【分享】伦敦房地产投资小知识： – July, 2013 by MySgProp
1. Zone1，Zone2。。是以地铁线为标准，不是Zone1就是所谓“最好”或“最市中心”。同一个Borough可以遍布几个Zones或几个邮区号码。
2. Beattlesea,Chelsea,Fulham都是大热门地点，这些Zone2房价比Zone1还高。。
3. 以London Central为中心，本地人普遍喜爱住在西边，不是东边。东边主要为工业区。东边的房价偏低。Canary Wharf是新兴金融区（Financial Distr…ict），晚间没有人像个鬼城。。。拿新加坡比的话，应该像City Hall吧。出租会面对很大挑战。
4. 本地年轻人基本上负担不起房价，大多都是租。一般40岁以上才有能力买房（近市区的）。
5. Zone1由于过去几年房价的飞涨，rental yield剩下2%左右。
6. Student Hostel投资风险在于exist market – 就是以后找不到人接盘。银行也不看好这类的投资，买家会面对贷款问题甚至贷不到款。
7. 贷款额保守估计大约在60～70%。，Stamp Duty %依据房价，比如250～500K的Stamp Duty 3%。
8. 那里的中介/房屋管理非常专业，比新加坡的还专业。他们只专注于一个区域。中介也不会undercut彼此，中介也不会shortchange客户们。
9. 伦敦建筑有高度的管制，一般只看到最高4，5楼的建筑（除了金融区，河畔两旁等）。这也造成了伦敦的房子严重不足。
10. 那里的房子阳台不算在实际房子的大小范围，只是发展商给的一个bonus。因为天气冷，他们基本上也用不着什么balcony，或游泳池设施等等。
以其一直守着新加坡/新山的房地产，我决定也涉足国际房地产来提升自己的专业知识，但重心还是会在新马两地。我想只有了解大环境才能对给客户更好的专业咨询，并在投资上做出更好的选择，战场上也有云：知己知彼，百战不殆。
接下来我到过的每个国家考察后，我会记下一些类似上面的一些“小知识”和大家分享。。。或许以后可以把它整理弄成一本书了。。哈^^
希望大家也能和我分享一些亲朋戚友/自己对该国房地产的投资经历和意见，我有错误的地方也请纠正我！大家互相学习了！
好帖，不错。
好帖，不错，买个公寓也不错。
不一定，二十多万英镑就可以买一房一厅，40多平米。首付30%，本地银行UOB,OCBC可贷。租金回报不错，大约6%。
我们也想了解，遥控管理靠谱吗？
尺价看地点了。。250K～600K英镑都有. 我做了个excel算所有费用，有兴趣我发给你。
也不是的，Jurong 99年的尺价都800英镑了，超过了伦敦999年靠近市区的。。地点用新加坡比较的话就像新加坡的Redhill或碧山吧，15分钟到市中心区。
可以让那里的物业管理公司打理的。。很专业的，你在网上就可以看到每个月所有的管理费用，剩余的进你的户口。
其实你根本不需要过去英国的，就算拿锁匙他们也帮你拿，房子建好前的两个月也帮你找好租户了。那里的出租率很高，管理公司的出租率也近100%。比如一间叫Regent的，他们手上管理的房子出租率上个月达100%，平均都在96%以上。
楼主发给我看看啊，6%的收益是净收益吗
如果在伦敦先买了房子投资，是不是就不能买新加坡resale flat啦？
作为不熟悉伦敦房产的中介，请不要凭空想象那里的房产如何操作。只要付大约年租金的10%的管理费，那里的专业房产管理公司会帮你打理一切，大可放心。出租率几乎100%。
好人啊，谢谢分享
我也有兴趣，楼主发给我看看！
你留个邮箱给我发给你看看。。。新楼盘大约4-6%，但还没有扣除你的房贷的。基本上就是租户帮你还房贷了。。。然后等升值，然后加租。其实投资产业，最惊人的是产业升值（capital appreciation），那才是在房地产最赚钱的环节，但租金能让你无后顾之忧，增强你的holding power在最好的时机脱售。
如果你现有其它房子是做投资用途，那你应该知道。。。距离基本上不算什么。我的两间在新山几年了，那么近都没有去看过，有一间还是只是看了照片就买了，我都还没有进去过。当然我知道每个人想法不同，我没希望大家都认同我的做法。。：）
因为伦敦的房子有高度限制，一大块地就只能建4，5楼的百多个单位（相同一块地在新加坡可以建上近千个单位），所以伦敦的房子需求很大，需求来自当地人和外地人。
凡事购买HDB，法律上说您必须脱售所有的海外房产（住宅）。这个需要向HDB declare的。：）
这位仁兄对伦敦房地产挺熟的。。。：） 大家一起研究。
有一套在那里。。
