我现在有一套享受公民待遇的２手房（别怀疑，是当初钻空子申请的低收入家庭的房子，宏茂桥３房只要１１万），已经住了４年。我的下一步计划是卖给我父母（ｐｒ），当初我（公民）跟我父亲买的。５年到了，打算低价卖给父母，这样政府赚不到什么税。
然后跟我将来的老婆（未来的pr，呵呵，当然要申请) 再买另一套大一点，这样我就用完了两次买优惠组屋的权利。而我的公积金可以够用来支付每月的贷款。当然可能要付一些现金约8千吧。当然要看具体房价，是5%对吗？
我用完的2次的权利后，用第1套房子的租金加公积金还第2套的贷款，5年后争取把贷款还清。然后转向私人公寓，再用2套组屋的租金来支付私人公寓的贷款，最终搬进私人公寓。这样的想法在理论上，或者实际操作上会不会有什么漏洞，请各位指正。谢谢
另外想请教，目前在宏茂桥碧山一带的私人公寓大约多少钱一个平方尺？希望能精确到十位数
花至少１０年时间，理论和实际都可行．只要充分做好准备．私人公寓的首期你也要准备１０～２０％．但那时的房价多少就没人知道了．
只是卖给父母以后要跟律师做好遗产方面的手续，因为该房子仍是你供的，实际上还是属于你的．这个先要向律师做咨询．
十分感谢，我已经住了4年，确切的说我还需要6年对吗？第一套房子我已经供完（当然是父母出力）。遗产手续我会多加考虑，谢谢提醒。可以告诉我现在的宏茂桥一带私人公寓房价大约是多少吗？
花至少１０年时间，理论和实际都可行．只要充分做好准备．私人公寓的首期你也要准备１０～２０％．但那时的房价多少就没人知道了．
只是卖给父母以后要跟律师做好遗产方面的手续，因为该房子仍是你供的，实际上还是属于你的．这个先要向律师做咨询．
在置顶帖子里面已经提供了有关组屋和私人房屋的估价查询网站．你可以自己再找看一下．
楼主已经说明：
１．他打算住满五年后把第一间组屋卖给父母亲（其实是转卖给母亲，因为父亲已经与他联名买的第一间组屋）．
２．楼主今后结婚再与太太共买一间组屋，再住满五年后才打算再买私人公寓．
其中，第一间或第二间组屋要合法出租必须符合ＨＤＢ条规：要么五年还清贷款，要么申请双亲年迈需与儿女同住／或双亲回国定居，才可有望批准合法出租．由此，楼主必须有足够的钱付组屋及私人公寓首期各１０％或２０％，和至少十年以上的时间来安排执行这个可行方案．
读这个帖子以后，我看很多人都会开窍了．．．．．．．尤其是有父母在这里但还没有买房的人．不过这个投资理财方案的时间要拿捏好很难．最好多准备一些钱，多给一些时间来安排吧．要拥有二间ＨＤＢ组屋是不容易做到但是是可以做到的事．只是今后如果ＨＤＢ政策有变就很难执行既定方针了．有些事先问问相熟的律师比较好些．
同时拥有私人房屋和组屋的人理论上是要住组屋而出租公寓才合法，否则HDB有权收回组屋。
方姐说到要点了，确实是首期的资金必须周转得当，另外还向确定一个问题，就是私人公寓可以用公积金支付吗？
高！
抛砖：低价卖是不可以的，HDB有权按估价买回（如果它觉得交易价太低的话）。办转让不知行不行？
买靠近的大一点的房子，另有补贴（住在父母附近）。
买私人公寓是没有什么限制的。价格差别太大了，不好说。
高！
抛砖：低价卖是不可以的，HDB有权按估价买回（如果它觉得交易价太低的话）。办转让不知行不行？
买靠近的大一点的房子，另有补贴（住在父母附近）。
买私人公寓是没有什么限制的。价格差别太大了，不好说。
谢谢提醒，我指的低价就是政府的最低估价。我大概算过，转让的手续费也不便宜，而且麻烦，弄得好的话，卖比转让还要划算。
还想问一下，私人公寓是否可以用公积金还贷款？
可以的．
好帖！支持！！！
谁把这些陈年老贴都顶起来了？
还想问一下，私人公寓是否可以用公积金还贷款？现在不可以了。只可以动用普通户头四万余额以外的。
这还用问吗？反正也是冷清，大家聊聊
我有点不明白，望解答：
第一套组屋是和你父亲一起买的，后来你又低价转卖给父母亲，这个父亲？？？
如果母亲和父亲是夫妻关系，共同生活在一起的，你的转让，HDB如何批准的？
如果有第2套组屋有私人公寓，你可能该住在第2套组屋里面吧，否则HDB看你有钱不在组屋住，要收回第2套组屋的哪能让你出租出去呢？？
楼主已经说明：
１．他打算住满五年后把第一间组屋卖给父母亲（其实是转卖给母亲，因为父亲已经与他联名买的第一间组屋）．
２．楼主今后结婚再与太太共买一间组屋，再住满五年后才打算再买私人公寓．
