各位的大神好，关于是否购买公寓问题还想请教各位一些，十分感谢！
本人的情况
个人情况：
来新加坡刚满9个月，之前在上海和其他国家一共工作过10年，
国内上海211，985学校毕业做construction的，8月份开始读NTU的master（申请的Part-time但打算全日制读完，速战速决）
家人情况
老婆国内上海另一211，985学校毕业，同样做construction。
一孩。今年刚满6岁（所以才想起来到新加坡报明年的一年级）
经济情况：
1.资产—-房产 ：上海有个唯一的小房子，已卖，9月份将进行交易。能得新币18万左右。。
2.资产—-存款： 之前工作攒了一点点钱，差不多25万新，目前在一top500建筑公司工作（全日制读的话就辞职了）
3.持续收入： 如果双职工工作的话，月收入在7600左右；我读书老婆上班的话，只有3500左右了。（没办法，虽然工作时间不短、经验不少，但来新加坡时间太短）
买新加坡公寓的话，首付只能拿得出35万新币左右。。再多1万2万也可以（但是还想留点钱在上海再买个首套，放我们的户口）
因为老婆强烈要求小孩到这边上学，在 “是否马上购买住房（公寓）”问题上有些分歧。
老公： 再等2年-3年PR批下来后购买组屋（说实话，现在购买公寓的首付，都快够组屋的全价了），而且小孩上学的地点还没确定。还有2-3年级考试转校问题
老婆： 早买早享受。。。
如果现在购买公寓的话：
15%ABSD，首付总额至少要到房价38%，35万新币最多只能买92万新币以下的房产。。
考虑兼具自住和出租（减轻还贷压力）想买3+1的，但是选择面很小。。只有几个99年的老公寓：1983建的（lakepoint的2房95平米），1970年的phoenix heights。。
过10年的EC能买的很少。之前一直关注windmere。。可惜现在1128尺的叫价115万新币。。。
而且买了这边公寓之后就没有积蓄了。。万一利率上涨（大概率）。。心里没有安全感啊。。
而且，对于公寓市场，明后两年将有比较大量的TOP上市。加之移民政策的收紧，美元的强势。。我觉得观望一下好
还望各位大神指点迷津！
1、现在公寓是否合适下手？
2、如果下手，那些老公寓能否保值？（升值不敢奢望，只希望换房的时候别太跌）
再次感谢！
请问你今年几岁，因为目前最多只能80%的贷款只能到30年/65岁。15%的ABSD，还要加上3%的印花税。总共是18%的房价，这都是要用现金还的。
你们倾家荡产付了首付，等你读书后，一家三口只有3500，公寓的贷款怎么还啊？
目前你的情况，我建议拿到PR再来买房子。不然真的很吃紧。光是还贷款的钱就占掉你的收入的多数了。生活品质会达大降。手边的钱可以拿去买点有回报率稳定的投资。
ABSD送给政府很不划算的。楼主也不算大户。拿到PR之前，先租个小点的房子，虽然房子小，但是比较不会有压力，生活质量也不会减少呢。
我35周岁，老婆32。。以我为主贷考虑贷款29年。。低于65岁
以老婆为主贷就可以贷30年。。但是她要下半年才来工作，而我有9个月的工资单。。
不知道现在还有没有存30万，然后给贷80%的了..
