本地私宅价格涨势随着房地产降温措施推出而放缓，但摩根士丹利报告仍看好本地私宅市场前景，预计房价到明年底会上扬最多10％，到了2030年更可能翻倍。
摩根士丹利报告认为，本地经济发展和国人收入增加的积极效应，将抵消降温措施和利率上扬对楼市的影响。报告乐观估计我国经济今年将增长3.6％，明年增长3.3％。
https://www.zaobao.com.sg/zfinan … tory20181013-898737
如果是真的，真的不能投新加坡地产。2018 到2030翻倍，银行4%利息就可以做到，还赶不上通货膨胀
老兄 你会算算术吗？
1.04的12次方是2？
再算上4倍的杠杆呢？
12年7-8倍 还是能赶上通货膨胀的吧
买买买。
绝对有这么可能性。
看了那么多人都挤破头要买公寓，公寓价格肯定是飙升的。
现在买公寓成为了唯一的一个投资途径，所以都希望涨涨涨，然后越炒越高。
政府的措施也无法完全抑制公寓上涨，政府尝试阻住，人们像是疯了一样的往前冲，阻挡不了了。
美股大跌，利率增加，经济下行，不怕楼价下行么？
算错了，5%12年后1.8倍
1.杠杆是免费的？
2.风险不计？
想想新加坡1百多万房子变成300万是有点激励人心，但这些年好像只在大国发生过。。。
如果开放外国人购买的确很有可能疯涨，但新加坡自身购买力已难穿鲁缟。贸发局的数据不知来自何处，晓林看到大多是市场不景气和裁员，starhub才裁员10%；明年会更多。。
我只想问楼主是中介吗？
目测60%答案是“是！”
其实 并不是。。。也许几年后是
0 怎么又变5%啦？：）”
1 杠杆不是免费的 租金可以顶掉利息吧，即便在利息上涨的时候（我说的是利息 不是月供 看清楚）不出意外的话 可以顶到利息上涨至3.5-4%
2 风险当然要计算在内了，涨不了一倍就涨 30%好了，相对我的本金也翻倍了，比存5%强吧？
新加坡的房价这么多政策压着 都能往上走 说明没啥水分了 这点没人有异议吧 没水分最多也就是不涨 不至于大跌吧 真要大跌了 放开ABSD就好了 政府手上牌多了 稳稳的
新加坡的通胀要是有本事让物价12年翻一倍，政府应该要倒闭了。
所有现在房价上涨的理由在96年都是成立的。当年房价上涨的理由可能更充分，然而我们都知道98年发生了什么。
年初有一帖，说新加坡房价２０１８年一年上涨１０％，现在１０月份了，快到年底了，我就想问问１０％的涨幅到达了没有？
新加坡１０％房价涨幅，不能单单算公寓涨幅哦，还要算ＨＤＢ的涨幅。
1.楼主不是中介，但从北京来的，见过北京房产疯狂。
2.国内不适合新加坡两点，a.经济大势。b.政府调控。
3.简单判断：现在新加坡私宅价格已经偏离新加坡平民工资收入，如果未来12年新加坡平均收入不能翻倍，私宅就更不可能翻倍。
好，那楼主现在闲钱应该比较多，而且和中介走得比较近，而且刚买了房，是吧？
1.新加坡租金还顶不了利息，目前100万房子如果非中心，可以两房一厅，租金到2500就不错了，扣除税金中介空置等等，最多2%收益。。。贷款利息一定超过收益，只算贷款3.5%
2.如果涨30%，你的回报：100万*30%- 70*1.5%*12=17.4万
如果30万投资4%收益，回报是：30*104%#12 -30=18万
所以不涨30%以上，是不合算的。
不过今年的排屋涨得蛮快的，我这条街上的排屋去年两层半的成交价240万，装修还是很不错的那种，今年7月同条街一层楼，地皮还小点，成交价242万，如果按这个趋势2030年翻个倍，可以的吧
我可以说只有土豪或者脑残才会全款买新加坡的公寓吗？
也是 利息那么低不贷白不贷
那需要修正一下 这里说的就是公寓 HDB完全没去考虑
其实楼主说的可能实现的，前提是最便宜的鸡饭都要5，6块一盘了，呵呵。预测这东西随便说的，因为谁也不知道下一秒发生什么事，只是个人认为而已，当然有的基于某些数据会合理一点，但是没有预测是全准的。
