5月28号MAS 新规定给房市又一记踉跄，旁观J Gateway 热卖实在是觉得很搞笑，想想踉跄完站稳了，大家是否继续前进？
除了转一转媒体上的数据消息，这里给大家讲个朋友A的故事身临其境些。 朋友A，新加坡人，手揣30万现金，买房从5年前等到现在，曾经2次因为一定要砍价多1万块对方不肯而没买成，后又看了无数的新老楼盘，看着身边的人当初买了的已经赚了好几十万。住在西部的他这次终于决定要考虑JGW。
从showflat开前就迫不及待蠢蠢欲动，到后来两次约见中介销售，请我帮他分析了不下3次。对方一再说超额认购，1千多张支票。。。终于在26号示范单位关门之前交了支票登记了VVIP。
挑三拣四说了一大堆市场会跌利息起怎么办的话，中介一直耐心解释。。。其实陪他，看得我自己都无比心动，无奈这回老公说了必须三房而预算真的是不够。我心想D nest 900多户，也是千多张支票，价格又超级低，第一天也就卖了400多间，这个价格那么高应该能买到。
VVIP前。 2房 的 低，中，高层指导价是1550，1600，1650 ，A君基本接受，就是拿不定主意选什么好，我劝他2+study,他不喜欢厕所要从study进去，偏喜欢2房有西照的角头，中介说了N次也不明白 “投资就要逻辑考虑价钱，不要过多带入个人喜好”。
老实说，大众私宅类似价位的地块里面没有比这一块更中心前景更看好的，而且也是唯一的一块，过去十几年间没有，未来master plan不改也不会再有，他自己也跟家人说全新加坡crush这里也很安全。回头跟我说：其实我２８号可能还是不会买。 。。。。好吧，暂时这样。反正不是我的钱。
２７号晚上已经收到消息，价钱比ｇｕｉｄｅ ｐｒｉｃｅ 低许多，２房SOHO的中层最多１５００ ！！！！内部吸购已经去掉70间左右，28号一早有60组 多间购买，就算平均每人2间又去掉120间，剩下500多间，1300多张支票抽。。。。 我估计是因为前一周新闻爆出JGW 可能会创历史最高大众化私宅均价1650的缘故，发展商有压力了。自然A君很兴奋。第二天准时10点坐等抽签，结果多间认购延迟，11点才开始抽单间售卖的。殊不知如此悲催，一坐坐到4点半，除了偶尔去厕所，吃点大塑料袋传下来的简易三明治，就是在那里傻子一样的听号 拜托人家ＶＶＩＰ都有自助餐的好吧。。。。。
直等到最后的三分之一终于到了，里面已传出2房只剩很少单位。Ａ君悻悻地去排队，一边心里打鼓要不要考虑1房，原因很简单，连pendhouse， 4房，3房到了中午时已经陆续卖完！！！
中介开始劝他考虑1房好啊，他一脸气愤，现在当然是要2房study!!! 他说这话是因为此时传出 soho两房study卖完。只剩少数2房soho 和普通两房公寓，按理这是他的第一选择，但就是看到别人抢完了有书房的SOHO也觉得那个最好了，之前中介和我一致说好也都没用。
很快的他所在队伍进入showflat时已经连1+ study都只剩很少了，1房还有一些。这转上去容易，转下来就难了，怎么样也无法再接受1房其实也挺好，出租回报最高，而且那一带稀缺1房。。。。。最后快到他的时候实在忍不住，连价钱也不想看，就气愤加失望地离开了。此时下午5：30。穿过大棚时还有许多人坐着傻乎乎的等抽签号，真是搞笑，还等什么呀，感觉大家都被耍了一通。
这时我想，如果是我的话，我也许宁愿高几万而能买到喜欢的单位。
再搞笑一点的是晚上回家就看到了电视广告，第二天整版的报纸广告，把我给逗乐了，此时不知道发展商老板作何感想，１，２房尺价比指导价低１００ｐｓｆｔ， 就算平均每间少卖１０万，７００多户卖便宜了多少钱啊！！！！ 就算预先知道当天会出新措施，也不致于一块宝地便宜卖。。。。其实卖到一半的时候完全可以起价了，像别的发展商一样，比如远东，ＶＶＩＰ热卖１小时调１％，１天调３％，这个叫做会赚钱啊。。。说来说去还是替A可惜，第一次投资，忍这么多年好不容易遇上JGW。。。。
更搞笑是据说２８号半夜，中介发出消息，有间跳出来要抽签再卖，各路英雄白天没抢到的摩拳擦掌第二天冲下去，结果又白瞎一趟，原因是本要放弃的买家一看这么多人等，又犹豫了；新政加上一日售罄的传闻，记者早早就守候ｓｈｏｗｆｌａｔ，弄得大家又悻悻然离去。
