联合早报网讯）联合早报记者赵恺健报道，本地新私宅上个月销售量继续下跌，是今年来销量最低的一个月份。 市区重建局今天公布的数据显示，若不包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），发展商今年11月份总共卖出1087个私宅单位，比起10月份的1948个锐减44.2％。10月份和9月份的销售量比起来，则是下跌了25.7％。9月份售出的单位达2621个。
该销量比起之前的今年销量最低月份——6月时的1303个单位还要低16.6％。
若包括执行共管公寓，则卖出1266个单位，10月份是2624个，大跌51.8％。
数据也显示，发展商在11月份推出新市场的新私宅单位仅有773个，也是今年来推出最少新单位的一个月份；也没有任何新EC单位推出市场。
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年底到了，都去度假了？condo 要掉价了？要有价无市了吧 现在这尺价对中产还是挺痛的有点痛！晕，这么快就要跌了 我刚买啊涨跌和我无关， 还在坐组屋监的人伤不起。好消息没什么好高兴的。可能下个月又上涨了50%。不过我是坚定的看跌的。几年前买组屋的时候才20几万，现在看看楼下那间的交易的都已经多了20万了。买在高点和低点真的是很不一样。如果是投资买房还是要有耐心。赚不到的钱不是自己的，亏的钱就真的是自己的。报纸不是说开发商没卖出去的积压公寓达到3W套吗？投资还是需要点耐心的。交易量少是因为新推出的项目少
利率没涨 租房需求没跌 失业率也没上升
房价为啥会无缘无故跌下来美国都QE4了
各国都在狂印钞票 新加坡的通胀率连年高企 (>4%)
为啥单单房价会大跌大批新项目完工 私宅租约或创新高 全岛空置房屋却日增
第一太平戴维斯发布的新加坡住宅租用报告指出，从2011年第一季以来，本地已完工的空置私宅单位已经增加了32％，从1万2740个单位增加至1万6877个单位，这带动本地私宅的空置率由4.9％上升至6.1％。
吴慧敏 报道[email protected]
虽然2012年的私宅租用活动极有可能再创新高，创下4万8000个租约的纪录，全岛各地空置的房屋却越来越多。
第一太平戴维斯（Savills）发布的新加坡住宅租用报告指出，从2011年第一季以来，本地已完工的空置私宅单位已经增加了32％，从1万2740个单位增加至1万6877个单位，这带动本地私宅的空置率由4.9％上升至6.1％。
其中1万4198个空置单位为共管公寓，另外2679个空置单位为有地住宅。
各地区的空置率都在上扬，今年第三季，中部的空置率为7.9％，超越7.5％的五年平均空置率。同样的，今年第三季，东部和西部的空置率分别为4.5％和4.0％，也超越3.5％和3.6％的五年平均空置率。
这相信跟今年有大批新项目完工有关，过去一年来完工的大型新项目包括拥有712个单位的水之轩（Caspian）、拥有1129个单位的映水苑（Reflections at Keppel Bay）、拥有646个单位的德宝湾（Double Bay）等。
第一太平戴维斯说，未来两年本地将面对一股来势汹汹的新住宅项目完[关键词屏蔽]，根据市区重建局的数据，未来五年内将有9万1869个单位被推出到市场上来，其中超过半数已找到了买家。
“不断增加的新房屋供应量将对那些买房来收租的投资者带来风险，特别是在利率上升的情况下。”
它说，虽然一些报告显示，目前的买家仍有相当大部分计划买房自住（非投资性质），但一旦他们搬到新房子，空置的旧房子就会造成“影子楼面（shadow space）”的产生。
“如果需求没有配合人口的增长而上扬，一旦利率开始上调，不排除会出现租金显著下调的情况。”但第一太平戴维斯认为，短期内利率调高的可能性不大。
在租金方面，第一太平戴维斯说，今年10月的全岛公寓和共管公寓（不包括执行共管公寓）的租金中位数，上升至每个月每平方英尺3.75元的历史新高位。有地住宅的租金中位数则在10月份下滑了0.4％，目前每个月每平方英尺为2.65元。
