2014新加坡和中国房价走势预测狮城阿嚏 2013年12月1日回顾2013，新加坡房地产市场是一个调控不断的年份，永久居民（PR）前3年不能买HDB了，贷款越来越难了。私宅和HDB价格在2013年还在上涨，但是上涨幅度及其有限。中国的房地产表现在2013年则是可圈可点。一线城市普遍应该上涨了20-30%。二线城市普遍上涨了10-20%。中国的房价2013年上涨速度远远高于新加坡的上涨速度。2014年将至，又到了预测新加坡和中国房地产走势的时候了。以下是狮城阿嚏的预测：1）2014年，新加坡GDP应该会保持3-4%左右的上涨速度。当美国股市一再创出新高的时候，新加坡的经济当然也不会很差，就业市场依然乐观，人们收入增长应该会继续。所以，我认为2014年新加坡的私宅和HDB会保持稳定，甚至是稳中有涨的格局。但是上涨幅度会非常小。新加坡的最近走势明显受政策影响，而非其它因素左右。一旦房价有大的下跌，政府可以通过调整政策鼓励买房，大量人在持币待购。所以，大跌的风险不大。但是房价的上涨又会招致更多的调控。所以我认为新加坡房价，无论HDB还是私宅，会在2014年处于波澜不惊的僵持状态。和过去一年一样，新加坡可能又会有新的调控意外冒出来，新加坡的房地产成了实实在在的政策市场。2） 新加坡因为有很高的印花税，短期买卖很难挣钱，所以看4年之内的房价意义已经不大。如果你2014年买房，就应该考虑2018年新加坡的情况。我其实分析过了，其实新加坡本来应该利用其土地资源充沛的优势多建大型HDB，如6房，7房，8房来引导住房消费和引导Condo的走势，保持单价提高总价，从而让人们抓住低息的机会进一步改善住房条件，让人们对于自己的住房面积和住房条件充满自豪感。我感觉新加坡近年来很多一味打压的调控手段其实都是有问题的，其后果就是新加坡被其它地方在住房条件和资产是赶上。未来对付调控，开发商会进一步通过减少单位面积来控制总价，保持单价。新加坡condo将向香港住房结构靠拢 –- 单位面积会越来越小。3）我预计中国一线城市在2014年房价肯定是继续上涨的，我预计涨幅会在20%左右。即使这种涨幅，一线城市的房价在2014还不能追上新加坡同位置Condo的价格。我分析太多次了，一线城市房价的上涨是因为供需严重失衡。所以，调控的作用微乎其微。北京4环内均价达到5万/平方米，3环内达到6万/平方米是可以预期的。北京，上海和深圳都存在土地枯竭的问题。但是人口的流入却没有加少，收入增加也没有减速，所以，毋庸置疑，2014年仍然是一个大涨年。4）我估计二线城市的房价在2014年会继续涨。二线城市目前大部分都在大拆大建，城市建设依然是粗放型，一旦拆完，土地短缺的问题马上显现。二线城市的发展状态有些像5-8年前的一线城市。中国城市化会使大量人口流入二线城市，长期看土地迟早要短缺。调控的招数已经越来越少了。我预期二线城市的涨幅在2014年会在10-15%左右。5）中国三线甚至四线投资价值很少。也别听信什么旅游地产。我从来没有看好过海南地产。三线和四线还远没有轮到机会。不过也不代表房价会下跌，跟上通胀应该问题不大。长期看，这些地方土地的投资价值大于房产的投资价值。6）同过去的一年一样，新加坡的中国新移民在2014年将继续经历心理上的折磨。新加坡房价的平稳，甚至波动和中国房价的快速上涨将使一部分新移民陷入彷徨。错过这轮中国房地产行情将是那些优秀的新移民的最大人生遗憾。
留个位子给自己
沙发
强贴占位 广告位出租
沙发
楼主辛苦了！谢谢分析！
也来占位招租，哈哈
佩服,看第二遍了
火前留名，多多学习。:victory::victory::victory:
一线城市限购,买不了啊,我觉得说点能够买的更有意义。
12楼开始出现异议了，，，看看本帖和去年帖的变化也很有意义。。
拭目以待
mark!点赞
赞同楼主的分析，只是国内二线城市不能一概而论。二线城市会有涨有跌，而不是普涨。
看看爸爸去哪啦，就知道北京还有很多地方的住宅和生活条件令本土北京人感到震憾，要整体发展起来，路还很遥远，就不需要谈河北还是中西部很多地方了。国内房价涨幅可能还没赶上猪肉的涨幅^_^
