看到有人还再说，政策出了房价还会涨？
也许你只看到现在一些PR对房屋的需求， 没有办法会去买公寓， 但是这只是短期出现的需求。
最近的新政，会对新加坡未来的经济发展产生深远的影响。 很多从中国，印度和周边国家， 在新加坡读书，刚刚参加工作的年轻人，看到这些政策也许不会继续选择在新加坡发展。 他们的离去， 对那些需要吸纳人才的外国企业会产生影响。 以后可能用人成本会增加， 想找到高效， 工作态度好的员工会越来越难。 如果其他成本如土地，租金，等费用不降低， 这些企业是否还会继续在新加坡发展还是另外选地方。 （对于金融， 银行业来说，我觉得台湾可以对新加坡构成很大的竞争） 。
另外， 这一政策杀掉了新PR买家， 对那些希望卖掉HDB，升级到公寓的本地人， 又是一个打击。 中低收入的公民， 如果房价下跌，才会买这个帐。而HDB的估值那么容易跌吗？ 而那些要换房的收入高一些的公民， 怕是下一次选举也会有不同的想法吧。 政治，政策不稳定， 对新加坡作为投资目的地会有很大影响。
台湾对新加坡构成很大的竞争。。。
呵呵，俺怎想发笑呀。
2楼同学，主楼说的是房价一定会跌。
区别对待吧，组屋还是比较稳健的，即使COV下滑。
而公寓支撑力较弱，在供给量大增各地新公寓纷纷TOP的背景下，租金回报率逐渐缩水，加上ABSD的作用，未来走低的可能性较大。
台湾工资低，应该不会竞争到。台湾大学生愿意去澳洲新西兰当果农啦。。。
15年前，台湾的确是比新加坡有竞争力。现在的话….台湾真要加油啊。
公寓是否下跌，还要看亚洲的大环境，新加坡不像中国，不可能长期走独立行情。看看印尼，印度，菲律宾最近时间货币和股市的动荡，有种不详的感觉。
台湾对新加坡构成很大的竞争?
我没有看不起台湾，但我的台湾朋友完全不认同楼主的看法。。。
根据江湖流传的金氏房价预测大法。 新币如果进一步下跌，房价就要跟动了。。。 马国的情形首先很不乐观。。。
爱呆丸，难道有罪吗？？？。。。 阿扁有罪吗？？？
就怕到时候PM说的话不管用了，房价不是他们说跌就跌说涨就涨的，难道之前新加坡房价低迷的时候是他们的意思？
俺笑不是在那爱呆丸。没看到这几天报道，在那骂呆丸政府是大宅男。。。
在看看新加坡政府，project 都是15年 20年的计划。
看看呆丸政府。。。。自己人都骂自个国家的领导人无能。
LZ说成那样，真是太爱呆丸啦。
一个人选择移民新加坡，看中的更多是优良的环境，良好的教育，较高的工资水平，等等，如果这些基本条件不改变，还是有很多人想来，即使以后HDB变成公民专属的，还是会有人来。这次的政策会有一些人不满或呆不下去离开，但是，更多人是改变计划仍留下，等稳定下来后，会有更多的想入公民的，有能力买公寓或应对多几年租房的新移民来，换一批人就是了。
这次的政策实际是变相提高了移民门槛，移民必须多奉献几年才能得福利。放眼世界，现在各个移民国家都在提高门槛，可是，还是更多的人在想办法移民。一个国家的基本面不发生变化，提高门槛不会造成人才流失严重。如果国家基本面变化，不光PR走光光，房价也保不住。
阿扁有罪! 爱呆丸，没有罪!
