想买房子，但我和老婆才交了一年的CPF，没有多少钱，如果想在新加坡买个四房式的组屋，然后再租出去，那样就可以不用租房子住了
问题是我们两个工钱加起来一个月只有三千左右，不知道银行可以借我们多少钱，买四房式的恐怕不可能，请高手指教。。。。
只要有首付，3+1是没问题的，现在一套下来，首付六万左右吧
工资一个月三千多的话，CPF在1000左右，足够还房贷的了
工资3000的话月供应该问题不大，关键是你有多少现金。
听说现在办一成首付不容易，买3+1的话，中介费、首付还有溢价怎么也得准备8万以上才有把握。
所以现金不多的话就只能买2+1了
同意，关键是现金。反正COV也只能现金。
还有LZ是第一年PR吗？如果是的话，还没有34.5%的cpf缴交率。另外cpf里面只有OA的钱才可以还房贷。
如果现金不够的话，2+1也麻烦，2+1的COV也不少，因为大部分的3房都在发展成熟地区。
先去银行评估，看能拿到多少贷款再说吧
LZ显然没有良好的财务概念。
坦率地讲，以你现在的家庭收入和财政情况，想买4房组屋，太冒进。。。以后的抗风险能力很低。。
想靠租金还弥补贷款，只看到好的一面，没看到承担的风险。。。。
还是那句话，欠考虑。
4房你首付要8万以上，没有CPF, 那光现金要8万，你觉得有问题吗。而且还要每个月供1000以上。
说个现实问题，如果你出的COV低，房子要30万左右， 只能买偏远地区，你觉得好租吗。能租多少钱。够你还利息吗。（利息很恐怖）
你就算买个地点好点地方，也要40万左右， 20%首付就8万了，COV,怎么也得2万以上，再加律师费，中介费，房产印花税，1万， 你首付要拿11万CASH。花了11万，你指望租能租多少， 一个月就算1200， 你光租回本钱都要多少年，还有利息呢。 对了，你买了房子难道不装修下，买些电器，。。。。 租给别人不用买家具？？？ 这些你都没考虑
月入3000是3房的标准， 那些家庭月入5000的，勉强够供目前的4房。还要还30年，才还的起。
关键是首期要有足够的现金，贷款不是问题
我就是月入4000买的4房，买房时还没有CPF，9成23年贷款。首期加在一起5万多(没通过中介)，月供1500，两间普通房月租金1400（装修和家具都是原房主的）。
现在买了整一年了，房价不降反涨。我觉得我的操作还是很成功的。
楼主说的是现在买房， 现在房子和以前不同。 以前能贷90%， 现在只能贷80%，你说的那5万首付，因为当时房价没那么高，而且可以贷90%，还有，当时COV，没现在高。 现在买，对3000多薪水来说，相当不容易。
我买房是在08年3季度，房价指数正好是高点。而且COV也比现在高呀，现在还有低于估价卖房的，而当时随便一个三房都敢要3万现金。当时唯一的好处就是办9成贷款比较容易。
现在的4房房价我觉得和去年没有多大变化，而3房可是比去年长了很多了。如果能找到合适的房子，并且现金足够的话，还是买4房比较划算。否则还是持币观望吧，三房无论怎么看都不划算，就算是自住也太小了一点。
这个就看怎么理解了，买了房子出租，居住条件至少不会比现在租房子差吧？而且你的房子别人帮你还贷款，感觉多好呀。
当然心态也得好，就当自己还在租房子住就行了。
我现在正计划把隔壁的3房也买了，到时候租金收入就更多了。
最近几年房子涨得实在有点看不懂，我2002年买的一手的4房，还是premium的，才14万多，现在我们边上造的新的4房要28-32万。一手的6年涨一倍多，实在恐怖。
你买那里的房子阿？？？？？？？？怎么这么贵？？？？？？你的估价很高吧？？？？？？？？？？
我和老公在２００８年年头买的，房子很远，４房的。付cash３００００（跟高利贷借２５０００）， 其他的首期用cpf,老公那时到手的薪水才１８００， 我才１５００，拿９０％贷款，cash也是跟人借的。房子月供８８０一个月（用老公cpf 还，每月补１００～２００cash) ，每月还cash给高利贷１５００（包括利息）还２年， 现在出租２房，房租１１００。我在家安胎没有做工
住的不是HDB吧，想买就可以再买一套吗？
不过听你说3房4房的又象HDB，因为公寓几房就是几个房间的。
我住的就是HDB，角头的4房可以把旁边的3房也买了，变成一个大7房。
房子在ANMK，位置、楼层、装修都不错。估价306K，要现金25K。不是因为位置好的话，两间普通房怎么可能租1400呀(不包水电)。
可以再买一套?