我去年尾在杭州买的房子已经涨了100多万人民币了。。。。。。只是要装修了自住的，涨再多也不会卖的。
上海，杭州的房子都不便宜了。
真是恨不得每句都牢牢记住，作为我们投资房地产的指南。
被阿嚏说对了，我就是被折磨的，将继续被折磨，不知道折磨到什么时候啊…
狮城阿嚏，说得很好！
就没有个正经点的回复？
我只说： 快到碗里来
ati对国内商铺是否有研究
对新加坡的部分赞同。
中国的房产税对房产会有什么影响？当官的都在卖房子。
敢问ati在北上广深屯了多少房子？
辛苦了。新加坡买个组屋5年内不能投资其他房产。太亏了。组屋买了后政府还不让涨。稍微有点眼光的人劝你们千万别买组屋。
还以为2014年房子会小幅下跌呢，然后会僵持个一两年
新加坡买个破组屋，当年首付七七八八也要100多万人民币了，门槛一点不必国内一线城市低，小区居住环境差不说，长长大走廊摆满杂物也不说了，周围本地邻居一半以上都是贩夫走卒阶层，烧香的，念经的，拜佛的，骂小孩的，印度劳工，扫地安迪，什么人都有，到处透着浓浓吊丝味，尼玛买了吧，还不让涨，眼看国内同学一线买房的资产翻番了，bmw, 四个圈开上了，坡县的同志们还一破日本二手车坚强地开着~~;P;P;P;P
中国将要实行房产税，据说上海重庆明年开始实行，首套房个人面积80平方不收税，二套房3%-5%，三套 x%-10%。。。，这个制度将对中国房产行情产生很大影响，许多二线城市房子已经卖不动了。
.。。。上海重庆早就房产税了，你的消息太滞后了。
+1
“新加坡买个破组屋”“小区居住环境差不说” “尼玛买了吧，还不让涨” 这位同学字里行间透着无穷的怨气。“新加坡买个破组屋”。既然知道破还买？“小区居住环境差不说”。组屋有环境好的，你为什么偏偏要选居住环境差的？“尼玛买了吧，还不让涨”。这话搞笑。买房子本来就有风险，你想涨就涨，不涨你就不爽？你有钱你干脆买豪宅。没钱买个组屋就该偷笑了。买组屋可以选环境好的，选个环境差的组屋是你眼光有问题。认为买房子房子一定就会涨，这是智商的问题。
认真研读阿嚏的预测
我对中国房地产最大的不满是，那么贵，买的就只是个70年产权的房子。
有钱可以买其他房产，却偏偏买组屋的，不是无知就是贪小便宜。
组屋是给那些真正需要住房的人，不需要的人买了组屋被套牢，我只能说：话该！！！
可有如何判断房价见顶的信号? 不然除非中日开战,北京房价可以永远涨下去
好奇这70年是怎么定的？
房价跟孩子的身高体重一样，不可能无限制上涨的。看来大多数人还是很乐观甚至很癫狂啊，上帝欲让人灭亡必先使其疯狂^_^
上网先洗口，房子除了居住，还有一个作用就是资产增值，这也是政府鼓励的，对不起，我等小老百姓没有什么投资渠道，也买不起豪宅，对于大多新移民来说，租屋是第一套房产，期待房产增值无可厚非。
不知道你是不食人间烟火还是智商有问题，新移民往往有配额限制，不是所以好租屋都是随你选，不是新租屋任你买，好多人买租屋往往是退而求其次，再其次，居住环境好与差。是新移民能买得租屋的平均水品而言，大家心里有数，不是你一句两句就能下定论的。
其实HDB是给新加坡人的福利。一般新加坡人买HDB不用这么多首付的。几万块CPF的钱就够了。而且利息还超低的。你买转售的就是another story了。ＨＤＢ本来就是提供给公民的。
来看大多头喊！
“上网先洗口”是谁要洗口？新加坡大部分人住组屋，你口一开就是“破组屋”。还有“坡县”“ 破日本二手车”，这些都透露出你对新加坡生活在组屋的大部分人的不屑。既然那么羡慕天朝大国百姓住在环境美好的高增值房子，开车bmw,四个圈的美好生活，何不回去？你既然提到配额限制，那你还是PR，还是中国国籍。一个小地方的PR，你何必留恋？ “房子除了居住，还有一个作用就是资产增值，这也是政府鼓励的”。房子首先是居住，其次才是资产增值。你买了组屋当然希望涨价，还没有买的人呢？ 还说政府鼓励增值。政府一直强调组屋给人居住的，不是投资用的。要保障大部分人住得起，当然价格不能太高。“对不起，我等小老百姓没有什么投资渠道”哦。你还知道自己是小老百姓啊。你说说看小老百姓应该过什么样的生活？按照你前面的描述，小老百姓应该都住在环境优美的小区，开着BMW四个圈？