高端的豪宅租金则连续六个季度下滑，过去一年来已经下跌7.4％，由每平方英尺5.27元下滑至4.88元。这相信是因为过去几个月有较多高端的豪华公寓完工，加剧了竞争。
展望2013年，第一太平戴维斯认为，高端的豪宅租金可能下滑5％至10％。这是因为一些新到的外籍高管人才租金预算可能有限，以及新完工的豪宅单位不断增加。
不过，明年的大众化公寓单位租金水平预计还是能够稳住，因为它们仍能满足外籍高管人才的有限租金预算。
在成交量方面，第一太平戴维斯说，今年首10个月的私宅租用活动，已达到4万2139个单位，距离2011年的纪录（4万5062个单位）只有不到3000个单位。
“由于每年的11月和12月平均每个月都有大约3000个租用合约会签订，今年全年的租用活动预计将达到4万8000个单位，是另外一个大旺年。”
展望明年，第一太平戴维斯认为，明年的租用活动也将介于4万7000至4万9000个单位。戴德梁行：租金下滑 新港房地产对投资者吸引力不大
戴德梁行认为，鉴于新加坡市场透明度高，房地产项目质量高，所以仍会在投资者搜寻的范围内。
（夏婧报道）戴德梁行（DTZ）在针对明年房地产市场展望的报告中指出，新加坡和香港的房地产租金都下滑，因而对投资者来说吸引力不强。
房地产咨询公司戴德梁行认为，新加坡和香港的市场规模小，受全球经济影响较大，两地均出现了租金下滑的趋势，特别是香港，租金回报率目前居历史最低水平。因此相较于亚太其他市场，新、港对房地产投资者的吸引力都不强。不过，鉴于新加坡市场透明度高，房地产项目质量高，所以仍会在投资者搜寻的范围内。而香港则继续会受大陆买家的追捧。
报告指出，依旧充满不确定因素的欧元区经济将抑制甲级办公楼租户扩大面积的需求，他们可能会转向略低一等级的办公楼面，以求“物有所值”。
它预计，由于金融机构受到市场动荡的影响，出现缩减规模等情况，因此作为金融中心的新加坡和香港都将面对甲级办公楼租金下滑的问题。吉隆坡和德里则会遭遇需求下挫以及楼面供应增加的双重打击。相比之下，悉尼和东京的情况最好，租金可能将在明年上扬。
获非金融领域公司需求支持
新加坡租金跌幅不如预测严重
戴德梁行认为，在全球经济疲软的情况下，今年亚太办公楼市场的需求却出乎意料地未见疲弱。受非金融服务业租户的支撑，办公楼市场的总净吸纳量（net absorption）超过了2009年。以新加坡来说，由于有非金融领域公司需求的支持，办公楼租金跌幅并没有预期中来得严峻。
它也估计今年亚太房地产市场的投资总额为1200亿美元，与去年相比下跌了22％。这主要是中国政府推行更多降温措施，造成交易量减少。展望未来，区域房地产市场稳健的基本面，以及项目的多元化将能继续吸引国际投资者涌入。因此戴德梁行认为，明年区域市场的投资量将逐步恢复。
在追踪的亚太地区71个市场中，39个在今年第三季被列为“热旺”。除北京和上海外，许多中国的二线城市都显示了不错的投资价值。东南亚市场在本土市场需求上扬和投资增加的推动下稳步增长。以亚太地区的核心市场来说，澳大利亚房地产投资的收益要高于政府债券收益率，因此也受看好。同时一些投资者还瞄准了日本市场，寄望于它的复苏潜力。ECA：新加坡是跨国公司外派人员 生活费第八昂贵亚洲城市
人力资源顾问ECA国际公司（ECA International）的一项生活费调查报告显示，新加坡是跨国公司外派人员生活费第八昂贵的亚洲城市，今年虽然比去年下降两位，不过仍然是全球生活费第31高的城市。
北京（全球第22位）和上海（第26位）已经比新加坡昂贵。巴黎（第42位）和里约热内卢（第64位）则比新加坡便宜，这主要是它们的货币汇率下跌了。
跨国公司外派人员生活费比新加坡昂贵的亚洲城市是在日本、中国大陆以及韩国。亚洲最昂贵的四个城市由日本包办，依次是东京、名古屋、横滨和神户，其后是北京、首尔和上海。香港排在新加坡之后，位居亚洲第九高，全球则是排在第32位。东京仍然是全球及亚洲最昂贵的城市，名古屋则跃升至全球第二，并继续是亚洲第二昂贵的城市。
