刚才在Guru上面随便看了一下，估价26w的，卖到35万，估价34万的，卖到40万。
现在的行情就是这样？估计我是跟不上潮流了。有点夸张啊。
卖35w的那个居然是jurong west 91街的…彻底被打败了…
jurong west 91街不是靠近NTU吗？那边的房价不贵吗？
宏茂桥一个靠近地铁的3房室组屋，估价32万，屋主要COV4.5万。你说这是什么现象？
现在房子热了,经济好了
JW9XX的靠近NTU，所以很多人投资那边，现在炒的很热。
如果不是非JW JE不可，现在别凑热闹了。那边的啥都没有的房子，都叫25k以上了。呵呵。选其他地吧
热钱没地去了，可能，不觉得经济好了/
其实那边确实好租一点，不过那个COV对比估价的比例也太高了点，呵呵。心有多远，COV就有多高…
不过那边真的有点偏，我曾经住了大半年那里。去一趟哪里都要好远…好远…远…远…(回音若干…)
今天去sembawang看个4房，结果十几个中介带客户来，大家排队依次上去看房，真的是供不应求啊
恐怖 ·但是想买的还是早点买吧 一直租别人的房子 算到头还是不划算的
guru上的报价典型的神经病。你不用管那么多。按HDB网站上的价格还价。
如果是公寓的话，一般可以砍10万
刚付了定金，盛港一带。新式4房，估价350K，成交价373K。还好新公司给我配车，不然那个叫一个偏啊。
哦，原来这样的啊！是不是都是那上面的中介乱写的价格啊？！确实和HDB上面的有不少的差距的。
这样的话，到时候看房子的时候，HDB的房子也杀价10万…
朋友，哪里可以看到租金掉的？给个链接…
这公司好啊，难道是金融的？
可以不以让你公司配个房子，自己去买个车？
按照盛港的房价，买4房很不划算，买公寓式组屋才划算。
盛港的公寓式组屋面积是4房式组屋的1.7倍，价格只多出8－10万新元。
自己住的房，多出来的面积准备用来干什么？晒谷子？
相信像这类专业人士，自己住而已，应该没有租出去的打算。
当然是选择适合自己的房子比较合理。以后等家庭大了，再换新的。
小房子卖起来也比较容易，价格受景气不好的影响也较小
有这几万块，现在宁可去闭着眼睛买股票。
组屋转售溢价 上月冲破一万
邓莉蓉 (2009-08-19)
早报导读
中国副总理王岐山访问我国
王岐山应我国副总理兼内政部长黄根成邀请，昨天率领高层代表团到我国作访问。
韩媒：金正日希望与李明博会晤
約翰·李：为什么美国将领导“亚洲世纪”？
乌鲁木齐骚乱 新疆200人将受审
我国经济趋稳带动市场良好情绪，组屋转售市场也迅速回暖，各类型组屋的溢价上个月显著上涨，冲破1万元水平。
博纳集团（Propnex）和ERA房地产公司根据各自交易量提供本报的最新中位数现金溢价（median COV）数据显示，7月份的组屋转售溢价明显上扬，显示人们对转售组屋的需求增强，对未来整体的经济情况更感乐观。今年上半年，转售组屋的溢价平均只有5000元左右。
三房和四房式小型组屋的溢价增幅最为明显，买主现在更愿意付出比估价高出1万元至1万5000元的价钱；五房式和公寓式组屋等大型组屋也卖得好价，平均有5000元至1万元的溢价，摆脱以往只能以低于估价出售的“命运”。
溢价是指组屋估价和卖价之间的落差。在过去两年经济大好时，组屋溢价甚至可高达2万元至3万元不等。博纳集团和ERA房地产公司的组屋转售市场占有率分别约达30%和45%。
博纳集团房地产经纪潘德玲上月底刚以7万元溢价将一个位于红山区德普路（Depot Road）、25楼高的四房式组屋卖出，成交价为56万元。她指出，这算是特殊情况，因为买主是在集体出售获利的屋主，有能力出高价买下心仪单位。
不过，转售组屋溢价确实呈现上升趋势。她说：“如果地点好、屋子条件不错，现在要卖得好价钱并不难。四房式组屋目前比较抢手，溢价可以高达三四万元，五房式的溢价则是一两万元。不过，市场上还是有不少单位是以估价卖出。”
ERA房地产公司助理副总裁林东荣受访时分析说，整体经济稳定下来制造了有利因素，人们普遍认为新加坡经济已走出谷底，所以原本暂时按兵不动的买主决定纷纷进场购屋。
“另外，新加坡有大批永久居民都需要购买转售组屋，转售组屋的需求其实一直存在，即使经济转弱，其价格也不会大幅度滑落。”
私宅价格近期迅速飙升，也促使部分原本打算购买私人公寓的夫妇不得不调整目标，改而购买转售组屋。
