看的很累，最近看中了一套
1,一直是自己中意的社区，之前一直坚持30K的cash以下，作为direct buyer先后两三套都没有买到;
2, 报纸看到一家，因为报价太高，抱着看看的心理；没有打算出价
3,晚上中介问有意没有，因为说其他的都不是直接买家（中介太老实不会走远，哈，所以不要信以为真，觉得物主的价格没有能满足）
4,觉得价格可以接受，比预算高出2K，第二次view
5,发现楼下有bus stop,所有房间一侧全靠马路；
6,不知为何觉得还可以接受声音；不知道是不是因为住了两年的很吵的房子
7，西晒，
让中介跟物主谈砍价到30Kcash，砍不动
一直问要不要，感觉不愁卖；
是不是即使高楼，下面有bus stop （4-5个车次），早上会很吵？
jurong west boonlay 附近
吵不吵自己体会下啊.
从正面说,楼下有车站很方便啊~~~~
[
是不是即使高楼，下面有bus stop （4-5个车次），早上会很吵？
bluedancer 发表于 26-8-2009 23:43 [/quote]
是很吵,我家刚过来的时候就租过这样的房子,8楼,不只是早上吵,晚上看电视的时候电视音量也要调得大.等我们自己买房,坚决不买楼下有BUS STOP 的房子.还有,西晒的房子要是没有别的楼房帮忙挡着,最好不要,一年晒四个季,根本没个盼头.
自己住最好买个好的. 不然住进去就会每天痛苦.
房市就是这样被炒起来了
特意登陆上来，告诉你，这样的房子不能买，住进去才知道多痛苦。。。。。
十几年前我们才来新加坡跟JTC租的一整套3房就靠近大马路和busstop， 车来车往飞驰过去就算了，bus的停靠站的起步刹车的动静真是令人崩溃！不到半夜12点静不下来， 早5、6点又开始，一个房间基本上是关着窗空着堆杂物，从来不住人的。
听过来人的劝 别买！！！
买房子是场疲劳战，只看个人喜欢不喜欢和承受疲劳的程度。买房子要考虑很多因素，比如房子朝向、楼层、邻里设施、交通、内部结构、房型、风水、升值潜力等等，如果要全部考虑周全的话，可能根本买不到房子就算买到也是贵到离谱。
同意此观点，买房很难找到100%好的，能达到个90%，那10%不太好的，只要不是主要问题，就买吧！
不要因为跟风影响了自己的判断力
是我买的话，LZ的第5条和第7条绝对不能接受的。
西晒 我住正南北的屋子的时候，太阳有些斜斜地进房间~~~~~~~因为没空调。。。。真的是晒死了。周末都不想呆在房间里。
我也同意”一家四口”的建议, 这房子还是别考虑了. 吵和西晒绝对是不可以忍受的.
十全十美的房子是没有的.买房前要先知道自己需要的是什么,哪几方面是你的死穴,碰不得的,这样才不会浪费精力.先把死穴(西晒,过道房,楼下有BUS STOP,低层等)列给中介,中介就会先筛选房源,才不至于疲于奔命.
13# yibei
我们当天下午看房，没有见到太阳，但西晒是很严重的，因为看到客厅有装空调
但是晚上风很大
不爽的是所有room都在靠街一侧
想想放弃
这间房子基本窗户朝向正西
窗子很大，晚上看西边墙壁还不热
这样的房子真的不能买。
南北向的房子应该是最好的,南北的门窗一打开就有穿堂风,完全没有太阳的房子也不好,太阴.
4-9月北面有太阳,而新加坡最热的时段就在这期间.
10-3月南面有太阳,而这期间,天气凉爽,又是新加坡的雨季,比较潮湿,适当晒点太阳还能去去霉.
所以,如果南向的房子比北向的好.