谢谢回复！
你老婆说的早买早享受，以你目前的情况应该不会享受到，反而你会享受到房子的贷款压力。你买公寓的ABSD，都可以租好几年的房子了。之后再来买HDB，或者公寓还不迟。目前先打好基础，共创美好的未来吧。
是的，这也是我所担忧的，所以考虑买3+1的，出租2-3个房间。。帮忙还贷款
否则我part-time读 工资虽然能够4000多，但小孩没人照顾，老婆不上班照顾的话，压力也很大，只有把小孩托管了才好点
但是我觉得风险还是有点大
谢谢美女回复！
目前情况，银行也应该不会贷给你这么多呢。贷款是个问题。而且你如果真的狠下心买了，你会背房贷背到躺在地上。未来工作情况也不知道会怎么样。要三思！！
你老婆买公寓是为了享受，但是实际情况，和别人群租，这种难道是她要的初衷吗？
多付了10多-20万的ABSD，然后买了房子出租房间？ 而且家里有孩子，这样环境会比较差点。 会很累呢，而且你买了房子还要修补一下房子，买家具什么的，这些都是白花花的银子呢
这样不如你租个大间的公寓做2房东不是更好吗？等到拿到PR了，再来看房产。
贷款政策收紧了，作为外国人，不只是ABSD的问题，更严峻是你们几乎不可能拿到80%的贷款了……
不然你就坡县银行挨个去打听，真的真的不太可能拿到80%……
先租房吧，PR到手什么都好说了！
非要买的话，不然就缩小住房面积，不然就多筹现金，祝你好运！
是啊，就是小老百姓一个，没什么背景，几年两人的海外工作辛辛苦苦攒下来这点钱
想想要交掉14万新币的ABSD，心里就肉痛。。这些ABSD够在上海付首付买房了。。
老婆担心现在PR收紧，我们就算2-3年之后也不见得拿到PR。。2016大选。。
租五年。就要7万多8万新币的租金这样。。。要是出租回报好一点的话，还能cover掉一部分贷款。。租金+出租房间收入差不多=15%的ABSD
谢谢acer23的建议哈！
以楼主的情况，买鞋盒公寓我都觉得压力很大很大。 公寓还有数目不小的管理费阿。
最大问题其实还是贷款能不能80%
觉得楼主先咨询下银行 然后再根据实际情况作预算
你的担心是多余的，ABSD只是暂时性的政策。只要市场一变化，政府随时都会收回的。现在房子涨到这样子，寒冬就快要来了，你还怕到时候没有机会吗？ 就怕你刚买了没几年政府就收回ABSD，房价又跌。搞不好，银行就要叫你top up钱，到时候你真的进退2难啊！！
但是你出租房子，生活品质大降阿！！！家里每天都有人走来走去，很杂呢，要做想要做的事情都要偷偷的做，呵呵
如果你拿买房的钱适当做点投资，也会赚点钱的。
买房：5年后，还是没有存款。
租房：5年后，还是有存款，遇到突发状况，还有钱救急
我看完楼主的帖子都觉得压得喘不过气来了，楼主的老婆好魄力！
是的，以我们的条件，感觉PR应该会批，只是时间长短的问题，2、3年还是5年的问题。。
所以想等等PR。。带着老婆孩子一起申请，
NTU毕业后，我们这行的行情大概能找个7000的工作。。
否则就生活品质下降太多了。。
本来国内可有车有房的。亲戚朋友同学还都在上海，可以经常出去玩。。。都是为了孩子。。
建议你比较在上海和新加坡的优劣在作决定。 现在国内一线城市已工作十几年的人很少到这里。
Good idea！
之前在国内买买逆回购，银行理财产品，打打新股什么的。。
持币等待抄底机会呢。。。
总感觉国内和这里的房市要是继续涨下去，还需要天量的资金来托，但根据货币发行可以推算出来一点，10块涨到20和 50涨到100是两个不太一样的概念，所需要的总货币量+信用量要比之前要多500%。。还涉及到到期兑付财富的问题。。美元的回流肯定会有影响的
就像北京的房价10万一平米120平米可以卖200万美元。。这是大多数外国人一辈子都梦想的事情。。。
楼主, 现在买公寓不合适呀. 税太高了.. 恕我直言, 你们两个的工资也不算太高. 贷款有问题. 还贷也很吃力的.
还是你们租个两个房间的小公寓比较实惠也实际一点..
至于你老婆说的 早买早享受. 我只能说有多少钱办多少事情…
不过, 什么时候你们都可以拿到PR然后买租屋还真是未知数呀.. 政策这种事情很难说的….
