我要把我的房子租给一个美国学生，租约16个月。前四个月他持的是：学生证，后12个月要在一家著名跨国公司本地分公司工作（因为是公司总部派他来学习的）。问题来了：在和我签LOI时，他的签证只有四个月效期，这种合约有效吗？我怎么才能保证owner的利益，需要在合约上约定那些内容？一般中介费要支付多少？
你用他的护照和护照号码签合同不就解决了？
你是屋主还是中介啊？
我是屋主呀，现在我的中介和租客的中介都不保证我租期是16个月，他们说他们尽到责任了。我的LOI 也签了，签的当时没给我租客的valid visa,现在我刚刚发现。真郁闷，还收要我一个月的佣金。
租约上写明16个月否？
写了你的权益是应该有保障的。
因为你写了一句保护OWNER的利益，我有些不确定。原来你是屋主，难怪你不清楚。如果你是中介，我就不回答了。你的中介准备合约时应该写明1）合约租期16个月。2）（一般的合约都有这一条的）假如由于租客工作回国（出国）原因必须提前终止合约，需要出示相关证明，并且按比例赔偿你现在付出的中介费。比如你现在付了1600 的中介费，合约16个月，他住了4个月走了，那他应该赔偿你 1200+GST的中介费。
对于租客，我就只能没收他的一个月押金，对吗？谢谢。
你没看明白，中介费是租客赔偿的。