政策对市场走势之导向

金某认为政府是市场中最大的单一力量，但绝对没有大到能够操作市场的力量。
金某还认为反制政策其实都是市场走势的指路明灯。在你看不见方向的时候告诉你，市场还会继续往下走。
降温能够逆转房市，就像加息能够抑制经济，减息能够提振经济一样。只是理论上有效。但是政策都有滞后性，并不可具有毁灭性，所以只是给马儿加重，但没本事拖回原点。
例如07中国经济过热，央行一年加6次息，止得住吗？ 最后被打倒的和加息一点关没有，是次贷。
例如96也一系列降温，止得住吗？ 最后被打倒的和政策没关系，是汇率狙击。
基本上最后结果都不是政策造成的，所以客官莫惊慌，莫惊慌。
只不过呢，政策一直出代表有崩盘危机，这也是政策的目的了。 07股市狂热时，万点不是梦，没有人会相信一夜之间回到1000点。
最后每次崩盘时，政策都成为推波助澜的黑手。
所以总结，出政策并不代表转向，尽可安心。不过政策叠加这么高，搞投机的盆油，有风吹草动时要跑得快。这次政策不一定是好事，不一定是坏事
金某只是屁民屌丝，木有德高望重。
预测房价和赌大小差不多，是不可能任务。但是金某可以把点列出来以供参考：
1. 如主题，房价不会因为新政大跌，所以有房者不需要因为新政着急卖房。
2. 政策可以压制房价，但不能对房价有扭转的能力。
3. 以前金某说过，政府因为无能力控制房价（应该是无能力控制金元洪流）。所以能做的是每次市场抬头就会敲一大棒。 后来10月百万组屋敲一次，才2个月，这次天价EC又敲一次。下次再抬头，政府还会继续敲头。
4. 如3所述。 政府没有釜底抽薪的能力，所作只能是扬汤止沸。 虽然不能沸腾，但必定也沸不到哪去。 如果想要资本逐利，我觉得以往直上云天的情形不太会出现，所以不适合了。
5. 房价沉浮不影响自住房的决定。
6. 釜底抽薪的是FED（除了其他突发因素）。所以真想随波逐流的盆油请注意FED给出的时间窗口。最新的预测是今年低到明年初。 失业率按照2012的下降速度，在明年初将到达7%。
就这么多了如果没有世界大战或是国际什么风暴，你几时买都不会是错误的。
闲话不说，静观！我觉得一定会有这个说法的， 但是会调高总价在有这个说法。我家反正总是慢几拍如果房价跌了，那就是慢对了能跌多少呢，跌的少了，还不够还asbd。组屋卖了，夫妻一人买一套公寓不是照样要付asbd么公民还是可以出租组屋自己住公寓的。
政策对市场走势之导向，一言以蔽之，先跌段时间，以后慢慢再涨回来。
新屋市场稳中有降，毕竟拿地成本在那里。
二手市场走V型。
租金市场看跌。
一家之言。每次新政之后的三个月内都是下手的好时机，等到大家适应了再下手就晚了。看你敢不敢抓住机会了。三个月内房产交易量必然暴跌，很少有房主在这个时间段内买房。。就算想买，也未必会有卖家出售肯定有坐不住的，找个给力的中介多吹吹风，也许能拣个便宜。何谓便宜，比现在市价便宜一点的就是便宜，别去想几年前的事，不现实。关键是股市还能止损，个么楼市那么不易变现，一旦崩盘，只会被套牢。政策叠加的效果，可以参考中国。。。分析师：房市大整顿 私宅冲击料最大
洪奕婷
华京京
韩宝镇
虽然大部分分析师认为房地产价格将下降，不过，也有分析师认为，尽管政府的新一轮降温措施显得更加严厉，但由于市场充斥着流动资金，加上房地产发展商基于成本问题不太可能降低房价，新措施对市场的影响预料不会持久。
房地产
新一轮降温措施
　　政府重拳出击为房地产市场降温，房地产分析师认为，有别于过去较零碎的降温措施，这次是一次过大整顿，私宅市场将首当其冲，受到最大影响。
　　德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德指出，政府过去的降温措施都是“一次针对一样”，如调高私宅卖方印花税（Seller’s Stamp Duty，简称SSD）、推出额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD），以及规定房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value，简称LTV）顶限等，但这次却是全部一网打尽。
　　他说：“这显示政府是非常认真要让房地产市场降温。房屋交易量相信会立刻受到影响，因为对于那些买第三个房产的买家，LTV可低至20％，几乎等于是要一次过付清。”