从LZ所列的1、2、3、4、5还真没看到这所房子的优点在哪。中介一直追问的话基本上可以确定，没人和你抢这套房。
请在你的帖子题目上加上【房屋】的标签。
我家住九楼角头，侧面是巴士站。当初楼主卖房子时就是因为太吵睡不着因为他们已经50多了，楼下就是巴士站。当我来后又多增了两辆巴士。去地铁站很方便。开始几天不习惯。后来听惯了就没事了。也是西照，房子是东西向的。早上9点钟刚好晒到床上，超热。后来去做了个挡阳光的窗帘，这个问题就没了，我早上醒时把帘打开晒床，自己到客厅呆着。
当初买房时也看了一些，不是这样就是那 样问题，太好的价钱也好，我们也出不起钱。这个房子110平的，4A。我最喜欢厅，四四方方，三十多平，所以我就买下来了。以前租房子时4NG的厅很小，摆一个沙发就快满了。我喜欢大的空间，看起来不压抑。主人房就快16平。最小的一间是12平多。还有一个走廊可以放鞋子。当初买时只付了5000元的溢价。现在住自己觉得很好。以后睡不着了再说吧。
不管怎样，只要自己喜欢就好。何况你认为是缺点别人可能认为是优点。就拿bus stop来讲，你认为吵，可有人认为方便。你认为西晒不好，可能认为这样光线充足阳气重。。。。。 这些全看你怎样想了。
寻美屋仿佛寻梦中情人。
如果有一间屋，你一走进去，感觉如见豆蔻的恋人，不想离开。
离开了，又魂思梦萦地想回去那里。
跟屋主熬价时，假装不在乎，
其实若真的得不到，会觉得黯然神伤。
这，就是你的屋了。
买吧！住进去是满心欢喜
高一点、低一点又如何？
当然，若有半分的勉强，就不要买。
何况，你列出这么多疑虑，勉强何止半分呢？
别买！继续找－－天涯何处无芳草～
靠近Bus Stop 不好，整宿就跟没睡一样。刚来新加坡时，租的房子靠近Bus Stop, 晚上12点之前，根本无法入睡，所以买房时第一个条件就是不能靠bus stop,最好远离马路，哪怕离MRT远点儿。
最近不能发站内消息，不知道为什么啊。说网页错误
客厅安装空调可不是什么奇怪的事情呀？我家买屋子的时候客厅是没有空调的，我们自己重新换了所有的空调，特意在客厅里安装了一个大号的空调。因为来客人，可能很多人一起吃饭，要不然太热了，而且我们常常在客厅用跳舞机，锻炼身体的那种运动车子，还玩那种运动型的电脑游戏，没有空调会热的。其实平时我家客厅一点都不热。
不过买房子还是要选安静的，这一点非常重要。
曾经住过所有房间都是向南的房子，可是到了雨季，厨房的衣服好几天都不干。厨房也是向南，但是比房间往里面缩进去一些。现在我们的屋子是早上有太阳的屋子，老公特别喜欢明亮的感觉。但是阳光没有晒到床，不影响我们睡觉的。一开窗，衣柜的衣服都会飘来飘去的。阳台是面向东北偏东方向。阳光充足，衣服一天就干了。
28# googoostudy
具体讲讲你家的卧室，客厅朝向吧
我对方向很不敏感
我家现在的屋子，是主人房和一个普通房窗口在东面。另外一个普通房窗口在西面，这个房间挨着走廊，西晒是晒到走廊，没有到屋子里，屋子里不觉得热。客厅是长方形。有两个窗户。一个在东面比较大2.7-3米左右，一个在西面靠着走廊，大概1米 5-2米吧。 所以客厅大概有9-10米长吧，反正挺大。
正如你所说，寻美屋仿佛寻梦中情人。然而芸芸众生又能有几人可以如愿以偿？多数的夫妻情侣也都是差不多也就这样吧。
所以，＇若有半分的勉强就不要＇是不现实的，除非你运气真的是好，或者钱真的是多。
正如你所说，寻美屋仿佛寻梦中情人。然而芸芸众生又能有几人可以如愿以偿？多数的夫妻情侣也都是差不多也就这样吧。
所以，＇若有半分的勉强就不要＇是不现实的，除非你运气真的是好，或者钱真的是多。 …
fksky 发表于 28-8-2009 00:37 [/quote]
^_^仁兄仁姐所言极是！可能我傻人傻福，一介寒书生，觅得一高层寒窑，真的是一见钟情的可爱蜗居。南风徐徐，楼台之外白云悠悠，山青水碧，便期盼日夜对此美景，物我两忘。美屋让你心灵休憩，如做SPA。
然我等凡夫俗子买楼贷款均是长期打算，一人一生能搬几回家呢？血气方刚之年，错了可以重来。择屋错一次两次罢了，若人到中年，再错就不值得了。故择屋当属人生之要事，不要勉强为之，为浮生凭添烦恼。慎之慎之。
呵呵~~然也~~~
听君一席话，胜读十年书。
文礼的BUS站年地就要搬到地下了.