如果考虑贷款必须是第一套啊，第二套才是全款，否则税要加10多%。。。
第一套的话，就算翻倍，也看不出对投资的人好处？？？总不能挂或住在树上吧，难道卖掉回国或去泰国？？
所以炒房在新加坡不合适。。。
如只买一套就算最后有收益，也只是账面收益，卖掉去住组屋或回国或去泰国？
买两套，算法和上面完全不一样，不全款，要算10多%税，12年后没有50% 的收益不合算，还有风险（不仅房产风险，还有12年做牛做马的风险）。全款，就算翻倍，也和银行投资差不太多。
给家里人一人一套就好了 都算首套 只有在新加坡可以这么干 国内就不行 国内是夫妻任何一方买了一套 下一套都不算首套了
新加坡这不是挺好吗？
其实你和我差不多 都是屁股决定脑袋 老兄你就一定要证明房子会跌 房子太贵了
那我只能说 老兄你适合HDB 绝对的房住不炒 在国内的话 你也很适合共有产权房 廉租房 等等
我自我反省下 也是屁股决定脑袋
人类都会不自觉的认为别人和自己的水平差不多 最后得出的结论完全不同
我也许高估了新加坡的人均收入 希望老兄你是对的
楼主放心吧，新加坡政府不会让你说的成为现实的
和中国政府比较起来，新加坡政府在控制房价方面是说到做到的。
你没有见过炒房人的疯狂
他们最不差钱了。
为什么中国房价炒的那么高，就是因为那些炒房团啊，加上政府不作为，一起德利。
新加坡这两年也有这样的趋势，有人要把泡沫炒起来，要不是政府阻止，现在估计已经涨了50%了。
对于长远来说，只要有中国人能买的地方，房价就不要想着跌。
看跌的人不要试图去说服看涨的。没什么意义。
同意，反之亦然。
只有时间可以证明
内心来说，晓林希望你对，因为晓林的房子都是公寓，可是很可惜。。。。
感觉私宅应该达到了这个涨幅
给家里人一人一套就好了 都算首套 只有在新加坡可以这么干
楼主这个是假装不知道外国人有absd
单靠炒没用的，一定要有内因，炒房的才可以顺势而为推波助澜
任泽平说房产周期长期看人口，中期看土地，短期看金融
中国疯涨跟城镇化，大城市化，政府卖高价，货币宽松政策都有关系
长中短期因素都有了，不涨才怪
新加坡这两年人口增长停滞不前，政府估计想放水但又不敢放，快大选啦
终于暴露了壕的身份
12年翻倍，这是一个专业机构的判断。
他有他的判断依据，肯定比吃瓜群众有理可循，但不见得准确。
我想不会有人能预见到这12年来中国的楼市和股市会是这个走势。
哪个国家都不可能被准确预计。
当然，还有就是这话他们随便说也不用付什么责任。就像股评一样仅供参考风险自担。
房子是个特殊的投资。一是杠杆，一般你是只付首付剩下的按揭。二是一般持有时间长。12年间有N多可预见不可预见的事件可能发生，而且房产不可能像股票一样说跑就跑。
我算了下，12年翻倍代表年均增长接近6%，这个收益率值不值各位心中自己判断。
而且别忘了，你首付的钱是20%（当然加上税不止20%，但最多也就20+15+3嘛）。
如果真能在2030年翻倍，我想这应该已经比市面上绝大多数投资手段 合算很多了。
前提是你投资需要多大的代价，是否担得起风险。
年初摩根士丹利就是这么预计19年的，同样的预测还可以发两遍，并且完全不考虑政府调控，nb
反正准不准又不在KPI里面。话说谁去查这些专业机构测得有多准呢。。。。
你没仔细看晓林的算法吧。投资就应该像他那样算，赚钱不多的时候要算细账。不然很容易就亏了。 12年里面利息可不少，物业管理费，家具的折旧，房租收入可未必可以抵消。
这100%增值并没有包括房租收入啊。纯粹是房子本身的增值。
比如100万的房子，以公民第二套算（毕竟第一套要自己住），你起始付20%首付，15%的税（一共35万）
