(转载)浅析第八个降温措施http://blog.sina.com.cn/s/blog_7c826cd70101fa3y.html
只有60%这一条吗，还有别的新政策吗？
这样会不会让大部分人止步不前。
全款买房的炒房者选择更多。
而且搞不好房价还会下来点
这个对没有本地收入的影响很大，但对市场总体影响很小。外国人买房本来比例就很小。
这个政策香港之前就有了
Friday, 28 June 2013 22:30金管局收紧贷款限制 房贷不得逾月薪六成金融管理局收紧房地产贷款限制，包括规定房贷者的每月分期付款，不得超过收入的60%。新条例适用于所有种类的房地产，房地产抵押贷款，以及相关贷款的再融资。新条例明天起生效。金管局表示，新措施将促使银行在贷款时更加严谨，同时也促使贷款者在财务规划上更能自律。金管局也调整现行的房贷贷款率条例，确保降温措施继续发挥效用，防止购屋人士走漏洞，避开购买第二间或以上房产时，需受到的贷款率限制。例如，当两个人共买一间房产时，银行将使用两人的收入加权平均年龄，来计算贷款期。这意味联合贷款人不能再以比较年轻者的年龄来计算贷款期，而首期付款也会受到影响。银行在计算贷款额时，除了考虑有关房贷的每月付款，也须考虑贷款者还未还清的其他债务，包括贷学金、汽车贷款，甚至信用卡欠款。另外，银行必需从特定的中期利率，或者现行的市场利率，这两者中的较高的一个，在设定申请房贷者的利率。此外，银行也必须撇除贷款者至少三成的变动收入，例如花红和租金收入。金管局的审查发现，银行在设定分期付款率时，有不规律的做法。金管局同时也向银行指出，贷款活动需改进的部分。
你这个足够现金表述不准确，有足够的现金直接全款就好啦。应该是有足够的首付吧，然后希望以租金来还放贷的应该没有那么容易了
谢谢分享。
半年一次调控，这次又不期而至。
为什么这个时候出调控，大家想过没有？很有可能2季度房价在继续上涨，而且可能涨幅比一季度高。所以调控先出来了。下周一看2季度预估结果吧。
好像政府很喜欢在周五出政策，而且都是突然的：当大家都感觉要出的时候没有动静，等到大家慢慢的放松的时候突然给你来一下子……
因为j gateway 大卖吧
赶脚这个杀伤力有限
不要再有限啦，每次措施都有限，然后房价报复性上涨，然后接着出政策……循环的后果就是穷人越来越买不起房，富人该买还是买
今晚很多人又该忙了。据说29号以及29号之后生效。也就是说 28号买房的， 没有拿到bank approval loan的，都要按照cm8执行，所以说，岂不是很多人贷不到款，要被迫放弃了？
怀疑是不是跟jgateway搞联合促销阿。
很多人如果贷款批不下来 被迫放弃1.25%。反正开发商不怕卖不掉啊 怎么觉得政府跟j gateway联合起来 挖陷阱呢。
请教各位，第七次降温不是讲贷款不能超过月薪的30%。 现在第八次变成60%。 不是可以贷得多了吗？
就这么一说，别当真
这个新政会让很多有一点钱，但是固定收入少的投资客离场。起码那些靠国内父母支助首付，期待出租房间补贴月供，收入低的年轻人首先离场。
？ 什么别当真，这是政策好吗
直接把30%的限制也用在公寓上不就好了，搞的这么暧昧，哈哈哈^_^
听说很多banker28号在J Gateway 现场办公到深夜。
那么refinace 时会受影响吗?
对Refinance 有影响，但会有一些豁免条件。参考以下连接中的Q3。http://www.ifaq.gov.sg/mas/apps/downloadfaqfile.aspx?FAQFileSysID=2abbb4be-5047-474d-b355-19a4b6716dcf
我感觉是反过来，因为新调控措施，所以j gateway大卖吧。。。。事先会不会行业内有人知道有新政出场？
帅版说的对。。
昨天去JEM逛街，Jgateway的车龙排了快一公里….
不过感觉所谓第八轮没啥力度啊，真的有很多人会贷款到60%收入以上么？那么多risk taker？？哎，如果真是这样，房价不暴涨暴跌就怪了。
我说“政府根开发商联合“这句话，不要当真
靠，我这华语严重退化。
这个政策对于刚需是没什么影响的，没什么人买一套房子就需要贷款工资的60%的。
但是2套，3套的不是很正常么，一套自己住，两套出租，以房养贷，现在，这部分人做不到了。
就是说很多人第二套房子是在第一套贷款没有还清的情况下，然后凑够了首付，就买第二套了？哇，看来我真的非常非常的risk adverse，我感觉借钱超过月入的30%就是很高风险了，怎么能保证自己的第二套的房子月月都租的出去呢。
如果市场上这样的人很多的话，兴许有点作用….看看吧….
