投资回报率（年）：（现在房价－当初房价）／首付款／持有年份
收益回报率（年）：（年租金收入－年还贷）／首付款
*首付款即为投入资金；购买的年份很重要，请标明．
这样的计算方式应是正确的吧？
楼主先来晒一个
本地政府严格打击任何利用HDB的投机行为，这种“投资”回报，也算是很敏感的话题。
不过，在你之前已经有前辈算过了：http://bbs.sgchinese.net/thread-6559121-1-1.html
即便是自己买来住的，也要算算投资回报率，也是理财嘛。如果政府打击HDB投机，应该多出些政策（最近已经出了几条）。
我在考虑的是，作为一个公民，我长期工作、居住在中国，是否应该尽早利用这个公民都有的优惠来购房？但是另一方面，从纯粹投资的角度看，hdb的投资回报率并不高，因为政府定期地要控制房价（毕竟是需要对所有人都 affordable)，而租金回报率还可以，但并没有超过很多国家。特别是欧洲、美国等的房产目前都在低价区域——想听听各位的宝贵意见。
谢这个租金回报的表格。
我想，没有人统计过投资回报率吧？
而且，由于房价取决于政府政策，hdb的投资回报率也很难稳定，或具有预测性吧？