这项一年两次的调查于今年9月进行，共调查全球400个跨国公司外派人员较多的城市，调查內容包括日常用品、蔬菜、服装和外出用餐的开销，但不包括房子、汽车和子女就学等费用。
新加坡商品与服务花费
远低于区域涨幅
ECA国际亚洲区域总监关礼廉（Lee Quane）指出，ECA在新加坡追踪的商品与服务的花费，在过去12个月上升2.7％，这远低于区域的平均6.5％涨幅，也显著低于中国的5％涨幅。由于人民币兑许多货币的汇率上涨，包括人民币兑新元汇率的上涨，这期间中国城市已越来越昂贵。“这可能使到中国丧失相对于亚洲其他地方的竞争优势，有意到本区域营业的公司，如今可能要再三考虑是否有必要派员到中国。”
不过，该公司指出，一些生活费并不包括在调查中，例如房租、水电费、汽车和学费。它说，这类开销对生活费有显著的影响，但一般上这类开销在外派人员的薪酬配套里都有另外津贴。
至于香港，ECA指出，一年前有关的商品和服务在新加坡比香港昂贵8％，如今新加坡却只比香港贵0.4％。外派人员在香港面对的生活费在过去一年里上涨了6.7％，显著比新加坡的涨幅高，也比区域平均涨幅高。这加上港币与美元挂钩，而美元已比较强劲，使到企业派员到香港将面对较高的生活费。
全球生活费最昂贵50城市 9个在亚洲
ECA还指出，在过去三年，亚洲城市已攀上这个全球排名。全球生活费最昂贵的50个城市当中，目前已有九个是在亚洲国家。在2009年，前50个生活费最昂贵城市当中，只有四个是亚洲城市，而且香港、新加坡、北京、上海或首尔都不在其中。
相对的，本区域也有排名下降最多的，其中包括印度尼西亚的城市。印尼盾汇率的下跌，使到雅加达的排名大跌32个位次，目前在全球生活费最昂贵城市中排名第123位。
新加坡的近邻马来西亚首都吉隆坡，在这个全球排名中，已从第186位上升至第178位，在亚洲排在第29位，比之前的第30位提前一位。今年私宅项目卖得红火 明年房市旺气仍难降
截至今年首10个月，发展商已经卖出1万9792个新私宅单位，远远超越2010年的1万6292个单位记录，刷新历来最高水平。第一太平戴维斯估计，今年全年，发展商或许能够卖出2万3000至2万4000个单位，超越2010年的历史新高大约40%。
吴慧敏 报道[email protected]
尽管政府屡次出手降温，2012年仍然是一个房地产大旺年。发展商卖出的新私宅单位和执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）不但创下历来新高，一些私宅领域也出现10％至15％的价格涨幅。
展望2013年，房地产顾问公司第一太平戴维斯（Savills）预测，明年的整体私宅价格可能再上升不超过10％。
其中，大众化私宅将带领上升，涨幅预计将介于10％至15％；高端的豪宅价格则预计会上升3％至5％，超越2007年的巅峰水平。
第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说：“土地成本飙涨、发展商的财力雄厚，以及低利率环境凑在一起，将造就2013年为房地产界的另外一个幸福年。”
这家房地产咨询公司认为，2013年的新私宅单位“消化”能力，或许不如2012年，但预计也能达到1万6000至1万8000个单位的高水平。
截至今年首10个月，发展商已经卖出1万9792个新私宅单位，远远超越2010年的1万6292个单位记录，刷新历来最高水平。第一太平戴维斯估计，今年全年，发展商或许能够卖出2万3000至2万4000个单位，超越2010年的历史新高大约40%。
在EC方面，第一太平戴维斯指出，发展商在过去10个月已经卖出大约3493个新EC单位。再加上最近推出的三个新EC项目——CityLife @ Tampines、Topiary和Forestville，第一太平戴维斯相信，2012年全年卖出的新EC单位，应该会超过4000个，不但刷新记录，而且是超越2010年和2011年两年加起来售出的3935个单位。
