新政一出，不少人受了影响，朋友同事中，有正在申请，准备拿到后就买的，受到影响，有刚拿到准备一两年后买的，受到影响，有PR一两年准备近期买房的，不能买了，有PR6，7年准备买房的不受影响。
转售市场上的绝多主力是公民，这回需求会减少，但不会太多。COV会降。地点好的仍然抢手，靠近敌铁站的，本来PR早就满了，只有公民能买，不受影响，但因卖家心里预期会下降，估计COV会下降5千。地点偏远的，需求减少，屋主期望值会下降，COV估计会下降1万至1万5，加上地点偏远的本来COV就低，会出现更多0元COV成交案例，但除非财务状况出现严重问题，没有人愿意负COV卖房。所以房价会稳定。
由于拿到PR就买的是少数，大部分都会等各一两年，加上看房一般几个月到半年的时间，所以这部分人多等一年就符合资格了，这部分需求也只会延后一年，也就是说，只有接下来的一年会相对“冷清”，一年后就会恢复常态了。
这两年人民怨声载道，说的是BTO太少，转售的买不起所以政府才大量建BTO，要满足这些没有房子的人需求，90%的又是保留给第一次购屋者。个人觉得不可能是很大部分屋主已经拥有组屋。
只能是第二次购屋者和部分PR时买了组屋新公民才是已经拥有组屋的。
关于新公民，年老的新公民，有的是PR多年，收入超过顶限，有的早已投资公寓，造成没有购买BTO资格。年轻的新公民又有得是刚结婚，刚刚具有买房资格，所以直接BTO.所以有房子的新公民选BTO的人也不会太多。
关于第二次购屋者，10%并不是预留给他们，他们还要面对那些没拿到预留的90%房子的第一次购屋者的竞争，所以第二次购屋者拿到BTO的人是极少的。所以只能有极少的拿到BTO的屋主，是已有组屋的。
补充一点，已经有房的，再去申请BTO,由于已经有房，就不会那么迫切，会对地点，周围设施等挑剔。而这两年推出的BTO大部分都在郊区，并远离地铁。大部分已经有房的，特别是新公民，在买第一套房时都已经尽量挑好一些的地点，所以应该还是有一部分新公民不愿意浪费这第一次买房者的身份，应该去等更好地点的推出。
有道理
有道理
PR三年的政策是为了给想买2手组屋的公民让路，让公民优先的政策体现！要看懂政策的着眼点！！
PR三年，需求还在，只是延后，而且我估计只能延后一年。
都知道这是在平息民间怨气，削弱PR福利，不知道你说的着眼点是什么。也不知道你的观点是什么，做做样子，毫无影响？
着眼点观点是:政策是为了给想买2手组屋的公民让路，让公民优先的政策体现！看来你是只看红字啊！就再给你红字！
大家在讨论新政对市场的影响，不知道你在谈论什么？
楼主发贴，原来是为了自娱自乐！
那我和你说：Byebye!
大家忽略重要的事实,就是PR买二手组屋还有配额的限制.有些地方配额已经满的,PR本来就受到购买的限制,所以现在的新政对这部分地区影响可以忽略不计.
PR可以买的地区,会有些影响,因为一下子需求降低了10%.