可怜那些中介，日晒雨淋筹备几个星期，买成一间才0.1%服务费，遇上这种有钱买不到的情况真的要吃风撞墙。
正当ＶＶＩＰ一周后大家灰心失望之时，截至发稿前，又有消息明天要抽签２间跳出来的单位咯。。。。。中介通知Ａ君，当时留有他的支票表格所以有资格参与抽签，Ａ君出差请我帮忙，本也答应，因为唯一 一间中层ＳＯＨＯ，还是他要的 2+study，才１０２万 尺价１５００ ！！！ 随后他又说。。。恩。。。此单位不是理想户型，但是预算符合。。。。我立刻汗一个。。。大家都劝２＋１时他说为什么有ｂｕｄｇｅｔ就一定要花尽？好，那就１＋１，轮到自己剩下高楼，排１整天都没买； 大家抢完２＋１时有２房，他说当然２＋１好。。。。现在好不容易跳出来唯一的２＋１，公平再抽签，又说不理想。。。真不知道哪个是您理想的呢？
Ａ君最后还是决定ｐａｓｓ掉，这回我当下说好，不多劝一句。
很多很多年前就听一个中介说：有许多买家，就像坐过山车，从低看到高，又跌倒低谷又涨上来，还是观望等待入场，人家赚几轮了还在看还在讲“我要买屋子。。。。”当时当笑话听，不太相信，现在我是见识了。
当勿洛地铁商住单位开盘时，我也问中介会不会买在高价，她回答说，其实不是我们中介要做生意催买家买，也不是价格的问题，是这种降温措施一出又出，下一步还能买得到买不到的问题。果然之后就来一招，错过勿洛的，趁市场因新政怯步，赶快入手了另一个。现在拍心口庆幸。如今更相信其实穷人也好，富人也好，机会人人都有，很是公平，为什么有些人能越来越富？有些人自己放弃却老怪运气不好怪社会不公平怪外国人炒高房价怪。。。。因为有些人输得起，看得开。有些人永远要求自己的利益最大化，赚到尽，而且深怕别人赚自己的钱而诸多不信任。。。。很不幸的，Ａ君一直跟我强调他是这样的人，对自己表示很Give upp。
对比自己另一位中国友人，十分佩服他对金钱的豁达，对投资很爽快不说，对朋友也很大方。1周的坡县旅游就决定要置业，我给他的诸多谨慎分析他也认真参考了，最后VVIP 时价钱也比预期高2万，我问要不要再考虑一下，他还是果断入场，原因很简单，考察一轮即使加了15% 的税价钱也在能接受范围，差不多就行，自己也说人家是公民，第一套房自己住，我是投资，缴税正常的。当天的ＶＶＩＰ中介手里的支票有６张，他的号最早出来，我现在有理由相信，机会似乎比较青睐这样的人。。。。财大气粗非富则官的中国投资客？非也非也，只是个白手起家有点小生意的小康家庭。
不久前一位朋友跟我诉苦，看了这么多不是这不好就是那不好，我说都好了价格又不好啊。。。。连价格都好的又担心这么好为什么价格也好，是不是死过人？大耳窿？。。。。我就举例最近开的Ｄnest 2个月卖到七七八八, 他说对啊，我就是要找这样的可以啊，这个价钱地点很好啊，我说对不起，没有复制的，而且就算当初你赶上了，你也不会果断下决心的，也能挑许多的毛病。买家，只有两种—–READY的 和 未Ready的。Ready 的过程可真是迥异。。。要Ready非得先交点学费或错失良机？。。。。
话说今年１月新政后我和几位老坛友就预计最多ＨＯＬＤ三个月，果然３月下旬４月开始又回暖，这下不重不轻的来点，感觉又会静个一段时间，之后入，还是不入。。。买方敬请斟酌。
好文，关于买家的心理和抽签的过程描述的身临其境。
过去几年所有无脑买入的都赚了，想的太多的都亏了。现在大家都说，房事要听老婆的，因为老婆一般属于无脑买入的那种。
说的非常有道理 庆幸自己当时果断买了 正好碰巧赶在上轮措施出来之前 不然又是百分之七的ABSD.
其实当时考虑很简单 房子在预算内， 万一利息涨也负担得起 手里的现金又不会别的投资 就买房当做提升
我好像就这种 年底那会工作很闲 所以溜达着看房 看了两间就觉得好麻烦 干脆就这个吧 然后第三间就定了
老公还说会不会太仓促 结果一周后就降温措施来了
JGW地点独一无二，开发商在价格上没有水涨船高，想不热卖都难。反观 The Trilinq, 当初果断下手的，有些悲摧了。房价上扬，错失良机，房价下跌，可以抄底，总有理由。但是，房事不是小事，一定要问一问自己和另一半，are you ready?