好吧，我能说为了来这里（公司的新加坡分支机构），工资没有国内高么，级别也降了几级。从头开始。。工作时间每天还多2个小时。。。真是
为了小孩。。啥也不说了。。我是想读了书回去的。。老婆一定要小孩来读书。看上这里的双语环境和社会治安环境。。
其实但从学校说，在这边上的还真不一定有我在上海给她找的好。。。
楼主，这里国大或者南大刚毕业的大学生起薪差不多就是2800-3200这个档次的。
这里的平均家庭收入中位数大概在7500，包括没读书的，中学毕业的，技校毕业的等等，所以7000多的家庭收入真心只能过普通的生活。
政府把买EC的门槛设在1万2是有道理的，没有赚到5位数，上公寓真心吃力。
我觉得你可以把这个帖子给你老婆看看。。
拿了PR 学校也要排在公民后面才能选择 名校更是如此
既然楼主夫妇在国内读书成功过，为什么小孩就非要在这边读书呢？
这种情况买公寓感觉反而是降低生活质量啊。经济压力大了，肯定吃住行都要算计，活得战战兢兢，锱铢必较，还谈什么生活质量啊？
以现在的情况，现金不是很充裕的情况下买公寓的确是冒险了，上海的房子干嘛卖呀？ 先留着出租呀， 然后这边租一套组屋，还可以分租缓解压力，等一两年PR拿到了，什么都好说了！你都来了9个月了嘛，也就差8个月就可以申请了，到时候一家人一起申请试试呗！
先租房搞PR吧，要不真辛苦，不如呆国内，这边的教育也是吹吹牛，没有你想的那么好，压力也不小。综合考虑考虑吧^_^
如果楼主主要是为了孩子的教育就更要再考虑考虑了，外国人的孩子基本没机会进好学校的，就算是公民的孩子现在也是在排排站的等好学校的名额的，如果能够让孩子在上海上好学校就更不值得过来折腾了，现在大城市的好学校英语教育水平也不低了，中文又肯定是正宗的，干嘛非要来这边接受中英文都不是很正宗的教育呢
LZ，我也做construction的，我觉得你如果英文好，毕业后找个本地的公司，薪水应该不止3k多
我的情况其实和你们很类似，比你们年纪小一些，也在熬时间申PR，不过我买房是因为要结婚，所以可能没有你们那么急，凭我自己的感觉，还是先租房，然后留现金，说不定租房子时间久了，你就会习惯。
那十几万交给政府，还不如用在租金以及小孩的教育上，真觉得如果你们勒紧裤腰带买公寓，将来的生活质量要下降很多，比如万一小孩喜欢钢琴，你的花费可是相当大的。女孩要富养呵呵。
为了孩子，为了更好的生活，新加坡的确 是个 不错的选择。加油吧，我也在新加坡三十年了。小学就来了。
哈哈 你这个叫有归属感了
楼主说实话自身肯定还是怀念上海的日子 只是为了小孩和老婆 迫不得已
新加坡的小学，差异没这么大的。 只要肯好好念中学都能考到不错的学校的。现在不少top student都是邻里小学出来的呢。
小学好 也不代表以后学习道路就一帆风顺
同意，中学才是关键
嘿嘿，好像还听说比较top的学生很大一部分比例是华人来的，尤其是父母是中国过来的新移民的孩子
是，中学真的很重要。
这帮孩子在国内也会是top的，传说中的是金子在哪里都发光
我以前念中学的时候，我班上还很多中国拿奖学金过来的同学呢，真是强大， 一开始除了英文，样样接近满分。过了 1 年，英文都比我高分了。 这些 同学，之后都是拿了sg政府的奖学金，进哈佛，牛津去了。
我只是刚开始来的时候工资低，现在跳槽的话多了不敢说，5000还是可以的，
老婆刚来的话可以3500-4000.。我是按basic salary说的 。。呵呵，而且我的国内专业可以直接考RE和PE（有人推荐的话）
之所以去读书，一个是提升一些学历和新加坡的融入度，二就是想集中精力提升一下英文水平。。
谢谢你的建议哈！
加油！
这些应该是传说中的钻石吧。呵呵
是的，读书是投资自己。融入sg社会也很不错的呢
国内要上好的学校不容易吧，竞争激烈，要有关系和交很贵的学费。攀比现象很重，拼爹拼关系。这里的教育是很不错的，孩子有很多成长的机会，有好的价值观。
