跪求大神解答。
公民，6年前购二手HDB（48万）， 现在Outstanding Loan：30万。
如果入手一套2手公寓，大约100万。假设银行贷我60%，
我需要准备多少现金？
ABSD可以分期吗？ 还是需要一次还完？
处于保值目的，还有什么更好的稳妥的投资项目？
跪谢！
1.ABSD没有分期，政府的钱不给赊账的，而且absd就是为了防止过度投资设的坎子。
2.大约要50万。可以加上cpf,不需要全部现金
3.稳妥的投资项目是世界难题，碰运气的。
目前一套贷款上限75%，二套贷款上限45%。哪家银行可以给到60% ？
他把组屋卖了，后根据自己收入算出的只能贷60%
组屋卖了的话就不是第二套了，哪里来的absd？
回复一下楼主吧，第二套absd+bsd 15%，15w现金+首付款（现金+CPF）+贷款。多出来的5400可以还律师费
因为组屋出卖应该在定下公寓后，所以需要先付absd，以后卖出组屋会退还，但需要周转。
可能晓林有误解，看他组屋还有30万loan，以为他拿不出几十万买公寓，必须出售组屋，晓林错了。。。
所有的印花税不是 12%吗？ 怎么又多了3%？
另外第二套贷款上线45% ，有可能突破吗？[cry]
看了您的回复，兄弟心里哇哇凉啊！[cry]
absd是12% for 第二套，bsd3%-5400 for 任何一套
45%上限是政府规定的，银行正规流程应该没办法提高。至于personal loan什么的不在这个讨论范围。
唯二的办法：1，假设组屋是你们夫妻两人共同贷款，把贷款转到一个人的名下，另一个人贷款买私宅可以当作第一套，上限75%
2，还清hdb贷款。
如果是这种情况的话强烈建议先卖再买，和卖主商量延长hdb的交付时间。这样不用支付absd，也没有第二套45%贷款上限的制约。
现在买第二套房要付很多额外的成本。
反正我是歇了。。。祝福楼主还有欲望。
谢谢cryolites！只能试试把组屋贷款转到1个人的名下。
15%+贷款利息。 这样条件下买个二手公寓做投资，您觉得值得吗？
如果这个2手公寓20年内enbloc潜力很大的话，值得吗？
你先问问自己，你当下买第二套私宅的目的是什么？
1. 如果是为了提升生活品质，那就不要太过在意升值空间。毕竟这20年住下来已经是享受了。根据通胀理论，私宅是长期看涨的。问题就是要涨得超过你支付absd的成本需要多久。。。
2. 如果是为了投资，目前不是很好的时机。贸易战阴云笼罩，政府降温措施还没放松。2手私宅的第一桶金已经被掘掉了。。。建议再观望一阵子，等待贸易战后续结果。
还有一点，6年前买的郊区二手组屋目前都是负资产，你可以考虑一下置换位置好屋龄短的组屋。购置是只放一个人的名字作为owner。这样的话熬过MOP另一方就可以免absd购置私宅。
买第二套完全是为了抵抗通胀。有没有办法，在不过手的情况下，把现在的HDB转到一个人的名下？ 现在的HDB买的很贵，估计现在出售可能会亏钱。48万，4A 在UBI。菩提小学边上。
目前HDB已经不能更名了。想在持有当前HDB的情况下规避absd的办法不多。。。你的组屋位置还不错。如果收入符合条件的话可以考虑置换附近的五房组屋，放在一个人的名下面。低卖低买。损失难免不过不会很大。
上一条回复我有更新。您再看看。 私宅位置倾向于东部，短期不会自住，只要好出租就好。
我在上面的回复也更新了。
出租私宅的话目前的yield普遍在2-3%之间。这个还是不包括absd和贷款利息以及管理费用的。
你可以找一下资料，看看你看中的楼盘售价多少，租金多少。租售比多少。平均出租空窗期是多久。然后和现在的存款利率比较一下。看看哪个更划算
你的租金抵不了贷款利息和杂费呀，你有没有注意到这一点？
RE:关于购房资金问题
贷款利息和杂费应该能包住吧。东部2房公寓租2200～2500，应该没问题吧？按每月还贷2500，20年算，能贷50万。问题是首付压力太大。
你太乐观了！你没有算中介费、空置损失。
租金租的好的基本1个月-3个月才找到房客。没有空置的一般租金都比较便宜，靠价钱占据市场。
还有每年两千多的房产税。。。。不要想持平，只有靠未来房价上才有持平或盈利
大神解答。
公民，6年前购二手HDB（48万）， 现在Outstanding Loan：30万。
如果入手一套2手公寓，大约100万。假设银行贷我60%，
我需要准备多少现金？
ABSD可以分期吗？ 还是需要一次还完？
处于保值目的，还有什么更好的稳妥的投资项目？
1) 假如你的HDB贷款还没还清，作为第二套产业，你是贷不到60%的。只能贷 45%。
2）于是，你的首付是55%，其中，你需要有至少25%的现金。（假如你的CPF足够多，鉴于你48万的HDB loan还有30万，估计你的CPF不会很多）。很可能你要付 55%现金。
3）100万的屋子，加ABSD，假如你是公民，第二套，12% ABSD，印花3%，一共约15%
2+3）你要首付 70万，如果你没有CPF的话。
ABSD不能分期。
假如你的HDB还清了，你可以贷款 75%。你的首付是 25% + 各种税 15%
晓林倒是建议现在的年轻人不必太焦虑，经济大势是一波一波的，未来你资金更充足时还是会有机会的。。。
如中美大战后的2022，世界经济下滑，新加坡房产跌到历史新低，两房公寓只要60万新，那时进场不是更好？？？
哈哈 希望如你所言 2022年刚好有资格买第二套