先报情况, 有HDB一套, 另外在2010年中,赶在限制政策之前, 买了一套小公寓, 80平米.
苦等了三年, 公寓终于TOP了, 可以搬进去住了,可是家庭情况也发生变化了,
原来80平米(2B+1S)是为三口之家准备的, 现在家里成4口了, 一儿一女两个睡房不够分的.
对策一: 保留HDB, 卖掉小公寓, 换套大公寓, 这样我要多交7%的ABSD? 而且贷款顶限降低了很多, 不知经济上能否承受.
对策二: HDB,小公寓同时卖掉, 买套大组屋, 这样经济上肯定很轻松, 但是住不成公寓了,心里遗憾.
对策三: HDB,小公寓同时卖掉, 买套大公寓, 这样以后就再也不能买组屋了, 失去组屋出租这个稳定的收入还是挺可惜的.
对策四: 维持现状, 小公寓凑和着住.
如果是你, 你怎么选择? 还有更好的办法吗?
小公寓凑合住，子女住一间。等政策松动了再买大一点。孩子小对于隐私的要求不高，以后再换房成本就不那么高了。不然现在风头浪尖的钱都给政府赚去了。
同意楼上的，留住，以后再换大的
谢谢楼上的意见, 另外一个考虑是, 先卖掉小公寓, 我们还住在HDB, 等过段时间再买大公寓.
这样做,就怕把握不好价格的走势, 如果现在是价格高点, 接下来会降价, 现在卖掉再伺机出手就对了.
但是私宅房价如果不降继续上涨, 现在卖掉就亏了, 看涨看跌的都有, 没主意啊.
继续住HDB，出租小公寓不好吗？
卖掉公寓，然后以后换EC。
对！这是最好的选择！拿现金流！
换EC以后还要卖HDB，划不来！
EC 可以买到更大面积，更便宜的。之后再买公寓。HDB以后也是要卖的。不可能一直保留。
大家讨论的热络，忘了问楼主家身份，这个很关键
对我来讲，EC是给收入较高的年轻人的选择。
而有了公寓的人，再回头买EC，费时(MOP), 费力（折腾），费税（这么多ABSD）！划不来！
要不然买个2手EC也不错。呵呵
身份公民.
2手EC和大型的组屋基本是同样性质吧, 没认真研究过.
自住HDB, 出租小公寓有点舍不得, 新屋子, 自己没住就给别人住.
新两房没什么可惜的，出租更好。
一样的困惑，去住公寓吧，面积减少，会不会觉得很不习惯，但环境好些，主要是新的公寓自己也想享受一下，在新加坡还没住过新房子。换大的吧，又没能力，可能贷款都搞不下来。
舍不得新公寓出租给别人住，就趁孩子小，公寓TOP后先搬去住两年，
出租组屋。
两年新鲜感过后，再搬回组屋，出租公寓。
以后条款松绑的话，再换大间公寓
对！这样比较完美！但搬来搬去有点乱，而且住惯了公寓，回来组屋可能不习惯！
将来搞不好出个政策，组屋就不能出租了。索性卖了组屋，先暂住小公寓，看到合意的项目就买个三房的大公寓。等大公寓建好出租小公寓。坏处是要出absd，好处是现金鸭梨不大。
现在组屋一卖,就再也买不回来了.
如果出租一间,贷款一间, 基本可以持平.完全没压力.
如果没了正的现金流,只剩下房贷,就变成压力了.
看来大家还是支持两个都留着的多.
楼主这个问题我早早几年就想到过，规划的时候就已经计划好这种情况的发生，卖掉不划，住着憋屈，所以从开始我就选则一定要留一套能一直住下去的组屋在手上，任他政策千变万化，这套自住的组屋不会受影响，所以，这个要常留的自住的组屋，一定要大，足够一家三代都能住也不憋屈，周边，学校，环境在买的时候也尽量都能照顾到，不然就会成为鸡肋；MOP一过就买小公寓，不住，纯投资，长期投资，租金保本就行了，以后有好的机会，卖掉再资金重组，没有别的更好的就留着，没有负担。
当然，银子足够多的人不会这么精打细算，当然是自己住大公寓，投资也投资大公寓，那另当别论。
LZ小孩多大啊，组屋几房？一般10岁以前不用特意分房啊，小的那个应该才刚出生，还是暂时先保持现状，HDB三个卧室，可以住HDB，或者挤一挤住两个卧室的公寓。
伺机而动吧，无论卖哪一套 ，都太划不来，而且买大公寓暂时压力可能会大。
维持现状，等， 等到政策或房价发生改变