最近因为投资的地产时间到需要refinance, 这个难度大到出乎意料。历经2个月，交了无数的相关文件，把你的家底翻了个底朝天，今天终于批准了，banker告诉我们，我们很幸运，现在有90%的人被拒绝，我们是他手中唯一一个批准的。很多贷款100万，150万的人都没有批准被迫付4%以上的高利息，
如果高利息撑不下去，只好卖了，大家都卖房价就跌，公寓行情很是令人担忧。现在还想买地产投资的朋友要小心了，停下来等等看看比较好。
原来银行已经开始收%以上的利息了。。。 ？！
局势严峻那同志们
是refinance吗，如果是 reprice,也是一样的程序吗？
银行这唱得哪一出?r!
efinance 就是砍老客户，利息确实高点，没听说高到高利贷呀?!
新客户，还是1.xx%，够条件的不都批了么?!
和银行无关，是新加坡政府成立了一个监管机构，所有的贷款都要经过他们的批准，银行应该也叫苦连天。
不懂为什么不批就要付4%以上的高利息？即使是原配套3年后最高也就是2.xx%吧。哪个银行现在敢收4%的利息？
没放假消息吧? 这里房叔房姐扎堆, 表惊动酣睡地象群啊
同不明白为啥到期就要付4以上的利息
有些配套是这样的,在两三年以后确实需要付4%以上的利息.
有一点不是很明白,在递交申请之前,banker肯定会检查你到底符不符合条件贷款,既然banker检查了,为什么还有90%的不批准呢,难不成banker也是抱着来者不拒的态度递交申请吗
具体说说吧，如果前景看淡就决定直接上组屋了！一切还是稳妥为上。
是国家政策的改变，现在不是银行最终决定贷款了，是国家监管机构决定。之前可以，现在不可以，就不给你refinance，逼条件不符合的，勉强的人卖。最近我也要买卖组屋，中介也都知道啊，贷款很难。
banker肯定知道贷款的条件,你的意思是即使符合条件,也很难批准?
好像不是这样的吧.
贷款的条件是明文规定的,banker在递交之前到底有没有检查是否符合条件,比如你要贷1百万,按照条件算一下,就出来是否可以贷1百万,现在的问题是banker有检查过吗,还是banker算了一下是可以贷1百万的,递交上去但最终没有批准?
我的配套就是第四年开始是4.25%，以前没想那么多，认为反正是绑2年，2年以后可以再换，现在要伤脑筋了，不过就是换不了，也不会卖的。
我本来不想讲我的条件，怕成炫耀贴，但是不讲很难说明refinance现在有多难，就大致讲一下吧。我和先生一向小心翼翼，hdb早就还清，车也一次付清，信用卡先生也只有一张，我只有master card. 先生月入上万。我们2年前买了2个工业地产，我就在家当收租婆了。总贷款60多万。这次只是refinance其中一间，30多万贷款而已。所有资料交了后，还要求出示14万存款纪录，股票也可。我刚刚20万投进了缅甸地产，差点交不出，还好有股票。这样的条件差点refinance不成。。。。。
组屋贷款难，公寓贷款没那么难吧？感觉政府一向是既往不咎的，没那么不通人情吧！
不可思议,按理说月入1万,至少可以贷1百万吧,有可能工业地产只可以贷25年?
而且工业地产应该不是按照3.5%算的.能不能说下现在工业地产按照多少贷款年限和利率算的呢
银行要你出示存款记录,一般两个情况下需要出示的,一个是批准的时候,一个是放款的时候,如果在放款的时候不能出示存款记录,银行即使批准了也有权不放款的.要小心,记得问清楚你的banker
你胆子真大,20万投入缅甸地产,能否透露下缅甸地产的前景呢
看来撑不到2016了啊，政府是王八吃秤砣铁了心要把房价驯服以收买人心啊。买房太撑的兄弟姐妹要警惕啊^_^
我觉得贷款还有一个很重要的因素就是贷款人年龄，楼主丈夫条件这么好没理由30多万贷款审批这么严，可以透露一下年龄吗？
缅甸地产前景非常看好，地价日日飞涨，但是吸引力还是很强，因为人工还是便宜，特别是劳动密集型企业，比如，制衣厂。。。。我投的是工业园区。
这里有个链接你可以看看了解一下。http://www.i-landmyanmar.com/
工业产业的租金没有算么？应该有租约呀。
铜牌大哥，我记得2，3年前我刚贷款时，租金是很重要的，租约都要拿去给他们复印的，作为保障。诡异的是现在变得不重要了，几乎没问，因为他们把租金变成了不确定因素，可能租出去，可能租不出去。而忽略不计了，可笑吧。
一点也不可笑
我的记忆里租金没有算过入固定收入过
就算是一万的收入，按理每月还款也可以高达6000（楼主没有其他任何负债的情况下），是不是还款的年限太短？30万的贷款一般月供不到2000吧。看来真的不好贷款了！
今年上半年还要租约的。
现在贷款只能是gross的35%吧？
怎么买的？ 金某当年挥军米亚麻，结果政策龟腚只能卖给本地人，除非和本地人合买。 被弹出来了。
