12JAN13房产新政一览表+联合早报三篇新闻和表格

1，原文：Additional Measures to Ensure a Stable and Sustainable Property Markethttp://iras.gov.sg/irasHome/page03a.aspx?id=14342
2，Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) rates 额外印花税http://iras.gov.sg/irasHome/uploadedFiles/News_and_Events/Media_Releases_and_Speeches/2013/Additional%20Measures%20to%20Ensure%20a%20Stable%20and%20Sustainable%20Property%20Market%20-%20Annex%20I.pdf
3，the housing loan measures房屋贷款http://iras.gov.sg/irasHome/uploadedFiles/News_and_Events/Media_Releases_and_Speeches/2013/Additional%20Measures%20to%20Ensure%20a%20Stable%20and%20Sustainable%20Property%20Market%20-%20Annex%20II.pdf
4，Measures Specific to Public Housing 房屋政策更改http://iras.gov.sg/irasHome/uploadedFiles/News_and_Events/Media_Releases_and_Speeches/2013/Additional%20Measures%20to%20Ensure%20a%20Stable%20and%20Sustainable%20Property%20Market%20-%20Annex%20III.pdf
5，An additional measure will take effect on 1 July 2013 to tighten the terms for granting HDB loans and the use of CPF funds for the purchase of HDB flats with remaining leases of less than 60 years  影响到CPF的部分http://iras.gov.sg/irasHome/uploadedFiles/News_and_Events/Media_Releases_and_Speeches/2013/Additional%20Measures%20to%20Ensure%20a%20Stable%20and%20Sustainable%20Property%20Market%20-%20Annex%20IV.pdf
6，e-Tax Guides for more details:
a) Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) on Purchase of Residential Properties (Revised Edition) 买家额外印花税细则b)Imposition of Stamp Duty on Sellers for Sale or Disposal of Industrial Property 卖家印花税细则
以下出自联合早报网站：新一轮房地产降温措施出台（2013-01-12）
政府昨天多管齐下，通过收紧贷款、提高印花税、限制组屋出租等条例，为组屋、执行共管公寓、私宅和工业房地产市场推出新一轮降温措施。　　副总理兼财政部长尚达曼和国家发展部长许文远昨天傍晚临时召开记者会，宣布了这一系列降温措施。但是，他们都强调政府采取自2009年以来的第七轮降温措施，并非要“拖垮市场”。　　从今天起，外国买家的额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）将从之前的10％增至15％。原本不受买方印花税影响的购买首间组屋或私宅的永久居民，以及购买第二套私宅的新加坡公民，现在也都得分别支付5％和7％的额外买方印花税。　　至于购买第二套或更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，现在也都一律得缴付10％的买方印花税，大幅高于目前的3％。　　在组屋市场方面，政府也推出措施，以进一步舒缓市场对转售组屋的需求，这包括禁止拥有组屋的永久居民出租整间组屋，若购买私宅就得在半年内出售组屋。　　非首次买家的房屋贷款顶限（Loan-To-Value，简称LTV，即贷款占房价比值）也进一步调低，而他们购屋的现金房贷首付也从之前的10％剧增至25％。