看这是两套，但房本是一套7房的，不算违反HDB的规定。很多人都不知道这个
买房好贵啊。。。。
完啦，看啦上面的彻底打消啦想买房的信心啦。。。:'(
相对于工资来说，比北京上海便宜很多了。
而新加坡的租金真的很贵。
其实如果有工作，有固定收入，又够钱付首付的话，还是觉得买房子划算，毕竟是自己的屋子，比起现在租其他人的，总是有种没家的感觉。
啊，你的意思是，只要是角头的（就是像你说的这样的房间类型），就可以买两套？
因为是一个房本，所以理论上还算是一套
但是如果当时HDB当两套卖给不同的家庭，现在还可以买回来做一套吗？即使可以也麻烦，要确定另一套的owner愿意卖。
有专家能解释一下吗？
你仔细观察就会发现有的角头旁边的组屋会把走廊也封起来，就是这种情况。这样做的其实很多，至少在AMK我见过不少。而且他们都不是一上来就一起买两套的，都是分着买的，HDB会帮你弄房本的。最大的问题就是邻居不愿意卖，这个没办法，只能沟通+运气，或者多给现金呗。
这比讨论公民的好处有意思多了
要是semi corner的话，有没有可能把两边都买下呢？
哈哈，恐怖的10房或是12房
Issac好像是旧约创世纪里的人物呀
这样说我就知道了，我住Punggol,在hougang见过这样的HDB,估计和你的是一个时期的。不过你还要考虑银行是不是肯再借你钱，因为你出租的收入不计在银行估你的家庭收入。我也准备换房子，我02年买的4房赚翻了，呵呵，14万买的，现在我们楼下刚卖掉，36万多。我们同地区的EA才40多万。因为我们现在Punggol可以卖出的房子都是以5房居多，当时政府疯了，像我们小区4房和5房的比例是1：4。所以4房涨的狠。现在政府又拼命造4房了。我想趁机卖掉换EA.
Punggol的EA现在才40万吗?那投资价值可比组屋好.不知道是几年房龄的的?多大面积?PR可以买吗?
我买房时赶上高点了,不赔钱就好,像你专这么多我就不敢指望了.呵呵
是的，不过我不是基督徒啦。
因为我比较欣赏 isaac Newton 艾萨克 牛顿
哦 老式的HDB啊
Punggol的房子都是2001年后的，我见过158的EA也有130多的,应该是40多万不到50万。我们家一个本来就是公民，所以这是一手的。话说回来，最近这几年真的吓人。我们边上造的新HDB build to order,去年开放申请，4房26-32万，还每个单位有3倍以上的人申请的。我们自从07年可以卖屋子以来，几乎每天都要接到好几通经纪的电话，还有上门的，信箱里也塞满求租求购纸条，所以，不是有人说吗？现在的HDB不是用买的是用抢的。
没有说新式的不可以,只要你能在结构上把它变成一套.
哦，你把EA和EC搞错了哦。
恩,你的HDB要是能留着就先别卖,再买一个EA不是更好吗.呵呵
哦,搞错了,一直当成是EC了.EA是什么东西?