EC需求量明年或再创新高
第一太平戴维斯认为，在投资者眼里，EC仍然非常具吸引力，因此明年EC的需求量可能再创新高。
在私宅方面，它认为，明年一些外国买家可能被吸引进场，这是因为美国的宽松货币政策将刺激资金涌入亚洲，以及利率处于历史低位。不过，本地买家却可能开始露出疲态，这是因为近年来的推出项目非常多，一些单位也已陆续完工。
在价格方面，第一太平戴维斯说，过去一年来二手共管公寓的中位成交价上升了大约15％，由每平方英尺971元攀升至1115元。
新共管公寓的中位成交价则上涨了大约10％，由每平方英尺1106元攀升至1221元。其中，高档豪宅价格上升了5％，由每平方英尺2286元攀升至2395元。
市区重建局的官方数据显示，整体私宅价格在过去三个季度攀升了大约1％。
第一太平戴维斯的报告也显示，鞋盒公寓的需求终于在2012年放缓下来。今年第二季，发展商每卖出五间共管公寓，就有一间（即20％）属于面积不超过500平方英尺的鞋盒公寓。这个比率在第三季下跌至13％，并在第四季继续下滑至7％。
不过，鞋盒公寓的成交价仍连续三个季度攀升，截至今年第四季已经打破每平方英尺1474元的记录。新加坡宿舍协会成立
（2012-12-17 1735）
（联合早报网讯）联合早报报道，一个新成立的宿舍协会今天正式成立，在寻求更多权力来要求宿舍经营者提升客工的居住的同时，也期待可以有更多的土地面积来扩充营业。
新加坡宿舍协会（Dormitory Association of Singapore）协会目前有11家专门为客工建造（purpose-built）的经营者为成员。秘书长李勳称他们总共持有专门为客工建造的宿舍约七成的床位。他说，他们大概有超过10万张床位。这也表示，专门为客工建造的宿舍床位一共有约15万张。业者估计，除了这些宿舍，其他宿舍床位一共有约5万至7万5000张。
我国目前有近70万名客工持有工作准证，雇主都必须为这些客工提供住宿。跌跌更健康供应增加 组屋租金升势放慢
房地产经纪认为，组屋租金上升步伐放慢的趋势明年将会持续。
杨丹旭 报道[email protected]
靠近地铁、角头单位、家具齐全……原以为这样的单位很容易找到租户，不过眼看之前的租约到期，苏美玉却整整用了一个月才找到新租户。
苏美玉（52岁，美容师）受访时说：“我这个五房式单位面积有130平方米，就在后港地铁站旁，还以为这样的单位能租到3000元，没想到等了这么久才找到租户，租金还降到2800元。”
临近年尾，市场趋向冷清，加上出租市场组屋供应不断增多，组屋租金节节上升的步伐已明显放慢。受访的房地产经纪认为，这样的趋势明年将会持续，一些屋主预料不得不降低租金寻找租户。
替苏美玉出租组屋的GPS Alliance房地产经纪黄丽清直言：“过去两年，组屋出租市场都是供不应求，条件这么好的单位，一般一个多星期就能找到租户，租得这么辛苦还是第一次，接下来两三个月估计这样的情况还会继续。”
她回忆，去年同一时期出租这个单位时，只刊登两则招租信息，不到一星期就找到租户。不过这一次，她前后刊登八九次招租广告，用了一个月才找到租户，而且屋主还得将租金从去年的2900元降低到2800元。
出租单位增多的迹象已经显现，根据ST Property提供的数据，过去几个月该网站接到的组屋出租广告增多，上个月共有2826个，比今年6月的2322个多了22％。
组屋租赁市场供应增加，相信跟私宅屋主买组屋后必须脱售私宅的规定有关。黄丽清说：“现在很多满足最低居住年限的组屋屋主提升搬入私宅，都不愿意卖掉组屋，否则以后再买组屋就得卖掉私宅。很多人出租组屋收取租金，市场上出租的单位增加，找租户就比以前难了。” 房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，大量组屋单位进入公开市场供出租的现象“有些令人担忧”。
