不认同最后一点，国内的房产不适合投资，比较下坡县和国内的租售比，国内高的吓人，另外大家可以去查一个名词，叫二手房禁止贷款。所以一定要投的话，坡县更合适，当然现在除了刚需任何时候买都是赚的，房价还会继续涨，但是投资真心获利空间不大，现在买房就是长期持有了。@老鼠爱小米 @shichengati就是啊，Zf怎么舍得放过砍菜头—–特别是海外现金大把的买家，不砍白不砍！
政客说不好听的就是[关键词屏蔽]立牌坊，要利又要名，要票子还要面子。请教何为顺势何为逆势而为？[流动性泛滥是为了投资工业或者科技的，那样会带来社会进步，经济复苏，科技前进，]
这个说法我第一次看到【那些只在新加坡只有一套HDB的新移民将越来越不自信和迷茫，找不到未来了。把国内父母接过来到新加坡养老这点基本需求都会成为要不可极的梦想。房地产领域失去希望和新移民在房地产领域失去梦想将使新加坡变成一个平庸的地方。那几年我还号召大家抢房和抢车，这次调控出来，我已经在新加坡越来越看不到投资的希望了。】
我觉得所谓的未来，不管怎样，不论是调控前还是调控，都不是依靠在房子上的吧。
投资归投资，但人的梦想如果只有房子和车子，这本身就是一种悲哀。某公司的分析
• For private housing, the ABSD will take effect on 12 Jan 2013. For purchases made jointly by two or more parties (e.g. a Singaporean with a PR, or a PR with a foreigner), the higher applicable ABSD rate will be imposed. For example, if a citizen purchases a property with a foreigner, the ABSD of 15% will apply. In the case of a joint purchase by Singaporeans, who one of them owns properties, the ABSD of 7% will apply. Singaporean first time buyers and upgraders, and buyers of HDB flats will not be affected by the new measure.
• Interestingly, there is a relief on EC/HDB given: a borrower is not subject to lower LTV or higher minimum cash down payment when he obtains a loan directly from a property developer.
• This confirmed our thesis that SG residential upside is capped (HK last measures was Oct 2012 and SG could follow) and we believe these new measures will really take a toll on both volume and pricing in 2013. Coupled this with massive completions in 2013 and 2014, we think rentals could likely drop and prices will follow. We have earlier priced-in a 5% pa drop in prices in 2013-15.
• We think total volumes could drop by 40-50% from here (ABSD for Singaporean citizen for 2nd home – this is punishing given most Singaporean is dreaming of buying 2nd private property and most HDB loans have been paid out for the last 5 years – kill the mass market; ABSD for PRs for 1st home – this is punishing too and could kill the mass and mid-market demand; ABSD for foreigners could kill the high-end market further).
• Private home prices now could fall by 10-20% if volume really drops by 40-50%. On our stock coverage, CIT has ~39% exposure to SG residential, UOL has ~12%, KPLD has ~10%, and CAPL has ~8%.
• The only silver lining is: developers have a strong B/S and might not drop prices (especially given land prices bid have continued to stay high). And developers could take a hit by absorbing the ABSD – yes developers have the ability to given their 20-25% margin by at 5-7% (and could offer more discount to foreigners, if they are persistent). Nevertheless, margin will then be impacted by at least 5-7% (if prices stay stable). On the overall sentiment basis, this could have a bigger impact (esp on secondary market) and could cause the 40-50% volume drop, in which case we think residential prices could head south of 10-20% this and next year.投资本身就存在风险，所以买房自住的人不应该眼看目前的税收，新加坡地方这么小，租房价格和房价同样高起，只要手里有首付款的钱，还是住在自己的房子里才是正道。房价不会一直上涨，也不会永远不涨，别用投机的心理去买自己的住房現在PR第一套房要多交5%的印花稅呀，50萬的房子，多交2萬5喔，對於我們剛畢業沒多久的還是一筆大數目的。非常赞同，如果送一批中国人去火星上，一个星期后房价就涨了。我也是，这个月30号拿钥匙。。。是喜是忧啊学习新政，时时更新。。说的对。可最近又看到出台对二手房调控，老房子房龄少于60年贷款将受限。那么长持有对老组屋房型是否还适用？其实楼主的担忧不无道理。
新加坡向来对小企业的忽视和不支持，让其他领域小规模投资变得很难。本来新移民还可以在房产车市有所依托，如果以来，真的更加艰难。PR不能出租HDB了 ?? 是整体出租吧， HDB 房间出租有问题吗 ？百分之5确实是个额外负担，可是如果换个角度看现在年轻人买组屋大多都从四房五房起，很少考虑三房以下，而我们九十年代初期过来的＂老移民＂很多是从三房式开始的，辛苦打拼二十几年方挣下些许资产。如果现在的年轻人也从三房开始（大概30几万吧）就算有5巴仙的印花税，影响也没那么大吧！毕竟现在的起薪比起二十年前高的多了。还记得我91年过来做程序员的薪水是$900，两年后买三房式组屋时薪水大约1500，老婆还没工作，那时三房卖8万4，都不会还价在上海随便找套内环的房子，100来平米的都要500，600w rmb。可以看到这20年通货膨胀了多少。
等过3，5年欧美完全反弹的时候，又是一个通胀高峰期。
要买房还是要早买，即使现在，能买也要买。哈哈，还是你说话实在。
90年代程序员工资那么低啊。
请问你现在还在做IT吗？一般poly起薪1800吧，问题是现在的房租，物价也不能跟91年相比吧，为什么要买4房5房呢？而且现在三房不比5房便宜多少呀，而现在市场租金那么高，少一房间就意味着少好几百的房租收入呀～3+1，自住＋出租，自己完全不用付月供，2+1自己还要额外交一部分。而如果首付能付得起，自己和父母都有还贷的经济实力。你觉得我们这代年轻人会选什么呢？
当然，我们也会考虑因为我是独生子女，父母会经常过来看我们以后还希望有至少2个宝宝，我现在觉得公寓5房都不够住，我爸喜欢养花，我还想以后换penthouse呢。我想你们家里应该有兄弟姐妹帮忙照顾家里年长的父母吧，不需要接过来，而我们不可以呀，我们爸妈只有我们独苗，2个小孩要养4个老人，他们现在有钱不给我们花给谁花，我不否认我们这代确实比你们这代在经济物质条件上要好很多，身边同学朋友家里就一个，我倒是愿意有个兄弟姐妹陪我长大和他们分享我的一切，我也愿意自己奋斗给自己攒首付买个自己的小窝呀，可是计划生育不允许呀！父母年级大了，我们也希望他们退休后能过来陪我们在身边，买大点的房子是应该的，年代不同了，思想也要与时并进的。
如同资本主义的经济本质就是利用资本的流动寻找利益最大化，全球化的今日，新加坡真正有银子的投资者不会被任何此类新政波及太多，他们会扛着银子去别处投资的。在这里嚷嚷的，都是银子不多投资眼光普通的普通打工者，其实，何必把眼光只盯着新加坡？（俺也是一普通打工者，没轻视任何人的意思）美国购房有身份限制吗？没有呵呵，正常啊。没钱没权的，都只能嚷嚷。嚷出来心里舒服点。。。。。。憋着不利于心理健康ShichengAti，
想问一下这个新政策出来，公民家庭还可以保留组屋购买第二套公寓吗？当然可以，不过HDB要过了锁定期，买condo在多付7%的额外印花税。为啥每次看到这类大牛的帖子，都是在下坡路的时候~~~~>
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我对于新加坡2013年1月降温新措施的感慨