大哥，EA和EC是不一样的哦。;P
EXECUTIVE APARTMENT,就是还是算HDB的不过比5房大。
关键你有多少现金, 首付10%的现金, 加上税,律师费, 经纪费,还有屋主要的OMV.
不是吧，两年多了还在卖啊？
哦,那和我说的大7房也差不多了,呵呵.又长知识了.
我就说这位大哥对这边还不是很了解吧，露馅了哦！
我说的可以卖是因为我们是一手房，2002的房子，07年才可以卖，所以，07年前，没有agent会理你，到了07年，一个个，像没头苍蝇一样一家一家来乱试，他们才不管你卖不卖呢，反正基本上7pm-9pm的都是他们。一报XX property的，我说我们不卖，他们马上，thank you,bye.挂电话比你还快。;P
呵呵,你比我了解新加坡行了吧
来来来，大家和气生财哈。:loveliness:
这个得算公民的好处吧，幸福的烦恼啊！
如果真的有人能告诉我新加坡有什么我不知道的好政策,我还是很高兴的.毕竟还得在这生活很多年,也许一直就在这了也不一定
玩笑话，别生气哦！
呵呵 谢谢你劝架哦 不过我和ysome是同乡啦 北方爷们没那么小气 闹着玩呢
恩,可以买一手房,而且有几万块的津贴,应该算是公民相比于PR最大的好处了.
我认识的入籍的人,几乎都是冲着这一条的
家里有位是出生就是公民，也没人给他选啊，有福利难道不享啊，反正国民服役他有份。来来来，我们继续讨论HDB.我在想我们边上那个去年第3-第4季度build to order申请的，一手4房28-32万，等他们可以卖出来的时候，4房肯定要涨到38-40万以上，不然新加坡政府还能让自己的公民买他们的一手房亏钱啊，那还不造反啊，PAP到时候还想不想大选了？
不过现在买新房抽签也算是小概率事件了，大家都在抢。我一个朋友就是为了结婚买房入的籍，都排了两年了，每次都抽不到中意的房子，最后还是不得不买resale的了。他要是两年前就买resale的，现在也赚翻了
就是你们夫妇是pr 你们儿子是公民 就可以买一手房子了？
像AMK,Toa Payoh，Bukit Merah这种地方的4房，绝对以后涨的。那里发展成熟，靠近市区，而且以3房为主，绝对物以稀为贵。很多私人公寓整体重建的owner，很多拿了一大笔钱，首选这几个区的4房养老。
pap就是gcd 管你接受不接受
是老公就是新加坡人。
还是有不一样的，不管怎样，大选还是1人1票。
市政中心的道理，全世界通用啦，amk是老李的根据地嘛
嗨，空欢喜一场，还以为把儿子买了就得了，哈哈
呵呵，心照不宣了，gcd更是1人1票嘛，你都没得选啊
看我们邻居区，hougang人民硬骨头啊，哈哈。
那是啊 hougang 和 amk 的发展真是没得比啊
我买的就是AMK的4房，借你吉言吧。不过像你家那样翻好几翻几本是不可能的了，我还是盼着整体重建吧。
后港不是PAP的地盘吧？
不是啊，反对党的，所以嘛，发展没得比的
可能这就是当公民的潜在好处，买了赚一番甚至两三番
我也是正好赶上了这几年的疯涨，像我们边上正在建的，4房30万，难道还指望过个6-7年涨过60万？再说，我还没卖掉呢，就像股票，账面上涨多少都不作数的，要袋袋平安才好。
难怪这论坛上那么多小富婆呢
我现在只有现金人民币20万，光是三房的就挺难的，要是四房的就要差多了，所以想归想。。。。。
cpf一点都无？找一下DBS和OCBC，他们会帮你算的。
只有20万人民币的话，怎么算都难。刚才好像看到有个人借高利贷首付的。