大量组屋供出租“令人担忧”
根据国家发展部数据，未来两年将有超过3万5000个新的私宅单位竣工。许家荣说，这些单位的买家中有约八成是组屋提升者。“这意味着还将有大批组屋单位在未来两年里推出供出租。”
换句话说，一旦市场出现供过于求的情况，屋主就得以更低的价格出租房子。
他也指出，政府收紧外劳政策后，一些外籍人员准证到期无法继续在本地工作，这在一定程度上也影响了公开市场的组屋租赁需求。
Remax经纪陈昶盟也观察到，不少提升到私宅的三四十岁夫妇手上现金充足，无须卖掉组屋，出租组屋获得的租金还能用来偿还一部分私宅贷款。
苏美玉和家人去年搬入私宅后就开始出租组屋。她透露，20年前她只花了10多万元买下后港中路的五房式单位，现在周边类似单位的转售价高达60万元，但是她不打算出售。
她说：“这间组屋地点好，我们和邻居也很熟，以后退休可能还会搬回去住，而且现在租金收入可观，还是出租好。”
新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据显示，截至今年11月共有1万6295宗组屋租赁交易，同比去年多16％。第四季公开市场组屋租金中位数是2400元，只比去年同期上涨100元。虽然租金还在上扬，不过分析师认为这股涨势明年可能难以持续。
陈昶盟说，相比过去两三年涨幅超过30％的势头，明年组屋租金不可能一直升高。“位置条件较好的组屋不会遇到太大问题，可是条件不佳的组屋屋主，明年出租时可能得降低租金100元至200元。”
不过相比私宅租赁市场，陈昶盟相信，随着越来越多公司缩减预算，减少给派到本地的外籍员工的住屋津贴，很多外籍人员未来会从私宅转住组屋，给组屋租赁市场带来一定支撑。新项目推出减少 11月份私宅销量跌至全年最低
这是自2009年12月以来，推出最少新私宅单位的一个月份。分析员表示，发展商可能转为谨慎，还在评估最新降温措施对市场的影响。
赵恺健 报道[email protected]
发展商采取观望态度，推出的新项目减少，导致本地新私宅上个月销售量继续下跌，是今年来销量最低的一个月份。
市区重建局昨天公布的数据显示，若不包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），发展商今年11月份总共卖出1087个私宅单位，比起10月份的1948个锐减44.2％。10月份和9月份的销售量比起来，则是下跌了25.7％。
若包括执行共管公寓
销量比10月份减半
11月卖出的新私宅，也比去年同期的1702个单位少了36.1％。
若包括执行共管公寓，则卖出1266个单位，10月份是2624个，大跌51.8％。
数据也显示，发展商在11月份推出的新私宅单位仅有773个，是今年来推出最少新单位的一个月份；此外，也没有任何新EC单位推出市场。这个数据远远比不上10月份推出市场的1633个新单位，若包括EC单位更是多达2410个，新项目不多是导致销量继续下滑的原因。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“这是自2009年12月以来，发展商推出最少新私宅单位的一个月份。部分原因是发展商想把新项目保留到明年第一季才推出市场。”
ERA产业主要执行员林东荣认为，发展商可能是转为谨慎，他们还在评估最新降温措施对市场的影响。
政府10月初推出第六轮房地产降温措施，规定房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value，简称LTV）顶限，也限制房贷偿还期。
仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管王德辉则说，虽然和年终假期季节性因素有关系，但11月份新私宅推出和售出数量的大跌也确实反映了10月份的贷款紧缩措施影响，发展商由于措施导致的市场需求不确定性，而决定延后推出新项目。
