我们是快要结婚的年轻人，打算买个四房。我们的主要关注点按重要性排列是：靠近地铁，离市区上班的地方mrt半小时以内，周围有食阁和超市，无窗户面对大走廊等；价格当然要在承受能力之内，比起valuation price，我更注重cov，因为我们现金不多。
奔波忙碌了一阵，以下是几个我还算中意的房子，当然，不可能满足我的所有条件，但是大部分符合也不容易了。
A房，6楼，是这几个房子里离市区最近的一个，当然cov也是最高的一个。先说好处，当然是地点，离上班地方较近，附近有两个超市，食阁一般般，move in condition，大部分家具build in，估计只需要把厕所地板换一下，最多刷个墙就可以入住了，省时省力，另外周围也挺安静的。缺点：客厅和三个房间全部面向西北，楼层不高也就没什么view，周围都是高楼，通风一般。
B房，在东部，15楼以上。valuation和A房一样，cov要价是A的2/3. 印度人的房子，不过弄得挺干净，没什么味道。先说优点：高楼，客厅和房间全部坐北朝南，绝对通风，采光又好，不用开风扇风就很大，真心舒服；unblock view，可以看到挺远；空气真心好，我们特地买了测试甲醛和空气污染的仪器带过去，测出来结果是优。缺点：离MRT太近了好么，楼层越高噪音越大的说法果然是有道理的，非常吵，又是面对大马路，车子的声音，mrt的声音交杂。附近有好几个食阁，吃的不用担心，没大型超市，这点不太方便。另外装修肯定不符合我们的审美，估计起码需要重新装修80%。再说一下吵闹的问题，我和男友都是睡起来雷都打不醒的人，按理说声音对我们影响不大，但是担心如果父母过来住，他们年龄大比较容易失眠，还有将来有了小孩不知道会不会对睡眠和听力发育有影响？
C房，在西部，10楼以上。valuation是这几个里最贵的一个（我不明白这是为什么？B比它高比它离市区还近点呢），但cov是最便宜的一个，总价和B差不多。优点：附近生活便利，超市食阁都有；虽然离mrt也近，但不知道是因为楼层没有B高还是什么原因，噪音比B要小得多，虽然绝对可以听到；还有就貌似只有cov便宜这个优点了。缺点：马来人的房子，装修和保养真心不敢恭维，如果买了这个房子，肯定是要100%重新装修的；客厅以及两个房间的窗户都是面对北的，还有个房间面对东面。客厅和厨房光线不好，去看的时候没有开灯，感觉好暗。
大家帮我出出主意应该选哪个？还是哪个都不好继续看房子去？
更新在11楼：最后我们没有挑这三个房子里的任何一间，而是多看了一天，马上就定下来了另外一间。
继续看看吧，买房子是大事，现在也快买家市场了，多看几套慢慢选 ^_^
只选这3间的话，我选B，装修得时候隔音做好点就行了。除非你完全不关窗，那就没办法。
请问隔音是指要怎么做？
嗯嗯，有道理，突然对买家市场几个字好向往啊。。。
要我这3个都不选，继续多看看。买房子就好像找老婆，一定要找个自己各方面都喜欢的，来不得马虎。
没必要这么早决定买不买，多看看，毕竟买房不是买菜，多看看没错。其实楼主自己已经偏向于B了，但需要提醒一下，对于房子来说有些东西是可变的，有些是不可变的，装修再差你都可以再做，但离主路和mrt近是无法改变的，噪音意味着晚上睡觉可能要关窗，空调开着，你可能不嫌吵，但你小孩，父母就不好说了。而且对于你以后卖房也是挑战，刚开始上房产中介课程老师就告诉我们facing main road的房最好不要买。
B的地铁是地面上的还是地底下的？哪一站地铁？
如果是地底下的地铁，那么选择B。
房子没有十全十美的。你再继续挑，也是会遇到这样那样的问题。
是地上的，而且旁边就是bus interchange。
其实你说的对，我心里有点偏向B，昨天一时冲动甚至就想谈价格了，但心里告诉自己：要冷静要冷静。
后来回家后，反复思量，觉得噪音还真是个问题，就上来发帖询问大家。
今天中介（是卖家中介）打电话来，说有人已经出了多少多少cov，我们要不要也offer？我反而就淡定下来了，可能是不喜欢被催着做决定吧，总怀疑是卖家中介的伎俩。