购买私宅和购买新旧组屋的贷款条例也收紧，规定向银行借贷的买家每月偿还贷款的比率不可超过月入的30％。向建屋发展局贷款者的偿还比率则从40％降至35％。　　新的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）的发展也将受到限制。EC项目的双钥匙公寓日后只能卖给多代同堂家庭，而且每个单位的最大面积不可超过160平方米。首次介入工业房地产领域　　此外，所有私宅和EC项目内的额外私有空间和私人天台，也都将视为额外可建筑面积（bonus GFA），发展商须为此支付费用。　　政府昨天也破天荒介入工业房地产领域，向短期内转手套利的买家实施卖方印花税（Seller’s Stamp Duty，简称SSD）。如果他们在一年内卖出，必须缴付相当于售价15％的卖方印花税；第二和第三年内卖出，则分别须缴付10％和5％。　　针对这次紧急出台降温措施的缘由，两位部长均不约而同地把矛头指向目前的低利率大环境和本地房价持续攀升的趋势。　　尚达曼指出，亚洲人的财富正在增加，人民收入也在提高，因此新加坡依然是个稳健、安全及具有吸引力的市场。目前本地房市的旺热并非来自“投机”，而是新加坡人真正的“投资”需求，购买第二套或更多房产的国人，占了新私宅单位销售的一半。　　“因此，政府必须推出两种不同的措施来为市场降温。一是周期性的暂时性举措，另一则是长远的结构性调整措施，可能是永久性的。这两种不同的措施在短期内将朝向同一个方向，就是为市场降温。”　　他说：“只要市场已经冷却，价格趋软，我们就会重新检讨暂时性措施。这包括额外买方印花税、所有住宅的房屋贷款顶限以及最低现金房贷首付等。”　　尚达曼认为长远的结构性调整，如对永久居民购买组屋的限制及针对“夹心层”的执行共管公寓的新措施，以及将每月偿还购屋贷款比率限定在收入的30％等，则将不会在短期内检讨。他说：“房屋价格已经偏离了经济基本面，如果政府之前没干预，我们现在已经陷入困境，处在一团真正的泡沫中。”　　降温措施一出，买家昨晚蜂拥至发展商的示范单位，要赶在今天新措施生效前获得选购权。相信许多房屋代理也彻夜赶工，为客户获取或提前行使选购权。“降温措施是一场大海啸”　　房地产代理公司博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈甚至形容政府这轮来势汹汹的降温措施简直是“大海啸”。　　“这不像过去的降温措施，一段时期只调整一方面，这次简直是场大海啸，而正如任何一场海啸，它需要很长的时间复原。”　　为了让发展商有时间消化新一轮降温措施对市场的影响，市区重建局昨晚也宣布把原定下星期二截止的裕廊西一幅私宅地段招标活动展期至本月29日。这可能是预见发展商不会在新一轮降温措施出台后立即投标，但无论如何，市场已将这项招标的结果视为新一轮降温措施影响程度的第一块试金石。上一页 1 2 3 进一步舒缓转售组屋需求
新措施禁永久居民出租整间组屋（2013-01-12）从即日起，永久居民屋主即使住满最低居住年限后也不能出租整个组屋单位，在条例生效前已获准出租组屋的屋主在租约到期后不能再续约。另外，永久居民今后也不能再同时拥有组屋和私宅。　　组屋转售市场持续炽热，政府从即日起推出新措施进一步舒缓需求，包括禁止拥有组屋的永久居民出租整个组屋单位。另外，新的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目的发展今后也将受到限制，以确保中等收入国人继续负担得起EC。　　这是政府在短短半年内再次限制永久居民出租整个组屋单位，以确保这类买家购买组屋是用来自住，防止有人借此赚取租金或者当成投资。　　建屋发展局在去年7月11日起收紧条例，当时规定只有不曾出租过组屋的永久居民屋主，才能在组屋过了三年至五年的最低居住年限后获准出租整个单位，出租期限从原本的最长三年改为一年。从即日起，永久居民屋主即使住满最低居住年限后也不能出租整个组屋单位，在条例生效前已获准出租组屋的屋主在租约到期后不能再续约。目前获准出租整个组屋单位的永久居民屋主约有2300个。　　此外，永久居民今后也不能再同时拥有组屋和私宅，已拥有组屋的永久居民若购买私宅，得在半年内出售组屋。若私宅还在兴建中，屋主须在新屋取得临时入伙证（TOP）或法定完工证书（Certificate of Statutory Completion）半年内卖掉组屋，视何者为先。　　永久居民向来只能在公开市场购买转售组屋，而且不享有津贴。目前约有4万9000个组屋单位的屋主是永久居民家庭，占总组屋数量的5.8％。同时拥有组屋和私宅的永久居民则约有1200个。组屋贷款条例收紧是确保组屋自住原则　　另外，新组屋和转售组屋的贷款条例也将收紧，金融管理局从即日起，规定向银行或金融机构借贷的买家每月偿还贷款比例（Mortgage Servicing Ratio）不可超过每月总收入的30%；向建屋局借贷者，贷款与月入比率顶限则从40％降低到35％。　　国家发展部长许文远在记者会上说，上述两项新措施是要进一步强调组屋应该是买来自住的原则，他也相信禁止永久居民出租整个组屋单位等条例将有助抑制转售市场不断攀升的需求。　　