信心！你才能在下一次再有机会作对！
投资方式很多，当然不都是赌博。如股市如货币。。。晓林说了，enbloc的不同就是在于和轮盘赌一样，大家是一次性投入。
enbloc和其他投资方式不同还在于人为因素太大，这和信心没有多大关系，除非你就是发展商。。。即或你多次投中，也不是经验，还比toto的幸运儿运气差一点。。。
一个enbloc可能就要扯很久，还买过好多，还是在近些年政策收紧的背景下，不吹牛会死吗？
这也是有可能的。 1.如是中介，可能帮客户买过同楼超过一间的enbloc屋子，因为一般中介会对某一个楼盘熟悉，也不奇怪。
2.如是发展商，类似亚龙一些小盘子，小地产商就是采取先蚕食，再enbloc. 这些盘子也就6。7层的小公寓。知道内情或资金不够的小地产商通知朋友合作，也会买一辆间。
你说吹牛就吹牛吧！这里所有人说的话都要你来鉴定真假。你就是牛！
整天在这里瞎BB不累吗？！
这就不对了，任何人都有发言权的，也有权利质疑。嗯，等晓林擦好那边客人的桌子，再来和你说啥叫民主，啥叫自由。。。。
恭喜楼主
那个楼真的很不错
我也很喜欢
可惜不能再买HDB了
晓林啊，我有质疑他的质疑权利吗？
我只是说他瞎BB,说什么“enbloc套利是不可能的”。原来这些屋主，中介，发展商都在瞎忙活？
原来这位连什么叫套利都不懂
买个HDB, 车那么远
朋友 买在文庆的city view也是dbss 90多万 靠近地铁unblock view 超大阳台 也很不错 楼主也可以看看
人家买的HUDC一个项目1-2套，可能买了几个项目，所以这种买了几个en bloc是有可能的。
楼主买的28x 29x的房子，价格非常漂亮。 下次如果我要换房子 那里也会是我的选择之一
我已经付了定金了。90万超出我的预算了，我预算70万以内
欢迎来做邻居
看到了 这么大的 这个价位就2个 其他都是70多万 恭喜恭喜 楼主真是速度哇！
对，另外那个在7楼，价钱还可以商量，因为要买给其他种族，他们也没办法。剩下的70多万的都是90多平的。你有兴趣去看看那个7楼的，因为建在山上，还是很高的。
会说个名词叫“套利”就叫懂，真心的醉了！
看看你自己2017的炒股贴，那叫个惨或残。就这残样，这水准还叫懂“套利“？
呵呵哒。嘴巴股神你继续自Hi吧。
呵呵，炒股成绩再差，也是真实的。水平不够不可耻，可耻的是瞎bb吹牛的。
能感受到楼主最近很忙呢 有打算装修吗
打算装修，还早呢，现在贷款阶段
欢迎新邻居呀！
我三年前搬来的。这里真的很方便，24小时NTUC，红茂超市价格便宜，卖菜的，卖鱼的，卖肉的，水果，下楼就随时可以买到，就是楼下食阁没啥好吃的。
你家是4房室的 point block吗？不知咱俩房型是否一样，如果一样，我可以给你些装修的建议呢，我住了三年后，发现当时有些地方装修得还是欠考虑。
欢迎来串门儿
附近的Clover of Park风景也是极好，没有阻挡，楼下就是碧山公园，价格还不高，比红山女皇镇低30%以上，才1100多每尺，晓林个人觉得比红山好多了。。。
在公园旁边很好，可都是200万左右，还不贵!
是的，很早就看到那边的公寓好美，希望有一天能买一套。
活捉一枚土豪
我的是租屋，block 288 5房的。如果咱俩的房差不多，可以去你家参观一下吗？最近看了很多装修贴，深感装修不易。真要多学习，防止埋雷
欢迎来我家参观，我的装修商做工也蛮细致的。你加我微信吧，私信你了。
晓林也就是前几年在clover 楼下麦当劳擦桌子看到的，推荐给你们还指望讨点赏钱呢。。。。。这些房子晓林只看只遐想罢了。。
坦白讲这种价格我宁愿买永久地契
正计划去活捉一只土豪，土鳖也行。
120平，碧山，学区房，17楼，68万成交，这样的组屋真心性价比之王啊
288 Bishan St 24 19 to 21 121.00 Premium Apartment 1998 79 years $758,000.00 Feb 2018
URA 的record.
楼主真心不容易，比别人低 8万呢，努力见成效啊。。。
楼主能买华人买不了的，这是核心优势。大部分人学不了
你要还没结婚，还有机会
所以当晚跟卖家中介签了卖房协议，让他帮我卖我的房，锁住他
不过装修后估计着8万也不存在了，打算全部敲到完。
房子的户型不错 装修完后回有意想不到的效果！期待你的装修成果
如此看来原 屋主是第一房主，异族人没啥装修啊！ 8万多了些吧，4，5万可以装修很好了。。。
晓琳果然聪明
嗯，到时候开一个装修贴
晓林非晓琳。 晓林是男人，晓琳是女人
一开始我真以为你的女的。。。现在消除疑虑了。
这个论坛 感觉除了我们两个 其他应该都是男的吧
女生这边真的少
组屋不好卖, 一直在阴跌, 不是因为什么原因一直在等你, 是没有人买.
楼上的偏颇了，你去看看大巴窑碧山中巴鲁红山丹戎巴葛的近地铁组屋好不好卖
这么巧合，我们也买的那里，BLK290， 最近准备 装修，楼主能推荐下你的ID，谢啦 ！
哇，邻居你好，我们下个月装修，你们呢？装修商我私信你吧
这些地点只升不降？其他的地点都在降？
回复第125楼singapore_china的帖子：哈咯，你好，我也是才买的bishan这的房子哦，能私信下装修商的联系方式么？