其中，第一间或第二间组屋要合法出租必须符合ＨＤＢ条规：要么五年还清贷款，要么申请双亲年迈需与儿女同住／或双亲回国定居，才可有望批准合法出租．由此，楼主必须有足够的钱付组屋及私人公寓首期各１０％或２０％，和至少十年以上的时间来安排执行这个可行方案．
读这个帖子以后，我看很多人都会开窍了．．．．．．．尤其是有父母在这里但还没有买房的人．不过这个投资理财方案的时间要拿捏好很难．最好多准备一些钱，多给一些时间来安排吧．要拥有二间ＨＤＢ组屋是不容易做到但是是可以做到的事．只是今后如果ＨＤＢ政策有变就很难执行既定方针了．有些事先问问相熟的律师比较好些．
嗨！当初我说可以五年还清贷款才可以申请整间出租，好像现在HDB有放宽到三年还清了。。。。
祝贺楼主成功办到第一步啦。。。。。。呵呵！你这是正好早买早赚到啦！
今天无意中又看到当初的帖子，把目前的情况写出来。
其实可以当初有人说的对，可以转让给pr的父母，如果房子居住满5年，贷款也全部还完即可。
程序如下：先让母亲加入，然后自己退出，这样自己变成干净的。也就是等于没有买过房子。
当初的预测基本如今都已达到，唯一的问题也是最大的问题没有预测到的是
靠！房价飙得贼快
现在住公寓出租组屋好像很容易。
我有个新加坡邻居，自己的组屋和一套公寓都在出租，他们全家住在现在这套公寓里。据他说申请整间出租组屋很容易。他才30多岁，挺年轻的哦。
我有点不明白，望解答：
第一套组屋是和你父亲一起买的，后来你又低价转卖给父母亲，这个父亲？？？
如果母亲和父亲是夫妻关系，共同生活在一起的，你的转让，HDB如何批准的？
如果有第2套组屋有私人公寓，你可能该住在第2套组屋里面吧，否则HDB看你有钱不在组屋住，要收回第2套组屋的哪能让你出租出去呢？？
他买第二套组屋现在也只需要住满三年或五年就可以申请HDB批准整间出租了，自己再去住公寓。所以现在的HDB政策比我回帖时的两年以前更加宽松了。。。。。
呵呵！如果楼主理财有方看准时机的话，根本就不一定需要十年来达成三套房子的计划了。。。。。。
我有点不明白，望解答：
第一套组屋是和你父亲一起买的，后来你又低价转卖给父母亲，这个父亲？？？
如果母亲和父亲是夫妻关系，共同生活在一起的，你的转让，HDB如何批准的？
如果有第2套组屋有私人公寓，你可能该住在第2套组屋里面吧，否则HDB看你有钱不在组屋住，要收回第2套组屋的哪能让你出租出去呢？？
第一套是和我父亲买的，现在不是转卖，当初想转卖，因为考虑到我父母都是pr，应该不能把公民购买的房子转让给pr，所以转卖。后来发现享受公民待遇的房子其实也可以转让给pr，就是先让我母亲加入第一套房子的产权人，然后我再退出去。（条件是注满5年，贷款还清）好处是，之后我依然还可以享受2次公民购买优惠房的权利。
第一套是和我父亲买的，现在不是转卖，当初想转卖，因为考虑到我父母都是pr，应该不能把公民购买的房子转让给pr，所以转卖。后来发现享受公民待遇的房子其实也可以转让给pr，就是先让我母亲加入第一套房子的产权人，然后我再退出去。（条件是注满5年，贷款还清）好处是，之后我依然还可以享受2次公民购买优惠房的权利。
1）请问你母亲加入成为房产的产权人，除了必要的办理手续费用，有无需要支付多少比例的房屋贷款的要求？
2）你从第一套房子退出时，先前用你的cpf支付的贷款部分是否要填补回去？如何填补？是用你母亲的cpf还是现今来填补呢？
谢谢！
呵呵~~
楼主巴不得楼价在你刚刚好存够钱以后狂掉吧！
呵呵~
1）请问你母亲加入成为房产的产权人，除了必要的办理手续费用，有无需要支付多少比例的房屋贷款的要求？
2）你从第一套房子退出时，先前用你的cpf支付的贷款部分是否要填补回去？如何填补？是用你母亲的cpf还是现今来填补呢？
谢谢！
楼主说他的第一套屋子的贷款他已经全部还清了。
应该是高收入者了。
楼主说他的第一套屋子的贷款他已经全部还清了。
应该是高收入者了。
哈哈~
判断有钱还是没有钱，
老鼠有一双亮晶晶的眼睛！
1）请问你母亲加入成为房产的产权人，除了必要的办理手续费用，有无需要支付多少比例的房屋贷款的要求？
2）你从第一套房子退出时，先前用你的cpf支付的贷款部分是否要填补回去？如何填补？是用你母亲的cpf还是现今来填补呢？
谢谢！
楼主说他的第一套屋子的贷款他已经全部还清了。
应该是高收入者了。
嗯，相信米斑竹的锐眼
想了解楼主实际的操作过程
話說到頭來還是得有錢才行啊..
