有研究报告指出，房价可能在2015年尾下降20％。（档案照）
有研究报告，由于本地房产出现供过于求的现象，再加上贷款条例以及利率上升息等因素，房屋价格有可能在2015年尾下降20％。 巴克莱资本（Barclays）上周推出的报告预测，基于上述理由和措施，发展商销售额今年会同比下降30%。 数据显示，发展商在今年首8个月一共售卖了1万1174个单位，与去年同期相比下降了27%。他们估计，截止今年底，销售量会达1万5500个单位，和去年销售的2万2179个单位少了30%。 另外，联昌国际（CIMB）报告也预测，住屋供应数量大增，房产价格或会在2015年前调整约10到15%。 报告估计，每年房屋供应平均数量可达4万个单位，并在2015年达到4万7000个单位，与过去年均数量相比多了3万多间。 – See more at: http://news.omy.sg/News/Local-Ne … thash.iynsM19h.dpuf
本地房产供过于求，屋价后年料跌两成，OMY 报纸上说的，大家觉得如何呢？
HDB许文远还说需求强劲？？？
李显龙总理在国庆日是回群众问题说不会让房价跌，现在的预测会跌20%又怎么说，难道总理讲话也不算？
如果房价真跌20%，大家说政府会出政策救房市吗？
不会是有办法搞跌房价，而没办法让房价回稳吧？
房地产价格预测，有50%是对的，主要是为了提高本版发帖量服务的。。。。。。。今天去参加一个讲座，主要看法是需求强劲，走稳到2020年没问题。
沙发。
690万不是开玩笑的
现下已经跌了0.7%不是？而且这还是刚开始呢，大量组屋都在2014，2015年才建好，跌到那个时候真得只怕不只20%了吧
0.7% 是pr无法买hdb的关系比较多吧。bto的组屋都有买家了大多数，所以不会跌的。
我的意思 是转售组屋会跌，BTO不会跌，因为是HDB定价的,转售组屋只有PR会买而已，哪里有公民会买转售组屋，都跑去买BTO了，所以这下PR笑了，新公民哭了。。PR捡到便宜了，公民的二手屋因为没人接手，而不得已降低售卖。。。
所以许文远是给了PR便宜，伤了新加坡人。。。。。
房产走势主要还是看私宅，hdb政府随便一个小政策就可以左右了。政府说不让跌，就一定不会跌。报纸上写的看看就好，不要当以为真。要靠自己去判断分析。新加坡的楼市相比国内和香港，真的是太健康了。除非经济出问题，否则很难跌。
公寓建的更多。坡县说的涨跌是指公寓，祖屋有政府操控，历史上从来没有比公寓跌得更惨过，未来也不会^ _ ^
omy是神马报纸
您想的太美好了^_^ 我看以后还是公民笑呵呵的从政府拿更多津贴，PR和外国人被征更多莫名其妙的税，到时才知道什么叫哭的更惨^_^
前几年每月都有中界打电话问有没有打算卖你的房子, 今年没再收到此类电话, 这已经足以说明现在的市场供求关系改娈了
前几天还有人打电话问要不要卖房子，还打的是手机，不知他们哪里弄来的信息？
有多少公民是拥有二手组屋然后申请BTO的我看政府是最清楚的，二手组屋到时是不是供大于求许部长不会这么糊涂吧。是涨是跌那些专家也只能讲对33%， 未来很难预测，因为东西一直是变化的。
不对，PR对转售市场只占20%，为了住的靠近父母，孩子们的升学，为了靠近自己的公司，很多本地公民也会买转售组屋。
公民不会买二手组屋？开玩笑。。
如果转售市场一直只靠PR撑早崩盘了，PR才多少人…
貌似很多公民买2手呀，最近看房子的不少。就是在观望。要是这个月价格有所上升，他们应该就会出手。
公民是会买二手组屋，但其中绝大多数都是卖郊区的一手组屋，然后买二手的离父母近或孩子上学方便的。公民多数会先申请BTO的，即使远离父母，很不方便，等满五年，高价卖掉赚一笔，然后才认真找自己想居住地地段和房型。这些公民对于组屋市场贡献不大，只能推高市区的组屋价，却会打压郊区的。真正买二手组屋的肯定是PR，所以二手组屋的价格涨跌完全取决新加坡移民厅批准PR的数量。98年PR政策趋严，PR批准数量骤减，直到04年PR政策放松，期间组屋价格就是跌到04年才开始升。新政府保持组屋价，必须多批PR，这又和很多新加坡人的利益冲突，政府也是两难啊。
新加坡从祖屋到公寓到洋房，买家的主力永远是新加坡公民，PR永远是替补^ _ ^
搞笑伐，所谓百万组屋，20万溢价不就是市区才有的嘛，他们郊区赚了笔，绝对是有财力去市区创造历史的主力军好嘛
对的，碧山，queens town的百万组屋肯定是这种公民的手笔。他们需要卖掉义顺，三巴旺的组屋（几乎要卖给无房的PR），赚到一笔才能气粗地去市区豪掷。我的意思是二手组屋市场真正的支撑是PR，公民属于提升者，，没PR的郊区接盘，他们也没能力去市区耍富。例如：公民卖郊区的赚200K，加原来的CPF，去市区买一般的4房，这个4房卖家拿赚到的300K+去买隔壁的5房，这个5房卖家手我400k+的现金就会牛气冲天了，800K, 900K很敢给价的说。看起来是公民的买卖交易多，但源头是PR的刚需。公民的买卖大多属于提升。
