我在澳大利亚买过卖过租过出租过房子。现在可以提供一些信息供大家投资参考。大家有问题可以提。。。
是中介吗?
以前做过中介。
回答私信问题：因为我没权限回复私信，所以不得不把答案贴在这里，不好意思。
可以买的，不过只能买新房。如果是买二手房，离境时必须卖掉。但是买新房可以永久持有。澳洲没有房产税，在买房时有一个印花税。如果你有税号，你在卖房时需要计算CAPITAL GAIN，如果没有税号，就不必付了。那边的房子有独立带地的HOUSE，或是一排两层楼的TOWNHOUSE，还有最流行的就是APARTMENT，目前新房以APARTMENT为主。HOUSE多以边远地方，交通不似APARTMENT方便，不易出租。那里没有政府组屋之说。
回复另一贴友：
目前的新房的政策对本地和外国人一样的：投资房65万以下政府补贴5000澳币印花税。印花税约是房价的3.8%左右。
回复另一网友：
一般公寓租金回报率高。房子是精装修（一般含空调，灶具，洗碗机，烘干机，地毯或地板，窗帘，壁橱等等，过户时即可出租，出租不需要提供家具、
回复：
买房需要通过律师。按合同。。新房有期房和现房两种。期房就是目前只有图纸，在成交之前你只须付10%的定金，该订金有利息，存在政府的信托帐户里。在成交时才须付余款，包括贷款。贷款外海人士最多贷80%。
回复：
买房的费用：
一般是20%的首付款（其余贷款）
印花税（依据房款比例）
一次性土地税
房产证
贷款PACKAGE年费
律师费
成交之后有些开发商已交了的物业费及水费等
回复：
目前平均出租年回报率是5%左右。举个例子：60万的房子，一周租金约有600左右。
回复：
澳洲房屋没有遗产税，永久产权，子孙可以继承。
capital gain的税率是多少？有没有说装修condition不够好的，就是说旧房子的出租年回报率数据？
CG一年买了就卖高一些，约是２９%（你可以除掉所有的花费，净赚的交税，没有税号不用交，因为那边是年度税号报税的）。第二年后１５%。。。。我说的新房和旧房回报率相似。这几年平均都是５%左右。
请问一下澳洲房贷利息。
现在最多贷80%。利息是近50年新低。固定贷款利率4.79%，存款利息4.30%左右
不客气。有问题尽管问。
你好，那么出租收入要交多少税收每年？
你说的没有或者有税号 是什么意思？谢谢
买apartment,比如120平米左右（室内）的，在Melbourne 或者sydney这些地方大概要多少钱？
除了那几个传统的城市之外，还有那些地方值得投资的？
昨天澳洲中介跟我讲贷款利率是6点多
这个需要自己做判断。见仁见智的事。建议主要考虑供求关系，如果自住，考虑舒服是第一，投资就要考虑升值和租金回报。
当前没有那么高。
利息那么高啊，租金收入刚好还利息，投资回报等于0啊。
如果是80%贷款，差不多租金略高出或等于利息。如果手头宽裕的话，少贷款还是很合算的。60万澳币买的房子条件还是相当好的。
请问楼主现在布里斯班有什么好盘子？最好是现房，谢谢！！！
转摘一段话：
影响房价的最明显的因素还是供求关系，如果多看看统计局的数字就知道未来悉尼人口增长的情况，到2056年悉尼人口达到700万左右，今天是462万，也就是增长50%，其中30%是移民，70%是生育，生育的比重非常大，所以人口增长的趋势是稳稳的，那么对于民宅住房的需求就非常大。而悉尼住房批建的速度远远跟不上，而且悉尼地利环境决定土地无法无限扩展，至少难度极大。供需矛盾越来越大，自然价格越高。
一周600？？？哪有这么高的阿！！！
天啊，2056年，还有40多年，能不能活到那一年还是个问题
那还不如新加坡的690万有盼头
53年人口增长50%，年增长率(复合年率)才0.8%，结论是“住房需求非常大。批建速度远远跟不上，供需矛盾越来越大”？笑话吧。
真是有这么高。悉尼的租金是相当的高的。
２００７－２００９年间一年移民３０万。导致三年间房价上涨近５０%。现在移民速度放缓，因为各项设施跟不上，买房卖房基本是在二手房里买卖，今年已经连续多少周拍卖清空率达到８０%以上，也就是说，出来的房子不管好坏就有人抢。新房批建很慢，导致供远小于求，租金猛涨。。。。。
新加坡如果不控制买房，投资会是相当不错的。
只是介绍一下澳洲的房产势头及状况。至于值不值得投资，仁者见仁，智者见智。。。。自己判断。
给个例子。这个房子当前价６０万左右，有家具租金是６２０.一般放到市场上是１－２周便出租掉了。悉尼的出租空置率只有１.２%左右。
说说贷款,首付,利息,月供啥的
你好，那么出租收入要交多少税收每年？
你说的没有或者有税号 是什么意思？谢谢
买apartment,比如120平米左右（室内）的，在Melbourne 或者sydney这些地方大概要多少钱？
现在60万买不到什么多好的房子了吧？两年前我家一亲戚在悉尼近CBD的地方买了一套公寓，买的楼花65万左右，120+平米，楼上楼下那种复式，只有两个卧室，阳台巨大。现在拿到房子租金一个星期700刀，貌似刚够还贷的加给中介管理费之类的。
贷款一般来说海外人士最高贷80%。首付一般是20%，利息当前是近50年来新低，固定4.89%，变动的是5.20%左右（可以有OFFSET帐户，就是说，有闲钱放进去可以抵消利息）。贷款有只还利息或本息一起还两种可供选择。
出租一般和利息平了，不需要交什么税。如果有税号，每年报税可以申请折旧抵税。没有税号不需要申请折旧也不需要报税了。有税号是指有合法打工的人。没有税号一般是海外投资人士。
120平米的在墨尔本有许多选择（一是价格相对悉尼便宜，二是开发新楼盘多，选择多）。在悉尼选择不太多（悉尼房子价格稍高些，空置率也低，基本是不愁租。但新开的楼盘较少，出来的楼盘性价比高的卖的也快。所以要及时了解信息）。
投资建议买在交通方便的地方，特别容易出租。
悉尼CBD是出租回报率较低的地方，一般来说3－3.5%左右。可以考虑租金回报高，升值高的楼盘和地段。60万现在想买大的有些困难，但是看地段，还是有的。