　　然而，博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈担心这轮雷霆万钧的“海啸降温措施”，将让私宅市场尤其受到重创，导致私宅价格短时间内暴跌20％。
　　他说，这轮降温措施“非常极端”，必定会让本地和外国投资者却步。“之前当ABSD只是10％，已经令一半的外国投资者不见了。现在增加至15％，我想高达80％的外国投资者都不会进场。”
　　需求突然萎缩，但已买下官地的发展商不可能不发展，因此供应依然存在，伊斯迈警惕说：“如果房地产价格大幅下降，这不只影响投资者，也将冲击新加坡所有拥屋者。”
小型公寓或卷土重来
　　对之前高价买房者，伊斯迈不排除，可能引发拖欠房贷、无法继续供屋等问题。
　　另一方面，欣乐国际执行董事麦俊荣认为，随着人们的购买能力因降温措施减弱，已经沉寂一段时候的小型公寓可能会卷土重来。“买得起价格超过200万元高价私宅的买家将减少。因此，发展商有可能转而推出更多小型单位。”
　　针对执行共管公寓所推出的新措施，卓登新达国际（Chesterton Suntec International）研究部主管陈瑞谨认为，将会相当有效。
　　例如，目前购买双钥匙（dual key）设计单位的买主一般是投资者，而不是要入住公寓的买主。限制只有多代同堂家庭才能够购买双钥匙单位，将会减少这类单位的销量。
　　对于政府这次也特别对永久居民实施多方面限制，房地产分析师均认为，除了是要抑制各方面的需求，也包含了“以新加坡人利益为先”的象征意义。
　　伊斯迈说：“之前有些永久居民虽然人不在新加坡，却将他们的组屋出租谋利，引起国人的不满，所以这次政府在措施上区分国人和永久居民，也是向新加坡人传达出‘政府有照顾你们’的信息。”
　　不过，也有房地产分析师认为，尽管政府的新一轮降温措施显得更加严厉，但由于市场充斥着流动资金，加上房地产发展商基于成本问题不太可能降低房价，新措施对市场的影响预料不会持久。
　　陈瑞谨指出，市场目前有很多流动资金，当投资者发现手上的资金无处可去时，可能暂时投放入股市，造成股价上涨。可是，当他们从股市赚到钱后，还是会再次把钱投入房地产市场。
　　第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部副董事张敏璋也说，政府自2009年以来的降温措施一次比一次重手，但其效果却有待斟酌。“面对经济中的强大资金流动和势头，这些新措施会有什么影响，还有待观察。到最后，一切还是要由市场来决定。”
　　他指出，发展商对官地的标价越来越高，而新加坡目前又没有陷入经济衰退，因此财务状况良好的发展商不会只因为政府推出新措施，而不惜削价售屋，预料今年房价还是会比去年高。
　　星展银行受询时指出，多数房屋买主是买房子来自住，因此比较不会受到当中一些新措施的影响。
　　华侨银行则说，新一轮降温措施将让房屋买主更加谨慎，但目前要评估新措施对房屋贷款的影响有多大还言之过早。
对于政府这次也特别对永久居民实施多方面限制，房地产分析师均认为，除了是要抑制各方面的需求，也包含了“以新加坡人利益为先”的象征意义。看市场要看收益和风险的对比，如果收益肯定大多风险，温拿稳赚的，可以积极抢进。如果风险过高，不确定因素太多，还是不要太激进了。坐不住的原因是什么？大环境的形势又没变，贷款利息还那么低，房子也不是租不出去，失业率也没上升。。。着急把房子买了干什么？金某看政府把市场进出口两头都封死。 未来应该二手市场会活跃起来。
优质大型组屋会更天价，老许就要哭了。去年也出台了严厉的调控，满心以为房价会跌，结果等了一年，又涨了10%
COV会有起伏，但估价一定不会掉！
再也不相信什么调控了，刚需就是刚需，收再高的税，PR还是要买房结婚自住，挡不住的！
只要市场是供小于求，估价就不会跌。除非完全禁止这个市场，但没人敢这么做。
新修的那么多HDB，又不是一次性释放到转售组屋市场，所以至少今年房价还是不会跌。没有卖方印花税的屋主，认为会跌或者达到他预期目标的屋主会卖。抢房那边，发展商是乐，中介乐个毛，至少la fiesta是这样，都在骂，我们被zf耍了。。。那么热销的盘，本来好好抽签排号，轻松选房，弄得跟EC 似的也算是对得起那么低的COMM，乖乖当晚十八般武艺都使出来拼命的心都有了，为哪般啊为哪般？不就ZF一句话。
中介抱怨才0.2%，公司抽完剩几多？特别抢得最凶的1房，冲锋得在前，佣金一丁点，不冲更惨，白干，熬个通宵连车油和茶钱都没有沒辦法，希望他可以吸取教训，随後用真正有效的降温方法，不然就只有麻烦他继续哭啦～