本人来新加坡多年, 以买房/卖房经验而言, 也算丰富 – 买卖HDB, 新公寓, 二手公寓, 算是都经历过了. 平心而论, 发觉当地的房地产经济在整个交易中的价值并不高. 特别是在私人公寓的交易中,交易后部的具体的工作都由律师完成, 所以觉得卖方给1%或2%的佣金很不值得.
具体而言, 房地产经纪的工作就是空麻袋搬米的工作. 在获得卖方的代理权后, 就帮助卖方做写MARKETING 的工作. 但事实上, 这些MARKETING 的工作卖方自己都可以完成. 在STRAITSTIME 做个广告就几十元. 在PROPERTY GURU 做一广告是免费的. 然后, 屋主完全可以和买方的经纪, 或者买方约时间看房. 一但买方确认价格后, 卖方可以收个1%的定金, 然后签个PURCHASE OF OPTION. 这个文件是个标准文件, 卖方可以从自己的律师这里获得. 然后就是双方律师的工作, 房地产经纪退出交易. 如果以一个800K 的屋子看, 2%的佣金就有16K. 与其让经纪赚了, 不如DIY.
各位有什么意见, 可以交流一下.
我等都想DIY~~~~
关键是流程不清,文件不清.
您发帖问我，我免费回答，然后您DIY就可以了。
绝对不收分文。
呵呵。
铜牌，你是超级大好人啊～偶像！
新加坡各行各业都有经纪，社会分工细化和专业的表现吧。目前是卖方市场，所以作为卖方经纪的价值贬值了，反之本来买方购买私人公寓的时候是不支付佣金的，现在为了买到好房子也愿意酌情支付。所以房屋中介的价值说到底也是由市场决定的。以前楼市低迷的时候，能找个好的中介对卖主还是很有帮助的。
正想DIY，却遇到不解的问题，铜牌兄可以帮个忙解答否？
作为卖方DIY，找到的买家有个Agent，提交HDB的时候怎么办？
HDB提供的e-sale看来不行，因为需要双方都没有agent.
HDB提供的ResaleNET更不行，因为卖方不是Agent，无法Access
看来只有Manual一途。是不是要约好买方Agent一起去HDB Submit? 还是可以让他先Submit, 然后再跟进？如何操作？Option To Purchase的表格只有一份，让他Submit了，自己又如何办？
DIY看似简单，其实还是有些学问的，向铜牌兄和其他达人请教了。谢谢！
回复 3# 铜牌推广者
对呀，铜牌是大好人，嘿嘿，需要的话请你做顾问不知道可以不。可否请你帮我看看我的那个帖子，给点意见呢。。。谢谢先
我家DIY卖过房子，真是再简单不过了。
你把需要的材料交给买方经纪，他/她可以submit， first appi你们再同时过去HDB。当然前提是我们遇到的是一个很不错的经纪，他愿意帮这个忙，之前我们问过他是他去submit还是我们自己去，他自己一口承担下来的。
你遇到好人，但是这年头好人少啊
铜牌，想问问你，如果是买房diy会容易么？现在一般卖方都有agent，怎么可以避免卖方agent给我们施加压力要当我们的买房agent呢？这种情况market practise是怎样的？
买房比卖房复杂多啦，所以我并不介意1%的费用，可惜这年头好的经纪难觅啊。这行业都被那些糟糕的经纪搞烂了，良莠难分哪。
这坛子里有很多好经纪的。
买公寓不是不需要佣金吗？
只有组屋需要
回复 9# 一家四口
我买组屋的时候是有付中介费的。。。公寓才是只有卖方付吧
我是认为买卖屋子理论上来说都是可以DIY的，新加坡的操作程序都很规范，只不过大部分人选择省心让经纪去打理了。
组屋的买卖程序其实就那么几步，材料准备好，没有什么买卖纠纷完全可以DIY， 公寓买卖在房源、客源上没有组屋充足，所以买卖的人基本上都要依靠经纪。
就我自己买房的经验来看，我知道的信息远远多于经纪，只需要多查查网络信息和翻翻报纸，看房后期基本都是我列清单给经纪让他给我联系对方，很多房子让经纪带你看可能都晚了，因为需要三房协调时间，你看到信息然后直接联系卖家看房子，看中后再找经纪讲价钱还比较快，而且你比较能掌握主动权，因为卖家中介很可能以为你没有中介而给你比较好的价钱。我跟我老公已经决定下次换房坚决不要经纪