本地私宅市场前景不妙，一份最新报告指出，新加坡私宅市场将出现供应过剩的问题，而出租公寓单位的增加，也将导致租金下滑。预料私宅租金和价格在今年下半年将持平，而到明年将调整5％至10％。 Religare研究机构指出，从今年下半年至2017年，将会有10万个私宅单位完成。接下来几年将是新加坡自2000年以来，新住宅供应量增加得最多的时期，每年增加7％至8％。在同一时期，本地也将增加12万3000个新组屋单位。 与此同时，政府收紧外劳供应及要在2030年达到700万新加坡人口的目标，本地从2012年至2017年的人口增长，可能放缓至每年1.7％。报告说：“简单地说，大约5万个新完成单位对比每年2万4000个新家庭——这项计算显示空置率只有一个方向可去，就是：上。”报告指出，从2013年至2016年，新增人口和新住宅比率可能大幅度下跌。在2002年至2012年之间，我国人口增加超过110万，而有人住用的私宅单位只增加7万5000个，组屋单位则增加5万个。这意味着，增加人口是新添私宅的15倍，以及是新添私宅和组屋总和的9倍。 按照估计，新加坡人口从2012年至2016年可能再添40万，而同一时期的住用私宅将增加6万3000个单位，组屋单位增添11万3000个。因此，增加的人口会是新添私宅的5.9倍，只是2002年至2012年期间的四成，与新添私宅和组屋总和的比例则下跌到2.1倍。报告指出，本地住宅市场过去确实是有供应不足的问题，但这主要是组屋供应不够所造成的。时过境迁，私宅市场接下来将会出现供应过剩的情况。根据Religare预测，居住组屋者对组屋单位比率将从2012年的4.3倍高点，下滑到2016年的4.1倍。不过，这个比率仍然高于过去13年的平均4倍，显示组屋市场还有扩大的空间。相比之下，居住私宅者对私宅单位比率却在2008年至2012年之间，达到4.7倍的高点，并最终将滑落到2016年的3.9倍，比过去13年的平均4.4倍来得低。报告说：“3.9倍将至少是自2000年以来最低的水平，对租金和私宅价格来说都不是好征兆。”报告也指出，本地目前有40％私宅单位出租，将迎来的新供应料把可出租公寓的数目提高多40％。因此，假设超过八九成的完成单位都将由屋主或租户住用的话，那么空置率可能会在2016年上升到8％至9％。 历史数据显示，一旦空置率上扬至超过7％，租金可能出现负增长，而根据计算，私宅的空置率最早可能在2014年底就上升到这个水平。
真是整奋人心的分析啊。。。。
振奋了更不知道现在该不该买了
买，上海北京都经历过租金跌房价狂升的时期。新加坡绝大多数私宅的业主的持守能力都很强，再加上卖了就买不回来了不能再买了。所以新加坡楼市我个人认为是继续看涨。所谓的机构分析只能借鉴不能当真，前几年的分析拖出来看看，很多次预测后市跌结果都是涨。楼市不能单凭理性去分析。
讲报告之前，先看看这研究机构的背景和资历！
讲报告之前，先看看这研究机构的背景和资历！
沒關係，真過剩造成價格下滑也肯定只是暫時的。
６百萬和６百９０萬的人口目標會笑話那些過剩私宅的。
这种论调年年有，可是房价年年涨。
有很多稻草.. 目前看还没消耗完. 只要不过度借贷, 还是可以过冬的.
租金是的确开始跌了 一直在看稍西边一些的租金 这两个月一直在掉
看来现在经济危机就缺美国开打叙利亚了。
其实危机工作中早就感受到了，只是市场还是很热
绑好安全带，过了冬天，春天就会来啦^_^