大家好，我是房东，前提是公寓，合法出租，租客损坏内置衣橱的大衣柜门，就是那种叶片那些地方硬硬推（他们衣服很多）然后门坏了，问了公寓装修商，说补不回去了，要的话就要从新做整个衣橱，这样的情况我们应该怎样处罚他们（收多少合适？新的大衣柜1800多）还有他们日夜适用空调，在墙面上空调有漏水已经弄脏了，像长毛一样，我们已经叫修空调的看过，说需要大换（这种情况，他们需要负责吗？需要负担多少？）
非常感谢，大家热心帮忙
还有想问下，他们的合约没到，我们是否有权利，让他们提前搬出？需要提前一个月提醒吗？（对我的做法有疑问的可以参见水库我的文章）真是极品房客
你好， 如果衣柜是租客搞坏，肯定是要陪，不过前提是，是否承担全额赔偿，这样的话，如果我是租客对我很不公平，因为衣柜已经是用了一段时间，肯定有损耗，说不定是前个租客用过，然后现在出现损耗。也不能完全怪租客，说不定是衣柜的质量问题？ 用空调，那么平时有没有维护空调？ 谁负责出钱维护空调。假如，空调坏了，那么房东也要租客造价赔偿吗？ 显然不合理啦。 问题是起初安装空调，有没有安装到位？ 安装质量是否如何？ 然后，在合同里，双方怎么约定家私电器有损坏，赔偿事宜怎么约定？ 假如，叫我造价赔偿，我不会赔，除非请第三方认定是否是质量问题还是认为操作失误？ 还有提前解约合同，双方怎么约定？就按合同走。
衣柜是订做在墙上的,是她们用力关衣门(很多衣服硬硬塞)所致,并且我们拿到房后第一个房客,在交房时候都查过没任何问题的,第二空调的维修清洗都是房东我们掏钱,但是他们使用是否得当,这个要怎么度量?请教
如果被认定是租客搞坏了衣柜，就协商是否承担多少维修费用。空调的维护保养费，租客也经常用的话，再协商是否分摊一些维护费用吧。希望能够圆满解决啦。你看着办。租房肯定是有风险的，房子的设施有损耗都是普通啦，那么，开酒店的业者又怎么做生意，要做生意就不要怕，租客什么鸟人都有，不说中国国籍，马国国籍，哪怕是新加坡人也很臭屁。
时间久了东西都会坏，不能全怪租客，如果你的东西质量够好，人家合理使用是不会坏的。比如我到公司上班，一个破订书机用了很多年了，本来就要坏了，一到我手上就直接坏了，老同事硬硬说订书机是我弄坏的，让我买，冤不冤啊？？？？？？后来公司单独给我买了一个新的订书机，现在不仅我用，大家都用也没坏，这证明什么？质量问题，使用时间的问题。那么大的衣柜才1800，也不是很贵啊，毕竟不是实木的，当然容易坏。空调漏水很正常，租客不会那么无聊去把你的空调弄漏水的。你说得真的有点过分，空调日夜不用难道放在那里摆美啊？衣柜塞衣服难道塞钱啊？衣柜塞不下了人家也没有那个力气硬硬塞，你哪只眼睛看到你的衣柜里面被塞得一点点空间都没有了啊？太不合理了！人家租客就是没钱才租房住的，有钱才不会住你家。人家每个月按时给你的房租或者水电费里面已经包含的家具家电的维修和保养费了，东西要坏就怪自己当初没选好质量和安装，赶紧给人家装好和换新的吧。。。。。。。。。。说一千道一万，反问你一句，十年后你自己用的家具和家电能用的还能剩下几样？不说十年，说五年吧，五年后你用的家具和家电坏了难道还要找家具店和家电公司陪吗？人家不抽死你才怪，叫你死远一点。。。。。。。。。。。。。。
只有一种情况租客才需要陪你的家具，认为破坏：故意砸坏你的家具和家电才需要给你补回同样新旧的产品或等价现金。故意砸坏是能找到明显的故意损失痕迹的。。。。。。。。如果没有，都属于非人为破坏，非认为破坏在法律上不予以赔偿的。
只有人为故意破坏，租客才需要陪你的家具和家电。
空调漏水是你空调管道不好，赶紧修修，要么换掉管道，我们以前住过一家，管道老化要换了，屋主找了2拨维修的修，还是漏，全是本地人修的，后来找朋友来看，管道里面的东西要换，我们也没用空调，隔壁有用，管道经过我们房间，你能说是我们用坏的。清洗你是屋主，三月一洗这是基本的维护，如果当时说好谁出钱，该要了要。你那衣柜百业不好，真耐用的不会东西多就坏，找个明白人看看呗
如果说衣柜的叶片那边断裂开来，那就是衣柜门木板不好，要找做的人理论，一掰就断质量真烂
找真正懂的朋友弄空调，不然碰到黑心的让你整个空调换掉
显然你这要求有点过分啦，空调谁没事去搞来漏水啊，人家日夜用 又不是没付你水电费。墙面弄花了是空调的问题，又不是他泼水上去弄花的。那么大个衣柜坏了个叶片你就要人家赔整个？ 那你把人家汽车轮胎弄破 是不是要赔你个汽车呢。
门是摔坏的，如果自然使用当然有损耗我们都能接收，故意的就另当别论了吧，空调漏水，那是他们住两年除了我们叫师傅维修清洗外，连个防尘网他们都没洗一次，师傅说是进去灰多了堵了，同样三个房间都在用，为啥就他们的堵，是不是应该自己找找原因？
房东赚钱了，东西花了客人赔，非故意损坏不用全赔
衣柜可以跟租客协商赔偿，全赔是不合理，不赔也是不合理
空调租客没责任，你把房子租给租客，租客正常使用，你要承担设施损坏的风险