八卦网站。主要是引用晚报的一些八卦和社会新闻。
我不关心几年后是否跌，我关心的是，如果房价跌15%的时候，
大家是进场买入还是卖出。
理论上是经济危机可以抄底，大赚一笔。实际上是砸锅卖铁，省吃俭用。
卖了换大房子
早报记者看过来，建议投稿，让新加坡人看清楚一下事实
公民的起点是政府通过各种渠道和BTO给的一大笔津贴和优惠，起点比普通PR要高20万，这个20万对普通老百姓可是一大笔钱啊，尤其对那些三十多岁的夫妇，他们就可以靠这笔福利来提升住宅改善生活，运气好还能再拿一次新EC，就赚更多了，政府还是很照顾公民的，比起香港和很多国家，新加坡人应该满足^ _ ^
ZF肯定先关照国人，怎么会先关照外国人，尤其2015年大选，现在是拉票的时候，不好好为人民服务，不是没人要投他？
bto的4房都卖到50万了，转售组屋怎么跌。再跌也是VALUATION上减个1万卖掉。就是小赚而已，还是承受得起。可怜我当初买房还了3万8 cov。。。:'(:'(:'(
50万那是中心成熟区的BTO 外围的依然是30万 中心成熟区的二手HDB都70万了 外围的40 50万 这不是很合理么
现在水分大的就是condo
同样位置同样大小的新condo和新HDB 户型差不多 condo多一些配套设施 质量么 不觉得新HDB比condo差
但是价格可是3倍于HDB。。。之前说过这个话：配套设施值70 80万？
现在经济还不算太差 condo价格掉不了多少 真等经济衰落 大家需要套现降低生活标准的时候 HDB是大家的底线 卖condo换成HDB 到时候condo价格降 HDB难说
同区公寓比祖屋（转手祖屋非BTO）贵一倍以内还算正常，超过一倍就是水淋淋的水分，现在的公寓是有些水分了^ _ ^
跌跌更健康？？
是的，跟减肥一个道理^ _ ^
那是以前，现在新加坡人买BTO的价格跟买转售组屋的价格相差十多万，而且，BTO是新组屋，转售组屋毕竟有人住过，而且BTO这么多，也比较容易抽中，所以现在很少新加坡人会买转售组屋了。
那时估计好多人不可以买：
（1）手上有组屋的人，至少住个5年，买公寓的话这个没还完只能贷40%-50%
（2）手上有condo的人也不能买，手上的4年之类都卖不了，没现金买也贷不到款
估计只剩下没房子的了，或者真的很有钱拿现金买的
Bto 是有收入限制的。转售谁都能买。一百万年薪的都能买。
BTO房子越来越小，地点离地铁越来越远。还是resale的好，可以随便挑地点。
这是什么逻辑。。。。。。。新加坡人也买resale， 新加坡人买resale有3万补贴， 如果靠近父母有4万， 这对那些超过6500收入，低于12000的人来说， 他们会考虑resale, 还有一部分是离婚， 或2婚的， 也是买resale，4房提升到5房的， 也是resale比较多， 公民娶老婆，拿不到PR的也是大多数买resale, 所以resale的买家里面有80% 是公民. 有空带孩子到楼下的游乐场， 跟本地的妈妈们聊一聊就知道了， 5-6个里面， 有一个是PR家庭（中国的和印度的都有）
买市中心组屋，大手笔的主要不是组屋提示者，而是卖掉公寓的人。还有是公寓en-block的
HDB价格会调整在一个范围， 公寓价格会跌到跟HDB差不多， 这个情况是上几次危机的时候看到的。 所以在高位买公寓和EC， 要谨慎入市。 买HDB， 就不一样
地点可能不如意，但最近10来年BTO面积也没什么缩水，还是110五房90四房^ _ ^
“公寓价格会跌到跟HDB差不多”， 此话当真？以前有此先例吗，我真不知道啊。
都说了是1997年-2007年发生过的事情
97到07年我全程都有经历啊，公寓1200sqf最低400k，但那时同区域5房组屋也只有200K，差不多是一半价钱。
不正常， 通常差别是20-30%。 最差的行情， 公寓旁边的祖屋差价在20-30万左右，2007年CCk附近公寓和旁边HDB的价格， 当时是市场底价， 只有卖家没有什么买家进场。这个数字是比较真实的，当时工作没多久， Jone XXX工作， 管理公寓， 所以心里还是比较有底的。
差别没有20%-30%这么夸张吧，我看一般总有个50%到100%的差异吧^ _ ^
“公寓旁边的祖屋差价在20-30万左右”当时的组屋就是20-30万，所以差价也是100%。一直以来好像都是这个比例。
没有差到100%或一倍这么多， 同等大小的房子。其中的5房祖屋是估价38-40万，COV2000， 当时旁边的公寓同样大小的，58万， 公寓买家就是旁边5房祖屋的卖家提升过来的。 当时收到律师文件，里面有转售公寓的价格， 和付款方式。 老实说， 当时住公寓的， 手上都是现金比较多的HDB提升者。工作那段时间， 10多间转售出去， 只有3间是拿loan, 大部分是一次付清的。
公寓一次付清，真爽啊！也得是赶上好时候。我买EC正好相反，记得只付了一张22K的支票（5%现金，必须的），其余15%（66K）用CPF，之后就是月供。感觉没怎么花钱就有了一个EC。
老点五房有120多平方米