请教：二手组屋的政府估价会有很大水分吗？

最近刚刚知道clementi附近两处二手组屋的估价，两间组屋面积格局都很一致，而且离地铁的距离差不多（但在地铁两侧），但估价差了3万。具体情况如下：
组屋1: 4楼，2012年3月的估价是47万
组屋2: 7楼，装修要好于组屋1，2012年11月的估价是50万。
听说装修情况对估价的影响并不大，所以想请教8个月的估价间隔和楼层的不同，造成3万的差距是否正常？估价也会有比较大的水分吗？
谢谢俺觉得挺正常。1半算楼层，1半算半年涨幅3月11月正常的。你拿的不是同一个标的，没有对比性。楼层不一样、估价月份不一样。一个三月，一个十一月，涨这么多正常的吧。我买那个一个去年10月估价，一个今年1月估价，都差了25000.楼上各位说得对，你不能拿差了差不多一年的估价来比较，一般3个月内还差不多。你这个楼层又高几层，装修又好点，还晚9个月，差3万估计太正常了，还算少的了。谢谢楼上各位的回答，真的非常有帮助！