他说：“转售组屋买家往往会向银行贷款，而不是直接向建屋局借贷，我们欢迎（金融管理局）收紧贷款条例，因为过度借贷对任何人都没有好处。”　　另外，从今年7月1日起，购买屋契少过60年的组屋买家，在申请建屋局贷款和使用公积金购买组屋时，也将同私宅一样受到限制。EC发展受管制至于近来备受争议的EC项目，今后EC每个单位最大总分层面积（strata floor area）不可超过160平方米，新项目的额外私有空间和天台也将被视为总建筑楼面（Gross floor area，简称GFA），发展商也得为这些空间支付发展费，其他非有地住宅发展项目也将受影响。　　此外，政府也规定，新EC项目的双钥匙单位以后只能卖给多代同堂家庭。从政府售地计划中标得新EC地段的发展商也只能在标得地段15个月后或有关项目地基工程竣工后（视何者为先），才能够把项目推出市场销售。之前已成功标到地段的发展商不受影响。　　许文远说，上述措施是要让EC计划“回到正确轨道”上，他已提醒发展商不要忽略了政府推出EC是为了让家庭收入低于1万2000元者也负担得起共管公寓的用意。　　近来发展商纷纷推出超大EC单位，价格也屡创新高，在不久前推出销售的淡滨尼“超级EC”CityLife@Tampines更是叫价205万元，引起各界关注，有些人也质疑建屋局是否应继续推出受津贴的地段让私人发展商兴建EC。　　不过许文远昨天强调，EC是为新加坡人而建的，是用来“保护”新加坡人能以较低价格拥有私人公寓的“好计划”。许文远：EC是确保国人低价买公寓的“聪明计划”　　发展商在去年一口气推出十个新执行共管公寓（Executive Condominium, 简称EC）项目，不仅掀起疯狂热潮，更成为街头巷尾议论的热门话题，但国家发展部长许文远强调，EC是为新加坡人而建，是确保新加坡人能以较低价格拥有私人公寓的“聪明计划”。　　许文远昨天在记者会上说：“EC其实是不错的计划。EC就如同私人公寓，但首五年到十年专留给新加坡人住。　　“它由私人设计师设计、私人发展商建造，但因首五年至十年设有拥屋权的限制，因此这些地段推出给发展商竞标时，发展商其实是以比一般私人公寓地段便宜三四成的价格买下这幅地。”EC价格五年至十年后会上升至私宅水平　　也正因此，所省下的费用能让新加坡人受益，以较低廉的价格购买EC。　　许文远进一步解释：“因为外国人与本地永久居民在（EC建成后）最初五年不能购买EC，所以它其实是一个很聪明、确保新加坡家庭（能够拥有公寓）的计划。　　“我们是以这种方式来帮助中等和中上收入的家庭能以低于市场、低于私人公寓的价格，购买公寓。在购买EC五年至十年后，它的价格也会上升至一般私人公寓的水平。　　“我们有12年至13年推出EC的经验，数据也确实证明如此。”　　去年，发展商一口气推出十个新EC项目，共5615个单位，创下历来最高纪录。　　叫价205万元、位于淡滨尼中心附近的CityLife@Tampines超大EC单位，在去年12月29日推出销售短短一个多小时内就找到买家，其他20多个售价超过100万元的大单位也被抢购一空。榜鹅东区补选期间推出新措施？尚达曼：课题已研究了几个月政府在市场利率持续走低的情况下推出大幅度降温措施，但这段时间又适逢榜鹅东区补选，不禁让人对这两起事件产生联想。副总理兼财政部长尚达曼在回答记者提问时，否认了补选在这方面的影响。　　尚达曼说：“我们已花了好几个月来研究这个课题，过去一年来，我们关注着市场的走势，所以想看看去年最后一季的市场表现数据。几个星期前，新措施的框架其实已拟定好，只是不断地在调整。直到最后一季的市场表现数据出炉后，大家觉得已作好了降温政策出台的准备。”　　尚达曼强调，政府非常关注私宅和组屋转售市场的价格回升现象，因此这次推出的降温措施比起以往，意义更显著。除了推出一些“非常规措施”外，也紧缩贷款限额。他说，政府将在市场形势走软后再对措施进行评估。许文远保证：每名国人都能 “居者有其屋”　　国家发展部长许文远相信，新一轮降温措施可缓解目前组屋转售市场出现的需求不断上涨现象。他同时向新加坡人保证，每个人都能“居者有其屋”。　　他说：“市场最终要按照供应与需求的规律运作。永久居民虽只能购买转售组屋，但他们的确占了总买家人数一个相当大的部分。如果我们有能力抑制需求，供需失衡的问题应该可以进一步缓解。”　　政府昨天第七次推出房产降温措施，永久居民不能再出租整个组屋单位，在购买私宅后六个月内须出售组屋，同时缩紧贷款与收入比例顶限。　　在之前多轮措施的影响下，被视为转售组屋市场晴雨表的溢价中位数（median COV）从2011年底开始逐步下滑，去年首两季都保持在2万6000元，似乎让人看到组屋转售市场降温的迹象。不过这项数据去年第三季反弹至三万元后，涨势持续到年底。　　建屋发展局日前公布去年第四季组屋转售价指数的预估数据。上一季组屋转售价指数上涨2.5％，是过去一年来的最高涨幅。指数也攀升到历来的新高，从去年第三季的197.9点，涨至202.9点，首次突破200点大关。