破组屋，破组屋的喊！
你可能得罪了新加坡70%的有组屋的人！
得罪85%的人，很多有私宅的也同时拥有祖屋，我好多同事就是这样^_^
我个人认为，有房子，还是环境好的小区，有车，还是BMW，四个圈的，肯定不是中国大部分普通小老百姓的生活。更别说是在一线城市了。如果大部分小老百姓都过上这样的日子，习总可以宣布中国世界第一了。
楼上某同学的杯具，是本来可以在国内过上高人一等的日子，却来了新加坡这小地方，住着二手组屋，开着日本车。他觉得很憋屈。
知足，感恩，不以物喜，不以己悲
与心怀愤懑的林真同学共勉
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你讲的这个是过去的，税率很低（0.x%），而且并没有真正有效的实行。
楼主，这世界上除了整天琢磨着怎么炒房致富，还有很多有意义的事可做。
只要自己房子涨，不管他人死活，这不是个和谐社会。
你年年如一日的表扬国内房价涨得好，批评新加坡房价涨得太慢，引得一帮好高骛远的人整天在这个版里患得患失。罪过啊。
破只是一种调侃，相对而言，特指新移民由于种种限制，在种种取舍之后，往往只能选到环境比较老旧的租屋，特别是屋龄20，30年以上的，新移民没拿到公民前买第一套房的都有体会。也不用太虚伪。
当然你也可以说租屋是公民的福利，所以很多新移民拿到公民就开始BTO, 寻找环境更好，设施更新租屋。好多新移民都是这么过来的。
不能否认新加坡在为小老百姓建房上也一直在改进，这些年新租屋越建越好，大家也都看到了，难道这不正是政府希望每个小老百姓都过上更好的生活的体现吗？凭什么小老百姓就不能希望生活在环境优越的小区里？ 就许你有钱住豪宅？
大家也认同中国这些年的发展，作为移民，在房产问题上，自然会与国内同等价位的物业相比，与相同起点的国内同学相比，吐槽一下得失，你非要一路唱高调，装清高，请自便。
林真同学起码有车呢。
可怜我连破日本车都没有啊。
想想中国可以坐宝马, 在新加坡只能骑脚车。不禁仰天长叹，喟然泪下。
那2018年对比现在，新加坡的HDB会有多少涨跌？？
你是豪宅啊
大神的预测又来了，以往的预测准确率很高，这次拜读先
偶的是BMW，Bus， MRT， Walk， 哈哈哈。快乐幸福是一种习惯，如果一个人赚3000时不幸福快乐，等到赚10000时一般也不怎么幸福快乐^_^
大家有所不知，林真是在以一个假土豪的语气来发泄一个纯屌丝的不满。
虚拟语气，英语语法里有，天朝高中就学过了。
你错了，是纯吊丝的语气抒发纯吊丝的不满
你应该是新政后买的二手组屋吧。
现在我不知道，我以前买组屋，巴西立的，房子和环境都不错。
还认识了附近的邻居，关系不错啊。
运气好，早买而已。新加坡有房子的，不一定是有钱，可能是运气好早买，或者是祖宗留下的。
有车的才是有钱人。不是有钱人，没那个闲钱买，也养不起。我有个朋友，实实在在是有钱人啊。家里宝马两辆，不过还是住在组屋。
东部是不错，可是在西部上班的伤不起啊，我能买的时候西部好的地方基本买不到了。
小姐心，丫鬟命，你就认了吧小林。
何尝不是，都入了公民了，只能希望新加坡未来发展越来越好了
虽然偶是爱新加坡的（学台湾恁），但新加坡的发展速度怎么也不会比中国快了。。。
其实比起楼主说的房价，更重要的是中国的发展机会咱们是没份了。
俺同学是某公司的高层，底下上千人啊。办公室好大！好威风!漂亮的女秘书，羡慕！
我却只能在新加坡伺候几个小鬼！！！
你都这样感概了，那我们这些混的不怎么样的怎么办？
不管混得好还是混的不好，都必须开开心心过日子，这样混得好的继续好，混的不好的也才有机会翻身。苦瓜脸是很倒霉的^_^
偶心情不好的时候，去工地看看外劳。。。。
哈哈，开玩笑。
其实我发现了，现在同学经常露脸联系的，过得都不错。
但很多没怎么露脸的，就不知道怎样了。也许是发大财了，怕咱找他借钱所以躲起来了？