这贴写得有趣！很多观点感同身受。其实钱是跟着钱的！
有钱的随便买买就是投资了！没钱的想破头还怕这怕那，结果还不一定是好的投资！;P
讲穿了一句话：机会是给有准备的人的！
要交如此之高的外国人税，短期內肯定亏，长线看当然会把这笔外国人税赚回来，不过从投资角度看，这笔投资收益不是最佳的，但从资产配置来看，这笔长线投资很安全，地点摆在哪，租是没有任何问题。
不知道这发展商怎么想。不过MCL是老鸟，主攻高端住宅。市场沉浮这么多轮，不可能因为一个小cm就降价。
J Gateway我也关注很久了，这么好的位置，这么好的区域，独一无二，但是价格是关键。发展商低估了购买力，我也很奇怪它为什么不制定策略，当天一点点提价。我以前分析过，1550psf以下都应该是很值得买的。
看来发展商也不是多么聪明，即使在这样高涨的市场里，我们依然能够找到机会。
像A君这样的人，就代表了普通老百姓。他们共同的特点就是： 1）不敢冒险和贪婪；2）占小便宜；3）犹豫不决，瞻前顾后；4) 过于自信或者过于听信别人；5）怨天尤人；6）不会和人合作实现双赢。:P
正是因为有这些小老百姓存在，我们这类普通人才能够从房地产市场挣钱。斗过这些人还是不难的。
房事要听老婆的 +100
早就说过, 那一点absd根本不能阻挡外国人来新加坡抢房洪流, 本文证明如此。如不出台限制外国人抢新加坡的房子, 出台所有的降温措施都是白扯。只好等待2016。
一直这种想法，新加坡这点土地，供应国人都不够，为了一点absd还要供应给全世界，是不是太慷慨了
建议外国人只能买200万以上的房子
这个视角不错。。
金燕 再狠点，外国人只能跟本地人联名才能买房子！！！ 发表于 11 分钟前
不能这么狠，这样会打击到罗杰斯，萨韦林。。这类超级金主。。。哦还有离廉洁这种超级巨星
辛苦了！半夜出品了好帖子。请问：新加坡人在国外工作，可以在新加坡银行贷款买屋子吗？谢谢！
这个“卖家心态”实在太好了。。。。
难道MCL的marketing真的那么水？我相信没人是傻瓜，要么就是虽然市场反应足够支撑它按指导价卖，但是大环境容不下这种市场价，创高价了造成恐慌进一步推高大众市场，那时候家长们又要出面了，以后日子更难过。。。。还不如低调卖完给大家留点念想？反正卖完是因为我卖这个价钱。
若非ＭＣＬ良心至此，那就是太缺钱了。。。。我曾经想过ＣＤＬ就是太缺钱或赶着尽快上马下一个项目所以廉价出售ｄ ｎｅｓｔ，哈哈哈哈
随便猜的，大环境时机如此纠结，真的是个很搞笑的销售案例，值得同业者细细研究。
时下大家都等房价跌，市场需求被一再压抑，延后，钱又无路可去，看这市场如同雾里看花，又像一幅抽象画，多？空？平？怎么看都有它的美感。
只是我始终不太相信房价会单纯因限制措施进入下行通道，因为家长还是原来的家长，核心利益还是核心利益。除非进入通缩环境，那也不会是一朝一夕的事，否则经济好不会大跌，任它ＱＥ３withdraw; 经济撑不住继续QE N。。。金老您说呢
我真的觉得新加坡老百姓应该好好开开眼界，身为国际化大都市市民，和所谓人均富裕程度头三的国民，若总那么小家子气没点气度没点眼光又死守愚蠢的优越感，外来人口再水土不服，先天不足，也会将你的蛋糕分得所剩无几。
因为金融危机 雷曼兄弟那会儿 很多人破产 那时候房价一落千丈 坡人有后遗症了
是在外国的保税单吗? 也就是说至少要工作一年? 谢谢!
外国人没有新加坡的收入，现在还能贷款买房吗
D22,99有这么好吗？各人口味真的不同
除了房产，也建议政府限制外国人买卖新加坡股票，这样大家可以多买点便宜股。:lol
Jurong East算好地段？开眼界了
新加坡未来的第二个cbd 算不算好地段？
谁说谁家的老婆无脑？
发展商定价时是缺心眼还是咋地，只能让时间说话啦。
目前看来貌似是缺心眼滴，每尺多100，照样也可以卖完，只是时间问题〜 一天内卖完，明显，卖便宜了。就算几年后房价跌，与开发商也无关，现在房事这么好，明显可以多赚点的。
大饼啊^_^ 跟滨海湾不可相提并论啊，差好多条街啊^_^
是啊，单说D22，99真不觉得多好，但是好不好是由很多东西决定的：
地铁边，是真正挨着，而且Jurong east是个我认为“发展中市区外围”最强大的地铁中转站，下一个 在“量”上能与之相比的就是乌兰(可惜乌兰真心wait long long 啊)，而从发展规模的“质”上看，勉强第二的就是丹拉梅拉+EXPO和巴耶里巴，这是从目前和未来人流，区域重要性和未来规划综合比较的。其他那些人流旺的发展已经几乎到头不罗列了。榜鹅是我真心觉得住宅可能会供大于求的地方，也不推荐。
未来发展，Jurong Gateway长远是ZF规划的第二中心商业区，国家发展部等重要部门要进驻地铁站旁边的几个地块，综合医疗护理HUB，已经现有的几大mall, 加上在建的项目，简单的说，就是波纳维斯塔后真正的商业和区域发展重镇的中心，7百米内规划发展一抓一大把，住宅一抓没几个，总共就仨另外2个老的老，残的残（户型局限）。公寓都集中在lakeside 和 chinese garden，必须往文礼才有超大mall和centris，那个拥挤啊。。。而且毕竟是郁朗西。
整条绿线地铁西部沿线公寓到lakeside，其实是供应不够的，特别是新公寓，红山echelon 1房卖到1。0XM, 唯一就是靠市区，说好听的连接乌节路和亚历山大VIVO，那个一点就是除了个旧地铁两边不挨，说长远发展和目前价位远逊于JGW。
再说的就是价位，连武吉班让LRT圈圈那里的未来地铁一房都卖1450，trilinq 小户1650离金文泰地铁走路要8分钟，金文泰周围全是组屋已经无可发展， JGW这里卖 1600不是物超所值么？再说它的建筑设计还真的很不赖，住宅那座层层绿化，ＳＯＨＯ也非常吸引人。ｓａｒｓ也好雷曼也罢，只要还有外国人，这里和市区地铁边的公寓是不愁租的。
当然自己住的话必须高层，远眺湖景高尔夫球场，不过自住我还是选择东部，西部那空气那工业环境，是无论房子多好也不能弥补的。
土猫2013 赚了ABSD，还能吸引高端移民，政府算盘打的蛮好。国内对外地户口限购，价格也没下来。相反，政府若硬硬把房价降百分之50，反对党就有希望了。 发表于 2 小时前
不觉得限制外国人会大幅降低房价，因为现在主要买家还是本地的pr, sc.
