【JUNCTION 9 RESIDENCES @Yishun】
在Yishun租房住不知不觉已经5年多了，感叹岁月不饶人！
这里好吃的东西很多，休闲公园也多，学校。。呃，这个我还不需要到～～ 这里虽然距离市区远了一些，可是上SLE/CTE/TPE/BKE都很方便。所以基本上半小时内可以到新加坡任何一个角落的。Yishun唯一少的就是shopping mall，只有那么一家North-Point！现在。。。推出了Junction 9 Residences！
Junction 9 Residences是个新的综合项目，位于Yishun Avenue 9，距离North Point差不多700m。计划中的商场只有两层楼但却多达146个店铺，当中包括一家大型超市和食阁（foodcourt）。住宅方面会有186个单位，从1房到5房供选择。
Yishun是个新加坡人口其中一个人口最密集的成熟区，多了一个Shopping Mall其实也是不够的，Junction 9也不至于抢走North Point的客人。只是既然这里既然多了个选择，愿意驱车到市区特地去找新商场来逛的人会减少而已。。。
附近还有个很大的Industrial Park，午饭时间一般1小时，要到North Point吃午饭的人又怕stuck在carpark入口处进不了，要等时间又不够，那Junction 9就会吸引到这些人。虽然Junction 9本身的carpark也不多，好在旁边两侧HDB计划兴建Multi Storey Carpark，就像Serangoon的Nex Mall，Bishan的Junction 8这样，把HDB的Multi Storey Car-park衔接到商场去。
商场楼上是住宅。居民有自己的电梯到商场的任何楼层和公寓。买了大包小包的东西可以自己直接回家，也不担心要和公众挤电梯。Yishun的私宅项目已经不多，而这个从MRT仅700m左右的距离更让它不只在周围HDB的地方突显，也比其它的私宅项目更具吸引力。（这个是至今最靠近Yishun MRT的私宅项目了。。）
谁说新加坡找不到两百万以下的landed house？这里有，但仅有6间！
再来，就是大家最关心的。。。多少钱？
商铺Commercial indicative price:
shop $3xxx -$5xxx psf
4500/5500 psf retail 1st floor
3000/4500 psf retail 2nd floor
3000/3300 psf for supermarket
住宅Residential indicative price:
1 from $6xx K
1+s from $7xx K
2 from $7xx K
2+s from $8xx K
3 from $9xx K
4 from $1.2xxxm
5 from $1.4xxxm
Terrace Houses from $1.6xxm
示范单位这个星期六(9月28号）开放了，有兴趣可以去看看。
挺远的,印象中那边房子和人并不多啊.. 不如靠近卡弟这边.
新加坡哪里都会慢慢发展起来的，房子会慢慢涨价的，物价也是吧
这个价格不错，不过这种综合的公寓，不是很安静的。目前最好的是watertown。
这个店铺的大小一般是多少？
http://www.mysgprop.com/junction-9-residences/
楼主的信息不全啊。4个room的，也才109sqm，旧的2房都有这个面积了。哎～
哈，我住六百多号，也是比较靠近卡迪MRT一点。那里位置的周围都是HDB很多人啊。。。靠近卡迪最近的应该是刚TOP的Estuary了，也超不多700m可以考虑，最近成交价达13xxpsf。
义顺是一个town，也有商场。卡迪属于义顺区。
呵呵。。方便vs安静，总要取舍一个的。和靠近MRT的道理一样。嗯嗯，watertown不错，就是价格贵了一些，二月的成交价达16xxpsf。
18sqm-27sqm的比较多
呵呵，旧的都比较大的，因为以前便宜嘛，家庭成员也多，一家5，6个宝宝很平常。。。有的旧的客厅都比现在的studio大了。
对不起，资料太多了，如果全部要上传可以好几十MB，所以只好把它summarize出来。
感觉商铺还可以考虑, 但那边人潮好象真的不算太多.
和市区或地铁站旁边的比较肯定是会比较少的。我想就是周围HDB的居民，白天的话还有附近的工业区工作的人群吧。master plan里面周围还会有好几块地会建住宅（私宅或HDB），，还有耗资$213m杜拜的Gems学府。
如果不是住在北部的人我想应该不会特地大老远的过去吧？
无语 又是这种坑爹大小。。。。愈发觉得以后HDB价值反而会上升了
yishunMRT周围刚卖了一块地,会影响这个项目的人潮吧
离MRT3个bus站,不知道这个700米怎么算出来的,根本吸引不了义顺MRT的人潮.