最近政府抓阿窿哥抓得厉害，如果阿窿哥被抓，是不是账就消了啊？
对了，ysome，你家房子翻新过了吗？
那多少才够买四房？
哪种翻新？小屋肯定是没加。电梯我都不知道是不是翻新过的，虽然每层都会停，但是有一面楼梯没有电梯，所以还是有一半人不能直接坐到自己的楼层。不过好在我是10楼，现在翻新也不用交钱
前面有写呀，至少得准备8万新币的首期才有点把握。如果能申请到9成贷款的话5万也差不多了
如果cpf一点都无，10万坡币。真的，你本身家庭收入不高，要靠出租房子来补贴的。一定要地点好，周围设施比较齐全。这样的4房，估价30万以上，COV2万以上，就是8万，再加上律师费印花税，差不多，10万。
他家庭收入不到3千，4房银行怎么可能给他9成贷款？
他家庭收入不到3千的话9成贷款就不要想了，听说现在9成很难批的。
不过我正打算还点钱把我的9成变成8成呢，利率实在是太高了
再气你一下，我的还是2.6%。;P
别打我哦。我们要和平。
这也算是新加坡公民的福利了。想当初我在中国的房子利率好像都到了7%了，每月光利息就得还2000块。
现在3点多的利率和以前比起来我已经挺知足了。
不过你地段好啊，刚回去看到两间房间出租1400，我们这里整套3+1也不过1800。
恩，房子这方面我还是很满意的。而且新加坡政府在居者有其屋这方面也比中国做得好，中国都是地方政府带头炒房。
是啊，生了儿子也不用担心他将来因为房子讨不上媳妇。
这边都得结了婚在买房，在国内没房子还想结婚？贷款没还清都不嫁你。
这里至少小夫妻愿意工作的，买个房子还不是个大问题。在国内，不仅是小夫妻本身，双方父母都要跟着省吃俭用的。当然我说的是像咱们这样的普通老百姓，有权有势的另当别论。
说得有理，感慨啊！
中国楼价也是这几年才疯涨啊,前几年低的时候不买现在涨了买不起只能冤自己没眼光了~
想当年我们05年在广州买时才四千/平方,已经算贵,短短三年已经一万多了,以前的同事很多在当年楼价低时都买了,有个小妹妹在深圳买了套二十多万的房子,07年底已经百多万了
07年底在新买二手组屋,四房30万,总共花了十万,前两天中介告诉我们估价要33-35万,地方太偏远算是涨得慢了
如果现金不多的话买三房也好不到哪里,三房溢价也很高,我们当年买房时就是这样
现在新加坡人都抱怨HDB价格太高，有个网上请愿，叫做，
LOWER HDB VALUATIONS OR BUILD MORE AFFORDABLE HDB HOUSING FOR SINGAPOREANS ，Target是All Singaporeans who feel resale HDB price & COV is too high。。大家有兴趣可以去看看。
http://temasekreview.com/?zxVLWHXF
是我是我，怎么啦。。。。。。。。那是跟亲戚借的。。。。。
角头真的可以？？？？？？我买的就是旁边的角洛头的，邻居是最角的，这边只有2户，可以把邻居也买下来？？？ 是真的吗？？？？？真的， 我生了孩子就去工作，再买多一套房子
老帖新顶！快点浮出水面吧。别再沉下去啦！
我也认为这个帖子好，大家多来讨论，现在的情形如何。
好厉害，请教夫妇俩月薪$3000左右是如何申请到PR的呀？
08年的情况，不可能跟现在比
请看时间，再说了，楼主当时pr并没有批，是老婆孩子联名买
又是一个3年前的老帖，LZ谈谈现在的情况呗 ~~
兄弟。。真心佩服你。。这么老的帖子也让你给挖出来顶上去了。。。
大家来讨论一下吧。
强烈赞同