如果是移民就不是外国人了，想在这里扎根的自然会申请pr，sc.
老鼠啊 ^_^ 还用你告诉我啊。不要太鼠目寸光哦
是 D23 吧！
投资中所谓的XXX概念很玄，等到那实现时可能是十多二十多年后的事情，现在就付未来的价钱买，不觉得很有投资价值。以后港口码头那片土地还有滨海南，大把的超优质住宅。涨潮的时候不要游得太欢快，还是先把泳裤穿上吧，省得退潮的时候露PP^_^ 偶就是钟情东海岸，哈哈哈
原来以为只有住西部的青睐 J GATEWAY，看样子识货的行家也会青睐它。
红山和玉郎东 地理位置上无论如何是不可比的
每日出入 红山是何等方便？ 玉郎东 差的远了 ！
不带这么吆喝的：）
同意这个说的：）
限制外国人买, 私宅一定会降。因为国内买家认为永远有国外买家会接盘, 所以国内买家才敢入。
道理就像转售组屋, 不让外国人买, 屋价立马就降, 因为没有人会抬轿子。
嗯你住东部所以你钟情东海岸。各有所爱。没必要拿来比较。 你觉得滨海南好 那就去买滨海南咯。我认为我可以买得起j gateway，我才会考虑才会拿出来讲。买不起的话，我不会说，也不去做任何比较。一分钱一分货嘛。
新加坡人在外国工作，哪有在新加坡的报税单呀！
沙包妹 ， 1500 其实在东海岸可以买现楼了都 还有富裕呢
这盘的价格的确不便宜啊
没象说的那般好 的一朵大喇叭花似的 ：）
外国人从来就不能买组屋
小黑哥，我知道不便宜。但是我觉得很值得。有部分三房800多尺的，尺价才1200多 不到1300psft。
我见过的有些新加坡人很是凶猂，从公寓，到店铺，再到工厂，每种类型都有几套而且十分低调呦。
如果买来住自己喜欢又负担得起就好，与涨跌没大关系。我说的是买来投资的要谨慎些，站岗放哨很多年心情会很坏。。。当然，持守力强潜水三五八年也不介意的有钱人尽管买^_^ 玉兰东地铁站的月台还象以前那么热腾腾的嘛？
比例应该少过0.1%^_^ 乘以三百万坡人，大概有3000个这样的主，跟新加坡优质洋房的数量差不多，哈哈哈^_^
这种可能少，但手上有两三套房产真的不少呦。新加坡人多数很低调，同事之间从不讲自已有多少房产的，要不是售楼处撞见，可能还要瞒着呢。
我不是房产中介，没有足够的样本来证明，只是在和他们交往中，我会有意识地跟他们交流经验，发现很多都是行家呢，手上也有货。
东海岸很多还是永久地契的，而且是以私宅占绝大多数的高档住宅区，非常成熟，各种吃喝拉撒非常方便，N年后也有地铁，靠海，靠市区。算是郊区中品味档次比较高的住宅区，这是很多郊区几十年也很难追上的^_^ 既然花大价钱，除了方便，地址也挺重要，呵呵呵
我没有买哦 也没有住jurong east 也没有坐地铁 这个问题还是请别人来回答你哈
不麻烦大家了，那天偶亲自跟老刘去视察一下，哈哈哈^_^
哎。我认识些坡人。他们都觉得新加坡房价太便宜。坚决觉得自己地方小。应该寸金寸土才对。当然了。他们自己买了几套。子女也都有房子了。所以才喊便宜 等大起价
哦 那还好。投资不带个人偏好
当然如果自己都不喜欢的房子 怎么可能指望租客将来喜欢呢？
East coast 现在还有问题 主要是 交通不够方便 设施也弱 单身老外更喜欢 乌节路 金融区等繁华地界 下楼有酒吧 出行有地铁。东海湾以家庭租客为主 不过也造就机会 现在进场 为若干年后通了地铁做准备
那个JG不是卖得也是 多年以后 的小乌节路的概念么
说的对 人家还是永久地气
我脚得MCL做的很好啊。
商家有钱赚就好，为神马一定要赚尽呢？ 发展商是中间商，左手转右手出，未必非要把价格抬很高，像某家就爱试探极限。 其实发展商未必就从提那一点中多赚很多。但会提升市场整体房价。
我觉得， 要看发展商认为该不该这样做。 MCL似乎不想做那个房价推手。我觉得还是有良心的。 另一方面来说，很好的提升了发展商名誉。 你看已经很多人关注它在lakeside的盘子了。
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地理来说。 因为JE发展滞后，所以在周边相继老旧的情况下，它的现阶段发展显得尤为突出。 这是在今天这个点上。