关心对房价的影响有多少
这样说来，前几年的BTO就算出来，并不会产生大量的二手组屋force sale.主要影响的租金市场？因为这些BTO的人不用再租房子了？
忘记BTO是哪年开始强化销售的了，好像10年？
11年大选，12年才大量推出。对出租市场影响应该也不大，因为BTO绝对主力是公民，公民在拿到房子之前，是可以和父母一起住的，租房的有，但不多。
是这样子~这几年来有留意bto的变化。现在的bto数量多价钱贵等候时间短。早时的bto不如现在吃香,等的时间起码比现在的多一年,榜鹅就是一片荒凉,热门的中签率非常低,同期申请到公民的朋友,人家抽两次就跑去买转售5房了。现在回头看他们换的大房子涨了二十万有了。
另外,bto top了,只要屋主不急着拿钱完全可以慢慢卖。期限是六个月,要是六个月还卖不出去,只要屋主不是漫天要价hdb会让屋主继续卖。
没什么亮点，就是要压房价，没房的应该高兴，过一两年买会便宜，挤挤泡沫。
同意你的红字，呵呵。
有沒有數據每年大概有多少賣方是因為BTO后六個月內賣房？好像是大約三仟多
想到一个问题，BTOfirst timer才抽得到， 是以前的事情。后来大量推出之后，first timer慢慢已经少起来，应该就有许多是被second timer拿走的。
那个大量推出这前，包括推出之初，记得pasir ris好像是7：1的5房式的抽签率，不记得EC还是普通组屋。那时候自然是first timer才抽得到，还得抽若干年。
可是推着推着，现在已经好的地点的EC 2：1了，不好的地点甚至不满额，很可能2012后的BTO就已经逐步有second timer拿得到号了。
所以我觉得不排除2013年建成的BTO以First timer为主，但是2014之后的就会开始产生的force sale.到2015，就会有大量的force sale二手房了
如果新加坡经济持续发展，就可以预见接下来PR 政策会慢慢放松，3 年后，大选已过，PR 可以轮番去市场买2手的了。
11年大选，12年才开始大量推出，保留90%给first timer. 12年BTO2万5千套，今年2万5千套，只有这两年数量多，明年推出的数量就会下降。到目前为止first timer 基本每次都满额，我记得好像只有今年五月份，由于SBF的影响，加上地点太偏，first timer没有满额，其他时候，包括去年两次SBF的时候，first timer 全满额，first timer 申购率是从去年初6+慢慢降到现在的2+的。在first timer高申购率的情况下，second timer 拿到房的概率很低。我去年的时候算过，按90%保留给first timer, 剩下的first timer和second timer一起抢剩下的10%BTO, 按人数算概率，second timer只有2+%的机会拿到房，并且越大型的房，first timer 申购率越高，5房最高，3房最低。今年开始first timer 申购率开始下降，加上近期降成85%保留给first timer,second timer 拿到房的几率上升，应该有8%的几率拿到房，这样这两年一共应该有大概2500个BTO被second timer 拿到。
很有道理。这样看来新BTO对二市场手确实未必有直观想象中那样大的影响。
那楼主怎么看公寓市场呢？zf肯定是做为一个整体来考虑的供需比例和市场效应。
按Newest大户型降价求售的情况来看，市场已经后继不足。
但是zf去年年底今年年初已经开始要求新地块延迟15个月启动，打散了开发商所拿地块的销售高峰。可是依然有大量的项目在售。另外，二手市场有价无市，因为每月的新成交基本都集中在新房上面。
楼主认为CM9能够引发大量的HDB二手买家转向公寓市场吗？等三年应该不只是现有的PR延迟购买，应该有一部分本来就两可的买家，或者急着要孩子的买家，因为多出来的这三年，就转向公寓了？
都说是PR推高了二手HDB,实际上HDB二手市场上的绝对主力依然是新加坡公民，PR买家只占五分之一。而PR中，马来西亚人又占绝对多数，马来西亚人一般并不会拿到PR后立刻买房，所以实际上很多PR早已满三年，不受这次政策影响，有的人可能已经两年了，再慢慢看个房，房挑好了，三年限制也到了。我有几个同事确实受影响了，不过他们PR也都一两年了，而且打算的是明年买房，而不是现在，所以只不过多等一年半载而已，郁闷一小下而已，不会放弃HDB的。在一轮轮的限制贷款和公寓高房价的情况下并不是每个PR都会被推到公寓市场，很多人预算根本不够从HDB直接翻倍升级到公寓。本来可以买三卧室的HDB,现在勉强两卧室的公寓，又有多少人愿意少一个房间呢。加上经济前景不明，加息预期加大，公寓现已处于价格高位，更多人处于观望状态，一般不会冲动出手。所以公寓价格走势也不会受到这次政策的影响。真正能影响到公寓走势的，主要就是经济前景和加息利息。只要经济没有大的波动，只要现在公寓持有者还的起 贷款，就不会降价出售。而公寓能不能涨价，就要看经济有没有重大利好，利息能涨到多少，还有新增的外来人口能带来多少资金了。
实际上，因为这里是中文论坛，大家都是中国来的，周围也都是中国人，加上中国14亿人，很多观点都严重失实，被无限夸大了。
比如，认为这里PR啊，新公民啊，大部分都是中国人。实际上，PR中，马来西亚人占了超过一半，其他东盟国家，越南，印尼，菲律宾也占了很大比例。新公民中，马来西亚人更是占了2/3。
比如，认为新加坡150万外国人中绝大部分都是中国人。实际上，建筑工地上路边除草扫地的和各个居民区的印度孟加拉巴基斯坦清洁工人，女佣，占了很大比例，同样有大量马来西亚人在新加坡做工。中国人数量不少，但远远比想象中的少。