最近买准备买房子，事先也在HDB的网站上查看了最近的行情，于是也大概知道了3房或4房的成交价格，但看了几套房子后，发现屋主的HDB估价比最近的成交价格还高，于是感觉很奇怪，从中介那知道了，再此之前的HDB给一个价格后，屋主按行情又多要2万的现金，这个价格HDB是知道的，于是认为真正的价格应该是估价再加2万，于是后面的同地区的相似的房屋到HDB估价的时候，直接上涨2万，这个屋主再在此基础上又要2万现金，于是HDB又发现这个估价还不对，接着在后面的基础上加2万，，周而复始，于是不到半年类，别说屋主要多少现金了，就是政府那个估计就已经开始离谱了。这就是屋主提高现金后对整个房价的影响，不是一户，而是整个地区的政府价格。
我几个月前看房子就有这种感觉。
特别是那些靠近地铁的房子，要价一般在3万以上。 有的房子除了地点好外简直是一无是处（西晒，吵，格局差），还照要不误。我一个月前买的房子（下定金），到现在在hdb网站上还没有看到附近的房子高过这个价钱成交的。现在还在心虚呢，总觉得买亏了。 你看的是哪一区的房子呀，现在都是什么价钱拉？
与楼上的同感。我是5月初交的定金，现金加了20,000。察看最新5月份成交的HDB记录，同一栋的同样高层都比我买的便宜很多，而且还有的比我的那个HDB估价还便宜一点。不过对于房子还是满意的 — 想一想，再来一次我还是会买的。
hdb的成交价很多都不是市场的价格，甚至有些是给低收入户买的，本来就会比较便宜，同一类型的房可以高达20000~50000的差价。。。。一般我们都是用市场价来买的。。。。。我倒觉得估价还好，没有起多少。。。。我买的这一区（联邦道）今年的估价大概比去年多3000而已。。。。。现金的部分倒是起的比较夸张。。。。
如果前一阵成交量非常大的地方，估价确实长了很多，那个估价还是跟前一阵那边的成交价有关的，确实如楼主所言。我那时候看中的一套房子，跟我讲7-8分钟绝对能走到mrt，后来自己走了一次，要12分钟左右呢，走快也要10分钟，骗子。刚五年，那周围几个blk很多买出来，结果估价真的夸张，我看了一下hdb得成交价，没有一个比那房子估价高的，屋主非要15k以上才考虑，昏过去。这样那房子最起码比3个月前涨了2万。我加到14k屋主还很牛的不卖，那你玩吧，我不要了。结果在同一地方更离mrt近的地方，走路绝对8分钟能到的地方，看到一套4房角头（多么稀少阿，哈哈），那边最近推出来的不多，所以感觉那估价确实没有涨多少。什么都不管了，当场拿下，虽然也是加了10多千的，也不知道是对还是错，只能安慰自己，比前一套值多了。毕竟4房角头，以后也好卖阿，而且靠mrt近。现在只等1st app到了。
还是那边的另外一套房子，那个估价已经很夸张了，那屋主的中介自己也在讲，估价确实高了1-2万了，然后那中介还特牛得跟我说，等过两个礼拜他再去做一次，肯定又多几千，而且我发现，条件还过得去的，什么样的房子，只要慢慢挂着卖，再高的价钱也能出手，真的有人去买，我一直想不通，所以看到喜欢的，还是建议马上出手，不要拖，一拖价钱就上去了。一般马上给个你和屋主都能接受的，马上closed掉。我看过好几套出价已经高过屋主要价的房子，疯狂阿。