2016 BTO 落成量是2013 三倍！
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哇，好多的房子。
这20万的屋子出来，要多少人接盘啊？
空出多少2手HDB呀
未来三年BTO大概10万，新公寓大概6万，看起来是祖屋多，实际上是公寓比例高啊。而且祖屋是必需品，公寓不是，感觉这么多公寓出来可能一半是买来投资的，到时看看租给谁，这里的哪位兄弟姐妹愿意一年出5万租套大众公寓住住？大家都不傻，你不愿意做的事情，别人也一般不愿意做，哈哈哈 ^_^
政府数据是每年有三到五千买BTO和EC的要卖自己住的祖屋，每年进两三万PR，感觉还是比较好消化的。我更担心的是每年上万的新公寓是买来投资的，哪里来这么多有钱的房客来接盘租你的公寓啊? 诸位买来投资的思考一下这个问题吧 ^_^
那租不出去的投资公寓又怎么办呢？空着养蚊子还是原价卖回给发展商？呵呵呵^_^
2016年造好的房子要2021年才能卖啊，你2015年卖房子的话，跟你没啥关系啊
如現在已經每年三到五千，到2016豈不是一萬多？ 這是政府要把需求延後三年的原因嗎？
我个人是希望房价可以再降一点。
+1 20W新房建成，公寓出租风险和价格下行风险加大
现在不出售公寓，何时出售啊
可以，但hdb会看地段，而且多数hdb会收3房的！
当组屋有问题的时候，公寓的问题就会更被放大！
我就看过，当年金融危机时，某大佬的别墅被以20%求售！嗬嗬！
我想问问这些建好的公寓现在有几成是已经期楼卖出去的了。如果大部分都卖出去了，那么到时候公寓租金也要下跌了。公寓会不会降不知道，如果买主的负债不是很高，租金下降也能用自己的收入承受剩余的房贷付款，那他们未必会抛售公寓，公寓价格会降么？
我也很想知道啊。
落成不意味着卖出。我就知道乌节路周围的很多高档公寓的销售率是很低的，有些卖出的不到10%，这些也算在落成的量里面，但是基本上是在发展商手里，他们前期已经赚到很多钱，可以捂盘惜售，等待下一次的房地产高峰。所以，实际的在市场上的量没有这么多，应该是公寓的空置率提高。
2016是很重要的一年么？
啊? HDB造好了要等五年才能卖？
依这个供应水平，房价应该会跌，组屋会出现负COV（估价可能保持稳定或小涨），公寓跌更严重（租金下跌，高利率预期）
3年的政策不太可能把原本想买HDB的PR赶去买公寓
8次新政后，HDB从投资角度对PR而言已经没有什么吸引力了，有能力的PR或者EP首先会考虑公寓，想买HDB的那些多半囊中羞涩，首付不够或者贷款不够，负担不起公寓
大家稍安勿躁，想入场的不妨再观望观望
大選
放心，有新移民接盘
3年后的状况等过两年预测也不迟，我认为这一两年内至2016之前供应增多的趋势和移民收紧的状况对房市而言绝对是致命的
除非政府现在就开闸防水，这也需要有个时间的积累的
不得不提醒大家，出政策的第一层意思是房价别飙升，第二层是别过度借贷，这两条就说明了以后买房的人Holding Power越来越强。大家只看到论坛抱怨的人，我想问问现在中国二、三线城市两个中产家庭会买不起新加坡一套公寓？自住的同学还等什么？千万别犯傻，听别人瞎BB说房价会跌，跌了你就能买在最低？没有听说过自住房子抄底的
那是当然，如果把房产作为长线投资，自然不在乎一两年内的涨跌
有人说cov为负，估价会跌
我只能说政府估价不透明，谁知道是怎么估出来的呢，要不李总理怎么能信誓旦旦说保证组屋不贬值呢
这话我也同意
只是虽然政府不想看到，但在合法范围内，又有利可图，大家为什么不做呢？
新房子要住满5年才能卖，如果5年里都空着，5年后也不能卖。
个人感觉，对于以投资目的持有公寓的人，现在是卖公寓的好时机，预算充足的新PR会提供一定的支撑
后面两年，租金收益继续滑落，市场需求估计稳定或小幅萎缩（组屋提升者由于转售组屋市场不景气而暂缓提升计划），而供应则大幅增加，如果利率一旦上涨，多重因素下公寓的价格下行压力很大
我觉得决定房价走势的最重要因素不是所谓的供应量，而是整体的经济面和货币流动性。你知道有多少本地人是多个子女和父母挤在同一个屋檐下的，有多少3房室里住着4兄弟，4姐妹的？如果经济好，人们手里有钱，多点供应量马上可以消化，住组屋的想提升去公寓，和父母一起住的要自己独立出来，小房子的要换大房子。相反，经济不好了，大家能挤则挤，供应量少也是够住，那时候房价再低也没人敢接手。。。