如果西线位置来说，西-博纳维斯达，北-碧山，东-巴耶利巴，东北-实龙岗 应该才是4个方向的中心中转站. 由此连成的环线也就是国内城市-环二环的概念。 JE应该属于外环线的中转站。
个人脚得circle line的几个中转站各守四省通衢只要塞，可进可退可转，地理要好得多。 只是不知道政府何时才能好好规划。
但是说实话现在入场的外国买家比例已经很少了。。。中坚力量还是本地买家。
看到某炒家，手里40多套商业和住宅，7，8年间买卖100多间，不是啥大财团哦，很小的公司，会不会是洗钱的？
偶也喜欢东海岸，但是只喜欢海景房，PP旁边那个，那么多年了，最便宜的三房，1400尺，2M起。。。。海景还是一般般的， silver sea海景的那边尺价2XXX多，都是大户型，豪宅。好是好，真是不实际，哪天脑子坏了豁出去入一套，哈哈哈哈
欧，环线。。。。要站点周围都成熟并热起来，真是 wait long long啊，这四个站点周边其实已经满成熟了，伯纳维斯塔也就好几年前超级热吧，确实买到的都赚翻了，感觉已经站稳了这2年很平淡，碧山实龙岗这种住宅区已经没什么可发展的地块，除了住宅还是住宅，一直到榜鹅，价格稳稳慢慢爬。对我个人来说吸引力不算很大呢，因为便宜不够便宜，飚也飚不起来。
你说下一个比较有盼头的是哪里呢？除了乌兰，那个太long long了。实在没更好的我就守着巴耶和丹拉了。巴特里后边，黄紫线那块所谓BIDADARI 新区到底是个什么东西至今没搞清楚，就知道会很多住宅起来。。。希望拼写无误
非常好的帖子，说出了买家的心态。
买楼置业虽不像买衣服，想换就换。不过果敢的决定，该出手时就出手，不要再斟酌，不要让机会从指缝间溜走。
小瓶瓶很专业，很有见识，希望能否帮我分析下东海岸淡宾尼ave10和ave1之间的Q BAY，远东和另两家合作的。我买的是13单元829尺6楼，帮我分析下前景和出租市场，非常感谢！
Silver see 推出的时候1400 不到一尺
现在高了 说明潜力不错啊
朋友的孩子结婚 在 amber rd 还是找得到1300一尺的顶层小项目800多尺。
这个真的是人各有志 不能强勉啊。
那个 A 硬是几进几出不下单把你气坏了吧：）
适合自住的项目。
多钱一尺？
bidadari是政府在规划的几个新组屋区之一。据说年底开始bto。我买了旁边的bartley ridge。1200psf觉得还可以。
1050一尺
听中介说， J GATEWAY 90%都是本地或PR买家， 购买力还是本地人为主
我一直住在西部，之前对东部不太熟悉， 最近去那边溜达了一阵， 个人觉得东部是比西部宜居，就从社区成熟度生活配套而言，东部完胜西部。
东部社区更加成熟，环境也更好。
但是要讲配套的话，西部差在哪里？
我的不如你的
779 的两房单位 78万多一点
关键面向不行
如果没有工作地点约束,自然是投资西部,自住东部
西湖区搞个十年不成问题,政策偏哪钱就该去哪。跟着政策热点走就是了
但JP的年代已经过去了。
说实话，我当初2次准备入手Qbay对面的waterview,再也没见到那样的户型了，它的2+1+1 926尺，书房能放单人床后面还有store room.那时候才80来万。只是森联做DBSS出身，那个楼盘的设计太普通，真是跟EC差不多，可惜了双湖景，胜在经济适用啊。相比之下Qbay设计漂亮多了，就是没有蓄水池的开阔view，出租其实那一代私宅不是很多，将来那边的ec起了都几年影响应该还好。有美国学校，理工，当时看旁边的旧盘tropica租金其实不低，地点稍偏了一点，但因为它几乎是附近唯一的公寓。
既然你买了，我保留一点，买的开心最好，毕竟这个价钱，竞争不多，之前其实有更好的也过去了，以后要有也是后港靠水道那一块，比起来还是这里好些。
但是这里买家主要是自住为主，我建议你TOP半年后，第4或第5年税监差不多了，或隔壁空地开盘，再不成如果到时候市场还是很好，忍到丹宾尼西地铁开通时就卖了。长期收租抓这里意思不大而且5年后利息应该不是这样了。
JP 是指jurong point?