对有些人影响还是很明显的。
这种情况很多啊，很多人都是首付了让租客还贷的。
新加坡推出房贷新举措防止出现漏洞星期六, 六月 29, 2013
具有央行性质的新加坡金融管理局近日作出规定，凡是贷款购房者，金融机构在评估其个人房地产贷款申请时，必须将申请者的所有债务考虑在内，包括房地产和非房地产贷款，而贷款者每月的还款额，不得超过其收入的60%。金管局同时规定，今后所有房地产类型的贷款、以房地产为抵押的贷款以及由这些贷款的再融资，都将受到此新规定的制约。
新加坡金管局在解释这项新规定时表示，新的框架是为了加强金融发放机构在房地产贷款问题上的谨慎，同时也提醒房地产贷款者需要更小心地处理自己的财物问题，以便使长期的房屋贷款结构更为安全和稳健。
据了解，新加坡金管局在对本地银行2012年的住宅房地产贷款做审查时发现，虽然各个银行大体上已经有了良好的政策来评估借贷者的信贷水平，但是每个银行在处理债务偿还比例和发放信贷的运作方面，并没有统一的做法。因为银行在计算借贷者的还款能力时，往往也会考虑其所持有的其他金融资产的价值。但是，新加坡金管局规定，金融机构在评估这些金融资产的价值时，必须作出相应的折扣，并且以摊销的方式，将资产价值转换成未来收入流，以计算总债务偿还比例。
随着新举措的推出，这些金融机构今后将能够采取更加一致的方式来计算借贷者每个月总债务还款与收入之间的比例。金管局认为，把顶限设在60%，是要让金融机构与借贷者熟悉新的框架和计算方式，但也不排除今后将进一步提倡更为谨慎的财物管理规定。
与此同时，新加坡金管局还对房屋贷款与价值比例的相关条例做出了改进。即借贷人必须是该住宅的抵押人，这意味着借贷人必须是房地产的业主。金管局之所以做出此项调整，是因为现有一些购房者，本身就有其他借贷在身，他们往往会以他人名义向银行贷款，这样就能获得较高的贷款额。根据新的规定，如果借贷者在申请贷款时无法达到总债务偿还比例的标准，而必须要有担保人时，该担保人在之后自己申请借贷时，则必须面对更加严格的贷款条件。此外，在评估联合借贷者的申请时，金融机构还必须使用他们的收入加权平均年龄的做法来制定贷款的年限，以免被不良借贷者钻空子。
当地分析师认为，在上一轮政府出台的房地产降温措施后，市场上的购房热潮主要还持续在市区以外的大众私宅市场，而这些私宅的买家大多需要依靠贷款来购房，而新条例将有效地抑制房屋买家继续依靠低利率贷款来购房的情况，同时填补了长期存在的“贷款漏洞”。据了解，目前新加坡房地产市场上，有不少买家为了逃避额外买方印花税，并得到更高的房屋贷款与价值比例，以及更长的还贷期限，常常会以年纪轻的家人名义去贷款，自己则作为“保证人”，这在房地产市场是公认的一大“漏洞”。 有业内人士认为，新措施表面上似乎并不比今年1月份出台的第七轮降温措施严厉，但是与现有降温措施结合起来，将显著地减少信贷的发放，从而提高所有房地产投资的信贷成本。 有金融专家认为，随着美国开始探讨退出量化宽松政策，低利率在不久的将来必然成为历史。而新条例将确保银行目前就可以采用未来潜在的较高利率来评估贷款人，从而使那些继续依赖低利率来购房的人变得谨慎和更加理智。在剔除不适当的需求后，市场买房的需求也将逐渐变得更加稳定、健康，这些都是有利于房地产市场长远发展的。(中国经济网)
不能借壳了。想跟政府玩儿，旁门又被关死了。
这条对于再融资的人很严。基本上把这条路给堵了。
对于父母的名义买房，子女来付贷款的人也严了。
基本上这条路也堵了。
我看这个政策是针对中国人的。
因为太多中国人在这儿买房了。
这政策挺及时的，安全驾驶，对市场和大家长远看都挺好的^_^
没看到明确提及这一点的啊， 以前不也说过房贷单项月还款额不可以超过收入40%，如果要影响使用存款来贷款人的话， 那时候不就影响了？