所以如果经济持续向好，供应量再多点房价也不会大跌，本地人的需求会增加，外来人口也会增加。经济不好的时候，需求被抑制，裁员导致外来人口大量消退。那时候房价会低很多，问题是你敢买吗？
前面那个担心2016年前后卖房子行情的，好像是在意bto或者新EC建好了有些住进去的公民要半年内卖掉手上现有的HDB。不知道这部分公民占全部的多少。
简单说，经济平稳情况下，供需关系决定价格，如果人口没有大变，需求基本保持不变，供应多了，价格应该会向下
那些有需要但是不买的情况就不是真正的需求
97, 09 房价大/小跌的时候供需关系没有本质的改变。。。
所以政府就要想办法改变这种有利可图的局面啊
近些年房价快速上涨获利的人也是合法操作的
如果非法这些获利早就叫吐出来了
就是因为合法，政府才要改变政策啊。
是这样的，所以房产投资的获利空间越来越小了啊
楼市不能用理性和数据来分析。数据只能做参考，北京和上海那么高的空置率，那么低的租售比房价还不是一直上涨。
新加坡完全不能和魔都和帝都拿来比较。
我觉得新加坡还是一个比较成熟的市场，就用市场供求关系理论。新加坡政府也正是用这个理论来确定新移民和新建住宅数目的。
抛售应该未必，只要利息不太高坚持得住，毕竟现在，做为非自住的可售房，基本是二套了，二套卖了重买，光印花税要10%~18%呢？
大方向上同意租金那部分。。不过看现在看zf的调节能力非常强，发现他其实有很多办法调节，很多牌可以打。比如说这次CM9就会延长相关PR1~3年的租房需求.
每年新增PR3万人，现住shoebox，family租整套的，和现住一套六七个人的需求平均一下子，平均四人一套的话，新增租住需求每年7500套，有效期1~3年。（一套住10人以上的那种，收入条件不容易申请下来PR）
当然，7500＊2对四年的20万不算多。可是对于2013的30000套，和2014的5万套，2015年的5.4万套，还是很关键的一个数目。
人口增长率2.1%＊350万/2＝36500的婚龄,in couple。 除去一部分选择一辈子大部分时间单身的，婚房的需求得有三万套左右。
对于2014和2015的市场余额，2万和2万4，这新增的7500套都是很可观的一个数目。
那如果大部分2016建好的房子，其实2012,13都卖得差不多，然后4年内卖掉又有印花税不合算，那么这些房子也不会在2016到市场上来卖。
再如果2016发展商不大量出新的new launch的话，市场上condo的出售的房子并不见得会增加。
除非是经济危机，很多人破产了，付不起房贷了，一定要抛售这些房子，不然没有人买，他们也不卖不就行了，为啥需求降低供给就一定是傻乎乎的死在那边等着降价卖呢？供给也会跟着降啊！所以我觉得孤立的看供给上升不能看到整个问题。
BTO大部分应该是我这种没房子的，要申请房子结婚的年轻人吧。
买
不可能滴
是吗，这个以前不知道呢。想来是很有道理的比如像bugis那种地方，要是退给zf,将来动迁不知道省多少。HDB肯定乐意，毕竟zf是有权力改变土地用途性质的
当然！hdb也不是傻了！不然金融危机来的时候，如果能以估价卖给hdb，为什么还有负的cov卖给市场！？
新加坡已经被盯上了，某人去帝都出差，同事们居然认为18%的税没什么，认为新加坡非常值得他们投资。当然他们的计算不是按公，是按HDB的价格来算的（他们不知道HDB的限购情况。而且公寓他们还是觉得贵的。但是这个事情说明了新加坡市场在中国的爆光度，是远远高于我的想象的。
会！
新加坡对外宣传得很好，国内很多人都觉得是天堂呢。他们不懂得外国人包括PR在新加坡的生存状况，也不懂得hdb跟公寓的价格差距
我几个同学年收入 50万左右的都老想过来。 他们过来我估计在这就年收入6万新币左右。按现在的PR政策，怎么活啊
是啊。我本来也这么想的，这回听他们的意思，可能是说他们觉得不移民光投资也合算的意思。
赚钱的时候是公寓赚得更欢，赔钱的时候也是公寓赔的更惨。祖屋是债券，公寓是股票，现在更象龙筹股^_^
我有个相关的问题，那个SSD selling stamp duty说的买房4年内卖出要交税。这个买期楼的，比如2016年交楼，是2011年买的，那2015年半年假设过了4年了不用付SSD，但是房子还没建好，能卖吗？
谢谢
到2016年人口还会增长多少呢？
要看房子是否过剩，也要看人口会增加多少。