黑哥你们买这个价钱真是不赖，我当时看着那个dual key不错，可惜偏放在最不好的朝向又很里面，加上之前连waterview都没买，DK 预算又不够想想还是算了。
Water view 2.5m 可以抓到盼好丝 不过 那个矿湖就不合适了 都是西晒单位才有的看。
我的Qbay 是胡乱之举 娃他妈要 说是留着给娃们自住 我其实不太看好潜质 也就价钱便宜点 不过一分钱一分货啊
我还真就是个不怕西晒的人，就是喜欢水景。。。这个价钱买了不亏，绝对的，以后出来的肯定比它高。
那一代还有个问题是设施太少 所谓单宾泥西地铁站其实还有不小的距离 穿高跟鞋是走不到的
开车的话还可以 出行有高速路 去 霸业篱笆工业园 方便一些
想看第十道上的边上另两块地拍了多少 就这几天出结果吧？
谢谢小瓶瓶及各位
新加坡人就是靠把组屋卖给外国人才发了横财, 组屋价格才飞上天啊。私人公寓也一个德行, 没外国人进来玩, 新加坡人之间转来转去, 房价怎么能飞起来。
经济发展靠外来人口拼命增长来刺激, 房价也靠外来人接解盘, 看来政府应该没什么招数了。
差不多这样。如果人口老化人口下降，房价就涨不了，只是跌多跌少，日本是个好例子。这玩意也是击鼓传花，越到后面越刺激，但也越危险^_^
你先明确一下什么人算外国人，因为自从我来新加坡的那天，外国人就不能买hdb.
我的概念是pr,sc都不算外国人。
楼主可否评论下盛港mrt的la fiesta. 中介告知两房有剩，1200尺价，值得投资吗？
我买的就是靠ave10号路的，就是为了能看点湖景，但银子不够，6楼有点低了。与马路有50米间隔，会不会有些吵？我看了朝向，不是正南正北，阳台朝西南，西晒厉害吗？外墙是主卧和卫生间，如果太阳是正西晒的话，西晒的应该是卫生间。
西晒满厉害的 底楼也会吵
Ave 10 月来越忙了
我的瞅着对面 tropica 也觉得不好
谢谢！你买哪个单元的？回看了图册，方向弄错了，tower 3,13号楼，阳台朝东北，西晒厉害吗？还有请问下，tampines quarry是矿湖吗？
西北就好了很多
我当时看的 40，41 那座 是双钥匙的 面朝西北的
后来 放弃那面 到 四号楼拿到一个二房单位
底楼 我希望有树能遮挡一下灰尘和声音
上头算错了 我的均价不到一千每平方尺
10号路地块价出后，能否帮忙分析下后市展望，谢
当时Qbay 的卖方代表跟我说他们的低价举世便宜 以后不可能那么低了！
我很好奇那两快挨着的 B和 C 地能拍多少价
咱拭目以待吧
4号是797，我那多一个书房，就是看了showroom，看中书房和装修。
其实，当时应该选择巴西立的d ness。离地铁近
嗯是797
not 779
S$782400 的样子
带书房的是样板房的样子 挺好的
DNess 太大了 我去看过 不太喜欢 当然我当时已经把 QB拿到了
折扣22% 不是23
刚看了图13单元不错的么对着里面的泳池呢
只是一面墙有可能西晒 还有层的话网球场会有噪音
你比较过这两个楼盘，还是喜欢qbay，心里安慰多了，谢了！一直都有点悔没去看d nest
我有个毛病，不喜欢视野受阻，所以选择了13，没选择15，当时真忘了网球场噪音了，哎
当时12 单元 9号 被他们推介的很凶。记得给的
价格很低。号称可以站阳台上观赏矿湖
我以下面的理给驳回了
1。夕照
2。 网球场噪音
3。对着大十字路口 风水不正：）
看上Qbay 是 单位面积适中，选材和房型都不错。价格实惠。 dness 我觉得粗糙了一些
不过人说 远东的绝活是整样板房
我看过很多远东的房子 第一次下手买它的单位
到时候再看实际情况吧
买了就不要纠结了 三年以后再说。
你现在买的意义在于 锁定了 价格。如果到时候不喜欢 卖了 它再找个心仪的现房 也可以的。不过补个差价而已。跟手上完全没货大不相同。
如果市场跌了 换个喜欢的单位也不是问题
对吧！
是这样的。远东的样板房就是很精致，就这样中的毒。
赶紧顶一下，有爆论坛的。
已经完暴了！
看起来全国各地小 姐 长势喜人啊！
没觉得far east 样板房很美啊
两个盘我都看过
qbay美轮美奂
d’nest连我这个外行都觉得材料不实在
烦死那个simlian了，waterview就一个hdb的设计，本来就只是长的马马虎虎，好在还白净点，现在居然还给抹上蓝色粉底，美其名曰和周围景色融为一体，这下彻底hdb了。
有发展商擅自改楼盘颜色的吗？没法律治他们了
东海岸1500有现房？为何tanah merah那个卖1500的期房还很多人抢啊。。。
我可负责地说
你是内行！：））
对ＷＡＴＥＲＶＩＥＷ的评介也很中肯。长的太像ＨＤＢ了。。。
丽， 相对的，是相对的来说。
ＦＡＲEAST的绝活其实是整楼盘院子里的land scape ( 就是i花园树木泳池小亭子之类）手很巧的。
因为有病。
太得罪银了。 我改了，改 因为钱多！
姐现在只求有内在美了
关键的时候还是以价格论成败.
