预算80万以下，东部公寓请教与分析贴

有一对PR亲戚，长期不在新，有一套无贷款的四房式组屋，现整套出租。新政后，不能再整套出租了，他们想现有租约期满后，卖掉组屋，大约值40万，然后买一套80万以下的公寓，贷款50%，用租金还贷款。希望找一间东部，离地铁500米以内的立即可出租或今年TOP的公寓，下面是我从propertyguru上找到的大概价钱，请大家帮忙分析以下。巴西立      NV Resident，今年TOP，495平方尺，70万，不知租金如何四美      My manhattan，今明年TOP，560平方尺，75万丹那美拉  Optima，很新的盘，80万以下的没找到，地铁边上，听说一房的租金有3K友诺士   Suite@changi，现房， 440平方尺，76万， 永久地契   Jupiter18，  现房， 431平方尺，70万，永久地契  Suite@Eunos， 现房，344平方尺，65万，永久地契，带2.5K租约，虽然尺价很高，每平方尺1900，但回报有4.6%阿裕尼Centra studio，现房，344平方尺，65万，永久地契，租金在2.5K左右，小瓶瓶推荐过感觉从3百多尺到5百多尺的房子租金上差别不大，2.5k到3K，但总价要相差十多万，总价越低，回报就越高。但不知现在银行给不给小过500尺的鞋盒贷款，如果贷款拿不下来，一切都免谈了。 请大家畅所欲言，分享你的经验和看法。看的眼花缭乱阿
多推一个盘 Flamingo Valley 年底top freehold
one bed+study 还有卖。离勿洛地铁站要一公里呢，那里将来会通地铁吗才看到要500米以内。。。的要求。
我记得以前去看。感觉不远。可能记错了。
主要觉得他们一房不会太小。ms有50多平方米
如果自住也不错。那楼感觉盖了好久好久。
而且地势在个大坑里，让人不舒服Q Bay Q Bay 哈哈
如果纯投资，考虑到未来的发展以及房价涨幅，你列举的房我觉得都不怎么具潜力。投资的话建议买新的，刚vvip的，一开盘就冲进去，找总价最低的就马上下手，这样也许回报更高。你自己留心找找。同样的地段，你买二手出租4年赚10来万租金，不如直接买vvip的便宜10来万。等你top的时候价钱肯定超过出租4年的房子。反正新盘买了等几年拿钥匙才需要还贷款，和拿租金来还贷款没区别。它的一房第一天就抢光了，价钱挺吸引人的，有时想想也别太在意近地铁，旁边有一间poly,一间名小，一间联合学校，应该租的出去。反正现在想也没用了。不知丹那美拉地铁旁的新项目urban vista是否值得投资，本来打算这个月十五号开盘，
新政以出，估计没收到多少支票，没消息了。也为期房和现房纠结着，帅气拉拉的观点我也认同，但对于七十万左右的小寓，四年收十几万租金那是实实在在的钞票，别说我目光短浅呀，而新盘将来的价钱是个未知数，涨了当然高兴，如果大势下跌，有十几万的租金打底，四年后跌到五十几万都不担心。我觉得新项目的vvip是否便宜很多，也和时机有关，去年九月的eco,有多火爆，翻翻小瓶的帖子就知道了，vvip的折扣是16%,第二天就调低了。但现在还没卖完，我新政前去看户型和开盘时的不一样，是soho,但也能拿到16%的折扣，估计新政后就更多了。当然要多给税了。可是偏远的地方，2房3房的也不贵啊，为什么要租1房？
我的理念就是小户型就要在好地段，要是有米的话，最好买在金融中心，呵呵同样不太理解，这些偏远的地方，为啥有人愿意花2.5K+租狭窄的一房公寓。面积那么小，转都转不开。
如果预算3K，郊区可以租到2房公寓，市区有些楼龄不太新的一房公寓也就3K左右。
市区的新组屋也是另一个选择，这些2005年之后建成的组屋，高楼通风精装修，有些能看到海景，价格比公寓优惠不少。
郊区的小公寓，吸引力真的不大。对喔 他的dual key也不错 一套 租出去 一套自己住给你举个例子。比如说在pasir ris地铁附近，马上要top的cdl的盘一房要70万。同样地段同样尺寸cdl刚上市的新盘，一房现在买要60万。三年后top。这三年中你70万的1房租2500，扣掉管理费房产税以及70万相对60万的房子多贷款出来的部分利息，三年时间能获得房租净收入可能少过7万。但是一旦新盘top了，不论房价涨还是跌，卖价肯定会超过3年的旧屋，你认为是那个划算呢？