德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德认为，除了缺乏新项目推出市场外，导致私宅销量大跌的其他原因还包括了谨慎的经济展望；投资者到其他国家找寻更好的回报；部分投资者兴趣转移到即将出炉的一些商业项目、市场充满各种选择等。
为应付客工宿舍床位需求 宿舍协会盼能取得更多地段扩充营业
新成立的新加坡宿舍协会秘书长说，八个成员所能提供的床位其实占市场的70％（超过10万个），但床位仍无法满足市场需求。因此，协会希望能同有关当局合作，争取更多幅地建设更多客工宿舍。
孙伟伦 报道[email protected]
客工宿舍床位供不应求，新成立的宿舍业者协会昨天向政府发出请求，盼当局能协助他们争取更多地段扩充营业，以应付床位需求。
创办新加坡宿舍协会（Dormitory Association of Singapore）的八家客工宿舍营运业者昨天为协会举办推介仪式。业者成立协会是为要探讨如何改善宿舍住宿情况，划一不同业者所提供的住宿环境。
协会秘书长李勋在致辞时说，八个创办成员所能提供的床位其实占市场的70％（超过10万个），但床位仍无法满足市场需求。
因此，协会希望能同当局合作，争取更多幅地建设更多客工宿舍。截至上个月，新加坡有39家客工宿舍业者。目前，新加坡有近70万名持工作准证的客工，雇主都必须为他们提供住宿。
创办协会的成员是专门为客工提供宿舍床位的宿舍经营者。业者估计，除这些宿舍，工厂改装的宿舍床位有约5万至7万5000个，建筑工地和农场等地也都可提供住宿。
不过，种种迹象显示床位供应仍然不足，例如宿舍过于拥挤。
客工福利团体“情义之家”（HOME）发言人受询时说，他们时常接到客工有关宿舍有太多人的投诉。发言人说：“问题就在于我国有太多客工了，设施的建设无法赶上他们人数的增长，这其中就包括住宿设施。”
另外，客工住宿床位每月费用从2005年的约90元，飙升到目前的近300元。外籍员工中心主席杨木光对床位价格攀高表示关注。“如果床位不够，客工就想到组屋区找住宿，因为价格会不相上下，这显示住宿情况已经失衡。”
因此，宿舍业者协会希望能得到更多地段来扩充营业，增设床位，控制床位价格。李勋说：“我们已经意识到价格已偏高，不吸引人了，因此价格必须回跌。”
贺华吉：床位增设
以客工增幅而定
人力部高级政务次长贺华吉昨天应邀为协会举办推介仪式。他回应记者询问时说，市场目前其实可以满足工作准证持有者的住宿需求。他指出，专门为客工建造的宿舍无法容纳更多客工，客工可以选择到别处找住宿。
贺华吉说：“床位增设的安排很大程度上需要看客工人数接下来几年的增幅。”
国家发展部回答本报询问时解释当局如何选择建设客工宿舍的地段。国家发展部说，政府自2007年起陆续推出适合为客工建造的宿舍的地段，至今这些宿舍已有15万名客工入住。这些地段多数远离住宅区，通常在已建有基础设施如排水道、道路的地点。
客工宿舍必须符合市区重建局对建筑高度的规定，宿舍也必须建在远离可能对健康或安全构成威胁的地带。有钱的人太多了。。。。
多到根本不会给你抄底的机会。。。。大跌不至于 稳定住就最健康应该没有三万多那么多。URA网站上可以查到的是余6519套已经launch但未销售的私宅，包括EC在内。不算EC的话是5862中国现在就是有价无市，价格降不下来。。。。年底过节推出的新项目比较少买主们又HOLIDAY MOOD 再加上最近URA要求比较严 很多项目被推迟 但明年过完年后新项目和交易量应该会反弹的。。。当然，总的公寓数目已经从07年的不到四万套变成了现在的八万六千多套。不知道同期的祖屋的建设的缺口有没有四万六千套之多。
比如说同期可能本来应该建15000个祖屋每年，结果只建了8000套每年，那就差不多正好能差出来这四万六千套(7年*7000/年)。
当然，这是假定市场对公寓本来没有新增量需求的情况下。如果对公寓的需求是5%每年，也就是每年两千套，那么祖屋建设要降到6000以下，才算符合了原来的常规供应。