预计的租金回报有多少？
呵呵。。如果可以买HDB又没有那么多政府的限制我也要买！：）
我觉得不一样人潮吧？MRT的人应该很少会要走到那边去。
在我家旁边我有说么。 要说现在没有人还能说的过去， 以后就难说了， 这儿起了这么多bto, 那个dbss不是要搬进去了么？
开始看那个ｓｈｏｗ ｒｏｏｍ建在ｎｏｒｔｈ ｐｏｉｎｔ 外面的绿地上， 吓死我了， 以为那块地要开发呢， 用来遛女儿的地方， 开发了就惨了。
不过， ｎｏｒｔｈ ｐｏｉｎｔ的ｂｕｓ ｉｎｅｒｃｈａｎｇｅ不是要建成类似的底层公交， 上面ｓｈｏｐｐｉｎｇ ｍａｌｌ， 然后再往上是公寓的那种？
ｒｉｎｇ ｒｏａｄ太窄了， 车一多， 估计就承受不了了。
刚说到这里，今天就收到信了。
180residential units, 129 retail units, 17 restaurants!! 1 food court & 1 super market…
就是看看， 反正我也买不起
店铺shop 的PSF多少银子啊？有hdb房屋贷款如果买商铺还能带到80%吗？
呵呵， 唯一的用处就是过去给我女儿要了个气球
Kingston square 也是这个价格 综合社区 还是永久的 地理位置也比这个好 bartly mrt
1st floor: 4500-5500psf
2nd floor: 3500-4500psf
商铺不受政府降温措施管制，最高可贷80%，当然要banker了解了你的经济状况才能算出你可以贷多少。
昨天去看了，对商铺有点兴趣，商铺价格不便宜，一楼4000-5000psf，二楼3000-4500psf，这个项目目标人群应是周边的HDB还有义顺工业区，唯一担心的是人流太少，商铺租不出去，或者租不到好价格。目前投资商铺的好处是可以贷款80%，没有ABSD，SSD，但是要交7%，GST，但是据说GST有办法跟政府claim back。纠结啊。。。
谢谢答复，貌似psf不便宜呵呵
7% GST 需要支付现金吗？如果是至少都要4-5万现金啊
全岛的商铺空置率在5.8%，义顺区的商铺每100间空置率在2.4间，哈如果你不是要求超级高的租金，你应该不会那么不好运吧。
至于7%GST，这个不是一次性付的。就你交了多少钱加上金额的7%GST就可以了。
比如，booking 5%是$50K，那要加个$3500 GST。签买卖合同时15%是$150K，那要多准备个$1050的GST….其它就这样跟着工程进度就行了。
不知道负责你的中介怎么跟你说，我的忠告是不要指望可以claim back GST，除非你是GST registered person，或者你是以公司（房地产投资）名义买，公司手上必须有3间产业或以上 – 这个是IRAS最新的条例。
要付现金，不过不是一次性给。看看我之前的回复。：）
全岛的商铺平均价格在5500psf。：）
铺子小点的，如果可以贷款80%， 可以考虑
最小的有118sqft，这个应该500多K吧，可是这样小的单位很少，要非常非常幸运才可能有机会买到。300sqft左右的还比较多。：）
太大买不起。
如果是500K， 能贷款80%， 还是想买的， 自己另外有HDBloan, 超过这个范围就不可以了
谢谢啦！打算这两天注册一个公司，当一回老板。。
哈哈，好啊！如果你是打算注册新公司来避开这个GST的话。。。记得你要买3间以上才可以哦。详情可以打个电话到IRAS确认。
3间？？？如果几个人一起买呢？比如同一间公司，3个股东，每人名下一间？可以否？
是啊。我所知道的IRAS最新条例是这样的。
哈，如果用公司名买，当然不在个人名义下了。
不知到 yishun 那个ITE 的那片地将来会用来做什么用。
说实话， yishun 的商场超市还是太少了， 不知，ITE那边会不会也搞成大型购物商场。yishun ave6, ave9, ave 11 , 起了太多太多的 bto 了， 有加上那几个bizhub 。。。。。太多人了。
问一句，谁买到了？反正我是没买到
很多人都没有买到啊。。现在剩下最便宜的都要200万以上了。
开盘那天，有52个人抢最小的那单位。。。我也没有运气抢到～～
去看过它的房子，小到无语。不怎么好卖，只一百来套卖到现在还没卖多少。
说说缺点：
正对组屋多曾停车场
相比周围公寓，单价开高了
离MRT三个路口
周围全是新的BTO, 可能租客会选BTO
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大家看还有那些缺点，一起讨论
看来你也是1/52。。。
公寓确实一般，我说的是商铺。。
呵呵 这是至今最靠近的公寓啦～ 不过住宅方面，最吸引我的还是那6间Terrace House，才S$1.6xmil,有1,550sqft