HDB今天宣布了最新措施：
所有HDB管辖下的商业和工业地产，从今年10月16日起，新租户拿到租约后不得转让和转租。现有已经有租约的租户，在2016年10月15日前还可以转让。不过接手的人将受新条例限制。
你怎么看？我的看法是，虽然条例只影响商业和工业地产，但是透过现象看本质，政府明白告诉大家：HDB的地产，不是用来炒作和投资的！无论是HDB的住宅还是商店，厂房，用途只有一个：为大部分新加坡人的基本需求服务。
Revised Assignment Policy
HDB has about 8,000 commercial tenants and 10,700 industrial tenants. Currently, commercial and industrial tenants in HDB properties are allowed to assign their tenancies. This policy was to facilitate the exit of marginal tenants and to minimise disruption of services. However, in recent years, HDB has seen an upward trend in the average assignment fee and tendered rent.
High assignment fees and tendered rents contribute to higher operating costs, which may be passed on to residents and consumers. Assignment may also encourage unhealthy speculation.
HDB commercial and industrial properties are meant for tenants to operate businesses to serve the needs of HDB residents and consumers. They are not meant to serve investments or speculative purposes. To preserve this original intent, HDB will disallow the assignment of commercial and industrial tenancies:
· For new tenancies, assignment will not be allowed with effect from 16 Oct 2013. These tenants must return the premises to HDB for re-tender if they wish to exit their businesses.
· For existing tenancies, a 3-year window period will be given to help existing tenants make business adjustments. From now till 15 Oct 2016, existing tenants can continue to assign their shops or industrial premises. However, their assignees can no longer further assign the premises as they are considered new tenants.
This new measure is aligned with the market practice of other government agencies and private landlords.
To help shop tenants who wish to scale down their business operations, HDB will continue to allow shop tenants to sublet up to 50% of their shop space. However, only one sub-tenant is allowed.
哦,今天又有新条例颁布?
想长期投资的还是避开HDB，不管是组屋还是HDB的商业地产，不知道哪天一睁眼躺着都中枪了。
太爽啦，炒饭团的都滚蛋吧;P
好，很好，非常好^ _ ^
为什么现在才出，早就该控制了:lol
投资hdb这类高风险活动，果然是先下手为强，后下手遭殃呀
长期投资者影响不大，受影响的是投机者，多数时候偷鸡者都称自己是投资者^ _ ^
那要是租下来了结果生意不好干不下去了怎么办？能退回去给HDB么？
只怕租不到，投标的人多了去了，生意会不好？？也饿不死;P
和投资有关么？ 这说的是租户不是买家啊。。。
窃玉者贼，窃国者侯，成功的人士永远不会被指责的！
HDB今天宣布了最新措施：
所有HDB管辖下的商业和工业地产，从今年10月16日起，新租户拿到租约后不得转让和转租。现有已经有租约的租户，在2016年10月15日前还可以转让。不过接手的人将受新条例限制——————华语理解能力有障碍，这里想请问一下，“现有已经有租约的租户，在2016年10月15日后是否可以转让？”，，，谢谢。
不可以。
建屋局修改租赁条例，工商业地产新租户未来若结束营业，需将产业交还当局，不得转租店面或工厂牟利。 建屋发展局今早发表文告宣布，当局将从后天（16日）起禁止工商业房地产的租户，在结束营业时转让店面或工厂，租户需将产业交还建屋局以重新招标。 建屋局表示，这是为了遏制日渐高升的转让费（assignment fee）及减少不良的炒作情况。 当局目前共有8000个商业租户和1万700个工业租户。 三年缓冲期 让租户调整模式；议员：租金更稳定, 消费者将从中获益；为增加店面供应：榜鹅、三巴旺、后港 将建新邻里；年长租户把转让费 当退休金。完整报道，请翻阅14.10.2013《新明日报》。我的理解，这里的HDB的店面指得是跟HDB租赁的店面，而不是私人拥有的HDB店面。HDB本来就有规定，租赁者必须自己使用店面，最多转租半间店面。所以，这只是收紧原来的政策。稳定市场，是令人双手赞成的。对于已经买了 HDB店铺的屋主，如本版著名的狮子大神，没有影响。由于HDB店屋难标到。 也未必会对租金产生很大影响。说不定 HDB店屋的买卖市场价格更高了也难说。
肥水不留外人田，建屋局要自己赚全部，不给二房东再多赚了
这条例只针对建屋局的租客而已，为什么有人抢破头投标店屋，因为二房东太好赚了嘛
控制物价的必要手段 很合理
自己买下的不受影响。当年买waterloo centre的三间HDB一楼店屋才花了八百多千，现在地铁开了，中国文化中心建的如火如荼，人潮越来越多，房价和租金也扶摇直上，养老问题不大了^ _ ^
给你三年的时间缓冲，也就是说3年里可以转让一次，过了就不可以转让。新接手的人不可以转让。
通常租期合同是1，2或3年，如果经营不善到期后可以退回。
珍惜财富。远离HDB
现在HDB的店面不可以买下了吗一定得租吗？^ _ ^
也不一定啦，未来不好说，过去很多人还是实实在在从HDB祖屋和店屋赚很多银子的，翻倍也是蛮常见的^ _ ^
有关系。租户可以转让，俗称割名费。
这事情让我第一次明白为什么同样是99年，新加坡人会觉得公寓和组屋的产权有区别。
等你破产的时候你会更明白其中的差别，公寓会被债主拍卖，祖屋却永远不会被债主拍卖^ _ ^
还有，同样99年铲起，新公寓拿到钥匙的时候房子的产权只剩95年，新祖屋拿到钥匙的时候产权却还有100年。很多人不知道吧，哈哈哈^ _ ^
还有祖屋可以自己住在里面，把多余地契卖给政府套现养老。祖屋老了，政府会花钱帮你翻新，你只出个零头，相当于政府给你一个几十千的红包。这些似乎也是公寓所没有的^ _ ^
直接给钱可以吗？？放红包里！
直接给白银，似乎开始一个大红包，然后每月一个中红包^ _ ^