lz 想得很遠啊..pfpf
楼主说他的第一套屋子的贷款他已经全部还清了。
应该是高收入者了。
承蒙，不过讽刺的是当时我的房子买在宏茂桥，只是三方式的，01年买的，误打误撞买的是政府卖给低收入家庭的房子，（当时本人刚刚退伍，没有收入）当时的价格10万3千，用了父亲的公积金还了大部分的首期，余下的部分不多。
1）请问你母亲加入成为房产的产权人，除了必要的办理手续费用，有无需要支付多少比例的房屋贷款的要求？
2）你从第一套房子退出时，先前用你的cpf支付的贷款部分是否要填补回去？如何填补？是用你母亲的cpf还是现今来填补呢？
谢谢！
1）不需要
2）需要，具体还不知道，还在处理中，应该都可以。
1）请问你母亲加入成为房产的产权人，除了必要的办理手续费用，有无需要支付多少比例的房屋贷款的要求？
2）你从第一套房子退出时，先前用你的cpf支付的贷款部分是否要填补回去？如何填补？是用你母亲的cpf还是现今来填补呢？
谢谢！
1）不需要
2）需要，具体还不知道，还在处理中，应该都可以。
关注，希望楼主继续更新
谢谢！
楼主有给父母申请过PR吗？想了解一下。
系统出问题拉/.
无意中又看到自己的帖子，谈谈这十年关于房地产的感受，当时的帖子显示不过是：只有没钱的情况下才会需要研究这些房屋政策。目前的房屋政策变化的已经面目全非，只有一个是不变的，就是要有钱，所以，努力赚钱吧，但工资是死的，是不能帮你买高档房子的，只有依靠你的智慧，人一旦开始使用智慧，那么什么都会有的，几套房子只是一个数字，而房子只是一个开始…….
申请了，
06年不去贪政府那点好处的人，直接下手私人房产，现在多半是同时拥有3套以上了，等是个漫长的过程。
新的拐点又来了，再等8个月进场
问下楼主现在几套房了？组屋还是公寓？为什么8个月后才买楼？
新加坡超过3套，具体数字也不是很重要，回首过去的话，04年－－06年是房地产的低点，09年湖畔地铁站也有项目卖到600一尺的低点，如果今年看到700以下的合适项目可以考虑进场。当然，玩房产之前还是要先弄点钱
还一套，再弄下一套，一个人的贷款限额也基本就是固定，最好是不要贷
还了一套房贷再买下一套，说明LZ资金实力强，这样的操作其他人难以模仿。实际上，现在有两套房贷的家庭并不少吧。
其实同时拥有3套房不是很难
只要是一对超过35岁的新加坡公民夫妇即可.
哈哈
请赐教？
不能说,怕教坏人.中国有很多夫妇曾经用过,结果房子是搞到了,家却没了.
感觉LZ有点像赴港的大陆孕妇，钻政策的空子，像蝗虫。
新加坡人肯定不喜欢，也给中国来的新移民丢脸！
同时背，以租养贷，留好一些现金应急就可以了
现在利率低，尽量利用房贷，但要有至少一年的租金做后备金以防万一
你个坏东西，你没有说啥，偶就闻到肉味了。不外乎离婚利用bug各自买个HDB
而已嘛
机关算尽的样子，06年的帖子，lz02年就买了hdb，啥心思都不动，不去玩这点小聪明，钻hdb的空子，随便买二个condo，都大发了。而且首期也只要10% 第三套20%首期。
06年的贴子挖坟出来，也木有什么积极意义
回首过去，如果当时有足够资金，我依然是选择买组屋。很奇怪，我就是属于那种喜欢一步步地走的人，
从投入和资金回报看组屋并不在弱势，增值方面当时并没有人能看清涨势，如果能看清，
这种说法也可以运用到股票上，如果能预见未来，也就不会有废话出现，也就不需要技术预测，更无需经营人生，
06的帖子挖出来还是有意义的，借鉴历史，
04年随便买公寓就一定发？你确定吗？
今年呢？
有些人呀,就是专门来顶自己的老帖的。
这HDB的房市政策,是最容易过期的。什么都没有新加坡的政策变化得快。老帖子,没有什么参考价值。