那个盘好像800上下成交的为主?
聊以安慰聊以安慰.
是呀，waterview外观太HDB了（颜色，空调摆放，外侧墙…)。EC都比它美多了，为什么业主还在忍呀？
除了颜色，别的买的时候就知道那样啊，忍不了的就不会买
当年看上了reservoir，大泳池，和楼间距，最关键一点：便宜
好奇下，现在二手房成交那么清淡，为何还有人对新房那么热衷？买了自住到也罢了，买来投资，就不担心以后不好出手？
MCL是不是缺钱我不知道，但是当时看了他家的RIPPLE BAY项目我觉得还是这个发展商还不是那种一门心思就想着赚钱的那种，不然RB这个项目他也不会把本来可以做成ph的顶层做成club house让大家都有机会上去感受一下海景，也不会把每个电梯间挑高成3层楼高让每个住户到电梯口都有点grand entrance的感觉….完全都可以做成unit卖钱嘛
哥每天早上从那个拐角上去巴克利高架桥。
问，如今水泥活貌似已经晚了在贴玻璃。发展商又没有消息啥时候TOP（WAYERVIEW）
我想估计一下倒了这个情况一般还有多久就能进驻了。
我感觉二手房大单位多，总价高，税也多，首付高，不是每家都承受得起。新房小单位多，总价低，税也低，首付低，很多家庭承受得起。
发展商说3Q
then very fast lah!
求id/contractor
我用的一个比较小家子气。 找他是因为愿意干小活不挑拣 你要的话我把电话私给你。
但是真不是什么好装修商。
现在住家是三年前在THOMAS PLAZA找的。我看他给邻居做了30万的活
手工不错就找上去，招来了。我的做了不到20万。现在回头看也不是很爽。
价格也不便宜。 美感不够。真心不推荐。
20万。。。不过你那是豪宅，我就个小flat，10分之1能搞定吗
看你要做什么东西了么。 我的20万不到也没见什么玩艺儿。
我那个公寓则是花了不到2万。简单弄一下就出租了。。。。
主要是灯窗帘。一些镜子。电视墙。飘窗COVER 阳台DECK。。。
之类。。。
那个小装修的干得兢兢业业。我觉得还行。
那你觉得他什么不好？手艺不好？价钱不好？交货延期？
一不留神就乱报价钱
不主动替我出主意 想办法 不够精益求精
瓷砖活特好 木匠活一般 刷墙活 巨烂！
新房子应该没什么砖要贴了，木匠活不少，刷墙需要吗？考虑贴墙纸
不建议上墙纸 坡县湿度大 总觉得不合适墙纸
不过 我没实践经验
我也是担心湿度，纠结，但墙纸真心好看
看房时看到过旧墙纸，只能用惨不忍睹来形容，也许是以前的墙纸质量不过关？
还是叫我美美吧，听着比丽顺耳。
墙纸好超有格调，去年装修的家，客厅饭厅主卧室书房客窝都贴墙纸了，超喜欢喔
瓶瓶每次码字好长好长，偶每次只看了个开头
新加坡有矿湖？天然的肯定不是，就是一个水潭，比蓄水池小很多。其实蓄水池很大，叫湖，这个就是个蓄水池，或者水洼
自住考虑偏重吧，这个价钱不贵不便宜，如果你有额外税，就等更好的吧，如果没有买了也行。反正比那个jewel应该是好一些
也不是也不是，东海岸小盘子，低楼，地点交通其实不是很便利，单拉有它独特的吸引力，我不是讨厌urban的价钱，是不喜欢它又说soho又整个3.35的层高，错是“层低”，我一进去瞬间来到香港，或者说挤入小人国，适合惠比特人居住。
看了评论 发现本版真是卧虎藏龙啊 小弟学习了。
学到什么了，谈哈具体的体会先。
反正我是觉得现在这些个郊外的新盘都贵的没棱棱了。。。。
买吧都拼命的买吧 。 到时候再看如何退场和谢幕。。。。。
花无白日红。。。。好日子总有结束的那天。。。 必须从长计议量力而行。
现在说这个，一定是没人肯听得。
亲爱宝贝 切，你自己早都买好了，才来吆喝。 发表于 5 分钟前
姐 俺挑便宜的买。。。
那你挑便宜买的时候就应该来吆喝，要发财一起发嘛！
我不是吆喝QBAY来着么。
结果没人理
都忙着买DNEST呢
看不起我们的便宜楼盘阿怎么办：（
现在的论坛已经沦落到以房事论英雄了？谨慎胆小的都是傻B都是该被当反面典型批判的，勇猛进场的都要鼓掌，还三套房贷还要每个月信用卡套现救急的那叫啥？破釜沉舟？忍辱负重？家有2个孩子还在使劲折腾房子要搞到租房那又叫啥？哦，论坛上有个时髦的词，叫做争取早日财务自由。
我在想这样的人是不是每天除了房子房子就没啥兴趣爱好没啥志向抱负了？咱能不能别这么狭隘？
以前说过认识一人穷尽所有挤到东部传统富人区去，最近看到丫在发帖出租房间了。。。原来挺不错的一个人，也算是科技精英，怎么现在搞到这样了。
改次还买FAR EAST通知一下呗，当初想吆喝来者。
不是说要多做少说么：）
汗！看来我太外行了。早就在版上看大家说D’nest装修差，专门去看了下，竟然没看出来哪里差了。感觉跟其他的样品间差不多啊。当然我也没看过几个
你要相信自己的眼光。 网上这些都是装的行家。。。。包括我就是为了发帖子和吸引眼球：）
小黑哥谦虚了！我是在求大侠们指点啊
也好越来越火眼晶晶
Hehe,
这个真的见仁见智
你看dnest 卖的也很厉害的
要点是 买自己喜欢的