据称祖屋之前多年建的不多，不知道是不是少于6000。常规建设的时候，是不是多达15000。有知道这些数据的请补充。。
(这个算法没有计算进来人口的“非常规增量”。同时没有计算进来“什么是常规？” 以前每年15000就说明15000是常规应该的吗？没准是之前建多了呢。)的确是30,000多套未售出单位，仍然积压在发展商手中，“新民”上面的数据。
文章里还介绍了一个什么法规，好象是如果发展商在公寓建成后一定时间内还没有把房子卖掉，就会被征税。不知道二手的成交量怎么样。感觉交易量不一定高，但是很多卖家拼命抬高价格，钓米多的买家，有些干脆把URA的最高成交价+50-100psf来卖。
上次有个二楼西晒的房子直接就把最近成交的最高价加个五万卖，还跟我说这个二楼view最好了，能看到树，高楼的只能看到别人的屋顶，不好看，我当时笑喷了URA是官方数据，不会有错，每笔买卖交税的他都有记录。新民可能把没有launch的也算进去了吧。那个法规就是逼开发商去launch的。然后他要讨论的是尚未开盘的房屋供应量的问题。
所以估计新民是说，还有三万套还没有开盘的，或者加上尚未开盘的，开发商手中还有三万套（六千开盘的，两万四没开盘的）。
之前网上看到过那个法规的事，举例中还提到了许多个市中心的项目来着。前几天ATM取了40张全部都是连号的新钞票＝，＝这印钞票的速度。。。我就知道10年底88万买的公寓 如今120万了银行再次估价时估了130万,也许是有泡沫 但万一就是不破呢租金要跌，房价也要跌了，这个怎么办啊你放心，都跌不了。12月成交量本来就少利率并非一向很低，前几年还有4，5的时候。天下没有只涨不跌的市场.
有一样东西，只跌不涨。
这东西就是钱。
几十年来，货币发行量不断加大，钱不断贬值。
当钱不断贬值的时候，物价如何能不涨？联合早报网讯）联合早报记者赵恺健报道，本地新私宅上个月销售量继续下跌，是今年来销量最低的一个月份。 市区重建局今天公布的数据显示，若不包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），发展商今年11月份总共卖出1087个私宅单位，比起10月份的1948个锐减44.2％。10月份和9月份的销售量比起来，则是下跌了25.7％。9月份售出的单位达2621个。
该销量比起之前的今年销量最低月份——6月时的1303个单位还要低16.6％。
若包括执行共管公寓，则卖出1266个单位，10月份是2624个，大跌51.8％。
数据也显示，发展商在11月份推出新市场的新私宅单位仅有773个，也是今年来推出最少新单位的一个月份；也没有任何新EC单位推出市场。
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年底到了，都去度假了？condo 要掉价了？要有价无市了吧 现在这尺价对中产还是挺痛的有点痛！晕，这么快就要跌了 我刚买啊涨跌和我无关， 还在坐组屋监的人伤不起。好消息没什么好高兴的。可能下个月又上涨了50%。不过我是坚定的看跌的。几年前买组屋的时候才20几万，现在看看楼下那间的交易的都已经多了20万了。买在高点和低点真的是很不一样。如果是投资买房还是要有耐心。赚不到的钱不是自己的，亏的钱就真的是自己的。报纸不是说开发商没卖出去的积压公寓达到3W套吗？投资还是需要点耐心的。交易量少是因为新推出的项目少
利率没涨 租房需求没跌 失业率也没上升
房价为啥会无缘无故跌下来分析师： 新私宅销量下跌 并非淡季所致
展望接下来的市场走势，分析师预计12月的市场也将比较平淡，而明年的总销量将不会超过今年的历史新高水平。
赵恺健 报道[email protected]
发展商上个月推出的新私宅项目减少，主要是在评估最新降温措施对市场的影响，采取观望态度而准备把新项目暂时延后推出市场。
市区重建局昨天公布的数据显示，发展商在11月份推出市场的新私宅仅773个单位，也是今年来推出最少新单位的一个月份，而且也没有任何新执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）单位推出市场。