水往低处流，人往高处走，反倒要勇于搬家，大胆梦想，我的一朋友就是喜欢搬家一族，从组屋到公寓再到landed，所以不要怕搬家。
水往低处流，人往高处走，反倒要勇于搬家，大胆梦想，我的一朋友就是喜欢搬家一族，从组屋到公寓再到landed，所以不要怕搬家。
真烦人 发表于 28-8-2009 22:14
哈哈！英雄之见，令吾辈汗颜，不胜戚戚焉～
心向往之～只是，廉颇老矣，不敢作英雄想！只寻清净之地，看云卷云舒。呵呵！尔等加油搬家吧！
以前租房的时候最高纪录2年搬了7次，实在是怕了。
西晒坚决不要。吵闹我可以忍受，反正睡觉开空调关窗。
这周jurong west有看房的吗？有什么收获没有？
接连两星期自己联系看，累死了；修正修正
自己找房子看？从你找到房子完全不用中介的吗？那样会很累吧？啥感觉啊？像你累点，如果找到是不错啊，可以节省钱了~！
我们最近也在看房子，Jurong east and weat ，看了几间，实在是看出现在买房子的人多了，一间房子要几十个中介带人去看，全部要排队，真是一房难求，足一看出徘徊在买房外围的人是如何之多，仅仅2个月的时间，一个天上一个地下，朋友6月买的房子，现金部分要20K，还可以小商，现在是清一色要价40K，清一色都是已经有人出到30K了，摆出一幅强势姿态，要不要买，不买就没了，真是有一点点夸张，是真的房子这莫火？还是像有些人说的，回光返照呢？？？？？难难难~！
打哪来的从哪去，绝对不会受到刺激。看房子那阵，每天被钱刺激到崩溃，开口几千几万就跟买白菜一样。
如今不看房子了，原本也不是留宿街头，现在照旧，虽然不如住自己的房子舒服，但是比起看房的滋味，心里舒坦多了。
40# laopo
如果你的中介不错的话，让他带你看是最好的
哈，自己联系，是不得已了；省钱到没有，中介费这年月剩不下来的
严重同意四口妈,西晒和靠近bus stop(很吵)的房子,不能买.
刚来新加坡时,住的西晒的公寓,当时以为新加坡就是这么热,并无太多感觉,后来,搬了家,那个爽,才知道,新加坡也有晚上睡觉必须盖薄被的房子,一年只需要用一到二个月的空调,其它时间,真的是很舒服,也省空调的电费. 于时,到了买房子的时候,就坚定的跟中介说,不考虑西晒的. 至于吵,要看每个人的忍耐力(听觉的),通常是,楼层低,白天吵,住越高,晚上越吵,我是有点儿神经衰弱的,马路上的噪音会令我整晚睡不好的.
感谢大家的建议。
再问一下啊，HDB网上可以查到的交易记录，到底是指的,1st appointment还是其它？
比方说，我现在为什么能查到2009年8月份的交易记录？
不是说，能查到的都是两三个月前的交易价格吗？
谢谢
刚看了一套，也是靠近BOON LAY，106平，370K，现金4W，角落头的，装修好，坐北朝南，不是很正的那种，所以基本无西晒，两遍都靠近外面《也就是外面是一个十字路口，不知道会不会比较吵？？》，采光不错，房子卧房都不开近走廊，隐私好，可是就是房子墙壁有很多裂痕，很小的缝隙，不知道是因为粉刷，还是因为是在角落头容易出现结构变形，，，，，，真的是很多问题要去担心，问了，人家都说没什莫问题，到时候HDB的人会来CHECK，，卖房子的人还等着排队的人来看房子，高兴得不行，，，也是的，一家欢乐一家愁啊。
45# qisuiyi
十字路口啊，当心当心
指房屋的最终成交价，包括COV
你误解了
8月的交易记录是指8月份去HDB登记1st appointment的成交价
基本上，反映的就是2-3个月之前双方敲定的价格合约
因此有此一说
按道理原来只能查到三个月前的,即现在应该只能查到最晚5或者6月的,但现在本人觉得是放开,可以查到本月的了.
海军部安静你又不要，位置好的自然会设施多一点，热闹一些，你真的累。。。11月我就搬海军部了，我住了5年热闹的地方，就想要安静的位置
搞不明白为什么现在的COV都这么贵，而且还有很多人都接受
可以的,女方先只能是居住者,等拿到PR后就可以把名字放里面了.
买的那里的房子阿，，什莫情况要3w啊，，装修好，楼层好，近地铁开口都是4w以上呢。
犹豫就对了，政府刚推出5000套预售，2000套现房，还要给3w cov？？
那是给公民的
至少少了不少竞争对手
说来在看房过程中觉得给cov多的都是新加坡人和印度人了，一个有补助或者刚在别处卖了房子，cov也是另一处买家给的，一个是有买房限制，能买到合适的房子不容易。
真的吗？一直听说是我们自己人出高cov
个人觉得没有什么用的，僧多粥少。而且，cov跌骨架起还不是一样