新住宅只是暂时供需不平衡许文远指出，政府近年来加大力度兴建新住宅单位，目前供需不平衡只是暂时现象。他说：“目前，本地有20万个组屋和私人公寓单位正在兴建当中，这是相当大的一个数目。而这些新单位将在未来两到四年间完成，所以现在的供需不平衡到时应会有所改善。”　　现阶段的住宅单位供应出现暂时短缺，价格也越来越高，有些人担心他们永远无法实现拥屋梦。许文远在记者会上再次向国人保证，即使人口不断增加，政府也将有足够的房屋供应，让每个人都能居有其所。他也希望通过这次推出的措施，尽快协助市场达到供需平衡。　　新一轮的措施主要针对永久居民，但目前也有不少国人同时拥有组屋和私宅，并把整个组屋单位出租。至于日后是否也会限制新加坡人出租整间组屋，许文远表示将采取观望态度。若买超过一房地产　买家须准备更多现金　　购买房地产时能借的贷款额将随贷款与价值比率的收紧及首期付款额增加而减少，让人在买第二套或更多房地产时须掏出更多现金。　　购物者能向金融管理局批准的金融机构申请的贷款额是跟房子价值挂钩。目前，手上还有一份或更多未还完房贷者，如果购买第二套或更多房地产，贷款与价值（Loan-to-Value）比率都是在60％以内。比率越低，申请者能贷的款额也就越少。　　为遏制一些人在自住之外又买多一套或几套房地产做投资，政府宣布通过两大管道提高购买者须缴付的现金，新措施都在今天生效。　　其中，贷款与价值比率将收紧，如果是购买第二套房地产，这个比率降低到50％以内，如果是购买第三套或更多房地产，这个比率限制在40％。　　如果贷款期超过30年，或者购屋者打算缴付贷款至65岁以后，贷款与价值比率顶限更进一步收紧至只有30％（第二套房地产）或20％（第三套或更多房地产），也就是买家得支付至少八成的现金。　　同时，买家须以现金支付的最低首期付款（down payment）也提高，手上有超过一份未还清房贷的个人购买者，现在须缴的首付是估价限额（valuation limit）的25％，比之前的10％增加许多。估价限额是屋价或估价中较低者。已经还清房贷者如果再买第二套或更多单位，所须支付的首付仍然是5％，如果贷款期超过30年或打算缴付贷款至65岁以后则是10％。　　那些贷款向发展商直接购买执行共管公寓（EC）或购买组屋者，将不受新措施影响。　　据本报日前报道，本地持有超过一个房贷者比率近年增加，从2007年7月的9.66％增加到去年截至7月的12.54％，约5万5701人；在超过一个房贷中，包括组屋贷款的人数比率也同时从16.46％提高到18.41％，即1万零255人。EC由私人设计师设计、私人发展商建造，但因首五年至十年设有拥屋权的限制，因此这些地段推出给发展商竞标时，发展商其实是以比一般私人公寓地段便宜三四成的价格买下这幅地。——国家发展部长许文远赶搭“最后一班车”（2013-01-12）政府昨天傍晚宣布从今日起实行新一轮房地产降温措施，引起潜在买家大骚动。一些私人项目的示范单位展厅昨晚突然出现人山人海，许多买家赶去，在午夜之前办理选购权。　　平日晚上9时后，盛港广场一带十分宁静，但是昨夜却有上千人涌到益民林发展（EL Development）的La Fiesta公寓示范单位去，路旁排满了车子。有读者致电本报说当地出现人龙车龙，记者赶到现场时，示范单位展示厅已经挤得水泄不通。　　展示厅玻璃门外也站满了想要进入展示厅的公众，有的拿着手机，和门内的房屋经纪比手画脚对话，有的踮起脚尖朝里面观望。发展商的工作人员大喊说里头已经爆满了，请公众为了安全起见退后。人们有些无奈地退开，而从玻璃门外排起的人龙估计有四五十米长。四周也站满了观望的人。　　记者观察，人群当中约四分之一是房屋经纪和银行代表。房屋经纪看到记者上前询问都避开，不愿具名的经纪告诉记者，这个项目原本定在15日（星期二）才开始预售，但因为政府突然宣布降温措施，发展商赶忙通知所有房屋经纪给顾客放出消息说预售提前在昨晚开始。这名男经纪说：“我打电话给顾客时还被他们臭骂，说我们是圈内人怎么一点风声都没有，但我们是无辜的，不然也不会落到这个地步。”　　住在附近的赖姓男子几个月前萌起买第二套房地产投资的念头，属意La Fiesta的单位。他受访时说，晚上7时半左右接到房屋经纪的通知，所以他和妻子、女儿赶下来，岂料他9时抵达时已经挤不进展厅，只能和在里面的经纪通过手机联系。　　赖先生说：“可以的话，我当然想今天就下订单。我看中的单位如果要付7％的印花税，就是10万元，这可不是一笔小数目。今天买不了的话，我可能就会把买公寓的想法暂时缓一缓。”　　挺着四个多月身孕的王女士也无法挤进展示厅。记者上前和她谈话时，她反问记者怎么回事。原来她的经纪发了简讯通知她尽快下来看单位，但她到场时，却无法和经纪联系上，满头雾水。听到新措施的详情后，王女士说：“这些措施根本不会影响那些有钱的永久居民或外国人购买房地产，但对于中产阶级的新加坡人却是一种阻碍。”　　据本报了解，除了La Fiesta，负责销售在武吉班让的Eco Sanctuary公寓项目的经纪昨晚也向顾客发出最好尽快做出购屋决定的通知。最好要中文《海峡时报》第7轮房地产降温措施最新更新！
 