没错的，好的价值观，国内的环境是比较难得的。新加坡还是有它的优势所在。社会比较公正。
要来的人会把一切都想得太过美好，想拦也拦不住，来自己提会一下就知道了。各人有各人的提会！
千万不要在小孩学校确定前买房。小一入学外国人报名的阶段剩的学校很少了，一个区域也就一两所，还可能要抽签。不像本地人和pr可以选学校。我的小孩学校离家3公里，每天坐很早的校车，早上5点40起床，天天睡眠不够。虽然现在我们拿到了身份，可是附近的学校还是进不去的。
另外，公寓并不一定就有很高的生活质量 ，没多少钱的人来说反而更不方便。附近学校少，公交车少，没有吃饭的地方，超市菜场很远，就是有个游泳池罢了，可是每月的管理费很贵，不是很值得。尤其是便宜的公寓，真心不如组屋方便。
这个年龄了还来这里从头开始，感觉太不值得了。留上海多好。
是的。能买hdb也是种福气呢。新加坡人一般只要夫妻都有工作，不用父母的钱都可以买房的。世界上没多少国家有这福利。
大家分析了这么多，楼主也应该理清自己要的吧，决定要自己做了。
是啊，赶紧把帖子拿给太后看吧。
是的，
非常感谢各位的建议！
楼主一家真的比我们家乐观得多了多阿。
不过你老婆的两个观点真的要认真考虑
1。在这上小学真的一定会比国内好吗？ 尤其是你们还不是PR，要知道现在PR小孩都只能读公民挑剩的学校。你们是在公民小孩和PR小孩挑完后再看还有没有位置
2。早买公寓早享受？ 把所有的钱都投进去，而且还负债那么多，能安心享受啊？
其实如果只是为了孩子，我认为没有必要到新加坡，无论生活质量，教学质量没有期望的那么高。
一直无法理解这些所谓的为了孩子而折腾出国的….
何苦….对孩子的未来是福是祸,谁知道呢,温室里长的瓜就一定甜？
就怕孩子将来两头不着岸，对国内没有认同感，对这里也没有认同感。
发表不同看法,自住的房子, 永远是越早买越好. 身份问题确实头疼
说到爷爷奶奶，你爸妈年纪应该也不小了，对于他们你有什么打算呢？
主要是15%实在太肉疼了，都是自己攒的辛苦钱啊。再者，3500，一家三口，在新加坡真的很吃紧。我家没孩子，就两个人都经常花4000左右，这还是过的挺节省的。
十分的羡慕非独生子女
还是国内苦，这样的孩子一般也只能进清华北大，然后要努力拿高学分绩考T考G才能去米国名校phd。多奋斗了多少年。
独身子女最头疼这个问题。。。这两年爸妈身体每况愈下。。。太明显了
老婆家那边有弟弟和姐姐照顾
我这边。。。哎
同意，国内要跟多少人竞争啊， 念书都念到变态了
女人对房子的热爱是无法用理性去衡量的
是的，随着年龄的增加，越来越感到，能跟父母在一起难能可贵
国内好多在大城市打拼的人又何尝不是过年过节才能回一次老家呢。
呵呵，按照我们家的条件，其实移民澳大利亚，加拿大的分数也都够了。。我们这泥腿子的行业还是紧缺行业。。只是新加坡离家近，小孩还算没完全失去华文教育
前两天在篱笆上看到一个帖子，一个女的，31岁，年薪50万，想全职。
因为她爸爸身体每况愈下，一天到晚进医院。儿子才3岁，现在请阿姨照顾。
她不想过了几年钱有了，终于有时间陪家人了，结果老爸已经没了，儿子已经不亲了。
如果是这样，强烈建议你还是考虑去澳洲或加拿大。
如果你现在还不明白，过几年你肯定会明白的。
不上得，作为双独子女，这个压力更大一点。目前我爹和他爹还没有退休，过几年问题还是挺大的。
楼主适合租房子。你算算，如果2-3年后你真的pr了，省下来的10%absd够你付几年房租了。而且几年的时间你工作有点积蓄选择面也会大点。
虽说是后话，但是还是不明白上海的房子为什么还没有想好下一步打算之前就卖了，太可惜了。要是能留下来，能你们拿了PR，准备买公寓或者买租屋之前再卖不是更好吗？
现在上公寓，太冒险了。
加拿大吧，永远不会后悔！
楼主 必须支持你去加拿大。既然条件够 那肯定是欧美好。而且小孩子问题不用担心。我叔叔一家就是在我妹妹一年级的时候移民温哥华的。现在一晃12年过去了
谢谢！
那你妹妹在那边能接受到华文教育（能说又能写的）么？