你再找一个缅甸老婆咯。
楼主分享一下缅甸的地产股佑玛Yoma怎么样？Yoma在缅甸是怎么个情况？
哦，是这样的，虽然现在只有一间refinance，但是他批的时候看总贷款额，也就是说，他已经绑定了2间一起批的。的确我们贷款年限很短10年，banker帮我们延长到15年，才可以通过，好处是和hdb贷款一样，如果你有现金可以随时去提前还一部分，refinance以后的15年，利率是固定了2.xx%,不需要再refinance了。这是银行新出来的条例，不同的银行不一样的应对方法。
我是问的Yoma这一间上市公司在缅甸的情况，不是说股票股价。
租金不考虑，这个严重了。。。
铜牌兄，能解释一下吗？为什么租金不考虑，这个严重了呢？听着有点吓人啊。
可以透露一下是什么银行吗，有些什么费用吗？明年也该换配套了。
铜牌兄，能解释一下吗？为什么租金不考虑，这个严重了呢？听着有点吓人啊。本来想买个店屋就退休了。。。租金不考虑，以后不是利息很高。。。
以锁定三年为例：
通常锁定三年指的是必须在x银行呆三年才能换银行，但允许两年后换配套重新签约。大部分人第三年要换配套，因为不换的话第三年及以后的利息增高很多。
以前换配套不需出示收入证明。现在，换配套时必须看你的收入证明，证明你的收入足够还贷款。。。。如果不够，就不能换配套，那么只能延续旧配套的第三年的利率！！！！！这样可以为银行增加收入。。。。
＋＋＋如果自己的收入很勉强，担心贷款额不够，那么找银行贷款时一定要找到对的人。如果找a banker在x银行被拒绝了，接下去要找b banker（假设比a厉害）再在x银行贷款，可能有不利影响！＋＋＋
我要是银行我就吃定那些拿不到refinance的 涨到4%不至于 3%是没商量的 反正你拿不到其他的贷款
在缅甸买这个地产,回报率有多少呢,这个地方离仰光好像距离很远,为什么要投这家公司呢,20万可以买多大的地啊
好像外国人不可以买缅甸的地吧
不能超过收入的60%，包括供cpf的部分吗？
看样子我当初选贷款是对的。
浮动贷款，绑定一年，以后跟着市场走。
我记得是3个月的siber？
现在利息1.07%。
外国人应该要和缅甸人合伙才可以买地，应该有贷款吧，20万买不了多大的地啊，要看地段和土地的用途，偏远的农业用地应该可以买好几亩，商业用地可能就一千平米吧^ _ ^
我没说我买土地啊，我投的是公司，公司买了400英亩的土地，70年的使用权，3通一平后就租给大批从香港，广东以及其他人工高涨的地方撤下来得厂商，就是标准的工业园区。投资收益率至少也有3~5倍吧，重要的是，还可以再投入其他等待开发的地方，不过，这要等我第一桶金掘到再考虑，哈哈。。。。。
赞同！其实这个贷款的关键点，不是贷款本身。而是银行对工业地产的贷款很谨慎！
当然注册公司再运作比较好。400英亩多少银子啊？^_^
这个有道理。国家介入贷款，就是要控制过度的炒卖。
本不想回复你的帖子，我前天refinance ok. lz夸张了，那里需要翻箱倒柜找资料文件？
利息1多
我朋友更是牛，cash out 成功。
历时2星期
请问现在refinance的费用是多少？哪家银行？谢谢！
为什么说”再找“？
莫非金兄已经找过一个了？ 曝露了。。。
恭喜！这样还差不多！
楼主所说的是工业房产贷款，不是普通的HDB和私人公寓贷款。工业房产贷款的利率本来就比公寓高，而且能Refinance 多少也得看楼主公司的注册资本，营业状况，申请贷款时担保人的收入，银行都会考虑进去的。我的明年初到期，到时看看利率怎样才决定。
楼主不仅儿女培养得出色，连投资理财也很有一套啊，羡慕羡慕，佩服佩服！
那楼主你不是没有Claim GST？
能否说下具体的过程啊,如何投公司,如果收取回报呢,400英亩的地,总共要多少钱啊
Cash out 1.7mil from shop @ UOB ^_^
你太牛了，呵呵，恭喜你
不是偶，是偶金主^ _ ^
帮我强烈恭喜你家金主，你家金主的也是你的：）
不是偶的，偶跟他借一部分应急。偶代他谢谢你^ _ ^
Cashout 1.7 m！跪求细节！
店面本来还完贷款了，现在要套出些银子做其它用途，于是找银行估价店面，抵押套现，估价2.x，银行愿意给1.7，当然还要有强悍的收入做保证你每个月可以偿还那1.7粒米的分期贷款^ _ ^有兴趣可以找几个银行问问，不同银行估价和套现的数额会差百分之二三十^ _ ^
谢谢啦！估价2m，贷款1.7m，相当于贷款85%！太厉害了！
1.7m的cash的用途，有没有什么限制？
估价大概2.2，所以大概能套出70%到80%的样子，所以要有强悍的收入来支撑。要出来的银子是你的，任君自由挥霍^ _ ^
能买房子么？呵呵
能 ^ _ ^