以下措施将从2013年1月12日起生效！
 
-额外买方印花税将提高5至7个百分点。适用于永久居民购买第一套房产与新加坡人购买第二套房产。政府表示额外买方印花税是重要但暂时性的措施，将在未来根据市场情况进行调整
 
-个人借贷者为第二套房产申请贷款，贷款额度将调低至50%，如贷款期限超过30年，贷款额度将为30%。个人借贷者为第三套或以上房产申请贷款，贷款额度将调低至40%，如贷款期限超过30年，贷款额度将为20%。对于非个人借贷者，贷款额度将从40%调低至20%
 
-个人借贷者为第二套房产及以上申请贷款，需支付的最低首付款额从10%调高至25%
 
-拥有组屋的永久居民将被禁止出租整套组屋
 
-新执行共管公寓单位的最大楼面面积的上限为160平方米
 
-双钥匙执行共管公寓将只能销售给多代同堂的家庭
 
-将针对工业地产出台5%至15%的卖方印花税，具体税率根据何时卖出房产而定
 
这是政府自2009年来第7次出台房地产降温措施，也是最全面的一次降温措施俺自己能看懂已经不错了，实在没有那个水平翻译啊。
从10点半到现在总算读完税务局网站上的全部内容了，暂时对我不影响，吓死我了。公民夫妻买组屋不受额外印花税的影响，即使手上一套组屋再申请bto，不受影响。报纸上的新闻没有细节怎样算法怎样区分，只有税务局的网站才有具体细则，请大家一定要细读啊。辛苦了。谢谢分享。都加分。谢谢加分，回馈论坛，应该的。政府表示额外买方印花税是重要但暂时性的措施，将在未来根据市场情况进行调整
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这不是典型欲拒还迎的姿态吗？
政府也太……这政策如果不取消, 俺不会再买卖房子了今早的联合早报,写得非常详细清楚,大家买一份研究一下吧。等下我有时间把早报网的内容帖上来。这似乎只针对PR首套房5%那个政策的，其他政策应该是没什么余地谢谢咯。
把联合早报报纸内容剪下来，扫描进电脑做图片，然后再把图片上传到帖子里。点击图片看内容。老大我有他们的网站用户名的,只是现在带孩子去cca目有时间。今天早报的照片上有我的背影，哈哈
昨晚差点被拍进电视了。你如果回眸一笑该多好。求上传。如果你打算入籍的话，那再缓缓也无妨。。否则得尽快出手了，离2016年大选的日期越近，对PR的限制只怕越多支持今天特意买了份报纸回家消化消化。新加坡的房子是越来越不能买了。也买不起了。