若以地区来比较，发展商这次一反常态，在平时最多新单位的大众化地区（OCR）仅推出了330个新单位，其新单位数量比高档地区（CCR）的353个低。中档地区（RCR）则只有90个新单位推出市场。
不过，销量仍然由大众化地区所支撑，这个地区在11月份成功售出711个大众私宅，占总销量65％。
世邦魏理仕（CBRE）私宅部执行董事陈金道指出，11月份销量最好的是Eco Sanctuary，以每平方英尺1050元的中位价格卖出140个单位。
其次是丽敦豪邸（d’Leedon），11月卖出133个，以1431元的中位尺价成交。Riversails则以每平方英尺858元的价位卖出了81个。 Bartley Residences（43个单位）和eCO（39个单位）也是销量较高的项目。在这五个项目中，只有Eco Sanctuary是属于新项目，其余的都是现有项目未售出的单位，在上个月继续获得市场青睐。 仲量联行（JLL）东南亚研究部主管蔡炎亮认为，排除传统年底淡季的因素，10月份推出的房地产降温措施也开始发挥了效用。
发展商在11月份开始为项目中未售出的单位提供折扣，似乎显示了新私宅销量下跌并不仅仅是年终的季节性因素。
根据记者在市区重建局索取的资料，丽敦豪邸这个大型项目共有1715个单位，在11月份再推出300个，是高档地区主要的销量来源。
不过，其每平方英尺1431元的中位交易价比之前的月份低，这个项目之前在7月至9月的这三个月里，都是以至少每平方英尺1500元的中位价格售出。10月份时的中位尺价则是1480元。
展望接下来的市场走势，分析师预计12月的市场也将比较平淡，而明年的总销量将不会超过今年的历史新高水平。
莱坊（Knight Frank）咨询与研究部高级经理陈姳潓表示，他们预计12月的销售表现将比较平静，主要是佳节和学校假期使到示范单位的访客将会较少。她也指出，宏观经济的不确定性和谨慎的劳动力市场前景，将影响市场短期内的买家情绪和买气。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部董事张敏璋则表示，11月份缺少大型项目推出，一些主要项目如Echelon（508个单位）、Sennett Residences（338个单位）以及Spottiswoode Suites（175个单位）等都未推出市场。若大型项目如Echelon在12月推出，至少12月销量有望在1300个单位左右。
他认为步入明年后，通过政府售地计划推出单位的速度将较为放缓，不包括EC的每个月私宅销量，将在830个到1000个单位之间，而不会再像今年的高达1000多至2000多个单位的销量水平。不过，私宅价格依然会因为土地价格上涨而相应继续攀升。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，今年首11个月，新私宅销量（不包括EC）已达到2万1000个单位的历史新高。即使12月的私宅市场相当平淡，今年全年销量也将多达2万2000个至2万2800个单位左右，而他也不预计明年的市场可打破这个纪录。
仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮认为，发展商在11月份开始为项目中未售出的单位提供折扣，似乎显示了新私宅销量下跌并不仅仅是年终的季节性因素。 钱是多印了 但员工薪水没漲 企业效益沒涨 股市也没涨。 钱都哪里去了?问得好。这个课题比较大，哪天有空专门写一新帖站岗了，[关键词屏蔽]。期待我去，这里还有屏蔽功能啊。2007年的房价和借贷量和今天能比么。以2007年价格计算，现在的价格已经接近180%了期待
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11月新私宅销量跌44%
