北京新房存量还没有新加坡多，供不应求情况严重作者：狮城阿嚏（[email protected]） 创作时间：2013年7月27日，新浪博客http://blog.sina.com.cn/shichengati 中国亚豪机构统计数据显示，截至2013年5月5日，北京商品住宅期房存量约34000套，现房存量约27000套，两者合计61000套。而在2012年7月，这一数字是81587套。北京的住房能够统计出来的权威数据并不多，尤其是新房供应。如果截至2013年5月5日北京商品住宅期房存量约34000套是可靠的话，那么北京商品房的供应实在让人担心。 再看看新加坡的新房供应，新加坡85%的人都住在政府组屋里（相当于国内的经济适用房）。私宅（商品房）所占比例很低。新加坡截至2013年6月的私宅有87789未完工单位，其中33255个单位仍然没有卖出。 所以，我们比较一下北京和新加坡的商品房供应（没有卖出的新商品房）。北京：34000套，新加坡：33255套。记住，新加坡的私宅只是站住宅供应量的一小部分。2013年，政府仅仅经济适用房就计划建25000套（计划开工，不包括开工的和正在兴建的）。北京的经济适用房供应应该也小于新加坡的经济适用房供应。 这一比较就着实让人担心，北京短期的商品房供应还没有新加坡多。记住，新加坡85%的人住经济适用房，商品房只是锦上添花。北京经济适用房比例忽略不计。大家完全要依靠商品房了。 新加坡人口才500多万。国家统计局北京市调查总队公布2012年末全市常住人口2069.3万人，其中，常住外来人口773.8万人。我估计北京人口应该是新加坡人口的5倍左右。 2012年北京的人均GDP已经达到13797美元，但北京住房总体上还相当于西方国家20世纪60年代的水平，住房数量问题还未解决。有部分人开始追求住房的质量，而另外一部分人住在地下室、城中村等非正规住房里，还有部分人选择群租住房，使得北京大量的正规住房非正规化。北京常住居民的收入落后于经济增长，北京住房发展水平远远落后于经济发展。新加坡估计只有20%的家庭居住在中国那种2居室（2个房间的房子）里。其余的人应该居住在3居室（有3个房间）或者更加大的房子里。对比新加坡，北京只有26%的家庭居住在在3居室（有3个房间）或者更加大的房子。在新加坡，即使2居室（2个房间），也是有2个卫生间的。所以，北京还远没有达到新加坡人的平均居住面积。北京和新加坡的总的GDP大体相同，但是人均看北京大约是新加坡的1/4左右。 就在这种情况下，北京的商品房供应量又突然小于新加坡的商品房供应量。北京的需求都是刚性需求，比新加坡不知道大多少倍。北京的户均住房面积比新加坡小不少，改善型需求非常庞大。每年近70万外来人口的流入，使北京供应根本不够。新加坡人口增长已经放缓，总体没有大的需求。 通过北京和新加坡的对比，狮城阿嚏深深的感觉到：1）对于北京，2013年到2014年绝对是一个大涨年，房地产仍然是最好，风险最低的投资。2）北京比新加坡大太多了，但是可以使用的土地并没有多。新加坡还有1/3以上土地没有开发，按照这种放地速度，新加坡再过50年土地都用不完。北京则是粗放型土地管理，中心地带几年便土地资源枯竭，只能盲目向外扩张。现在必须想办法增加供应，否则后果不堪设想。3）新加坡房价还在慢涨，即使供应已经很多了。原因是新加坡这些年经济有了长足发展，人们收入增加很快。所以，很难讲新加坡的房子会供过于求。4）北京房子的供应不足决定了北京房价上涨速度会远远超过新加坡房价的上涨速度。5）我也深深感觉对于北京刚需，现在虽然很高，仍然应该不惜血本入手，北京未来房价实在让人揪心。6）虽然新加坡房子供应不少，但是商品房均价仍然在6万人民币/平方米左右，北京的商品房平均价格还远没有达到。我估计北京5环内商品房价格即使在涨了这么多年以后，也应该不过4万人民币/平方米左右。不过，因为供不应求，我感觉北京5环内商品房的平均价格超过新加坡的平均价格会在几年内达到。届时，相当一部分新加坡的家庭资产将被北京人的家庭资产超过。7）我几年前就预感北京的土地不够使用了，那时还有很多人笑话我说北京土地比新加坡大多了。现在看我那时的担心是有根据的。我几年前就说过北京由于供应不足，会导致大涨。那是只是预测超过新加坡组屋的价格，现在本人有信心，北京房价达到甚至超过新加坡condo的价格可能为期不远了。
快支持我的新作
顶一个
看看
几周前回复了你另一个北京房产的分析，大神对于50年的商住房怎么看 总觉得50年太短 看了个五环的一居loft感觉很不错 4万每平 最便宜总价140万左右 外地人可以买 首付比例高 但对于产权和税方面不太了解 求教这种商住房值得买吗？
楼主分析能力强，收益非浅，支持！
顶顶更健康。
楼主对上海的前景有何评论？
问题是买不了啊,外地户口买不了,涨再多也没用啊
看了阿嚏的新作，让我对新加坡的市场，深深地担心。
因为
2013年新加坡新房存量超过北京，供过于求情况严重
却是如此，北四环的一些condo已经8w以上了，比如远洋的波庞宫250平起，居然还那么多人买，更不用说三环内。我只有看的份哎。。
北京的房子就像新加坡的HDB，味道再香没有资格买也只能干瞪眼看人家吃，自己谗着。
北京是权力资源集中的地方，当国家越腐败，强权践踏民主越厉害，北京的房价就越高。照目前的趋势，北京大有世界房价第一的趋势
忽略了北京的限购，只有北京户口和5年公积金可以买；新加坡的Condo和私宅是全世界的人都可以买；
简单的数字对比，没有意义！
new leaders just onstage, policy not clear,i prefer stand by now
强烈支持一下，不过对于买不了北京房产的人只能看着涨，就是现在不涨也很难买得起啊！
全国的人, 有钱的, 没钱的, 都往北京挤. 不涨才怪! 资源配置不平衡, 这么大个国家, 也不容易平衡.
啊喷搞点我们有资格买的房子的评论吧,北京涨得再高,我们也买不了啊.或者你说下现在有什么办法可以在北京买房