这就是民主之殇。。。 金某一直反对过的民主。。。 香港呆丸现在都差新疆阿婆一个麻痹。。哪天搞成两党制了，金某就拍拍小屁股走人。。。
那天这真成了两党制。
呆丸又如同LZ说的能对小新金融造成威胁。
俺也撤了，去爱呆丸去，反正到那地步也没差了。
现在不就是这个趋势吗？
以前的规划可能是15~20年规划。 以后可能因为政治不稳定 ， 不会有长远规划， 所有政策都是为了谋求连任。
当门槛提升的速度高于你发展的速度， 就被废了
每次一CM，我就看版上各位大侠说本次CM只影响5%的人，对广大群众影响不大。实在是自我心理暗示。殊不知，每个影响5%，十个CM是多少？
题目与内容不符呢，呵呵
我还以为不要鼓吹房价跌，还会涨
大侠很多是地产经纪人。 不然怎么说。 房地产又不能像股票一样做空。
就是那5%的人被影响10次。。。
如果公司裁掉A，又招了B，对A来说，影响100%，对公司来说，影响微乎其微。没办法，这个世界太残酷，没有忧患意识，不提升自己，不被B代替，以后也会被C代替。
每年批准的PR里有多少会立马买HDB呢？有多少会买公寓呢？这个数量又占整个RESALE HDB的比例多少呢？占公寓的比例多少呢？
没搞清这个，就很难判断。
我相信政府是知道这些数字的，他们是经过计算的，所以清楚这个政策的影响范围是大还是小
同意。我们是三年前跟着移民大潮出来的，觉得所有的政策都是打到我们身上的，什么EP两三年后才批PR（以前几个月就可以），五年内卖房印花税，外国人买房印花税，买组屋国外不能有房产…今年刚拿到PR，又是三年不能买组屋。没有早出来几年，亏死了。
门槛提高，需要财才具备的移民
早出来的也受过折磨，我们金融危机时来的，PR冻结，足足等够4年才批的，那之前也是什么也不能做。
早出来的也不一定，虽然买了，但限制多多，跟坐牢一样
说不定过几年大跌，被玩死都不知道
各种后悔啊，现在国内大学同学们大部分都混得有头有脸的，工资比我高，社会地位比我高，有个同学的公司都要上市了。
有些同学经常想联系我，但觉得自己好凄惨，不敢跟他们联系，只能龌龊的偷看他们的空间，各种羡慕嫉妒恨，悔不该当初阿
啥时候出来都有风险。俺过来的够早了，大学毕业正好碰到sars。。拜六的straits times招工广告只有薄薄的一页啊一页！找工作找得信心全失有木有。。那时候房价便宜啊，40w可以买个condo，但是工作都保不住啊
所谓危机，危险中藏着机会嘛，哈哈哈^_^
变了国籍的人想拍拍屁股走人也没这容易，
没变国籍的人拍拍可跑。对不
国籍跟拍屁股跑路的能力没关系。
有钱人，想去哪就去哪。
穷人，给他发一本联合国护照都没用。
个人脚得拍屁股走人和国籍没啥关系,和穷富关系有关系但也不太大。 例如去赌场赢了1迷恋拍屁股走人, 输得剩光皮股了也可以拍屁股走人。 重要的是, 脚还能走, 拍的是自己的屁股, 就好了。。。
昨天8频道晚间新闻讲现在1/5 的转售组屋买家是PR。这个比例很高哇。
谁说变了国籍就不能走人？
再说，说不定那天政策一变，小新政府承认双重国籍也不一定。
现在有些人虽是新公民，但也持有双重国籍，新加坡政府也不是不知道这事。
那天新加坡全民公投，成为美利坚合众国一员，然后US也屁颠屁颠的乐于接受，我也省得再东张西望了。
看来不管出来早晚，大家都不容易。第一代移民苦啊。
不过我的本意不是抱怨，是认同金星大侠说的，影响的是同一批人。我觉得主要是因为俺们这一批出来的人太多了，后续还源源不断太多人想出来。做相同事情的人一多，被政策的概率比较大。
cm 1-9， 估计家家都有影响到。
呵呵，前几天我还在合计这个事情
其实是双赢
没有怎么被影响到， 都全家公民了。
只是听喜欢泡夜店的同事说，现在多了很多台湾MM。
台湾太保守啦，没竞争力可言，都要靠大陆混饭吃
所以咯，LZ写哪啥东东？ 你不想发笑么？
哈哈
where?
房价跌？楼主误的不透彻。 组屋是政府帮助80%的本地人（公民）脱贫的福利，如果组屋价格跌那么政府岂不自己打自己的脸。另外，新加坡的竞争力仍然在，不管抱怨声多大，在世界很多排名中新加坡都名列前茅。外国人还是会来，供求关系还会持续。敢问，像纽约，伦敦，北京，上海，东京，悉尼这些城市房价跌了吗？没有，只会一路走高。 新政策的出台是稳定（stablize）不是降温。稳定的是供需关系，因为现在PR很多求大于供，所以房价高。供需平稳了，价格走势也稳了。但是走势还是向上。（房子的估价仍会随着GDP经济发展持续走高，最多影响到cov),
新加坡的祖屋是人民分享国家经济成长的工具，只要新加坡继续繁荣，祖屋价格就只有一个趋势，涨涨涨，只是快慢的问题^_^
现在的有些房子COV才几千元，位置也还好，不是太差
同后悔啊！同各种羡慕嫉妒恨！
政策从来都不是左右房价的主因 政策只是调控用的 不是改变走向用的
现在楼市的风险不是在于这些新出的政策 而是整个周边地区的发展情况 多国货币狂跌 各地股市都不景气
讨论政策对房价影响 不如讨论经济对房价影响
同意楼上的观点