12年后，你的房子值200万。这期间你付按揭，收租金，哪怕租金无法完全cover按揭+各种维护，你觉得每个月付出是多少？500？800？500的话12年是7万2，800是11万5。
也就是说你的总成本（不计算时间）是介于42.2万道46.5万之间。而你的收益是多少？
而且别忘了，后续的钱可是慢慢给的。
假设12年你偿还了本金的30%，加上首付的50%的，你售出的200万里面只需要给银行40万，你手握160万。
而你的成本，最多也就46.5万。
当然，这里的前提是，到2030年能翻倍。
这个算法没有考虑租金，假设100万房子租金2500， 假设12年涨了30%，那么应该是100万*30%+2500*12*12/10000-70*1.8%*12=30+36-15.12=50.88万。
你的算法是基于：
1.2500每月不间断出租，其实2000更可能些。
2.没有计算你本金的收益，30万12年4%的收益
3.70万12年一直1.8%利息有点理想化。
4.中介家具税收部分未计
不同意今年会最多上涨10%, 2018年7月6号出台的降温措施,要加多5%的额外买家印花税,
新房都卖不动, 房价怎么涨? The Jovell开盘当天只卖出去40套, 这个盘总共428套, 相当于卖出去的是10%都不到, 这个在以前是没有办法想象的, 以前随便一个盘开盘当天起码卖出去一半以上, 有的卖的好的都可以卖出去70%-80%. 现在情况不同了, 不能用以前的理论来推理接下来一年的情况.
严格来说如果真的12年后翻倍，一定比很多投资手段都强。
但新加坡比较特殊，
1.政府的调控有力而有效。试想一下，最便宜最小的私宅12年都要150到200万的话，组屋什么价格合适呢？目前私宅和组屋还没有完全断开关联。
2.经济的不确定性，这个就不多说了。
我的计算是改了你第一步的计算，第二步的我没改，这种简单的计算很多前提都是忽略了，比如货币的时间价值，基于本金30万不变，贷款70万不变，利率不变等等，所以真实判断不可能是基于此。
1.那请看看12年前，公寓是不是现在价格的一半
2.经济当然有不确定性，所以不需要翻倍 只需要涨个50%，加上杠杆就可以秒杀一切新加坡的别的投资了，即便你算了税 家具 成本等等 这很好算 不是吗？
准确的说现在比97年的价格高不了一倍，如果拿05年的价格，组屋当然不可能，公寓也没有一倍，可能60%左右。
1.但取点很重要，如姚明的手指头是你的一倍，脚趾头一定不是你手指头的一倍。低点和高点比不合适。
2.任何事物有限度，简单例子，你从50分考到70 不难，但从90分考到95分很难。过去的三级跳和新加坡的经济发展有关。现在再爬高难，连维持都难。
喜欢算来算去的在哪个点都不会买
哦，晓林不算，都是直接买了的。
主要的区别就在于，12年后不要说翻倍，就算60%都是赚不少。这个晓林同意，只是不认为会涨60%,最多30%。
总结一下：手上几套房子的人说房价不会涨那么多。 没房子的，或者还欠几十万硬上了一套的说一定会涨很多。
既然不算“都”直接买，想必不止两套三套，真壕啊，倒不如谈谈自己买房投资的感想，大家也可受益
2005 – 2018 +１1０％
2011 – 2018 +４０％
2017 – 2018 +15%
这是我个人的数据
到２０３０年。。。还真不好说，不过根据现有的数据，涨一倍也不是不可能的，跌一半也有可能，看世界经济，看运气，哈哈哈
晓林同学也晒一下干货吧
2005年，CITY SQUARE RESIDENCES （在小印度）， 永久地契。平均600/psf。一套12楼1216的三房公寓售价69万元。
而今年9月，1-5楼同面积成交价170万元。涨幅146%。
如果算高楼小面积840的，2005年售价55万。 今年9月成交价150万。涨幅172%。
2009-2018，100%.