呵呵。。厉害！能在新加坡和伦敦这两个世界金融中心拥有房地产是我的梦想。。。
请多多指教，我有说错的地方请您纠正。：）
买伦敦房产基本上不需要飞过去那里看房，机票可以省下来。至于那电话费，都已投下10几20万多万块首付，谁还会在乎那几块钱？
多分享一点啊
请介绍一哈伦敦西二区是个什么档次的 区？相当于坡县的那个位置？都什么人居住的多 环境如何 ？
有相识的人在那里买了一套
租的很块但是碰上英国无赖了好像
把房子搞的漏水了 要提早退约还闹事
委托的经纪公司貌似不给力啊 进退两难
我看的一愣一愣的。
也想买一把 但是很多人说已经太迟了。真的吗？
W2是市中心呢。。现在是天价了～～ 每平方尺超过1000英镑了。
要拿新加坡比的话我想应该像River valley/ Raffles Places这样吧。
呃。。到处都有无赖，只能期望不要遇到！请问是哪家经纪公司找的租户？找大型的物业管理公司，他们有很多客源，都会经过严格审核。。尤其在经济能力和家庭背景方面，然后会把租户资料发给屋主向屋主征求批准。当然个人的人格方面就很难审核了。只能日久见人心了。。：（
迟不迟看个人了。。就像有人问我现在买Iskandar还迟吗？新加坡政府,Accendants也才刚开始踏进去呢。。。
英国的话，市中心这两年涨太多，现在买的话租金回报率可能偏低了。
几年前，新币对英镑是3对1，现在是1.95对1在历史地点出徘徊，所以从兑换率上面，你现在才进场反而是好事了。。呵呵～
很好的帖子，希望多多交流，可不可以看看所有花费的excel表格呢
可不可以看看所有花费的excel表格呢
Excel算所有费用发给我一下类..?
汇率风险很大啊，英国好险除了金融没啥了啊，阿三啊，中东和非洲崽似乎要占领英国啊，前途看淡啊。。。
论汇率，现在确是进场的好机会。这几年英镑对新币一直跌，到了历史新低，在汇率下，几年前买进的人是买“贵了”。。可是这几年房价的飙升远远超过了汇率的跌幅。
投资国外都是这样的，汇率控制不了啊。。。而且汇率的波动是两面刀锋，有好有坏。
投资美国房产也不错啊，正在研究中。。。
明年我们应该也会把美国房产带进来，等我了解了再分享。：）
谢谢楼主分享，可否发我london 房产投资的费用和资料？luhz3@hotmail.com
多谢
lidaxia98@sina.com 谢啦
有兴趣看一下angela-zn@hotmail.com
太好了！
好贴，有兴趣了解。。。
请问：
5. Zone1由于过去几年房价的飞涨，rental yield剩下2%左右。／／？？ 楼上有人说回报会在4％-6%之间，租金回报会差别这么大吗？？此处是指按现金投入算还是整个房价算回报率？
贷款利率是多少？
租金扣除费用后，够付instalment？此分期付款算法和新加坡购房的算法一样吗（即还本＋付息）？还是和澳洲一样每月只支付利息不还本金而坐等涨价？
中介管理费是10%的租金，比新加坡贵。对鞋盒低值公寓，是否会高于10%？
公寓管理费大概多少？
海外房地产投资，需要的是知识，眼光和勇气。。。。。好帖希望楼主和有经验的人继续分享。。
Zone1由于过去几年房价的飞涨，rental yield剩下2%左右。／／？？ 楼上有人说回报会在4％-6%之间，租金回报会差别这么大吗？？此处是指按现金投入算还是整个房价算回报率？
贷款利率是多少？
> Zone1房价涨得太快，如果你现在才买的话那么 租金回报率 （租金/房价）就显得没那么吸引人了。当地银行利息是3.3%～3.5%左右，用新加坡银行贷的话是3.0%。 前两天有看到报道那里利息调涨了0.5%（还是0.05%，不确定要查一查最新的）。
租金扣除费用后，够付instalment？此分期付款算法和新加坡购房的算法一样吗（即还本＋付息）？还是和澳洲一样每月只支付利息不还本金而坐等涨价？
> 伦敦租赁市场非常强劲，一般上付了所有费用都有正现金流，虽然不多。伦敦需要还本+利息的，澳洲只是利息。看来你对国际房地产也有研究呢。。。
中介管理费是10%的租金，比新加坡贵。对鞋盒低值公寓，是否会高于10%？
公寓管理费大概多少？
> 在伦敦如果10%算是少了，管理费可以高达16%, 有不同的配套任君选择。。哈。鞋盒在伦敦好像不受落，银行贷款也难。在澳洲也一样，最好要在40平方米以上的，要不然银行贷款不多的，要少个10～20%。公寓管理费要看什么样的楼盘，如果有泳池等设施当然比较贵。假设只是有保安的那种townhouse（4，5楼），一般管理费一年不会超过英镑2.00psf。
我在写澳洲的文章，希望晚上或明天应该可以分享给大家。现在有个澳洲楼盘，我自己也要买。哈，认真做功课中。。。