现在决定先冷处理这三个房子，再继续看看。
今天男友又去看了两个房子，同一地点的，我没有空就只是听他描述:
D房，10楼以上，全部向北，通风一般，光线还不错。三个卧室都是地板（不知道是实木还是复合），装修和保养虽然没有A好，但也不错了，搬进去可能需要动个30%吧。valuation和A一样，cov比A稍微便宜点，比B贵。
E房，和B同一栋，30楼以上，顶楼，同样全部向北。装修比D要好，但地板不是木的。valuation毫无疑问是最贵的，达到了我们budget的上限，cov要价和A一样，估计通风应该不错。这里我倒是真感受到了前面一楼的朋友说的买家市场了，因为这一地区，我两三个月前来看过，当时10楼以下的房子，cov都很敢开，是D的两倍左右，当时觉得这也太疯狂了吧！而当时30楼以上的房子，cov也同样是现在E的两倍。当然，我不知道最后成交了多少，但一听要价我就吓跑了，所以就没想过这一区，直到昨天受大家提醒，然后本着无所谓问问看的心情去打听，发现居然降了！很开心~~顶楼的房子我不知道算优点还是缺点，太高了有点怕，晾衣服不太敢。。。
这一区的优点是成熟社区，吃饭购物都挺方便，附近有名校。缺点就是房间向北啊向北，我被B房刺激到了，觉得向南的房子好舒服。。。大家说说这两个房子怎么样呢？
如果是我，感觉3个都不想要，呵呵
如果楼主愿意重新装修，找房子的重点应该是 离MRT距离>楼层>周边设施>通风>噪音>通风,光线>内部装修
装修这个是可以变的,其他是不可变的.
朝南朝北区别不是太大。要我我选30楼以上的。
嗯，差不多这也就是我心目中的排名了，握爪~~
我愿意重新装修，但相对的，就不太愿意出比较贵的cov了，所以B房就处在这种纠结，因为cov也不算便宜，可还是要自己装修。再考虑到最大的噪音问题，终于我还是想想放弃吧。
目前我和男友比较中意D和E，他觉得D比较好，我觉得E不错，但E价格很贵，valuation比D贵了60k，cov也要贵20k。
不过D需要做的是：把地板磨一层，换掉两个厕所的地砖和卫浴系列，粉刷下一个房间的墙壁，买全套家具，做电视墙（这个可选）。
E几乎什么都不需要做，除了买家具，另外每个房间有build in的柜子。
我还没有计算过装修，请教下装修方面，E会比D省多少？
还有如果预计未来房价会继续掉，我们有必要花那么多钱去买E么？
作为赤道上的国家，我认为朝南还是朝北没有什么区别。装修这个东西是看你要做多好的，很难估，同样的装修，不同的材料也会差很多。我是去年装修的，可以跟你分享一下大概的价格，就是普通装修。电视墙7尺加上console，2100，相当于每尺300，full height buildin的衣柜220每尺，拆衣柜150, 5房刷漆1150，刷门150， 其他的记不太清楚了。。. 新加坡装修真心不便宜啊。
按你说的装修我看至少也是1万多。装修是为了让自己住的舒服，最好是一步到位，等你住进去再想这里没做好那里没做好再回头来做就麻烦了。你们别管以后涨或者跌，刚需一套涨跌都无关。你们仔细想想，d和e你们住进去那个会比较方便舒服就选择那套。
只有这三个的话，我是不会选B的，因为B噪音大啊。A/C都可以，看现金情况。
至于现在的装修，我是基本无视的，很难有一间房子现有的装修100%让买家满意。地点，环境优先，内部装修保养情况次之。
当然再看看总是好的，您如果是公民，可以悠闲的选。
OMG，那当然买E，毫无疑问。不超预算就行。D做的那点儿东西，一共怎么也要花个20k了。至于南北向，在赤道上太阳是半年南边半年北边，现在是全从北边晒过来，半年后就是全朝南了啊。
谢谢各位的建议，我和男友决定选E了，现在给卖家下了offer，对方也同意了。不过中介提醒我们，结婚证还没拿呢。。。现在急吼吼地准备ROM去，真没想到是在这样的情况下结婚。
不要想隔音的问题,噪音大果断放弃.