之前在法国殖民地呆了4年，练成说法语和英语。。也是为这个准备的。。
后来。屈服于家庭。。少数服从多数。。
想到可以 今天还给我微信的。不过还是说英文多点。去年考取UBC 今年作为交换生去了伦敦。
刚去的时候 安排在国际学校 都是各国移民的小孩 之后就是公立中学。
必须承认 那儿教育确实不错 我还记得她小学毕业 就一个人从温哥华回成都 整一个小大人。
我因为有亲戚在加拿大 我才如此觉得也更加坚定支持你有条件还是去加国好。
今年我奶奶80多岁了 还过去度假养老 准备呆个一年回来。。。
而且既然不是独生子女 如果要入公民 也可以大胆移民监 父母就放心让兄弟姐妹照顾
我认识在美国出生的新加坡人，现在在新加坡读传媒专业的，她18岁才回来的，中文比我好
只要有钱，那里都能去，去哪里都好的。先努力赚钱吧。加油，共勉之
楼主真是爱老婆啊。。。老婆又是咋认定新加坡的学校会更好的呢
我弟弟也在加拿大。挺休闲的，没事就去钓鱼。
善意提醒啊，老人家住加国时间长了后回国内，很多会大病一场，几年前身边好几个例子。让老人家到时候多注意身体。
没办法 我奶奶一心想去。我爷爷就是当年从江苏去成都我叔叔那儿 然后半年水土不服 去世的。
不过好在 我奶奶08-09就呆了一年 不存在水土不服。
再次感谢楼上各位的建议！
关于在国外呆时间长了回国生病的问题，这问题不仅仅会发生在老人身上。我们也一样。
之前在地中海边，每年回上海休假，都要感冒一次，拉肚子一次。嗓子不舒服。。准准的。
长时间不在国内。。排毒能力都弱了。。
也在美国长大教育的吗？什么城市？
是呀，她在美国出生长大的，18岁才回的新加坡
虽然你房产不多，但是经历很丰富，这也是人生的财富啊
说到倾家荡产付首付
当初就是没有倾家荡产付首付在上海买房。买的房子太小。然后房价一路上涨，结果现在还得换房。。
老婆可能有点“怕”了。
你这样换地方的原因是什么呢？ 我觉得如果我现在去国外，不外乎两个原因：
1.是移民，安顿下来
2.增加海外工作经验，回来之后职位提升
楼主：你现在的状况不可能买公寓，别浪费时间去看了，目前头等大事是搞定孩子的学校，另外每个月买toto 10元。
如果你现在递交加国的申请材料 等到你小孩小学快毕业的时候 估计能等到回信
因为全世界有太多人申请了 等个三五年 那都是石沉大海杳无音讯的
建议 如果你选择了一个地方 你就安心地留下来
俗话说 莫忘初衷 方得始终
朋友08年米国毕业 master degree 无奈却遭遇了米国历史上最严重的经济危机和失业 有part-time做 钱够花小日子过的也不错 只是找不到正式工作 换句话说 没有雇主愿意帮她办米国工签 学生签过期后就不得不回国了 当年尾年递交了加国的技术移民资料 然后就等啊等啊等啊 等到花儿都谢了 去年春节前终于收到了加国的批准信 她说她一点都开心不起来 意志早已消磨殆尽了 原来青春才是最贵的
再给lz泼盆冷水吧。 不知道lz的太太工作找到也没有。 也不太懂lz这一行。 但是现在新加坡普遍的现象是， 很多公司不招外国人， 只招pr或者公民， 连学生sponsor的LTVP都不招。 希望能够提醒到lz。
楼主犯了大错：你绝对不应该卖掉上海的房子。这种错误在我看来是很难弥补的。
上海房子上涨空间远高于新加坡的condo。更何况上海的租金也要继续上涨。
卖掉上海房子后，我可以预测到你现在左右为难，最后可能拿现金，几年后将被上海的同学远远的抛在后面。
如果选择新加坡dondo，巨额印花税将使你几年根本赚不到。
这点倒是真的， 还是先成为PR比较妥当，除非已经有人要请你太太了
在国内好好地，何必要来这里过跟人家合租的生活呢？。。。
其实我到不见得这么认为。
上海房子的确是高，但是它的租金的落差实在是很高。在上海局门路有一套房子140平米的房子（目前房价大概8百万左右吧，而且说真的那房子比起新加坡的房子真是不值8百万），租金也只能租到1万多一点。换做在新加坡，1百多-2百万的房子，租金也有4-5千块至少吧。国内还没有经历过大规模房产泡沫过，如果真发生，真的会很惨啊。
