以前的攻略在这里：
1）碧山公寓全攻略http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=7372099
2）高文公寓全攻略http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=7389738新加坡公寓之三 – 大巴窑公寓全攻略
大巴窑的意思是“大沼泽”。“Payoh”来自马来语 ”paya“，意思是沼泽，而“Toa”是福建话，意思是 “大”。以前的大巴窑是一个很大的沼泽森林。早期这里是出了名的大型贫民窟。大多人 都养猪，而其他人则是小贩、工厂员工、机械师 或女佣。居民由于更高的赔偿额和政府所提供的其他实际奖励，在1962年开始搬迁。1964 年初，开始清理和重新发展。作为建屋局的第一个小型市镇，大巴窑新镇，在1970年建成，面积4.63平方公 里。
大巴窑位于新加坡中部，比邻碧山和Novena。从地图上可以看到，这是一块比较方正的区域。
有三个地铁站属于这一区，分别是NS18 Braddell, NS19 Toa Payoh, 以及TS9 Caldecott。这里住宅以HDB为主（毕竟是HDB建屋局的大本营麽 ^.^ )，公寓私宅比较少。
学校方面有两所不错的小学。最好的是公立培群小学，悲催的是1公里内没有任何一间公寓。CHIJ也是不错的小学，排名40左右。
如果对中医有兴趣，新加坡中医总会和中华医院也在这里。
区域的中心是大巴窑地铁站附近，也是HDB总部所在地。
公寓的数量真的不多，寥寥可数。公寓的分布和详情见下图和表格。
这里不多的公寓里，提供了一个关于地契年限对房价影响的比较：
1） 我在碧山的攻略里比较了两个新公寓：Thomson V one (99 years) 和 Thomson V Two (free hold). 这两个公寓都是这两年刚刚TOP的，虽然一个是99年的，一个是free hold 的，但是转售价所差无几。
2）在大巴窑，又可以比较一下了。Oleander Tower (99 years) TOP 1998, 和 Trellis Tower (Free hold) TOP 2000. 这两个公寓的TOP时间接近，地理位置条件类似(Oleander tower 离 MRT还稍微近一些）。十几年的房子，free hold 的价值就开始显现了：Trellis Tower 转售价高20%。
从上面的例子，我个人的意见：
对于短期持有，打算5年就出手的，99年地契和 free hold 地契也许区别不大，前提是买的房子不要太旧，最好不要超过10年的；
对于长期持有，打算至少保留10年，甚至一辈子的，应该考虑free hold的。持有越久，价值体现越大。
下期再见。
沙发，好文！
20% 也不全是 freehold 贡献的, 那个Oleander Tower 三角形的客厅至少也贡献了10%
写的8错，期待下一区。
期待楼主能分析下东部
楼主，可以做一个分析：关于Toa Payoh的 condo 和HDB/DBSS价格比 （同样年限，同样大小，相近楼层和地理位置）的分析么？
譬如：Trevista (2012) vs The Peak (2012) vs Blk 79 (2009) vs Blk 146, 147 .. (2006)
目前来看，Trevista的同样楼层价格是blk79的2.5倍， 这个比例比其他区域的2倍要来的高，还是低？
譬如：35-40楼， 180 W -190w vs 75w-80 W, 楼主，你怎么看？
谢谢楼主，做事用心
以后买房子找你帮忙
昨天还有帖子热烈讨论Tampines的QBay和Pasir Ris的D’Nest呢
要不来个专业角度的分析让黑素素再得瑟下？
D15 , D 16
为啥勿洛水池路一带的私宅价格降这么多？
是比较DNEST和QBAY的价格吗？
新加坡发展商定价很靠谱的，基本上就是地价+发展费用（大约350PSF)+20%的利润。
DNEST的地价是300多PSF吧，QBAY的地价是418PSF. Qbay 卖的贵些也就不奇怪了。
楼主，看出来是用心写的，好，支持。
不是从发展商的角度上看，而是从消费者的角度看，哪个地方好。
谢谢楼主分享 ，有没有裕廊东的公寓全攻略呢，期待中。