1 万的COV近MRT站，真是好价钱了，我现在看的房子，近MRT的都在二万以上的COV了。
我觉的估价是有点涨了。整个市场的行情都是上升的。
HDB FLAT,是政府的房子, 一路来, 平稳上调的, 只是最近以来, CASH OVER VALUATION 涨了比前几个月, 没错的
组屋转售溢价 上月冲破一万
邓莉蓉 (2009-08-19)
早报导读
为减少上访喊冤 中国要责任倒查信访案
国家信访局局长王学军说，将对那些应在基层解决而未得到解决的典型信访案例进行”倒查”。
韩朝借“金大中”举行密谈？
大陆积极为台赈灾 筹款超过1亿7333万元
创造历史的金大中
我国经济趋稳带动市场良好情绪，组屋转售市场也迅速回暖，各类型组屋的溢价上个月显著上涨，冲破1万元水平。
博纳集团（Propnex）和ERA房地产公司根据各自交易量提供本报的最新中位数现金溢价（median COV）数据显示，7月份的组屋转售溢价明显上扬，显示人们对转售组屋的需求增强，对未来整体的经济情况更感乐观。今年上半年，转售组屋的溢价平均只有5000元左右。
三房和四房式小型组屋的溢价增幅最为明显，买主现在更愿意付出比估价高出1万元至1万5000元的价钱；五房式和公寓式组屋等大型组屋也卖得好价，平均有5000元至1万元的溢价，摆脱以往只能以低于估价出售的“命运”。
溢价是指组屋估价和卖价之间的落差。在过去两年经济大好时，组屋溢价甚至可高达2万元至3万元不等。博纳集团和ERA房地产公司的组屋转售市场占有率分别约达30%和45%。
博纳集团房地产经纪潘德玲上月底刚以7万元溢价将一个位于红山区德普路（Depot Road）、25楼高的四房式组屋卖出，成交价为56万元。她指出，这算是特殊情况，因为买主是在集体出售获利的屋主，有能力出高价买下心仪单位。
不过，转售组屋溢价确实呈现上升趋势。她说：“如果地点好、屋子条件不错，现在要卖得好价钱并不难。四房式组屋目前比较抢手，溢价可以高达三四万元，五房式的溢价则是一两万元。不过，市场上还是有不少单位是以估价卖出。”
ERA房地产公司助理副总裁林东荣受访时分析说，整体经济稳定下来制造了有利因素，人们普遍认为新加坡经济已走出谷底，所以原本暂时按兵不动的买主决定纷纷进场购屋。
“另外，新加坡有大批永久居民都需要购买转售组屋，转售组屋的需求其实一直存在，即使经济转弱，其价格也不会大幅度滑落。”
私宅价格近期迅速飙升，也促使部分原本打算购买私人公寓的夫妇不得不调整目标，改而购买转售组屋。
博纳集团总裁伊斯迈则认为，永久居民人口增多、新组屋的等候时间较长，加上市场上已经没有太多多余的组屋供应，都是导致转售组屋需求进一步上升的因素。
我国今年第一季的组屋转售价指数下跌0.8%，结束两年多的增长势头。然而，这个情况并没有持续太久，组屋转售价到了第二季便止跌回升，上涨1.4%。
伊斯迈认为，转售组屋的价格将持续稳健上升，预料将增加约3%。不过，业者也指出，转售组屋价格上调的增幅不会太快，溢价也不太可能上升到2007年的超高水平。这是因为目前的市场情况和两年前很不同，当时有集体出售热潮、股市和经济增长也表现强劲、人们的花红可观等，给市场注入兴奋剂。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
楼主的意思应该是：
当时新估价没出来，双方商定了一个价格（可能参考了以前的估价或同一楼的成交价）。新估价出来后，比商定价格低一万。相当于给了1万的COV。
有点玄，买还没估价的房子，感觉有点像买没有价格标牌的衣服，lz应该是很有经验，有把握的吧？
LZ已经买了~~~
请问LZ是在什么区，估价大约多少呢？
应该还在正常范围之内吧。
因为上个月的成交价太高，所以现在的估价也跟着涨。
这种买法有些风险。
如果你的资金比较紧张，可能出现现金不够的问题
晕死~~住在新加坡哪里还有不好意思的么！！！巴掌大的地方。
买组屋自住，能买到价钱低的房子不是更好么~~~ 唉，LS的！
关键是价钱不低。我自己认为算很高了。
自己住，又不是炒房，有什么不好意呀！即使是投资，有些大牛经常看走眼的~
不过是借鉴一下而已。总有比你买得更合算的人，也一定比你付了更多钱的！
还好吧，综合楼层装修等因素，现在这是个可以接受的价位。
没必要这么想。
难得看到心仪的房，你应该想，万一你没签，或许就错过了呢！很多这样的事例，因为几K的COV痛失好房。
本来我是不想说什么的，但看到楼主的这种行为我真是忍无可忍，完全是疯了，我猜想楼主买的可能是BLK518–526之间的屋子，因为我个人认为这才是WOOLANDS最好的小区，但你的价钱太高，太不值了，40万完全可以买个更好地点的房子，以后你会有体会的，三思啊，太让人不可思议了
太贵了吧，WOOLANDS那个地方。那五房式应该不用再COV，看值不值，从租金就可以看出来了，4房式1300左右，还不如别区的三房式。但LZ看到喜欢的房子，而且主要是靠近做工的地方，情有可原。
不会吧，兀兰四房租金才１３００，那我要赶快去兀兰租房了
大家不要回复了，让这个帖子沉了吧。
每个人的看法和经济能力不同，楼主买到心仪的房子，无论如何总是一件值得高兴的事。
离工作地点近，节约了路上的时间和车资。如果算一下每天省下的车费（比如一天2元），几年下来也不少吧！