很多时候是这样的：
等你回过神来想买的房子就被拿走了。
等你回过神来还是不想买的房子就依然在。。。。
哈哈这话太对了！
E，当然。
顶楼据说比其他楼层，房间较高。还无邻居吵你。要知道HDB的隔音，是出名的差啊～！
厕所还木有大肠管的问题。
买高了，卖也高。住得还舒服。
谢谢大家的建议，最后我们选了E，今天去下了定金。cov ask for 65k,最后成交47k，不知道买贵了没有。。。
恭喜阿。已经下定了么，那可以share下具体的房子情况么。4万7，要看什么样的房子了，听起来算满合算了。或者给大家分享下其它选项？造福大家
三个月之内拿到就行，足够时间准备了，我当时就是先买的房子才去ROM，因为要排期，而且也想好好选个酒店配套什么的，有条不紊的就都搞定了
啥机器可以测甲醛和空气污染
双喜啊！恭喜恭喜！30楼相当难得啊~
ROM不着急，first appointment的时候出示你的ROM预订日期给hdb officer看，随后房子的事情、结婚的事情很多，够你们忙的了。领证了再把结婚证书email 给HDB officer。我们家是在completion之后两个月结婚，再过两个月HDB officer来催了才交证书。
谢谢，已经下定了，决定选E还是因为一离地铁站近，二是高楼，三不用怎么装修（但素，现在看了第二遍，觉得还是要稍微弄下的），缺点也有，发现主人房有西晒；另外之前估计错误，其实离市区也并不近。Valuation整整715k，要不是知道这是HDB出的报告，我几乎怀疑是卖家给塞了红包才整个那么高的数额，肉痛啊！等哪天有照片了我上来给大家分享一下：）
给大家分享下这几个房子吧，其实还挺不错的，毕竟是我们看了十几个房子后选出来的。
A，Tiong Bahru blk 27，valuation 貌似670k？ cov ask 60k，个人猜50k以下可以拿下。最大优点当然是地点，而且装修是这几个房子里最好的， 看得出当初是投资了不少银子下去的，move in condition，另外貌似一公里内有比较好的小学。最大缺点是西北朝向，楼里对A反应平平，而且毕竟装修不应该是首要的筛选条件。
B, 我曾经一度想下offer的房子，在Eunos，大牌忘了，反正就是mrt经过的那几栋，valuation 670k，cov ask for 40k，说last offer 30k。通风啊通风，我看了那么多房子，这个方面是最好的一个了。但大家也一致公认噪音是个大问题，咬咬牙，pass！另外卖家中介前天又给我打电话了，问要不要？于是我反而庆幸没有急吼吼地选B，之前他还跟我们说有人offer了想close呢，估计是激将法，现在这房子还剩着呢。。。
C， Commonwealth的Tangling hall， valuation 690k，cov ask for 30k。觉得离mrt真心近啊！而且附近什么都很方便，离国大不远也好租，另外，最大最大的优点是：cov便宜！由于采光不怎么好，我对这个房子并不怎么中意，后来就无聊问卖家中介：多少cov你觉得我能拿下来？我以为他会说个25k什么的，结果看他挣扎了下，说:1万！我当即眼睛就亮了，没听过这么低的cov！房子装修真心烂，需要全部装过。我想了下如果很多东西从淘宝买了运过来，应该用不了三万，可以做一个自己喜欢的房子，多好啊。。。后来我们就兴致勃勃得了解了很多，我当时又有点想下价格了（看出来了吧，我是个冲动的人）。但是，楼里继续对这个房子反应冷淡，我也同男友谈过，觉得还是不行。cov加装修算4万好了，全部加起来73万，比A还贵，可综合比较是不如A的，想想还是放弃了。
由于我们想拿cpf grant，这个好像是要在买房完成（这是不是指2nd appointment？）前提交的，所以，打乱了我关于ROM的全部梦幻猜想。本想买了房子入住，然后把爸妈接来，在自己的家里举行的，现在看来实现不了了：（
谢谢你的祝福：）
唉，想申CPF Grant啊，没办法
购于社会主义淘宝，为了买房和选家具，特地投资的。看房过程中，大部分房子都测出来效果不错，起码是良，除了有个房间里全部搬空了除了一个衣柜，测出来有污染，但隔壁房间没有衣柜就测出来优，于是大概可以断定房间本身没问题，是那衣柜。后来去摸了摸，大概是那种廉价的三合板材料。
谢楼上，麻烦给个链接我研究一下
http://detail.tmall.com/item.htm?id=20369723120&spm=a1z09.5.0.0.buu9tY