2011-2018, 40%
2012底-2018（15年旧公寓），25%
2015-2018，20%
从2012年底以来，政府一直在严控房价。但是，平均每年依然有5%的涨幅。
从政府角度来看，不希望大起大落。最好是控制在通胀之内。每年稳定增长3-4%。
涨幅大了达到双位数， 政府就会出条例控制。但是需求确实非常大。
所以，到2030年，比较保守来说，应该会有50%的涨幅。
如果政府不严控，翻一倍完全没有问题。
CITY SQUARE RESIDENCES KITCHENER LINK Condominium 08 RCR Freehold Resale 1 1,700,000 – 1,216 Strata 01 to 05 1,398 Sep-18
CITY SQUARE RESIDENCES KITCHENER LINK Condominium 08 RCR Freehold Resale 1 1,500,000 – 840 Strata 21 to 25 1,787 Sep-18
你为什么要刻意的避开96~98年的房价？莫非心理有鬼
做人坦荡荡
1997 – 2005 – 30% 卖了
96-98年的历史不太可能重现。
96年香港人移民潮把新加坡房价炒得特别快，而政府也没有经验去控制房价。
并非刻意避开哈，在本版以前提过多次，因为房子已卖，刚才写的时候没有想起来，抱歉
这房子房价不高，损失３０％是７万多一点
不要老是恶意揣度别人哈，玩个论坛，哪有那么多鬼，你买了房子对我有好处？你不买房子对我有坏处？
你买不买跟我半毛钱关系都没
是的，我的这套同期只涨了１００％，自觉很惭愧，说明当时眼光不够好
我老板1998年在武吉知马买了一套三房新公寓，120万买的。现在那一带的三房公寓应该200多万吧。
从1998年到2006年，一直跌。但是没有卖掉，一直住着，到现在还是涨的。
投资的话，当然应该注意进场的时机。
96年到98年大家都还是中小学生吧，哪里会买房
你我主要的分歧 不在于预测30%还是60% 就算是30% 也是很棒的投资
分歧在于认为新加坡公寓是贵还是便宜
你认为太贵了
我认为太便宜了
为什么太便宜？
因为政府从2013年开始施加越来越严苛的政策打压，打压到今天不但压不下去，反而又开始冒头，新加坡不是中国，如果你赚了钱没地方放，完全可以去海外投资，资金轻易出海。而且现在严格控制外国人，人口最低限度增长，既然现在还打压不下去 说明啥？
只能说明新加坡的房子是世界范围少有的干货
干到没朋友
老兄 摩根士丹利属于哪种？
祝你好运
这类的报告岂能当真？想想银行在地产市场扮演的角色就会明白它为什么会这么说话啦
分析师说的只做参考， 别把他们当作神，自己要有自己的判断力。
去医院看病，也不要完全相信医生的，他们也不是神，身体是自己的，也得自己动脑好好想想。
个人认为新加坡的房价掌握在政府强有力的调控中，所以涨幅会同经济增长一致或略高于经济增长，因此到2030年涨幅30-50%是可能也是“可以”的。如果没有政府调控，翻倍是可能的。
从北京来看新加坡的房市，新加坡的屋子简直便宜得让人流口水。^_^ 或者说北京已经高到没天理。
你实际数据说明05年的公寓到现在没有翻一倍吗？
是的。其实很简单，不要拿当时单价和现在的单价比，这有点误导。两点：因为现在是新公寓，你的是住了十多年的公寓，现在设计设施和所谓智能比过去好很多。
只要拿同一个盘子05年的价格和现在的价格比较一下就好。