洪奕婷
2013年11月09日
政府针对组屋实施的一系列限制措施持续发挥影响，连续两个月跌破2万元的整体组屋转售溢价中位数，上月再下挫至1万2000元，逼近四年前的一万元低点。
这已是整体组屋转售现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV）中位数连续第七个月下跌，总体跌幅高达62.5％。
房地产分析师预期，溢价会在今年底回落到2009年7月的一万元水平，到时低溢价有可能吸引一些购屋者回流到转售市场。 新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天公布的10月预估数据显示，整体组屋转售溢价中位数进一步从9月的1万5000元下跌3000元。转售组屋价格指数也在前个月微增0.2％后，上月回落1.6％，和今年3月与4月的历史新高相比下降2.9％。
五房式组屋跌幅最大
SRX收录本地超过85％房屋交易量。在各类型组屋中，上月溢价中位数跌幅最高的是五房式组屋，从前个月的1万5000元大幅下跌30.4％，至1万零444元，成为目前溢价中位数最低的组屋类别。溢价是指组屋估价和卖价之间的价差。
智信研究与咨询总监王伽胜说：“跌势反映出买家总体减低对大型和中等组屋的出价，促使成交价也下跌。自从政府今年1月调整每月偿还贷款比率顶限（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR），小型和中等组屋的需求就一直比大型组屋高。但如今买家已意识到房地产市场热情消退，也不再出现争购一个单位的情况，所以小型组屋的出价也降低。”
政府1月宣布，组屋买家向银行和建屋发展局借贷，每月偿还贷款比率顶限分别固定在月入的30％和35％。8月底新一轮调整，再把建屋局的组屋贷款年限从30年缩短至25年，每月偿还贷款比率从35％下调至30％。
ERA产业主要执行员林东荣认为，永久居民面对的三年购屋禁令和单身者如今可购买预购组屋，也都减少了转售组屋的需求。
然而，林东荣不认为，整体溢价会因此跌至零点，因为“市场的基础仍然稳健”。“位于成熟组屋区及拥有优异特点的组屋还是供不应求，因此仍有叫价力。”
另外，10月预计共有1318个组屋单位转手，虽比前个月的1042个单位多26.5％，但同比下降20％。到目前为止，今年转手的组屋只有1万2514个。由于距离年终只剩两个月，加上年底佳节期间交易活动一般放缓，房地产分析师预计，全年转售交易量将跌破2万个。
但展望明年，分析师相信，溢价的持续走低将逐渐促使一部分买家，如不想等待预购组屋的第二次购屋者回流到转售市场。
王伽胜说，和溢价大多超过2万元的一年前相比，溢价下跌让买家有更负担得起的双重喜悦，第一，房价降了；第二，需支付的现金更少，意味着有更多流动现金，可用一部分来支付装修费。相信从明年第二季起，会带动更多买家选择转售组屋。
此外，上月有1506个组屋单位出租，比9月多7.7％，但整体租金中位数保持不变，维持在2400元。
跌跌有益身心健康^_^
房价未必降了吧，只要Cov是正的。
估价涨一万 cov跌两万 总价还是跌
跌一些让买房的不要那么紧张，感觉祖屋也跌不了5%，60万的屋子也就跌3万，要卖的也无需太紧张，那些五六七八年前买房的没赚到100%也赚到80%，少赚个5%没有啥关系，做人不能太贪婪^_^
郁闷的是今年上半年买房的童鞋们 白白多给几万现金
你真是哪壶不开提哪壶^_^
郁闷啊… 承受COV4万的飘过…. 郁闷透顶啊…:Q
数据说话青色上涨中位数，橙色下跌中位数。怎么颜色发不上来。。。2013Q32013Q22013Q12013Q32013Q22013Q12013Q32013Q22013Q12013Q32013Q22013Q1 Town3-Room3-Room3-Room4-Room4-Room4-Room5-Room5-Room5-RoomExecutiveExecutiveExecutiveAng Mo Kio$362,300 $368,000 $366,000 $492,000 $488,000 $495,000 * $667,500 $649,000 * -*Bedok$346,000 $355,000 $350,000 $447,000 $459,000 $455,000 $625,000 $620,000 $600,000 * **Bishan* **$551,500 $555,000 $532,500 * $740,000 ** **Bukit Batok$337,800 $336,000 $339,000 $445,000 $443,000 $448,000 * $640,000 ** **Bukit Merah$408,900 $412,000 $398,000 $671,500 $704,000 $675,000 $820,000 $775,000 $800,000 —Bukit Panjang* $348,500 *$428,000 $425,000 $423,000 $522,000 $545,500 $520,000 * $609,000 *Bukit Timah* *** **-*** **Central* *** *** —–Choa Chu Kang* **$430,000 $440,000 $436,900 $496,000 $510,000 $499,800 * **Clementi$361,500 $390,000 $378,500 $546,500 $547,500 ** *** **Geylang$321,000 $330,000 $326,500 $477,300 $512,500 $501,000 * *** -*Hougang$355,000 $350,500 $359,000 $446,500 $451,000 $446,000 $549,000 $555,000 $548,000 $700,000 $660,000 *Jurong East$345,800 $350,000 $343,000 $435,000 $455,000 $455,000 $580,000 $542,000 $592,900 * **Jurong West$333,000 $320,000 $338,000 $430,000 $445,000 $432,000 $522,900 $515,000 $513,000 $600,000 $601,000 $592,500 Kallang/Whampoa$359,500 $349,000 $377,500 $539,000 $547,500 $530,000 * $717,500 ** **Marine Parade* *** *** **—Pasir Ris-**$455,000 $466,500 $459,000 $523,500 $535,000 $546,800 $640,000 $655,000 $652,500 Punggol—$482,500 $506,000 $518,000 $542,500 $560,000 $565,000 * **Queenstown$391,800 $380,000 $365,000 $693,800 $710,000 $679,000 * *** –Sembawang—$426,000 $441,000 $446,000 $490,000 $498,500 $500,000 * $580,000 $585,000 Sengkang* **$486,500 $501,500 $486,000 $532,000 $538,500 $535,000 $620,000 $638,000 $628,900 Serangoon$372,500 $378,500 *$500,000 $470,000 $471,500 * *** **Tampines$376,000 $376,500 $375,500 $473,000 $480,000 $481,200 $548,000 $558,000 $565,000 $700,000 $695,000 $691,000 Toa Payoh$359,000 $359,500 $355,000 $603,000 $645,000 $592,000 $712,500 $750,000 $781,900 * **Woodlands$320,000 $330,000 $332,000 $415,000 $422,500 $420,000 $473,000 $480,000 $480,000 $657,500 $639,000 $616,500 Yishun$337,000 $341,000 $340,000 $404,000 $416,500 $411,000 $515,000 $515,000 $522,000 * $608,000 *
哈哈哈！看到心情真是大好！现在也觉得做财务的老公是有远见的，房子卖得太是时候了！
刚刚花3万5买的飘过，郁闷着了
COV是估价的前哨
看了一下，有些地方的COV相当坚挺呀，数据是不是被平均了？
在PR quota比较紧的地方，例如jurong west一带，PR买房付出的cov一般都比较高，如果以后想要卖房子有可能面临一些郁闷的问题。
如果没有入籍，那还好办，你的房子还可以卖给下一个PR，cov可能还是较高，没啥损失还可能赚到。
如果入籍了，问题就来了，房子不能卖给PR，cov上不去，当年付出的等于亏了。
2013 Q3, EA还能有6万以上的cov,坚挺阿
非常有道理！新公民的房子会亏一些，不过拿到BTO或者EC也是赚了十来万，亏个三两万就算啦，也是没办法啊^_^
我在想一种比较极端的情况，就是当年买的时候，因为quota的原因，付出了高额的cov，房子本身还比较差，比较小，这种情况下，cov损失还是其次，关键是还能卖掉吗？只能卖给公民的话，又差又小的房子卖给谁？
只有卖不出的价格，没有卖不出的房子！再烂的房子花5万装修一下就焕然一新^ _ ^
我知道有11。5w的cov,还是在马西岭。不过距离地铁近。那个blk402。 10月份成交的。不知道这个cov中位数怎么算的呢。
这么高啊。。。
11.5? 此房有何神奇之处?
我去看了这套，在它卖出去之前，因为也在找大房子。这套是170多sqm,装修几乎没有，有西晒，优点是楼层高，7层还是6层，unblock view.我是没相中，中介后来和我们聊天说，已经卖了。听说估价68。5/67。5，最后卖79 w.
嗯，有钱人还是很多滴。
问题是，上半年如果没有买，现在就要等3年了……
去查了下，真的是的哦，
那边的房子很大，是2个三房合并在一起的。
以前因为卖不出去，政府改造的。
确实卖了79万。。
好高的说。
不懂是新加坡人买还是中国人买的。
我看买这种高端HDB的大多数是本地人，手上很宽裕。根本不受贷款限制，因为不需要贷款太多钱。话说，很少人会拿贷款最高额度来买套房子吧，然后手头上现金在都用了，那不是给自己压力很大。
170平确实够大，等那几个DBSS能卖的时候，破百万很正常。
问题是177sqm在jumbo中不算大，也就中等吧，189/192sqm才是大的。地点也不好在马西岭，装修没有，价格是高的。挺让人惊讶的。
这个马西岭的也太贵了吧。。
Jumbo属于特别的组屋，不能跟一般组屋相比。毕竟超过150平米的房子整体很少见。
请问这个表在哪里有看？
自己做一个啊！