想买房子，但不知道现在的房价算不算贵，以后的趋势怎么样，会不会跌啊
涨了，组屋租金都涨了平均200多，公寓500多
直接选购组屋单位减少第二季组屋转售价上扬 唐海国 (2006-07-29) 经济前景展望良好，加上建屋发展局通过直接选购活动（Walk-in-selection）推出的组屋单位显著减少，带动过去三个月组屋转售市场上扬。 建屋局昨天公布今年第二个季度的组屋转售市场相关数据，组屋转售价指数上升1％，达102.8点。 数据也显示，五房式和公寓式大型组屋在第二季的转售交易十分活跃，两者转售数量占总数的将近30％。 ERA房地产公司助理副总裁林东荣说，建屋局在今年第二季只通过直接选购活动推出897个组屋单位，比去年同期的3297个单位整整少了七成，有助于推动组屋转售市场。 林东荣也说，由于经济前景展望良好，买屋者更有信心购买更大型的组屋。“因为提升者能向建屋局贷款。和目前商业银行第一年约3.5％的贷款利率比较，建屋局的2.6％利率更具吸引力。相信那些有能力提升并有资格向建屋局贷款的人，都会捉紧机会购买大型组屋。” 根据ERA房地产公司的转售交易，目前有70％的购屋者为组屋提升者。 林东荣指出，转售组屋价格在过去三个月上升的另一个原因，是市场对地点优越的转售组屋需求强劲。 他说：“距离地铁站五分钟路程、装潢不错的高楼组屋供应量不多，转售价往往能比估价高出许多。” 博纳产业集团总裁伊斯迈受访时说，第二季的组屋转售数据显示，大型组屋已逐渐走出低潮。 他指出，第二季五房式和公寓式组屋的转售数量共约2170宗，占总转售数量7420宗的近30％。他说：“这比大型组屋在市场低靡时的转售数量足足增长了超过5％，可见大型组屋慢慢地又受到人们青睐。” 此外，单是公寓式组屋，今年第二季的转售数量达557宗，和去年同期的422宗相比，大幅上涨了32％。 展望今年第三个季度，伊斯迈预测组屋转售价指数将再上升1％，转售数量也将增加到至少7500宗。 林东荣也预测，今年下半年的组屋转售市场将持续活跃，转售价也将趋向稳定。 《联合早报》（编辑：苏亚华）
第三季组屋转售价受“双鬼节”影响小 钟可苹 (2006-10-03) 组屋转售价指数连续三个季度平稳上涨后，今年第三季微跌0.19%。 建屋发展局昨天公布的数据显示,今年第三个季度组屋转售价指数初步数字为102.6点，比上个季度的102.8点，下跌0.2点。 受访的三家房地产公司皆表示跌幅微小，不足以引起太大关注。他们也表示组屋转售市场将保持平稳，转售价格将反映实际的供应与需求的现状，不会有太大的增幅。 不过，在谈及指数下跌的原因，三家房地产公司都有个别的解读。 博纳产业集团总裁伊斯迈说，今年组屋的需求相对去年来得少，因此价格会相应地下调。 他说：“去年一整年的转售交易量是3万1000多宗，今年上半年的交易量只有1万3000多宗，因此，我们可以推断，今年的交易量应该没有去年的多，会大概减少10%。” 他认为，从今年起通过银行贷款购买组屋的首期需付5%现金，比去年的4%多出了一个百分点，以及私宅的需求量增加，是导致组屋需求量减低的主因。他说，今年的私人房地产交易量比去年多出50%，这主要是因为有更多想换大房子的人考虑购买私人公寓。 ERA房地产公司则表示，第三季五房式组屋的转售量增多，其他类型组屋的转售量则减少或保持不变，这或许促使组屋转售价指数稍微下降。 该公司助理副总裁林东荣也说，虽然价格下跌，重要的是组屋转售量仍处于健康水平。他估计第三季的组屋转售量有7000到8000宗，如果数量持续到年底，2006年的组屋转售量应该会和去年的相同。 ERA占有组屋转售市场的37%。该公司组屋转售买卖的数据显示，组屋提升者比降格者多，五房式的转售量有上升趋势，去年的转售交易量不到总交易量的五分之一，但最近几季的交易量则占总交易量的24%。四房式的转售交易量从去年的40%减至36%，三房式和公寓式组屋则保持不变。 林东荣预测组屋提升的趋势将因为经济和就业市场的乐观前景而持续下去。但由于组屋转售市场有充裕的供应量，转售价格的上涨幅度不会太大。 Dennis Wee房地产公司总裁许家荣表示，第三季逢华人的“鬼节”，通常转售交易量会受影响，更何况今年第三季碰上“双鬼节”（闰七月），转售价稍微下降并不奇怪。 他说，目前组屋转售价相当平稳，虽然建屋局还没有公布上季的转售交易量数据，但以他的观察，第三季的转售交易相当活跃。 他说：“其实，我以为转售价会维持不变或稍微攀高，所以有一些意外。但是，由于转售价格相当平稳，买家通常会在价格平稳的时候进场购买，因此会出现房价下跌，转售量增多现象。” 《联合早报》