全民炒股的时候离顶不远了，全民炒房的时候离顶也不远了^_^ 上帝欲使人灭亡必先使其疯狂，很多时候信心爆棚的时候就是崩溃的前奏。。。
为什么理财不能谈房子呢？不理解啊。。。
人家出租房间，为什么不可以呢，我也不喜欢和人同住，但是个人喜好不同，出租房间不等于降低生活品质吧。
说话做事两不误，重在参与。
我有说过不能谈房子吗？不理解啊。。。
嗯 要建设性的讨论 不要吆喝 更不要忽悠。
：）
反正这里都已经修马桶卖空调了。不过说什么都行，千万别一副自以为是的口吻，对别人手握现金不进场 痛心疾首恨铁不成钢的样子，看着我嘴角直抽抽。
你说的也是事实！不过蛮好笑的。
自己的钱，自己作主。
不使劲忽悠钱主不好好往外掏！ ：）
所以才有各种广告！
房市跌的时候。会跌到哪呀？
有人说说嘛
2017年，祖屋掉2.5%公寓掉8.8%，2018年，祖屋掉5.5%公寓掉15.8%，偶正好赶上2018年抄底^_^ 大家不要当真生气啊，呵呵呵
森气了！〜哼！
从全球经济发展来看，应该没有这个可能。原因一，美国经济复苏是大概率的事件；二是美国经济的好转会带动欧洲经济转危为安，欧元区经济前景为正面。
美国和欧洲经济的复原将导致购买力恢复，带动全球经济共赢。中国如转型顺利，也将从中受益。本地经济一直开放度较高，更能受益匪浅。经济发展决定房市不会差。
但，短期流动性收缩及美元回流会一定程度影响房价。影响力和时间可能没有预估的厉害，因为预期已经产生。
2017年公寓的租金可能下降，因为top较多，入市量增加。
好像接下来四五年祖屋和公寓的供应量大增，如果人口政策收紧些，供求平衡就被打破。中国房地产也是一个定时Bomb，如果引爆，新加坡也会被炸开一个打洞^_^
数据从哪来的？如果是政府放话预期，可以无视。政府不可能将房市用政策去打垮。
如到时供应增加，那基本情况肯定是房市仍然是上涨趋势。组屋情况特殊些。
俄。。。。很多时候看着好一吆喝变成变相广告了，还有就是大家不敢买的时候，要买的一吆喝都嘘声一片。。。
这个楼盘确实不错。住惯西边的我深知这里的价值啊。
若不是每条CM都深深地绑死了我，我也会下手的。
CASA MERAH 一步之外才卖 1000出头一尺。。。
为什么要去挤那个什么URBEN 之类的 期房？？？
“CASA MERAH 一步之外才卖 1000出头一尺。。。”不会这么便宜吧
CASA MERAHTANAH MERAH KECHIL AVENUEApartment16OCR99 yrs lease commencing from 200611,460,0001,442Strata01 to 051,012Mar-13CASA MERAHTANAH MERAH KECHIL AVENUEApartment16OCR99 yrs lease commencing from 200611,653,6001,378Strata01 to 051,200Mar-13CASA MERAHTANAH MERAH KECHIL AVENUEApartment16OCR99 yrs lease commencing from 200611,458,0001,270Strata01 to 051,148Mar-13CASA MERAHTANAH MERAH KECHIL AVENUEApartment16OCR99 yrs lease commencing from 200611,680,0001,378Strata01 to 051,219Mar-13CASA MERAHTANAH MERAH KECHIL AVENUEApartment16OCR99 yrs lease commencing from 200611,455,0001,227Strata11 to 151,186Jan-13CASA MERAHTANAH MERAH KECHIL AVENUEApartment16OCR99 yrs lease commencing from 200611,190,000947Strata01 to 051,256Jan-13
我看到的
当时还看了文庆地铁新公寓。小瓶瓶和黑哥给分析下这个楼盘
http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=6925751
就是这个贴子中说得楼盘
Eight RiverSuites楼盘名称，
查了一些资料，卖的很差
这是CASA ERAH开发商销售时的价格个吧，现在3房都要160万多了，4房要200万多
不建议去文庆路附近黄埔圣迈克有不少在建盖或者成型的公寓传统上那里是小型杂乱的
工业区。 12邮区。我的感觉那里的房子升值很慢。
虽然不少还是永久地契的。。。
我在新加坡第一套房子就在圣迈克买的43万永久地契96平方米两房单位
守了7年买了60万 租金也不高
不过我知道现在那一带租得不错很多学生娃在那里找房子靠近市区一些。
人们观念改变了也难说。
那最后一道道里写的是交易时间 3月今年么