大家好，在介绍具体房产以前，先介绍一下地产投资我的看法。地产投资有两个大的要素：一个是租金回报（Rental Yield)，另一个是房产升值（Capital Gain)。地产的一些特点影响了这两大要素。1）地点 (location)李嘉诚说，地产有三要素，location, location, and location.地点对去一个地产的重要性毋庸置疑。一套一样的房子，在北京3环和在陕北农村，价值相差数十倍甚至百倍。对于新加坡的地产，地点好差体现在离MRT的距离；附近是否有商场；是否有名校；离市中心的距离。地点的好差既影响租金回报，也影响房产升值。2） 房子内部环境（Interior)主要指房子装潢，和家私。这个对租金回报有影响，因为大家都喜欢住漂亮舒适的房子。但对房产升值影响很小。3）地契 （Tenue)新加坡主要有99年，999年，永久地契这几种（还有一些不常见的像9999年等）地契对租金回报没有影响，对房产升值有。房子越久，影响越明显。4） 房子的年龄一个新屋子，可以期待较高的租金。新屋子的前几年，也是capital gain 较多的时候。以下一张图总结一下。先来说说 Rental Yield。非中央区的租金回报比中央区高大约0.4%到0.5%。市场平均水平大约是3.5%。非中央区的热点地区具有比较好的rental yield。再说说 Capital Gain, 以最近TOP的几个楼盘来看，Trevista, the Minton, NV Residences, 都有30%。现在在卖的楼盘，4年以后有没有30%的涨幅？没人知道。很多人都觉得没有。我也不知道。但是我可以比较有把握的就是，新盘4年的涨幅（TOP)，应该大于现在的二手楼盘四年的涨幅，虽然大多少不知道。你等待的时间，市场不会让你白白等待的。可能你会问“说的好听，你自己怎么不买新盘？”我自己买的两个都是新盘，宁愿现在租房子。我和我的客户要赚一起赚，要亏一起亏。接下来，就是我推荐的楼盘： Jade ResidencesJADE RESIDENCES距离 Serangoon 转换站450米；FREEHOLD永久地契；距离paya lebar methodist girls primary school 830米（30名左右的学校）；NEX MALL shopping centre;到市区（以Dhoby Ghaut计算）的时间是5分钟走路+2分钟等地铁+11分钟地铁 = 18分钟推荐房型为两房，投资回报最高,价格90万以内或出头（592方尺）租金以附近20年的没有管道煤气的老公寓Cherry Hill 做参照。rental Yield 大约4.4%到4.7%。
以下是一些典型单位的价格（这里的价格是所有折扣以后的净价），有兴趣的朋友请联系我：
下面的是历史成交价，政府机构URA提供，绝对真实，让您做个参考，171个单位已经售出134个：Robert Peng Wei (彭威）Huttons Asia Real EstateCEA: R042525JHP: 9800 1968
这算不算是广告贴？
是广告贴，置顶要求处理中。
“房产升值” 应该是 capital appreciation, capital gain 应该是房产收益
是的，URA的价格是净成交价。
在Facebook 发吧 很多 agent 都用 Facebook 做网络广告
一般这种新盘卖剩的尾楼都是有这样那样明显的缺陷的，Jade Residence我记得没错上半年就开盘了，到现在还有近1/4没卖掉，俩房那个面积放到其他project也就一个studio，他也能做成俩房，一个房间放一张单人床么…
另外一般这种卖剩的尾楼开发商都会给中介很高的回扣，所以开发商不愁卖，我的中介就跟我说过新加坡没有卖不掉的房子，开发商如果把回扣提到3%，甭管那是什么鸟房肯定有中介推荐你去买！
付费广告。
的确是四月推出的，十月开始所有单位有格外10%的折扣，在10月前成交价的基础上。仔细看看帖子里贴的价格就知道了。这10%是给买家的，不是给中介的。
我一直没有推这个项目，直到现在觉得性价比比较高了。
恕我不能苟同你的想法，你的标题是投资高性价比房产，而你推荐的却是一个刚刚被enblock过的公寓，买freehold说到底买的难道不是enblock的潜力？现在去买jade residence不就等于帮别人股票高位套现？从capital appreciation角度难道不更应该推荐就在旁边的cherry hill吗？三房1300-1400spf的才1.2M，freehold，几乎随时可能被enblock，这个为什么不推荐？
论rental yield，NEX边上的sunglade2房近100平步行到NEX就过条马路的才3500，你这个只有一半大小的还要步行10多分钟穿过老祖屋区穿过繁忙公路红绿灯才到商场的房子能租3000就笑了。
如果这样你还要推荐这个proj，那我不怀疑你拿高回扣我还能怀疑什么
楼主你要做广告没问题，但请你别挂羊头卖狗肉，挂个其他的标题吸人眼球，你要是做广告我压根不会点进来也不会妨碍你做生意，我相信还有其他跟我一样被标题骗进来的同胞，每人1分钟1千个人就是1000分钟，楼主你陪的起么
又见楼主大作，友情帮顶！
Enbloc 有很多条件，比如容积率，发展费,合理的发展商利润等等等等。楼主不是这方面的专家，从没有推荐过enbloc方面的投资。
Jade residence 是 unblock 过的？ 便宜了10%？
卖花当然要赞花香，至于性价比，见仁见智吧！
4月份开始卖，10月份就跌了10%。。。:P
对十月前买的人是这样 所以在报纸上不会有广告
我如果是发展商绝不会这么做，都卖了八成了，早已回本。最差不过hold到TOP，还怕卖不掉吗？不太明白。
敢问什么是enblock, unblock?
哈哈 不能这么说 卖resale hdb , resale condo 很难 但卖新condo 还是有得吃饭的
你去那些showroom 看看 人都挤满了
我写错了是 en bloc 是发展商把整个楼买下来 重建 每个住户根据房子的 share value 获得补偿 通常这个补偿很不错。
:):)我是来看看热闹:)
新加坡老房子被收购盖新房，到底叫Enblock，还是unblock？