从女人角度讲，生活品质真的并未下降，而是上升了，女人需要的是安全感，租房随时会有扫地出门的风险，这是女人最怕的，也是她要买房的最主要因素
其次，你这样买房风险真的很大
再次，从投资角度讲，在上海置业回报会高点，风险小很多，在新加坡买房绝对不是明知之举
谢谢！
是的，女人所要的安全感。
是的阿，良心话，上海的房子，真不值它目前的价格。 Too overprice 了。我800万（我买的早，如果800万，我打死都不会买，租房子都比买划算在上海）的房子，租金回报率，1年都不到2%。只有卖了才会赚钱。新加坡租金至少也有3-4%的回报率吧。如果是组屋，回报率更高。而且国内的房子的地契才70年，连HDB的99年都不如阿。
如果楼主已经来不及等PR，现在真心要买公寓且必须要买的话，建议尽快行动起来！
多关注下property guru等几个网站，信息未必有效，但绝对可以帮助你了解行情。
在资本短期内不会大幅增长，整个家庭即将多两人读书的开支，而政府又一再调控的情况下，对刚需来讲真不是好前景。
凡是中国人多的地方，房子都是越早下手越好，国人的房子情节早已千秋万代一统世界了~~~~
我的建议赶快回上海再买房吧。把房子出租出去。没钱买小的，多贷款，给新加坡留点钱。在新加坡买最旧最小的condo等待机会吧。
千万别等所谓的pr，即使批准了。上海有房你也不能买hdb。好不容易买了hdb，锁定5年，你会丧失人生的太多机会。
国内利息好高啊，楼主没在国内住，在上海买真有点是浪费呢。而且楼主也有经济上的考虑。
是的，当资产以美元来衡量，
如果你有2-3套这样的房子，当一套的总价达到多少你会卖掉一部分？
150万美元？200万美元？300万美元？还是500万美元？
按照北京上海是宇宙中心的理论，在汇率不大跌的情况下，接下来就是这个趋势。。
而这些人会不会，卖掉1-2套来换取外汇到国外去潇洒的过下半生？
而我们国家的信用兜底也就是那3万亿的外汇储备。。还有继续出卖资源。随着工资汇率上涨，劳动力的优势已经没了，靠产业升级。呵呵
没错!!! 不过你现在如果入场上海房产，我觉得也没办法涨多少了。靠租金回本，以目前的租金收益是不太可能的。只有卖了才会赚钱！！
上海中心地带4万多，大家就觉得高了，郊区3万多/平方米有的是。新加坡的condo算下来5万人民币/平方米，这还算是很旧便宜的。Juorng的condo现在卖6万/平方米很正常了，看看Centris就知道了。
比比看，新加坡condo贵还是上海房子贵？
上海现在租金低，但是每年涨10%，而且租金超过新加坡很有可能。新加坡租金能不跌就不错了。
阿嚏说的是，
上海的贷款是准备用足杠杆的。。除非发生人民币继续升值到5，4，3。。的情况。。人民币早晚是橘子皮。。
剩下的钱，就是纠结新加坡买房子的事情，这样看下来，就算要买，只能买一点点小的，50万-60万的房子对我们没什么压力。。可惜都小鞋盒还是好几年之后能住的。
要么像80万4bedroom的1970年的phoenix heights老老公寓，便宜出租几间房还钱。
是的，利息很高，所以刚来新加坡的时候，觉得人民币还有升值预期，新加坡又这么低的贷款利率，像白借一样，其实可以操作息差的。。只是没有渠道。。
看看本人4年前的帖子，关于如何投资中国和新加坡房地产的：http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=2612085
假如说租金每年10%，能涨到什么时候也不知道，平均人民所得也没有涨10%。人民所得跟房价不平均，市场总有一天会调整的。 新加坡住房至少都99年，国内只有70年。以上海的环境，房价真的太高了。
谢谢！之前一直潜水，
这个帖子我是拜读了好几遍啊。
你决定了吗？ 租还是买，呵呵