博纳集团总裁伊斯迈则认为，永久居民人口增多、新组屋的等候时间较长，加上市场上已经没有太多多余的组屋供应，都是导致转售组屋需求进一步上升的因素。
我国今年第一季的组屋转售价指数下跌0.8%，结束两年多的增长势头。然而，这个情况并没有持续太久，组屋转售价到了第二季便止跌回升，上涨1.4%。
伊斯迈认为，转售组屋的价格将持续稳健上升，预料将增加约3%。不过，业者也指出，转售组屋价格上调的增幅不会太快，溢价也不太可能上升到2007年的超高水平。这是因为目前的市场情况和两年前很不同，当时有集体出售热潮、股市和经济增长也表现强劲、人们的花红可观等，给市场注入兴奋剂。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
最近,是有点高的
其实我挺赞成够用就好的原则的。
地方大了放在那里，真的是一种浪费啊。
不过估计我到时候我买了房子，短期还是会租出去。一个重要的原因就是可以少打扫2个房间，呵呵。我承认我有点懒。
你没住过公寓式组屋吧？我公寓式组屋、四房式都住过，比你多些发言权吧。
公寓式组屋多出的8-10万元，难道要你一次性付清？
你好象一些基本概念都不清。。
啥叫够用？地方大了，放在那里，也是一种投资。这个道理你不懂么？
那我亏大了，今年初把房子卖了
还不如留到现在卖呢
按照你的逻辑，
有些偏远的有地住宅，可能psf比公寓都低不少。岂不是更加划算，更有投资价值？
你说如果有1.5mil，是买一栋偏远的bunglow呢，六个房间自己住2两个投资；还是买两个condo，小的自己住，大的出租划算？
不能赞同“地方大了，放在那里，也是一种投资”的论点
这个要综合考虑。根据现在的客观金融环境，我觉得买用不到的大房是相当不划算的。
而且历史长期规律表明，房地产的复合年回报率，远远赶不上良好管理的投资组合（股票，债券，货币市场基金）
除非，他确定是要租出两间甚至更多，牺牲生活品质以换取高回报。那自然另当别论
另外，自然这多的8-10万其中的80%你是向银行贷款的，但贷款难道就不要利息的吗?
不错的想法。
希望你能好运找到不错的房客，万一不幸他们也懒得打扫，恐怕就更脏了。 🙂
现在的房价，我是哭也哭不出来，骂也没力气骂。
中国是病态房市，全球都和中国一样就完了。不过这些宏观的东西我们说再多都是白搭，套用一个词，我的需求是“刚需”啊，呵呵。
先租着吧，存钱存钱阿
存钱速度永远比不上房价上涨速度。
想住好房就加油加油再加油吧！
根据这个说法，只能放声大笑，哇哈哈哈～～～～
嗨，请问芽龙那里居住环境怎么样，我们也正在考虑那边的三房呢
经济不好，房价大涨，确实是百年来一遇的奇观
我的抢房理由：
1。百年难遇的危机，赶在货币贬值前，把它变成房子保值。
2。股市是吃人的大灰熊，赶快逃进房市里躲起来。
3。银行哗啦啦地倒，他们抢客户，我趁低利率，被他们少抢一点利息。
4。趁跳起来够得着的时候摘一粒苹果，不要等苹果树长高，你永远也够不着。
5。谁知道明天太阳升起的时候，我还能不能看见呢？所以抢一套享受先。
6。身负巨额贷款，会激发你工作的热情。
所以，同胞们，别再犹豫了！
一般来说hdb现金在3到5万左右
gov是政府做的估价报告
我98年买的房，到前年为止，基本没涨，现在涨这么一点算啥呢？同期在中国买的房都涨十倍了。
哈哈哈，你太可爱了。
那就再等十年咯。哈哈
6。身负巨额贷款，会激发你工作的热情。
这理由~~~~~~~抓狂 :L
请楼主在你的帖子题目上加上【房屋】的标签，谢谢！
如果本身真的是刚性的需求的话，只要你打算买的时候的价格你可以接受的话，我认为就无所谓贵或者便宜了。就好像衣服坏了，不买根本都不能出门了，还有什么办法… -_-!
也许这里的人思维也超出正常人水平，他们可以预见未来好远好远好远
今天有个中介找我谈 说义顺mrt附近的4a估价大概290k 溢价要2万多到三万 不知道她是不是骗我 现在4a溢价有这么高吗 我不是很了解详情 谁能说说
现在利率低，房市热
好地段的小面积的公寓被一抢而空
有钱人多阿！
上次看，高cov的还不是特别多。今天一查，受不了，都是5万以上。
抢钱不偿命啊
51# ouyang_fly
对的，现在的溢价很高，差不多和去年的高峰一样.差不多三万，还只是很一般的装修。
反正换汤不换药，羊毛出在羊身上。